上半年新房销售增速放缓

2014年7月中旬，上半年经济数据新鲜出炉，GDP增速为7．4％。有趣的是，通过对上半年经济数据的分析可以发现，拖累上半年经济增速的一个关键因素就是房地产投资金额的显著下降。数据显示，2014年1月份一6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14．1％（扣除价格因素实际增长13．1％），增速比1月份一5月份回落0．6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13．7％，增速回落0．9个百分点，占房地产开发投资的比重为68．3％。由于房地产投资是近年来拉动国内经济高速增长的主动力，房地产投资的减速令一大批与房地产行业休戚相关的行业饱受“池鱼之苦”，GDP的增速放缓也就在情理之中。     

2005：市场供过于求的大局已定

据中新社报道，摩根士丹利亚洲区首席经济师谢国忠不久前在接受该社记专访时表示，现在，因过度投资热情导致市场供过于求的大局已定。虽然中央政府先后采取了包括加息在内的一系列措施，但供过于求情况已经在一些并将在更多行业和市场出现。比如，汽车、钢铁和房地产，其中前两个行业已经出现供过于求，因为有建设周期，房地产倒可能相对晚些，但它的影响更重要，因为其中蕴藏的风险，不仅针对金融领域，而且会波及宏观经济，投资过多时对经济刺激很大，     

房地产价格增速过快的危害及调控政策措施

<正>一、正确认识房地产价格上涨现象房地产行业产业链长,与国民经济的关联性很大,房地产行业的发展,会直接影响到其他众多关联行业,对一国的国民经济会产生重要影响。要保证开发商的投资积极性和投资热情,保证房地产行业的稳健发展,房地产价格平稳、合理的上涨是前提条件之一。房地产价格的上涨幅度应该与人们的收入上升幅度和国     

浅谈房地产企业投资风险与管理对策

房地产是一个利润丰厚的行业,具有较高的收益,但同时也存在较大风险。与其他行业相比,房地产企业投资资金流量大、建设周期长,存在的风险也自然比较多样化。在许多投资项目中,众多房地产企业因资金等问题而出现工程停工的状况,这严重制约房地产企业的发展。本文通过分析房地产企业的投资风险,提出了一些对房地产企业的管理对策。     

旁企新“出路”

“房地产企业的生存模式已经在发生改变。”汉嘉地产顾问总裁梅杰分析说．未来专业型房企将继续抢占市场份额，房地产行业的门槛会大幅度提高。在两到三年内，行业细分市场会逐渐成型，投资、开发、运营、销售和物业管理将高度细分。     

浅谈房地产融资渠道的现状与发展

近年来，房地产问题已经成为人们普遍关注的一个问题。目前房地产行业的融资主要依赖银行体系，另外一些融资渠道，包括房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等，由于受到各种各样的限制，融资规模仍然有限。房地产行业长时间的依靠银行融资必然会出现一些问题，想要解决这些问题就只有构建多元化融资体系。本文从当前我国房地产行业融资渠道的现状角度对问题进行分析，并对该方面的发展提出一些看法。     

浅新经济发展中房地产行业的地位及作用

房地经济是市场经济的一个“奇迹”，其在短时间内已经成为市场的主流行业。因房地产经济投资大、收益多等特点，在社会经济发展中起着决定性作用。但很多专家也指出房地产经济在扩大规模过程中也面临着诸多隐患，特别是潜在的市场风险会阻碍经济效益增长。针对这一点，该文对经济发展中房地产行业的地位及作用展开分析。     

浅议调控政策下房地产投资分析

政策的引导性是我国房地产市场最大的特点,调控政策对房地产投资的影响,除了受市场等因素的影响以外,还受到政府的宏观调控的影响。作为推动我国经济发展的重要力量的房地产行业,由于其行业的特殊性,它的发展有许多不同于其他行业的特点。目前我国的房地产行业处在国家政策调控与市场经济体制改革双重背景下,其投资特点明显不同于其它行业。本文将对政策调控下出现的投资问题以及解决措施进行论述。     

浅议调控政策下房地产投资分析

政策的引导性是我国房地产市场最大的特点,调控政策对房地产投资的影响,除了受市场等因素的影响以外,还受到政府的宏观调控的影响.作为推动我国经济发展的重要力量的房地产行业,由于其行业的特殊性,它的发展有许多不同于其他行业的特点.目前我国的房地产行业处在国家政策调控与市场经济体制改革双重背景下,其投资特点明显不同于其它行业.本文将对政策调控下出现的投资问题以及解决措施进行论述.     

