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在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,房地产业保持较快增长速度,居民住房消费得到启动,城市居民居住条件得到了明显的改善。这对带动相关产业的发展,拉动经济增长,也做出了重要贡献。与此同时,我们也不难看到,近几年部分房地产开发规模相对偏大,持续保持高位运行,使房地产业的发展具有潜在的风险,应当引起有关部门的高度重视。以下我们以延边情况为例,对这一问题进行分析。 相似文献
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从房地产信贷市场看我国房地产金融的发展 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产金融的基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金,支持房地产开发、流通和消费,促进房地产再生产过程中的资金良性循环,保障房地产再生产过程的顺利进行。目前在我国它包括以住房公积金制度为主的政策性房地产金融体系和以商业性房地产贷款为主的商业性房地产 相似文献
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目前国外资本大举挺进我国房地产市场,而我国房地产的直接融资渠道却十分狭窄,对银行贷款依赖性较强,在当前国家对房地产采取宏观调控的情况下,开发商不得不采取与国外投资商合作的形式来获取开发资金。面对这种情况,提出了要通过加强我国房地产金融创新的方式来扩大房地产融资渠道,完善房地产金融市场。 相似文献
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自1998年以来,我国个人住房贷款业务取得了突飞猛进的发展,以工、农、中、建四大国有商业银行为例,其个人住房贷款余额总和由1997年末的190亿元上升到2002年末的7214亿元,增长37倍。我国住房担保也从无到有,在房地产金融中发挥着日益重要的作用。但是由于我国住房担保起步较晚,业务发展中还存在一些亟待解决的问题。 相似文献
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利息税对房地产市场的效应分析 总被引:1,自引:0,他引:1
从经济学的角度来说,对利息课税并不收入效应共同作用的效果,总的来说,开征利息税将为房地产市场带来增量资金以及对投资观念的影响。但我们也必须看到,开征利息税对分流储蓄存款所起到的作用是十分有限的。因此我们要把握利息税引致的资金出笼的良机。尽可能地吸引储蓄分流资金入市。 相似文献
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发展个人住房消费信贷业务的问题及对策分析 总被引:1,自引:1,他引:1
住房住房消费信贷、启动住宅消费是国民经济的增长点,但当前在居民民收入,住房消费心理机制,金融服务与风险控制等方面存在深层次矛盾和问题,为此需采取缩小价收入比,进一步深化住房制度改革,建立健全住房及住房抵押贷款二级市场,完善消费心理机制和加大金融创新等对策。 相似文献
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我国房地产金融机构的发展应以“(政策性和商业性)两类房地产金融业务,两类金融机构”为主体,以建立民间合作性住房金融机构为补充,同时借鉴国外经验,大力发展多种形式的房地产融资机构。 相似文献
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对我国部分城市住房二级市场发展状况进行了描述并对住房二级市场的特点进行了概括。指出房地产金融在住房二级市场上的缺陷,并提出相关对策。 相似文献
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自1999年撤地设市后,在丽水市政府“大投入、大建设、大发展”战略的带动下,丽水信贷支持积极推进,经济快速发展,城市化进程迅速推进,城市集聚功能得以加强。随之房地产市场快速升温,房价大幅攀升,房地产市场和房地产金融已成为全市经济金融运行中的热点问题。因此,房地产市场及房地产金融的持续健康发展应引起我市金融部门及社会各界的密切关注。 相似文献
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This paper describes the economics of the housing market and explains why house prices are likely to be more volatile than prices in other markets. It illustrates the volatility of house prices relative to some other key economic variables in the UK. The paper then considers the implications of variability in house prices for household behaviour, surveying a number of studies for the UK and elsewhere on the effects of house price volatility on consumption spending, indebtedness, labour supply, and entry to and exit from the homeownership market. 相似文献
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Jing Wu Yongheng Deng Hongyu Liu 《The Journal of Real Estate Finance and Economics》2014,48(3):522-545
Most existing house price index construction methods are developed mainly based on transaction data from the secondary housing market, and are not necessarily suitable for the nascent housing markets where a predominant portion of housing transactions are new units. Using the booming market in China as an example, we evaluate and compare the performances of three most common house price measurement methods in the newly-built housing sector, including the simple average method without quality adjustment, the matching approach with the repeat sales modeling framework, and the hedonic modeling approach. Our analyses suggest that the simple average method fails to account for the substantial complex-level quality changes over time of sales during our sample period, and the matching model fails to control for the effect of developers’ pricing behaviors when adopted in the newly-built sector, hence both are downward biased. Based on this finding, we apply a hedonic method, which allows us to control for both quality changes over time of sales and developers’ pricing behaviors, to 35 major newly-built housing markets and provide the first multi-city constant-quality house price index in China. The new index reveals that the current Chinese housing market is facing a greater risk of mispricing than reported by the existing official metrics. 相似文献
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我国当前的外汇风险及其防范措施 总被引:6,自引:0,他引:6
由于人民币不是自由兑换货币,我国的外汇风险较之西方国家要复杂,而且防范的难度要大得多。我国的外汇风险主要有外币与外币、外币与本币的风险,由于在1994年以前我国实行外汇留成制度,因此,各单位分配持有的外汇额度也会因汇率的变化,价值发生变化。1994年汇率并轨后,风险形式又发生了变化。 相似文献
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This is an empirical study on the effect of house price on stock market participation and its depths based on unique China Household Finance Survey (CHFS) data in 2011 and 2013 including 36,213 sample households. We mainly found that, with an increase of one thousand RMB per square meter in macrohouse price, the probability to participate in the stock market will increase by 5.4% before controlling for wealth effect and 2.84% afterwards, indicating the existence of wealth effect. The participation depths of the stock-total asset ratio are expected to decrease by 0.23%, and absolute stock asset is observed to decrease by 5.8 thousand RMB in response to one thousand RMB increase of per square meter house price. The effect of house price on participation decision is also related to housing area, and the negative effect of house price on stock market participation depths gets more intense with the increase of the stock-total asset ratio. 相似文献
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基于实现极差和实现波动率的中国金融市场风险测度研究 总被引:8,自引:0,他引:8
目前比较流行的金融市场风险价值研究一般采用日收益数据,并基于GARCH类模型进行估计和预测。本文利用沪深股指日内高频数据,分别通过ARFIMA模型和CARR模型对实现波动率和较新的实现极差建模,计算风险价值。通过对VaR的似然比和动态分位数等回测检验,实证分析了各种模型的VaR预测能力。结果显示,使用日内高频数据的实现波动率和实现极差模型的预测能力强于采用日数据的各种GARCH类模型。 相似文献
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目前我国房地产市场的价格无论从绝对值上分析,还是从居住、投资、投机角度分析,都偏离了其内在价值,处于一个过高的位置。高房价不仅是抑制我国内需的重要根源,而且加剧了通货膨胀,为金融危机埋下隐患。造成我国高房价的根本原因在于政策理念上的偏差、制度上的缺失和偏颇。因此要解决我国高房价问题,除了放弃土地财政、控制银行信贷、出台物业税等措施外,最根本的是要转变政策思路,明确住房问题是政府不容推卸的责任,选择正确的住房公共政策,实现住房从盈利性向公益性的回归。 相似文献
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本文阐述了动态时间序列指数体系的理论.利用动态时间序列模型对我国货币政策的效应进行了实证检验,得出了动态指数模型能较好地对我同货币政策效应进行度量的结论.检验证明,由于中国人民银行逐渐通过各种方式与公众进行沟通和交流,使得我国货币政策透明度正在逐年稳步提升. 相似文献