农民工进城购房政策的可行性调查——以温州为例

中央经济工作会议把房地产去库存确定为2016年经济工作五大任务之一,要求通过推进户籍制度改革,加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。为研究政策可行性,本文对温州农民工1进城购房情况开展专项调查。问卷结果显示:农民工进城购房需求旺盛,引导农民工进城购房去库存有较大的政策空间。如果合理引导,消除约束性因素,将有利于消化城市特别是县城的房地产库存,促进城市化进程。     

住房公积金通过银行贷款缓解流动性紧张现象分析

公积金住房贷款已成为供给侧结构性改革中三四线城市"去库存"的重要举措,去年以来,各地住房公积金中心纷纷出台了提高住房公积金个人住房贷款最高贷款额度、取消住房公积金贷款受家庭住房套数限制、放宽职工购房提取条件、降低首付比例和异地住房公积金贷款门槛等优惠政策,房地产去库存成效明显,但随之而来住房公积金中心也面临着流动性紧张、无钱可贷的尴尬局面,陷入了向银行贷款来缓解当前流动性不足的困境,其潜在风险不容忽视。     

金融支持西双版纳州房地产去库存路径研究

房地产去库存是2016年经济工作的重要任务之一,房地产去库存需要充分发挥金融作用。经调查,西双版纳州房地产库存量较大,随着房地产市场降温,去库存周期不断增加,截止2015年末库存去化周期为5.73年。虽然近年来银行业金融机构积极支持居民购房贷款需求,但仍存在预告登记缺失、信贷产品创新不足、政策执行不到位等因素制约了金融支持房地产去库存作用的发挥。应采取搭建预告登记平台、加大信贷产品创新力度、探索完善住房金融政策传导机制等多种措施,鼓励金融更好地发挥支持房地产去库存作用。     

运用金融手段助力房地产"去库存"稳健推进

3月5日,李克强总理在政府工作报告中提出,目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求.坚持住房的居住属性,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产市场分类调控.从政府工作报告来看,2017年房地产市场"去库存"依然是供给侧结构性改革最重要的任务之一. 作为一种特殊商品,房地产具有较强的金融属性,在房地产开发和销售过程中,无论是拿地还是建设,无论是开发商销售还是居民住宅购买,都与金融市场、金融机构、金融产品有着密切的联系.因此,金融手段必然是房地产市场"去库存"的重要手段之一,当前乃至未来,金融将会成为房地产市场的稳定器,"去库存"目标能否实现有赖于金融介入房地产市场的程度.     

2万元

<正>日前,海口鼓励企业引进紧缺专业技术人才和高技能人才,对引进人才予以购房补贴。国家985和211高校毕业生等在海口市工作并缴纳3年(含)以上社保,购买首套新建普通商品住房的,政府予以不超过2万元的住房货币化补贴资助。点评:尽管海口方面给出的奖励理由是,企业引进紧缺专业技术人才和高技能人才,但不难看出,它指向的依旧是房地产去库存。越来越多的地方政府出台规定,鼓励大学毕业生购房,这似乎成为一种潮流,也促使我们去思考:鼓励大学生购房,对去库存到底有多大帮助?对于多数大学生,特别是在     

机械工业“去库存”标准值的确定与应用

2015年12月,中央经济工作会议确定主抓的重点工作之一是"去库存"。为什么要去库存?因为库存商品销售不力形成积压,资金沉淀在仓库,影响企业流动资金周转。一旦市场变化,还有可能形成"存货跌价损失"。因此,中央提出"去库存"是要去掉"市场过剩"的、不对路的商品产品,使生产商主动进行供给侧结构性改革,提高供给产品的质量和效益,更好满足人民需要。那么,机械工业企业如何"去库存"?笔者认为,建立与"去库存"相关的财务指标标准值,运用标准值判别企业是否去库存是一项切实可行的措施。     

绍兴市房地产市场发展及去库存相关对策研究

化解房地产库存是我国2016年经济社会发展的五大任务之一,受适度宽松信贷政策、税收优惠和财政补贴等政策带动,全国商品房销售大幅回暖,房地产库存去化周期显著缩短。但不同地区间库存去化态势明显分化,去库存结构性问题日益突出:一二线城市房产投资属性增强吸引大量资金涌入,去化周期已降至正常水平以下,其政策目标由"去库存"向"补库存和控制资产泡沫"转变,三四线城市房地产市场存量巨大且普遍供过于求,仍面临严峻的去库存压力。本文以浙江省绍兴市房地产市场为研究对象,从发展历程着手,分析当前库存去化面临的形势,指明发展中存在的问题,为三、四线城市房地产市场可持续发展提出有针对性的建议。     

三四线以下城市金融支持房地产去库存的路径选择——以德宏州为例

<正>2015年中央经济工作会议将房地产"去库存"纳入2016年全国五大经济任务之一,并相继出台了降低住房贷款首付比例、减免住房交易税费等一系列稳定房地产市场、推动房地产去库存的政策措施。2016年4月,中央政治局会议再次聚焦房地产去库存,明确了"有序消化"的工作基调。伴随"去库存"经济任务的持续推进,各级各部门均结合地方实际,祭出组合拳,积极应对,全力助推去库存目标任务尽快实现。本文以云南     

我国房地产去库存态势分析及相关对策建议

当前全国房地产市场呈现出"总量过剩、开工不足、需求不旺"的总体特征,且在去库存进程中形成了"分化加剧、风险凸显"等行业特点。本文通过分析房地产去库存的进程,判断房地产行业仍然具有较大的发展空间,只要后续新建规模维持在适度水平,房地产库存规模总量将逐步下降,行业前景依然较为稳定。本文建议可从房地产企业转型和金融机构助推两方面来加快房地产去库存的进程。     