房地产开发公司投资控股架构选择刍探

选择适当的投资控股架构进行房地产开发是管理层作出投资决策和房地产开发前期的一个主要问题,投资控股架构在整个房地产开发流程中将会自始至终对房地产企业的商业、财务、税务及其他方面产生影响。鉴于各种商业目标、行业规章制度的限制、税务目标等原因,在投资房地产业时,管理层应当根据本企业的情况进行分析,选择适当的投资控股架构。     

2011年固定资产投资形势展望

2010年固定资产投资增速大幅回落，向2003年以来的趋势回归。从行业看，受益于投资刺激计划，交通运输、电力、水利和教育等国有经济较集中的行业投资规模2009年上了一个大台阶，2010年投资增长已出现大幅回落，2011年难以再提高。我们认为，从投资增长的行业构成看，2011年固定资产投资增长的动力将主要来自于民间经济比重较大的制造业出口部门、房地产部门和服务业（房地产业、交通运输、水利和教育之外的）。     

民营企业投资效率与融资环境简析

自2003年下半年以来，中国又出现了一个投资高峰。2004年1—2月，城镇固定资产投资同比增长53％，投资增幅达到了历史最高点。其中钢铁行业的投资增幅超过了140％，房地产投资也增长了43．6％，建材行业增长137．4％，汽车、电解铝等行业的投资也较去年有很大的增幅。这些行业的过度投资直接导致了中央政府加大宏观调控的力度，紧缩银根，使大多数民营企业遭遇到了融资困境。     

房地产投资对区域可持续发展的影响及对策

房地产投资是土地资源与资金相互结合,达到对稀缺资源的合理配置的行业,房地产行业对区域发展的限制在于对该地区经济、生态环境、自然资源的保护。本文主要分析了房地产投资及房地产行业过热对区域经济的可持续发展的影响,区域经济与房地产业协同发展对房地产投资的内在要求,房地产投资促进区域可持续发展的对策等各方面的问题。     

渣打银行：中国存在房地产建设硬着陆的风险

2010年下半年到今年1月份，全国住房销售旺盛（不过一线城市二手房市场有所减速）。中央和地方政府近期出台的房屋限购令，应会令更多潜在购房者望房兴叹。我们认为，房地产供大于求（或库存上升）的问题正在发酵，尤其是在一些中小城市。如果商品房销售量在未来两个月或更长时间下降，并持续低迷。开发商将放慢建设速度，这将会拖累投资增速。这种情况可能从年中开始出现。     

房地产行业未来发展分析

房地产行业对中国经济克服金融危机的影响起了举足轻重的作用,现在表现出过热的势头.为了促使行业更理性、健康的发展,国家已经或将继续出台紧缩性的政策来适当调整房地产业.可以预期,未来一段时间房地产业将不会延续2009年强劲的发展趋势,但不会出现大幅的下跌,可能呈现出稳中有升的趋势.因为地产业自身发展方向的调整、政府对于房地产的方向把握、及经济社会的发展等因素的影响、长期来看会仍会表现出增长的趋势.综合各方面因素,我们从投资区域、业务模式、土地储备、发展前景等方面提出投资策略并推荐一些公司供投资者选择.     

“拐点论”下的万科地产财务风险控制探析

房地产行业是一个高投资、高回报、高风险的行业,具有资金需求巨大,投资周期较长等的特点,因此房地产行业的财务风险控制尤为重要。本文以万科房地产为研究对象,对其财务风险控制进行深入剖析,以期能为房地产行业财务风险控制起到一定的借鉴作用。     

关于调整房地产价格与投资的理性思考

本文结合理论与实证分析试图菇证，无论是压制房价还是抑制房地产投资，关键在于合理调整需求，包括投资、投机、生活需求，规范房地产行业，而一味的打压房地产投资可能是无效的，而且存在巨大风险。     

房地产开发项目投资的风险控制研究

作为我国国民经济支柱产业的房地产行业,对我国国民经济的持续、健康和稳健发展起了重要作用,是我国产业经济的基础性和先导性行业。房地产具有位置的固定性和不可移动性、投资额大、建设周期长、影响因素多样性等特性,使得房地产开发投资活动面临众多的风险。因此,如何有效地在项目开发阶段进行准确的市场定位,并对项目可能面临的风险进行有效控制及管理,成为了决定项目成败的关键。基于此,文章对房地产开发项目投资的风险控制进行了探究和分析,首先从理论层面分析了房地产开发项目投资的风险,分析了房地产开发项目投资风险控制的重要性,并分析了开发过程中投资风险产生的原因,提出了防范项目出现风险的控制措施,以期为我国房地产开发项目投资提供有益的借鉴和参考。     

试论基于供给侧改革中的房地产去库存问题

房地产行业作为经济发展的中心行业,涉及社会发展的方方面面,也间接或者直接拉动了市场经济的发展。但是在近几年中,由于受到投资投机以及地方经济发展等方面的影响,房地产行业出现了规模急剧增加、价格膨胀等方面问题,大量资金涌入到房地产行业,盲目开发问题严重,导致房地产库存较多,影响了房地产行业的健康发展,因此做好房地产去库存管理十分重要。2015年习近平总书记提出了"供给侧结构性改革"概念,拉开了供需关系优化,产业结构调整的序幕,也为房地产去库存提供了契机。房地产行业做好去库存管理,有助于规范化行业发展,促进房地产市场的稳定。本文就供给侧改革中房地产去库存管理方面的内容进行分析与探究,并提出相对应的去库存对策。     

项目成本控制在房地产开发中应用

在房地产开发项目中必须对影响成本的各个阶段实施全过程控制，以利于房地产开发企业资金的合理流动，实现投资的良性循环。也只有这样，房地产项目投资才能真正可控，管理才会出效益。笔者针对房地产项目的这些情况，必须对项目投资实施全过程有效的成本控制，从细织、技术、经济、合同与信息等方面，挖掘潜力，降低成本，提高投资效益和社会效益，以下详细论述。