安徽力促物业管理队伍素质的提高

到2002年底安徽全省物业管理企业发展到750多家,从业人员近3万人,550多个新建小区全部按照部33号令等规定精神实行了物业管理,200多个旧住宅小区在综合整治后推行了物业管理,2万平方米以上住宅小区物业管理面达65％以上,非住宅物业项目实施物业管理达200个,面积1800多万平方米,创建琥珀山庄等29个全国物业管理优秀(示范)项目,200多个全省物业管理优秀(示范)项目。 安徽省物业管理发展这么快,除了得益于他们在“建立目标责任制,努力扩大物业管理覆盖面”、“着力理顺收费与服务质量     

关于公布2002年度全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)验评结果的通报

各省、自治区建设厅,直辖市房地局: 为促进物业管理规范发展,提高物业管理服务水平,2002年我部组织对全国22个省、自治区、直辖市申报的146个全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)进行了考评验收,其中北京市现代城等133个物业管理项目达到了“全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)”标准,被评定为2002年度“全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)”,现予以公布。 另外,同意北京市房屋与土地资源管理局、四川省建设厅的复审意见,决定取消北京市西城区广电部西便门小区、成都市棕北小区等11个项目的“全国物业管理示范(优秀)住宅小区(大厦、工业区)”称号。 附件:1.2002年度“全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)”名单 2.被取消“全国物业管理示范(优秀)住宅小区(大厦、工业区)”称号的物业管理项目名单 二○○三年一月八日     

实行标准化管理创造健康,安全,优美的环境

中国石油天然气集团公司是支撑我国石油石化工业半边天的国有特大型企业之一，总部机关设在北京市西城区六铺炕。华油北京服务总公司是石油集团公司机关的后勤保障部门。为机关职工创造健康、安全、优美的办公与生活环境，是华服总的主要职责之一。华服总物业管理公司和北郊管委会负责石油集团公司机关１０个住宅小区，１３个住宅楼院，共 ４０余万 ｍ２的物业管理工作。 近几年来，在北京市加强小区综合治理、进行环境整治的总体精神指引下，石油集团公司领导胸怀为民之心，大兴为民之举，积极开展“民心工程”建设。华服总是这项工程的主…     

适应企业发展需要做好职工文艺工作

广西送变电建设公司是国家一级资质的电力建设骨干企业。长期以来，公司注重充分发挥作为企业文化建设、精神文明建设和思想政治工作载体的“职工文艺”的作用，并在探索和实践中逐步形成了具有“送变电”特色的职工文艺工作，有效地促进了企业发展。１９９２年以来，先后获“中国建筑施工企业综合实力百强企业”、“自治区文明单位”、“广西精神文明建设先进单位”、“全国物业管理优秀住宅小区”、“全国用户满意施工企业”、“自治区模范职工之家”等省部级以上荣誉称号达２０余项。大力发展职工文艺带来的无形效益，在市场经济发展过程…     

居委会和物业管理公司关系之七要素

社区居委会和小区物业管理公司是城市建设管理的最基层单位,小区实行物业管理牵涉到居委会、物业管理公司和业主委员会。处理好社区居委会与小区物业公司的关系,必须着重解决好以下几个问题:1、明确职责分工要用法律法规来明确居委会和物业管理公司的职责,指导和规范其工作。这是避免二者产生矛盾的前提条件。社区居委会职能:根据国家“居委会组织法”和《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发[民政部关于在全国推进城市社区建设的意见]的通知》(中办发(2000)23号)结合各地实际,建议修订完善《福建省城市社区建设纲要(试行)》有关条款,明确…     

真情铸造连心桥

２００１年４月，北京大唐发电公司陡河发电厂被中华全国总工会授予“模范职工之家”荣誉称号。这是陡电继１９９８年以来，获得全国电力系统“一流火力发电厂”、“双文明单位标兵”后，再次获得的殊荣。这个建厂２５年、１９９０年就在全国电厂系统首批达标的老企业，缘何有这样大的凝聚力？厂工会用心铸造企业与职工的“连心桥”，不失为个中原由之一。让我们看一看他们的“造桥”业绩吧。企业安全文明生产：职工根本利益之源安全是发电厂经济效益的基础，没有安全生产，职工的个人利益将无从谈起。陡电工会正是抓住了电力生产这一基本规…     