资讯

央行银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》房地产打响2016年去库存重任的"第一枪"。2月2日,央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,在不实施限购措施的城市,对首套房商贷首付比例最低可降至20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。《通知》称,央行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款质量、区域集中度、机构     

包头市房地产去库存政策实施效果的实证分析

2015年房地产市场出现快速增长后库存超市场消化能力的问题。为防止出现房地产市场下跌风险,包头市实施了棚户区改造、鼓励市场销售、放宽公积金贷款条件等一系列"去库存"政策措施并取得预期目标。但是通过对其他相关经济数据的分析,发现"去库存"加大了居民个人、地方政府的负债杠杆,房地产内市场的风险也没有消除。因此,需要尽快退出"去库存"政策,通过逐步降低个人、政府对房地产的杠杆来实现房地产市场长期稳定健康发展。     

房地产"政银合作"去库存的效果及制约因素 ——以吉林省白山市为例

房地产去库存是我国供给侧改革措施中的重要部分,也是2016年我国经济工作的主要任务之一.截至2015年末,白山市房地产库存113.49万m2,去化周期高达67个月,房地产库存压力较大.2016年初,白山市政府与金融机构合作,通过棚改货币化安置等举措消化房地产库存.为了解"政银合作"对白山市房地产去库存产生的效果及影响,分析当前去库存面临的制约因素,白山市中心支行对住建部门、房地产开发企业、二手房中介及金融机构展开了调研,以期对化解房地产库存量建言献策.     

当前我国PPI与CPI走势分化原因分析

自2012年三月份以来,我国经济运行中首次出现了CPI与PPI持续分化的走势。食品和居住类商品供给缺乏弹性、需求存在刚性的市场结构和企业在需求放缓、产能过剩背景下"去库存、去杠杆"的经营策略是现阶段两指数走势分化的主要原因。综合考虑食品和居住类商品的供给、成本和货币等因素以及工业企业的"去杠杆、去库存"进程,初步判断我国CPI与PPI持续分化的走势会延续到明年上半年左右。     

江苏省工业企业去库存绩效分析

近几年来,江苏省积极响应党中央号召,切实抓好去库存工作,取得良好的效果。论文采用财务指标分析法、绩效指数评价法、图示法进行分析评价,得出结论是:2012-2015年,江苏省规模以上工业企业去库存,使存货资金占用不断降低、存货周转不断加快,同期经济效益指数不断上升,但2017-2018年情况发生反转。这表明,江苏省工业企业去库存已取得显著成效,在经济由"高速"向"中高速"发展的进程中,工业企业存货的多少随经济周期变动而波动。     

衢州市房地产库存结构性问题及差别化对策建议

房地产"去库存"是今年我国的主要经济任务之一,在这一过程中,结构性问题已经成为关注的焦点。从全国来看,一二线城市的库存压力正在逐渐减轻,三四线城市去库存的任务仍然艰巨。而从单个城市来看,同样也存在结构性的库存问题。本文以三四线城市中的浙江省衢州市作为研究对象,从结构性切入,重点分析了房地产库存结构性问题的主要表现、产生的影响,进而从政府、银行、房企三个角度提出差别化的对策建议。     

农民工市民化成楼市去库存救命稻草

<正>2015年12月中旬,被认为是中国经济重要风向标的中央经济工作会议提出,将推进农民工市民化作为化解房地产库存的重要方式之一。中国新的城市政策已经从户籍人口方面打响了第一枪。点评:继刚需购房者、改善性需求购房者之后,农民工已成为中央决策层眼中"能够支持住房消费"的庞大购房群体。根据目前全国楼市的情况,     

去库存不宜“急火”而要“文火”

中国经济的最高决策层已经将"全面刺激楼市"排除在外,认可"分城施策"的房地产市场政策思路。预示着未来,不同城市的房地产政策口径将不尽相同。去年末召开的中央经济工作会议将化解房地产库存作为2016年中国结构性改革的五大任务之一,而2016年1月,湖南、福建、重庆等多地也充当了化解房地产库存的急先锋。而笔者认为,化解房地产库存需要一个过程,可以采取"分城施策"的房地产市场政策思路。多地充当化解库存急先锋1月20日召开的湖南省住房和城乡建设工作会议提出了五条去库存措施,包括采用货币化安置方式推动棚户区改造,大力发展租     

供给侧结构性改革背景下商业银行的转型创新之路

当前,我国经济正处于"三期叠加"的新常态复杂形势中。推进供给侧结构性改革,是调整、提升经济增长质效的重大战略举措。培育创造新动力和新供给,积极对接"去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板"五大任务,是商业银行实现创新转型升级和科学稳健发展的必由之路。     

金融支持房地产去库存面临的制约因素 ——以吉林省为例

房地产去库存是2016年经济工作的重要任务之一.房地产去库存难以离开金融的支持.经调查,吉林省各银行机构在2015年积极支持居民贷款买房,促进了房地产去库存,但目前仍存在一些制约金融支持吉林省房地产去库存的因素.如,个人住房信贷产品创新不足、个人住房贷款不良率持续上升、信息共享机制不完善等影响了金融支持房地产去库存作用的发挥.     

海南省房地产业特征及未来发展思路

房地产业作为海南省支柱产业之一,为海南经济发展作出重要贡献,但库存较高的问题.2015年11月,中央提出推进供给侧结构性改革,房地产去库存是“三去一降一补”重点任务.经过1年多时间,海南房地产去库存效果有所显现,但影响市场去库存因素比较多,未来市场去库存任务依然艰巨,亟待实施进一步的去库存措施以及调整房地产业发展思路.