基于银行贷款安全目的的抵押资产评估理论与方法创新

不良贷款是我国金融风险的主要表现，其成因涉及多个方面。调研结果显示，抵押资产的变现清偿比率不高，抵押评估质量低下，抵押的风险缓释作用远没有得到发挥。本文借鉴国内外理论与实务经验，在明确维护银行贷款安全的前提下，提出抵押资产评估理论体系应以“抵押贷款价值”为核心概念，由“基础理论、概念框架、应用理论、调控理论”四个层次构成，其评估方法应以“折现现金流法”为核心。以“期权定价法”为补充。研究结果对构建中国特色的抵押资产评估理论体系，规范评估执业行为，促进银行正确进行信贷决策，防范金融风险具有重要意义和作用。     

不动产抵押贷款中应注意的法律问题

签订抵押合同时应注意对抵押人主体资格的审查。对抵押人主体资格的审查主要包括两方面的内容，一是抵押人是否为合格主体。二是抵押人对抵押物是否具有完整的所有权或处分权。在实际工作中，银行应审查抵押物的权属状况，应根据抵押人提供的证明文件或到有关部门进行调查来确认抵押人是否对财产有处分权。当抵押人以其与他人共     

基于银行贷款安全目的的抵押资产评估理论与方法创新

不良贷款是我国金融风险的主要表现,其成因涉及多个方面.调研结果显示,抵押资产的变现清偿比率不高,抵押评估质量低下,抵押的风险缓释作用远没有得到发挥.本文借鉴国内外理论与实务经验,在明确维护银行贷款安全的前提下,提出抵押资产评估理论体系应以"抵押贷款价值"为核心概念,由"基础理论、概念框架、应用理论、调控理论"四个层次构成,其评估方法应以"折现现金流法"为核心,以"期权定价法"为补充.研究结果对构建中国特色的抵押资产评估理论体系,规范评估执业行为,促进银行正确进行信贷决策,防范金融风险具有重要意义和作用.     

房地产抵押应注意的问题

由于房地产价值的稳定性,以房地产作为抵押物提供抵押担保在授信业务中是较普遍的现象,但随着社会经济生活的进步,房地产抵押存在一些的问题应引起我们的注意:     

新疆拟开展林权抵押资产评估试点工作

为拓宽新疆小微企业融资渠道,解决小微企业融资难、担保难的问题．扶持小微企业发展,新疆注册会计师协会积极配合自治区政协经济委员会做好林权抵押资产评估调研工作,充分发挥新疆注册会计师、资产评估师行业的专业优势。     

抵押资产：市场价值亦或抵押贷款价值？

银行贷款抵押资产评估问题由来（一）抵押资产评估价值变现率低下的现实 不良贷款一直是我国银行业改革发展的主要障碍，是金融风险的主要表现。从2000年四季度开始，我国银行业不良贷款比例和余额开始实现“双下降“。然而，不良资产存量较高、不良贷款率高位徘徊的问题仍然比较突出。形成不良贷款的原因无疑是多方面的。     

房地产抵押登记应注意的十几个问题

根据我国现行的《城市房地产管理法》等法规以及地方房地产管理部门的操作细则，归纳了房地产抵押登记实践中抵押权人应注意的十个方面的问题，并站在银行的角度提出了一些防范贷款风险的措施。     

信贷人员在阅读分析资产评估报告中需引起注意的一些问题

一般认为抵押贷款风险锁定，银行对抵押资产确定了抵押价格，又打了(不高于七)折，这样银行贷款不会再遭受什么损失了。但是从这几年来银行对一些不良(抵押)贷款的清理、处置情况来看，发觉有不少抵押贷款还是遭受了损失，甚至有的损失还不小。分析其     

应慎重对待再次评估业务

在评估实践中,有些资产需要再次进行资产评估,比如企业用于抵押贷款的资产,其初次抵押时需要进行资产评估以确定抵押物的抵押值,在抵押到期后贷款方如与放贷机构谈妥继续以该宗资产抵押同一笔贷款时,又需要对该宗资产的价值进行评估,相对于初次评估而言,可以称之为对该宗资产的再评估.     

房地产抵押评估应关注的几个问题

随着金融体制改革的深化,各商业银行为降低自身的信贷风险,大都在推行以房地产抵押为主的抵押贷款.如何在房地产抵押中合理地对房地产价值进行评估,为抵押双方提供一个可靠的价值依据,从而保证金融部门的资金安全,保障抵押人应得的经济利益,已成为价值评估行业的一个重要课题.本文拟就房地产抵押的性质、抵押的客体范围、抵押标的权属以及评估中应关注的其他问题谈一些看法.     

关于抵押贷款评估有关问题的探讨

抵押贷款评估的现状令人担忧,它的理论盲区主要体现在假设前提与价格标准的盲区、评估基准日与评估价格使用的盲区及评估报告“保护性说明”和“承诺函”的局限等。评估风险的防范,最终取决于资产评估理论方法体系的完善和法律的规范,以及评估需求者正确利用评估结果。