关于二手房贷款风险的探讨

通过对银行二手房贷款业务的分析，揭示了当前开展二手房贷款业务存在的风险主要为市场风险和中介风险，并着重从中介风险防范的角度，提出规避与降低风险的途径及相应措施。     

二手房买卖：中介陷阱如何防

随着居民生活水平生活的提高和商品房市场的发展，“以旧换新”、“以小换大”、卖旧房买新房的“二手房”市场也日趋活跃火爆。而个体的、集体的、国营的、合伙的等等房屋中介公司也纷纷登场，这其中不乏也掺杂一些不法“中介”。笔者作为业内人士提醒广大居民在“二手房”卖与买的交易中预防中介设陷阱。     

现象

征税新规致深圳二手房成交锐减 深圳l二手房交易新规自7月11日起正式实行,对购买未满5年的二手房交易按政府评估价征税,从而打击以往通过“阴阳合同”避税的做法。新规实行月余,深圳二手房成交量明显下滑。在深圳关外已经出现中小房产中介倒闭的现象,“寒冬已至”成为业内共识。     

交易保证金产品的思想及系统实现

交易二手房时,买房者把钱交给中介,中介把钱夹跑的现象时有发生。在我国这种糟糕的信用情况下,卖方要求买方先付钱才过户,买方要求卖方先过户才付钱,结果交易无法发生。广州有这样的业务,企业打官司,获得一块地,市场价值9000万     

对发展我国二手房市场的建议

近年来，我国房地产价格的持续上涨问题，倍受社会各界的普遍关注。对于一些中低收入的老百姓来说，拥有一套属于自己的住房，近乎成了一种奢望。所以，很多消费者就将目光转向了再交易住房，即老百姓俗称的“二手房”。随着住房市场消费群体观念的逐步转变，以及二手房的价格优势，我国“二手房”的成交数、面积、金额及平均单价等方面每年均有大幅度提高，     

对我国推行住房反向抵押贷款的几点思考

住房反向抵押贷款在我国推行具有重大意义,主要表现在可以减轻社会保障体系的压力、减轻子女的养老负担、促进金融机构业务多元化以及房地产市场健康发展。文章分析了当前阻碍住房反向抵押贷款在我国推行的因素,提出我国应大力培育二手房市场、发展独立和规范的中介咨询机构、发挥政府作用以及实施资产证券化的解决对策。     

健全二手房贷款支持体系的建议

二手房交易以及贷款运行机制的完善化和规范化，需要政府各个职能部门以及金融机构的共同努力。借鉴国外的做法，拟提出台下一些设想，包括：逐渐完善个人信用制度；建立规范的中介服务和监督体系；丰富贷款品种和还款方案等。     

对当前我国二手房贷款市场发展的思考

二手房价格虚高使得交易中贷款成为必然，而利润空间的狭小及复杂的操作流程降低了各家商业银行开展该项业务的积极性；在目前各项规章制度尚未健全的情况下，二手房贷款市场的发展相对缓慢。本文以商业银行件为主要视角，对我国二手房贷款市场进行分析研究。     

链家地产“下沉”出击

在房地产集体过冬的当下,作为房地产中介的链家地产却大力下沉二三级市场,谋求反周期生长。2011年北京链家地产宣布将投资40亿元布局二三线城市二手房交易市场,预计在2015年之前完成全国15个城市的二手房交易市场布局,店面规模拟达到2500家。在接受《首席财务官》杂志     

二手房贷款风险及其控制对策的探讨

随着居民消费观念的迅速改变和住房需求的快速膨胀，我国个人住房消费信贷超常规快速增长。当前二手房市场规模日益扩大，贷款需求量越来越大，发展二手房贷款业务空间巨大。但在一些地区出现较多超标放贷．作假骗贷的现象，风险逐渐显现，影响银行信贷资金安全。结合当前开办二手房贷款实际，对防范二手房贷款业务风险作如下探讨。[编者按]     

解开中介的圈套

在二手房交易过程中,许多不法中介会利用购房者缺少交易经验的特点,精心设计布下圈套,购房者在购房时一定要步步小心,注意防范.     

做强二手房市场把关“中介”质量

前不久,在北京发生的“坚石公司”一案,对房地产中介市场产生了极其不良的影响。为进一步规范中介市场,加强行业自律,北京市房地产协会于4月底,组织了一批由业内人士参加的座谈会,为规范、发展和繁荣北京市的房地产中介市场共同出谋划策。 二手房市场潜力巨大 中介管理缺乏规范 据悉,目前北京房地产中介市场约有1700多家,从业人员近3万人,持证者约16000多人。1700多家企业挤在同一个行业     

二手房贷款的风险及其防范

界定二手房贷款概念，分析二手房贷款抵押物设立，处理比较复杂，手续也比较复杂，目前二手房贷款业务品种还不很丰富等特点，形成二手房贷款的特殊风险，提出风险防范措施。     

美国二手房贷款业务对我国商业银行的启示

1我国商业银行二手房贷款业务发展的现状近年来，二手房市场逐渐成为个人住房贷款新的增长点。由于城市土地供给的有限，一手住房的供给将呈现逐渐减少的趋势，特别是在优质地段的一手房源将越来越少，一手房市场将逐渐饱和。在北京、上海等一线城市，部分城区的二手房交易量已经超过一手房交易量。2005年，北京一手房交易已出现拐点，当年成交28万套，低干上年的33万套；     

商业银行掘金二手房市场

以往被认为是高危区的二手房贷如今成了银行的“香馍馍”，许多大大小小的银行都将目光聚集到二手房市场上。伴随着二手房市场的回暖，国内商业银行相继推出二手房买卖全程金融服务，大打贷款全程“零费用”之牌，其通过提供全程服务争夺二手房市场的意图已显露无疑。     

武汉市二手房市场调查及金融对策

在房地产市场大发展的背景下，武汉市二手房交易正以每年两位数的速度在增长。通过对武汉市二手房市场的调查分析，并结合金融机构二手房贷款的现状，提出促进武汉市二手房消费信贷市场的发展一些建议。     

浅析“营改增”对二手房市场的影响——以南京地区为例

中国全面实施"营改增"是全球近年来最大规模的税制改革之一,不仅将对我国经济发展产生深远影响,而且也将成为许多国家税制改革的蓝本。究竟"营改增"之后,将对我国房地产市场产生怎样的影响?是积极的还是消极的?本文将重点以南京地区为例,深入二手房市场,从购房者和中介两个角度进行探讨和浅要分析。     

我国住房抵押贷款供给不足的原因及对策

我国住房抵押贷款供给不足，主要原因在于二手房市场的不活跃，抵押贷款二级市场的缺乏，个人信用制度的缺乏以及贷款品种的单一等。所以，应该大力促进二手房市场的发展，培育发展抵押贷款二级市场并建立个人信用制度，增加贷款品种，以此来促进住房抵押贷款的供给的增加。     

房价拐点信息渐显

在众人翘首以望的十一黄金周,楼市成交惨淡,传统的金九银十未能改变楼市的低迷局面,房价过快上涨的势头得到了初步遏制。黄金周楼市成交惨淡今年黄金周期间,楼市明显处于休假状态。不仅购房者少,连一手楼盘、二手房中介大多也暂离楼市,有     

二手房贷款风险防范问题研究

从贷款风险角度来看，二手房贷款不存在因房屋质量或完工原因造成的贷款风险，但由于二手房建造时间与售出时间缺乏紧密连贯性，从而构成二手房贷款特有的贷款风险。