房地产市场的供求与价格分析

本文从房地产供给和需求的定义入手,介绍了房地产供给的价格弹性和房地产需求的价格弹性、收入弹性、交叉弹性,房地产行业的特殊性,使得弹性系数在不同的研究周期内表现出不同的弹性特征.接着阐述了房地产达到供求平衡的理论过程,以及房产税的开征对市场供需双方的影响,和对房价波动的控制.得出短期内政府对需求者实行税收政策调控,可以使市场需求量下降,解决房地产市场供不应求和房价上涨的问题;但是长期不变的税收政策,对房价的调控作用很有限,长期内对供给者征税还有可能会引起房价的进一步上涨,不利于房地产市场的健康发展,所以政府应该对我国现行房地产税收体系进行改革,才能有利于税收政策对房地产市场的调控等结论.     

汇率、外资对房价上升影响效应的理论与实证研究

近年来我国房价不断攀升,成为社会各界关注的话题。随着外资大量流入房地产市场,人们也越来越关注外资在房地产市场中的动向。影响房价的因素很多。通过理论和实证研究发现汇率、外资对房价上升具有显著的影响效应和较强的影响程度,这为进一步控制房价、规范外资和房地产市场提供了建议和操作途径。     

汇率、外资对房价上升的影响效应——理论与实证研究

近年来我国房价不断攀升，成了社会最为关注的话题，影响房价的因素很多。随着外资大量流入房地产市场，人们也越来越关注外资在房地产市场中的动向。通过理论和实证研究发现汇率、外资对厉价上升具有显著的影响效应和较强的影响程度，这为进一步控制房价、规范外资和房地产市场提供了建议和操作途径。     

浅议中国房地产业的发展简史和现状

中国扶摇直上的房价已经引起了世界范围内的普遍关注。本文在对房地产业的发展简史进行考察的基础之上,着重探究高房价背后的深层原因,以期遏制房价的过快增长,进而为我国房地产市场的完善提供些许思考和建议。     

加息对我国房地产市场的影响分析

房地产市场与金融的关系非常密切。利率变化对消费者、投资与投机者、房地产开发企业和房价等都有不同的影响。结合近期中国人民银行的利率调整规定，探讨了加息对我国房地产市场的具体影响，并分析了本次加息对调控房地产市场的实质意义。     

我国房地产价格的影响因素及其合理性研究

借鉴已有的理论与实证研究成果,构建房价的理论模型,然后利用我国2000年第一季度～2007年第二季度的数据进行实证研究,结果表明:居民可支配收入和土地价格与我国房价成正相关关系;而实际利率与我国房价成负相关关系.据此采用协整分析和H-P滤波,分析我国房地产均衡价格水平,以及房地产价格偏离均衡价格的程度,认为我国房地产市场价格的偏离主要受部分地区的影响,存在"局部泡沫".     

浅析利率调整对房地产市场的影响

利率已成为我国政府调控房地产市场的一种重要手段,但利率政策调整对我国房地产市场的影响如何,还需要进一步的观察。目前我国利率调整政策对房价有一定的抑制作用,但由于利率政策的时滞性和房地产需求刚性的影响,利率调控政策的效应还有待进一步观察。本文分析了贷款利率调整政策对房地产市场的影响,指出了利率政策对房地产行业宏观调控的局限性,并提出了相应的对策和建议。     

境外热钱对我国房地产市场的影响及其对策研究

人民币升值预期和我国房地产市场的高利润,吸引了越来越多的境外热钱流入我国的房地产,提高了房价,并助长了泡沫,给我国的房地产市场带来了巨大的风险。本文通过分析境外热钱进入我国房地产市场的原因和影响,探讨了如何更好监管房地产市场的对策。     

利率变动对我国房地产市场价格的实证分析

自2000年以来,我国房地产价格快速上涨,房地产投资高温不退.为此,我国政府出台了一系列"以抑制房价"为核心的调控政策,其中利率政策被专家公认为调控房地产市场供求关系的最佳手段.本文以1996-2006年的数据为基础分析利率对房价的影响程度,并找出相应的规律用于调控未来的房地产市场,实现我国房地产市场的平稳发展.     

