“营改增”后房地产企业税收筹划之道

"营改增"之前,房地产开发企业按照"销售不动产"税目征收营业税,税率为5%。"营改增"之后,房地产开发企业由原来缴纳营业税改为缴纳增值税,税率为11%。仅从税率方面来看,"营改增"后税率有较大幅度的提高,但是由于增值税存在抵扣链条,仅对增值额征税,但是,如果房地产开发企业无法取得足够的增值税专用发票作为进项抵扣的话,将面临税负加重的税务风险。加强"营改增"之后的税收筹划,以有效应对可能的税务风险,是目前房地产开发企业的当务之急。     

"营改增"后房地产企业税收筹划之道

"营改增"之前,房地产开发企业按照"销售不动产"税目征收营业税,税率为5%."营改增"之后,房地产开发企业由原来缴纳营业税改为缴纳增值税,税率为11%.仅从税率方面来看,"营改增"后税率有较大幅度的提高,但是由于增值税存在抵扣链条,仅对增值额征税,但是,如果房地产开发企业无法取得足够的增值税专用发票作为进项抵扣的话,将面临税负加重的税务风险.加强"营改增"之后的税收筹划,以有效应对可能的税务风险,是目前房地产开发企业的当务之急.     

营改增对房地产的影响

随着我国科技经济的不断发展与人民生活的提升.人们对于房产的认识也越来越深刻,人们对于用房产进行理财和财富增值的现象越来越多.而我国为了房地产行业能够更加长足稳定的发展,在国务院的批准下,已经开始实施“营改增”的试点工作.目的就是为了建立健全相对科学的税收制度,完善税制,表面重复征税.随着我国“十二五”计划的进一步实施,今年预计会成为营业税改增值税(营改增)税收制度的全面发展的一年.由于房地产企业的特殊性,房地产行业在进行营业税的缴纳时是一个较为特殊的行业.所在在缴纳营业税的时候(营改增)税收制度也带来了不少的问题.在房地产发展的过程中,“营改增”税收制度的的影响还是很大的.因此本文通过对“营改增”税收制度对于房地产企业开发成本的影响、“营改增”税收制度对于房地产公司赋税的影响、在“营改增”税收制度带来的情况下企业应采取的相应措施,以及“营改增”税收制度带来的影响进行探讨与研究.     

营改增对房地产行业的影响及应对策略

根据党中央、国务院全面深化改革的重大决策部署,从2016年5月1日起,房地产业将纳入营改增试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。营改增必然会给房地产行业带来不同的机遇与挑战,因此本文结合实际情况,从营改增对房地产企业税负的影响、对房产市场的影响和对二手房的影响三方面加以分析,为我国房地产行业顺利完成营改增改革提供相应的对策。     

"营改增"对建筑施工企业财务的影响

"营改增"是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税,作为一项重要的减税政策,其在具体实践中可有效消除产业链内重复征税的问题,减少企业结构性纳税,对于企业降本增效具有积极的作用.我国是在2016年开始实施的营改增策略.而本文就将"营改增"策略对建筑施工企业财务带来的影响进行分析,旨在为建筑施工企业提升财务管理实效建言.     

浅谈"营改增"背景下电力企业所得税的税收筹划

"营改增"是将企业以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税,对产品或服务的增值部分纳税,"营改增"政策的出台和实施也对电力企业产生了深远的影响.本文将理论联系实际,浅谈"营改增"政策实施的背景下,发电企业如何根据自身具体情况进行合理科学的税务筹划.     

增值税全面实施背景下房地产企业税务风险管理探讨

营改增是指企业原来适用缴纳营业税的应税行为改为缴纳增值税,其实施的目的是解决企业重复缴税问题,适当减轻企业的税负。营改增税收改革政策的实施在一定程度上能够给房地产行业带来积极的影响,但改革本身由于受到传统财务管理模式、传统税收政策等因素的影响,也给房地产企业管理带来了一些困难,同时也增加了税务风险。     

"营改增"对EPC工程总承包企业的影响分析

2016年5月1日起,我国营业税改征增值税(简称"营改增")试点全面实施,建筑业等四大行业纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税.本文重点分析了全面营改增对EPC工程总承包企业的影响,并提出相应措施.     

"营改增"对酒店行业的影响及应对对策

我国税法改革中实施"营改增"是一大重要举措,其主要是将之前应该缴纳的营业税改为当前的增值税进行缴纳.在本文中,结合"营改增"分析酒店行业受到的影响,然后通过深入了解以及掌握这一税法政策而提出合理规划税务的策略.     