智能化住宅小区的物业管理

人类开始迈入以数字化和网络化为平台的智能化社会，正在兴起的智能化住宅小区建设热潮反映和适应了国际社会信息化和智能化的发展要求，是21世纪的新概念住宅。智能化住宅小区为住户提供了一种“以人为本”更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化生活空间，从而区别于传统的封闭式管理住宅小区：高墙、防盗门，出入小区进行严格登记，24小时不间断的保安巡逻的“高级监狱”式的住宅小区。它依靠高科技手段，既实现了住宅小区的开放性，拆除了高墙、防盗门、减少或不用人工保安巡逻，又提高了住宅小区的安全性，实现小区物业管理…     

我国城市住宅小区物业管理的问题及对策

城市住宅小区的物业管理,从广义上讲,是指住宅小区开发、租赁、销售丛售后服务的总称。从狭义上来说,住宅小区物业管理是指小区房屋、机电设备及公共设施的维修和管理,同时为住户实施治安保卫,分达信报、打扫公共卫生及绿化等项目服务。我国城市住宅小区的物业管理起步较晚,但短短几年已有了长足的进步。从国外引入了许多先进的物业管理模式,在实践中通过不断地改进,小区居民的居住质量得到了明显改善。     

家和万事兴

江苏油田矿区主要分布在苏皖两省8个地区17个县市76个乡镇，共有各类居民小区28个，矿区总人口4万余人。长期以来，油田不断加强小区基础设施建设投入，使得各类小区功能日趋完善，居民安居乐业。油田矿区分别荣获“全国物业管理示范住宅小区”、“全国绿化模范单位”、中国石化“最佳绿化生活小区”等荣誉称号，为油田持续发展起到了重要保障作用。     

房地产开发商应关注社区金融构建

一、社区金融的含义界定从社会含义的范畴来讲,社区通常指的是拥有物业管理公司的住宅小区,在我国商品房市场较为发达的城市,只要有新建的住宅小区投入使用,就有一个新的社区诞生。与传统的“居民区”、“宿舍区”等概念相比,社区的主要特点是内部事务(如环境建设、配套设施、房屋维修等)完全由居民选举产生的管理委员会聘请物业公司进行管理,不再需要找政府、找单位。另一方面,从经济范畴来讲,金融领域中研究的“社区”实际是银行市场营销的区域,在这些区域中生活着银行服务的对象和金融产品的购买者。这两个含义虽然表面上有不一致的地方,…     

职业道德建设要重点抓好三个层次

<正> 东风轮胎集团公司结合本企业的实际,在对职工实施职业道德教育过程中首先重点抓好党员和干部,再抓好一般职工,而在一般职工中又首先重点抓好青年职工。他们实施了“三抓三带”工程,即:抓干部带职工、抓党员带群众、抓青年带全体。这“三抓三带”工程为我公司建设一支高素质的“四有”职工队伍奠定了坚实的基础,有力地促进了企业的两个文明建设。公司在一个穷山沟里艰苦创业,现已发展成为固定资产逾十亿、年产轮胎260多万套的大型企业,近几年一直跻身世     

智能化住宅小区物业管理研究

分析智能化住宅小区的内涵,结合智能化件宅小区物业管理的定位,提出了智能化住宅小区物业管理的工作重点及其管理实施策略。     

实施名牌战略创建优质小区

住宅开发建设是北京住总集团的支柱产业之一。经过多年运作,不仅形成了以住宅小区为整体目标,进行大规模成片开发建设的能力,而且取得了创建优质小区的成果。1994年,自行开发建设的恩济里小区(总建筑面积14万平方米),获得建设部组织的全国第二批城市住宅小区试点综合评比金质奖和规划设计、建筑设计、工程质量、科技进步一等奖,并获得“鲁班奖”;1997年10月,自行改造建设的法华南里小区(总建筑面积22万平方米),获得“北京市城市住宅小区建设试点金牌奖”;1998年开发建设的卧龙小区(总建筑面积24.65万平方米),获得北京市建筑业“长城杯”,继而获得“鲁班奖”,创出了开发建设住宅小区两捧“鲁班奖”、三夺“金牌”的优异成绩。在住宅开发建设中,我们的体会是: 一、加强领导总体协调是创建优质小区的重要前提     

