政策性住房抵押信贷机制：住房金融政策设计的核心（续完）

政策性住房抵押信贷机制：住房金融政策设计的核心（续完）郑成新，周为民三、政策性住房抵押信贷机制的设计基于对住房商品的特殊性及住房制度改革现状和金融深化程度等制约因素的考虑，作为一种过渡性制度安排，对现行住房信贷机制进行修正，提出一个设计合理的政策性住...     

金融创新：住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化，是银行通过把住房的债权转让给第三方，带来手续费的收益和持续的资金支持，以满足后续按揭贷款需要的一种方式。实施住房抵押贷款证券化，是商业银行在房地产贷款规模扩大的情况下，根据住房抵押贷款的特点，为保证银行信贷资产在“流动性、安全性”的前提下实现利润最大化、规避信贷风险而采取的一项金融创新。实行住房抵押贷款证券化具有以下作用：1.可增强银行信贷资产的流动性，通过住房抵押贷款证券化把所持有的抵押贷款债权出售，及时回笼资金，弥补流动性的不足；2.住房抵押贷款债权经过汇集重组后，以统一标准…     

政策性住房金融担当重任

正近一两年来,关于政策性住房金融的关注度持续提高。这一方面是由于要熨平货币政策对住房市场的影响,在商业性住房金融之外有必要实行与公共住房政策相配套的政策性住房金融;另一方面的原因则是十二五规划所确立的建设3600万套保障性住房计划顺利实施的关节点在于资金。从世界各国的情况来看,为保证公共住房政策的有     

试论政策性住房金融与住房公积金

当前，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。我国城市化进程的加快又为房地产业的进一步发展提供了机遇。     

住房公积金——政策性住房金融的主体

当前,住房金融的模式主要有三种:一种是商业性质的个人抵押贷款,这在英国、美国、香港等国家和地区比较流行,另一种以互助合作性质的住房储蓄体系为主,个人抵押贷款为辅的,又称为德国模式;还有一种在新加坡、巴西、韩国等以住房基金或公积金制度为主的模式。以上三种模式是各国根据自己的国情所采用不同的住房金融体     

政策性住房抵押贷款的风险与防范

政策性住房抵押贷款的风险与防范杨学锋，温泉住房资金管理机构带放的个人住房抵押贷款是一项政策性的委托贷款，它采取住房抵押和第三方（法人）保证相结合的担保方式，按规定发放给借款人。贷款的资金来源主要是住房公积金。住房公积金是一种义务性的住房长期储金，旧交...     

科学发展住房公积金制度 确立政策性住房保障金融制度的核心地位

我国住房公积金制度自上海诞生至今已走过15年多，期间在推动城镇房改、解决广大城镇中低收入居民的居住困难问题方面颇有建树。在住房市场经济体制已基本形成、构建和谐社会战略任务已经展开的今天，我国住房公积金制度一方面出现作用力度弱化的挑战，另一方面又面临需要发挥更为有力住房保障作用的机遇。值此之际，我国住房公积金制度只有遵照科学发展观指导，实现科学发展，才能为促进住房保障、构建和谐社会作出努力。     

住房保障政策性金融矩阵的构建设想

创新和发展住房保障政策性金融体系应当成为房地产市场宏观调控的一项重要举措,这也是治理房地产市场的治本之策。本文从住房保障政策性金融体系创新的可行性方向出发,尝试构建住房保障政策性金融矩阵,为住房保障金融体系尤其是政策性金融体系的发展提供建议和对策。     

国外住房抵押担保保险机制探析

众所周知,住宅抵押贷款多为存款金融机构创造的信贷行为,其所需资金量大,偿还期限长的特点,常使金融机构承受多种风险的压力,如借款人因家庭、工作 收入 健康等因素变化,不能按期偿还债务给银行带来的信用风险;因某种自然灾害造成抵押财产毁坏 贬值的财产风险等。而这些由大的社会、经济和自然环境因素所     

完善个人住房抵押贷款,发展住房金融

文章着重分析了当前个人住房抵押贷款存在的问题,包括金融机构内部与外部的问题：银行管理不完善、评估专业人才缺乏、信贷资金不足,抵押贷款风险大,低收入与高房价,保证人资格审查不规范。提出了相应的对策与措施：加强金融机构内部管理,建立评估机构,培训专业人员,做好住房公积金归集和使用工作,开辟住宅抵押贷款二级市场,建立征信机构,解决银行后顾之忧,提高住房购买力,贯彻实施《担保法》。以求进一步完善个人住房抵押贷款业务,发展住房金融。     

推进住房公积金政策性金融化改革进一步发挥住房保障作用

住房公积金制度是20世纪90年代初我国住房制度从计划体制主导向市场化过渡中,由上海市借鉴新加坡公积金制度的成功经验,结合我国国情率先实施并逐渐向全国推广的一项改革举措。截至2009年末,全国共有8,031万职工缴存住房公积金,覆盖率达69.59％,累计缴存额达到2.6万亿元;全国累计提取住房公积金1.1万亿元,累计向1...     

匈牙利：财税金融政策并用倡导科学住房理念

匈牙利政府重视居民居住环境质量的提高,一直把住房建设作为提高居民生活福利的核心问题之一,通过政策性住房金融服务和住房财政补贴等综合措施的实施,使匈牙利住房资源配置日趋合理,居民住房条件不断改善,对社会稳定与和谐发挥了重要作用。     

美国住房抵押贷款产品对我国住房抵押贷款工具创新设计的启发

一、美国住房抵押贷款的主要产品 在几十年的发展中,美国的金融机构设计出了各种形式的住房抵押贷款产品,即能够满足客户的需求,有可以拓宽融资渠道,繁荣市场.     

农业政策性金融支持县域保障性住房建设的研究

当前县域农村危房改造已被国家纳入保障性住房建设的范畴,也是地方政府解决三农问题的重要任务之一.由于财权事权分离导致地方政府在执行保障性住房建设中缺乏资金,需要金融(特别是政策性金融)的有力支持.农发行积极探索支持政府主导型和产业带动型农村保障性住房建设的新模式.以耿马傣族佤族自治县为例,政府+农发‘行拟过+龙头企业+村民理事会+农户的五位一体农业政策性信贷模式,有效解决了农村集中住房建设的资金短缺问题.为农业政策性金融支持县域保障新住房建设起到了很好的示范作用.     

我国住房抵押贷款证券化的模式设计

住房抵押货款证券化作为一种金融创新兴起于二十世纪七十年代初的美国,取得了巨大的成功。也成为我国政府、金融机构关注的热点。本文从SPV的基本内涵入手,主要分析了我国实行住房抵押贷款证券化的适合模式。     

世界各国住房金融政策及其借鉴

一、美国的住宅金融政策体系美国的住房金融体系是以私人和民间金融机构为主,以抵押贷款为主要形式,以发达的一级、二级抵押市场为特色。美国的住宅抵押市场是以住宅抵押为基础的、多种住宅售用交织成网络的、政府调节的、以私人金融机构为经营主体的住宅金融市场。美国政府在住宅抵押市场中起着重要的作用。可以说,在住宅金融运行机制的主要环节都有政策参与。美国政府调节住宅