“营改增”对报业集团税负的影响

营业税改征增值税(简称"营改增")对以缴纳营业税为主,增值税进项税"倒挂"的报业集团来说意义重大。本文以某报业集团为研究对象,探讨"营改增"对报业集团的税负影响。一、报业集团税费负担现状某报业集团经营范围涵盖报刊、动漫、网络、广告、印刷、物资贸易、酒店、房地产等多个行业,缴纳的主要流转税种及相关税费是营业税、增值税、城建税、教     

营改增对信托公司的影响分析

<正>根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号),自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称"营改增")试点,信托业由缴纳营业税改为缴纳增值税。一直以来,信托公司都是缴纳营业税,没有缴纳过增值税,营改增的实施对信托公司的税收负担、收入利润水平、业务操作以及员工行为等都将产生重要影响。本文结合信托公司实际情况,探究营改增对信托公司的影响、存在的主要问题以     

“营改增”后对地勘企业财务的影响研究

"营改增"是指把缴纳营业税改为缴纳增值税,营改增是中国经济转型的起点,地质勘探行业是"营改增"试点范围之一的业务,从一开始的试点运营已经发展到现在的大规模推广。这种新兴的税收制度在不同规模的企业中都起到了好的作用,对地质勘探行业起到了一定的正面影响。     

刍议“营改增”对房地产企业未来影响及对策

为建立健全有利于科学发展的税收制度,促进经济结构的调整,完善税制,消除重复征税,经国务院批准,2012年1月1日在上海开始试点交通运输业和部分现代服务业"营改增"的试点工作,2012年8月1日逐步扩大到北京等8个省(直辖市),2013年8月1日起,将交通运输业和部分现代服务业"营改增"的试点在全国范围内推开,并将广播影视作品制作、播映、发行等纳入试点范围,择机将铁路运输和邮电通信等行业纳入"营改增"的试点,力争"十二五"期间全面完成"营改增"的改革。因此,房地产行业作为缴纳营业税比较特殊的征税对象未来也可能面临"营改增",这将对房地产企业产生深远影响。本文将从"营改增"对房地产企业的开发成本、税负的影响及应对措施进行分析。     

刍议“营改增”对房地产企业未来影响及对策

为建立健全有利于科学发展的税收制度,促进经济结构的调整,完善税制,消除重复征税,经国务院批准,2012年1月1日在上海开始试点交通运输业和部分现代服务业"营改增"的试点工作,2012年8月1日逐步扩大到北京等8个省(直辖市),2013年8月1日起,将交通运输业和部分现代服务业"营改增"的试点在全国范围内推开,并将广播影视作品制作、播映、发行等纳入试点范围,择机将铁路运输和邮电通信等行业纳入"营改增"的试点,力争"十二五"期间全面完成"营改增"的改革。因此,房地产行业作为缴纳营业税比较特殊的征税对象未来也可能面临"营改增",这将对房地产企业产生深远影响。本文将从"营改增"对房地产企业的开发成本、税负的影响及应对措施进行分析。     

论营改增对房地产行业投资的影响

随着营业税改增值税试点在全国范围内的拓展,房地产这一行业作为我国经济的主要发展路线,成为了"营改增"政策中的主要关注对象。"营改增"政策对过热的房地产行业进行了有效调整,重新指明了房地产行业投资的方向,对房地产行业的投资起到了十分重要的影响。本文首先介绍了营业税改增值税的理论概述,分析了房地产行业在实施该政策的重要意义,最后具体分析了"营改增"政策对房地产行业投资的影响。     

"营改增"背景下建筑企业的纳税筹划

为了进一步深化税制改革,解决增值税和营业税并存导致的重复征税问题,2016年3月23日,财政部、国家税务总局发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号),自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税.本文结合"营改增"文件中的要点,就建筑企业如何应对"营改增"提出几点筹划方案,以帮助建筑企业有效控制企业税务风险,降低税负,防范涉税风险.     

浅谈营改增之后房地产开发企业的税收筹划

2016年5月1日之后,房地产业全面实行营改增.这标志着房地产业实施多年的营业税的终结.营改增的实施对房地产开发企业税负会产生何种影响?本文主要分析了营改增之后房地产企业对房地产老项目应优先选择的计税办法,以及对房地产新项目进行税收筹划时应考虑的因素.     

铁路运输企业全面营改增面临的税务风险及防控

随着国家实施全面的营改增政策,铁路运输企业由汇总缴纳营业税改为汇总缴纳增值税。由于铁路运输企业自身规模庞大、管理层次分明、业务分工明细、缺乏增值税管理经验等特点,铁路运输企业在全面营改增的实施过程中存在较大的税务和法律风险,因此,有必要针对存在的问题采取积极果断的措施,以期优化业务及税务管理流程,降低铁路运输企业全面营改增实施过程中潜在的税务风险。     

“营改增”对房地产开发企业税负的影响研究

2016年5月1日起,我国全面实施"营改增"政策,营业税自此退出历史舞台。作为最后一批纳入"营改增"范围的房地产开发业,如何在较短时间内有效利用"营改增"改革红利,成为其重点关注问题。本文通过测算"营改增"后税负盈亏平衡点,具体分析"营改增"对不同规模房地产开发企业的税负影响,给房地产开发企业税负筹划提供借鉴。     

房地产企业“营改增”税负增减率模型及模拟测算分析

随着我国"营改增"的深入推进,房地产业的营业税时代宣告结束,增值税时代已经到来。文章通过构建"营改增"对房地产企业税负增减率模型,模拟测算了房地产企业"营改增"后的税负变化,模拟测算结果表明,"营改增"后大部分样本企业的税负有小幅度的下降。但需指出的是,文章是基于进项税额100%可抵扣的假设之上的,然而在"营改增"推行初期,由于税制、抵扣链条的完善度不够,进项税额完全抵扣是难以实现的。因此,房地产企业应在政策推行初期做好应对准备,以减少"营改增"后可能存在的税负上升现象;财税部门应制定过渡政策,以平稳推进"营改增"的实施。