关于加快扎局住宅小区物业管理工作步伐的思考和建议

住宅小区物业管理工作,在我局尚处起步阶段。如何起好步,这是全局八万名职工和家属热切关注的问题。对此谈点个人看法。一、统一思想,提高认识,加强住宅小区物业管理工作。1．对住宅小区进行物业管理,是加快房改工作步伐,加快经济发展的客观需要,也是加强房地产管理工作力度的需要。当前世界考察一个国家和地区的发达与文明程度的标准,在某种程度上只需考察一下居民的居住环境就可以作出判断。可以这样讲,住宅小区管理状况的好与差,就是一个地区物质文明与精神文明建设的具体表现,也是一个城市和地区眸经济发展和现代化水平的主…     

思想政治工作重在抓“心”

有一位全国优秀思想政治工作者曾经说过这样一句话:职工的心,企业的根。这句话有两层意思,一是抓企业管理,抓队伍建设,要抓住职工的心;抓心就是抓思想,抓灵魂。二是抓住了职工的心,就抓住了企业发展的根本。抓“心”主要有四种途径:一是用政策抓“心”。及时把党的路线、方针、政策和上级改革精神传达、贯彻给职工,是思想政治工作宣传教育的     

Empirical Research of the Indemnificatory Housing Community Facility Management——A Case Study on X Community of Guangdong

保障性住房小区的社区管理是社会管理的重要组成部分.以广东省较早建设的保障性住房社区X小区为例,调查了社区物业管理现状,发现物业管理公司存在服务质量差、居民对服务满意度低；业主委员会缺乏监督、内讧严重等问题.在此基础上,从物业公司、业主委员会、住户等方面分析了问题的深层次原因.最后提出建立政府主导、居民参与、业委会负责、物业管理公司提供服务、物业管理监督委员会监督的保障性住房小区物业管理新模式,并辅以建立多维度的物业服务评价考核制度保证服务水平.     

努力提高住宅小区的规划设计水平

住宅小区建设是一项综合性很强的工作,既要进行住宅建设,又要进行配套公共建筑的建设,还要进行配套基础设施及室外环境工程的建设等.住宅小区建设的关键,首先是规划设计水平.因此,在小区开发建设中,必须把规划设计工作放在各项工作的首位,一定要牢固树立精心设计,经济合理地使用土地和空间,切实提高规划设计质量.努力做到“占地不多环境美”,使居民获得舒适、优美、安全、文明的居住生活环境.一、抓好总图设计有了一个好的规划,对住宅小区建设来说仅是迈出第一步,要把规划变成现实,必须做好总图设计,必须强调总图设计的重要性.小区建设得好不好,美不美,室外环境起着决定性的作用,人们走进小区第一印象就是对小区环境的印象,所以,规划的手法和布局的构思,都应体现在环境效益中,需要通过总图设计来实现规划的思想,     

高价转供，同网同价的“拦路虎”——透视湖北荆门市城区“转供电”现象

城市住宅小区的业主与物业管理公司之间，“电”问题多次成为矛盾升级的导火索。无论是电权还是电价，“转供电”现象已经成为诸多矛盾所指的焦点，这种现象在各大小城市和农村城镇住宅小区都普遍存在着。[编者按]     

养花“八姐妹”

在胜利油田滨南社区兴滨小区，有八名养花女工，人称养花“八姐妹”。１９９８年初，八姐妹经过激烈的思想斗争，转变择业观念，从原来工作条件好的主业单位来到社区，自告奋勇地干上了绿化工。如今，她们负责绿化的小区，已被评为全国城市物业管理优秀住宅小区；她们也被胜利油田评为“双文明先进班组”。“八姐妹”用自己辛勤的汗水为小区的美化作出了贡献，同时也实现了自己的人生价值。▲为了使花木更好地生长，姐妹们不辞辛苦，从很远的地方运来优质土壤▲有时，她们也将花运到集贸市场出售，既美化人们的生活，又可增加收入、工余时间…     

国外住宅小区的物业管理

韩国汉城的物业管理韩国首都汉城楼宇林立,住宅小区遍布,物业管理井井有条,给人一种温馨、舒心、放心和满意之感。汉城住宅小区物业管理讲究”四化”——规范化、社会化、商业化和自律化。乐喜住宅小区地处汉城市中心偏西的繁华地带,这里有10栋16层的住宅,对这些楼房物业管理自成体系。物业管理以小区管理事务所为中心,实行规范化管理。该事务所设有所长、会计和杂务三名管理人员,并下设供暖、电气、警卫三个组,分别负责楼区的供水、供暖、供电、维护及治安侍卫。该事务所的管理人员以向住户提供最佳服务为宗旨,严格执行”快捷”服务。遇有…