基于泡沫理论的郑州市房地产市场泡沫研究简

随着我国经济的不断发展,房地产行业价格正势如破竹式的不断攀升,尽管政府出台了一系列政策来试图抑制房价的过度增长及泡沫化,但这并没有起到理想的效果。本文以郑州市房地产市场为例,对郑州市2009-2012年房地产业的运行情况进行分析,从而得出一些关于房价市场的基本面分析指标,如房地产开发投资总量稳健增长,投资结构基本合理,但土地投放波动较大、企业资金整体偏紧、房价上升偏快等。本文通过运用泡沫计算理论对郑州市房价市场进行了分析,分析得出在此期间郑州市房价基本没有出现泡沫化影响。     

对影响房价的相关因素的分析

改革开放三十多年来,我国房地产经济发展速度之快,规模之大令世人震惊,时至今日,社会对房地产经济的关注越来越集中在房价的高居不下上。房价不降反增的社会现实给我国整个市场经济带来了一系列消极的连锁反应,虽然各级政府为此做出了一些举措但收效甚微,人们仍然受困于房价高涨,市场却供不应求的矛盾之中,是什么造成了这种局面,又是什么促使房价上涨成为社会普遍关注和讨论的问题。为了探究分析影响房价的因素,本文从国内外两个方面出发,分三个部分讨论造成我国房地产经济如此局面的原因,以期对研究探索房地产市场长远发展提出指导意见。     

基础设施建设对城市房地产市场的影响研究——基于高铁开通的自然实验

基于2003～2015年全国287个地级及以上城市的面板数据,利用连续时间双重差分法实证分析了高铁开通对城市房地产的影响,并运用倾向得分匹配双重差分法和安慰剂检验法进行了稳健性检验。研究结果表明:总体看,高铁开通对房价有显著的正向影响;分区域看,高铁开通对于东部地区城市和中心城市的房价无显著影响,而对中西部地区城市和非中心城市房价具有显著正向影响;从城市规模看,高铁开通对大城市房价无显著影响,对中、小城市房价有显著的正向影响;且高铁开通对房价平均净影响在3.4%～10.8%之间。房价波动影响房地产和信贷市场的稳定,政府有必要对房价进行宏观调控,且考虑不同城市房地产市场受到高铁开通影响程度不同,政府应当"因城施策,分类指导",使房价稳定在合理的区间,防范金融风险从房地产市场溢出。     

调查上海的房地产市场,分析经济对房价市场波动带来的影响

经济对房价市场的影响是复杂并多元化的,这涉及到房地产市场的历史发展和全球经济变化对房价市场的影响.     

完善房地产税收参与房地产市场调控的政策选择

近几年房价的非理性上涨,给我国经济带来了深刻的影响,如果不及时采取有力的措施对房地产市场加以调控,后果将不堪设想。本文对如何通过完善、运用房地产税收政策来调控房地产市场理性、健康发展提出政策建议。     

调查上海的房地产市场,分析经济对房价市场波动带来的影响(英文)

经济对房价市场的影响是复杂并多元化的,这涉及到房地产市场的历史发展和全球经济变化对房价市场的影响。     

媒体报道与房地产市场研究述评

房地产市场作为关乎国家经济发展和国民生活福祉的热点话题,一直以来是媒体关注的焦点,媒体报道对房地产市场的关注又对房地产市场本身造成了影响。因经济基本面因素对房地产市场表现的解释力度越来越小,学界开始关注媒体对房地产市场的作用。本文梳理了国内外媒体报道与房地产市场的相关文献,重点归纳了媒体报道作用于房价的机制——信息不对称与行为金融,并对媒体报道在房价发现中的实际应用加以阐述,最后本文对未来媒体与房地产市场的研究做了简要展望,并提出相应的政策建议,以期引起国内学者对媒体报道影响房地产市场的重视。     

对当前住宅市场问题本源的理性思考与探讨

本文针对国家近期出台多项房地产调控政策与措施后房价却在继续走高这一社会瞩目的焦点问题,以住宅市场运行为切入点,从理论与实证相结合的角度,对当前住宅市场问题的本源进行了理性思考与探索。     

完善房地产税收参与房地产市场调控的政策选择

近几年房价的非理性上涨,给我国经济带来了深刻的影响,如果不及时采取有力的措施对房地产市场加以调控,后果将不堪设想.本文对如何通过完善、运用房地产税收政策来调控房地产市场理性、健康发展提出政策建议.     

廊坊市房地产市场供求分析及对策思考

2008年以来受国际金融危机,市场供需调整等诸多因素影响,我国房地产市场进入下行周期。房地产行业是国民经济支柱产业,牵一发而动全身,房地产业下滑必然会给钢铁产业、制造业造成不小的连锁影响,所以在目前形势下,对房价是否已经探底,政府是否应该救市等问题争论颇多。本文通过分析廊坊市房地产市场供需状况,融资情况以及居民可承受能力,得出目前廊坊市房价依然存在下行空间,房地产融资渠道单一等结论,仅供参考。     

关于新时期房地产市场管理与调控的金融安全分析

在我国经济体制不断改革的背景下,房地产行业发展较为迅速,房价呈逐年上升的趋势,这种情况对我国金融安全造成一定的负面影响,为了减少其对金融安全的影响需要对房地产市场进行合理的管理和调控。此篇文章对新时期下房地产市场管理与调控的金融安全进行分析,希望给房地产市场管理工作提供一定参考。