我国投资性房地产计量模式选择及原因分析

根据财政部2006年2月27日发布的《企业会计准则第3号-投资性房地产》(以下简称CAS3)中的规定,我国投资性房地产的后续计量方法既可以选择成本模式,也可以选择公允价值模式,但经过调查发现,目前我国沪深两市具有投资性房地产项目的企业中,只有不足5%的企业后续计量采用了公允价值的模式,因此,针对这一现象,本文分析了影响投资性房地产选择公允价值计量模式的因素。     

企业投资性房地产会计计量模式的比较研究

随着《国际会计准则第40号——投资性房地产》的颁布以及国际会计学界对公允价值模式在会计计量中的应用研究的广泛深入,我国也于2006年颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,引入了公允价值计量方法,将投资性房地产作为一项资产单独列报。那么,与传统的成本计量模式相比,公允价值计量模式有什么特点?企业的投资性房地产应采用哪一种计量模式?采用比较分析的方法,通过对这两种计量模式在会计实务上的处理的不同,总结分析了各自的优缺点,并在此基础上提出了尽管成本计量模式有其生存的空间,但公允价值模式更符合当前资产管理的形势要求,因而体现了会计计量体系变革的总体趋势。     

对《企业会计准则第3号——投资性房地产》的质疑

本文详细指出了《企业会计准则第3号——投资性房地产》中存在的问题,这包括:投资性房地产的内涵和外延问题;投资性房地产按成本进行初始计量存在的问题;投资性房地产后续计量中的成本模式和公允价值模式存在问题、不同方式形成的投资性房地产计量属性的选择问题;会计科目的设置问题;会计处理中成本模式和公允价值模式的核算特点;公允价值模式下会计核算的改进问题以及《企业会计准则讲解》(2006)会计处理的错误问题。     

关于投资性房地产公允价值计量模式的思考——以深圳中航地产为例

一、投资性房地产公允价值计量模式实施现状 证监会关于上市公司2008年年报披露工作的要求中曾明确指出继续谨慎采用公允价值模式计量投资性房地产,除非有明确的证据表明投资性房地产的公允价值能够可靠取得外,应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量.另准则还规定,企业已采用公允价值模式计量的,不得从公允价值模式转为成本模式.可见我国上市公司采用公允价值模式计量投资性房地产的门槛很高且给予上市公司的选择空间较大,企业风险也比较大.     

关于公允价值的探讨

一、公允价值在投资性房地产准则中的运用 投资性房地产要采用公允价值模式进行计量,最大问题就是如何取得可靠的公允价值,可靠的公允价值可以通过以下途径取得：一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出合理估计。     

投资性房地产公允价值计量模式应用情况分析

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定,投资性房地产的后续计量可以选择成本模式或公允价值模式.对投资性房地产采用公允价值计量可以更真实地反映企业资产的现状,能为财务报表使用者提供更有价值的信息.然而在新会计准则实施后,大部分上市公司仍坚持成本模式.本文分析了影响公允价值计量模式选择的因素,据此提出了推行公允价值计量的一些建议     

对后金融危机时代投资性房地产公允价值计量的新思考

《企业会计准则第5号——投资性房地产》（2006年）首次对我国投资性房地产的计量作出规定,其中后续计量有条件地选择采用公允价值计量。我们通过对公允价值计量与历史成本计量的对比,认识了公允价值计量的若干特点;借鉴公允价值在金融衍生工具净收益变动的实际,我们认识到我国投资性房地产公允价值计量模式应该在前进中不断完善。     

投资性房地产计量模式的对比分析

2006年,财政部颁布实施的《企业会计准则第3号-投资性房地产》(CAS3)中规定,投资性房地产在以后会计核算上有成本和公允价值两种计量模式.然而自准则实施十年来,多数企业公司对投资性房地产都选用成本模式进行后续计量.文章针对这一现状,对投资性房地产的两种后续计量模式进行对比分析,探究原因,并为推广应用公允价值计量模式提出对策建议.     

投资性房地产公允价值计量模式的应用

现阶段,公允价值计量模式在投资性房地产中得到了一定的应用,公允价值计量模式的应用在改善投资性房地产企业的财务状况与提高经营效果方面有着积极作用,但是目前,投资性房地产应用公允价值计量模式中存在一些问题,需要完善投资性房地产公允价值计量模式的应用。     

投资性房地产公允价值计量模式的应用

现阶段,公允价值计量模式在投资性房地产中得到了一定的应用,公允价值计量模式的应用在改善投资性房地产企业的财务状况与提高经营效果方面有着积极作用,但是目前,投资性房地产应用公允价值计量模式中存在一些问题,需要完善投资性房地产公允价值计量模式的应用。     

小议投资性房地产准则的近期影响

一、采用公允价值模式计量的相关准则规定投资性房地产准则第十条规定“有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠的取得,可以采用公允价值模式进行后续计量。”另外,“采用公允价值模式计量的,应当同时满足下列条件:投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;企业能够从房地产     

投资性房地产公允价值计量下的实务问题研究

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定了投资性房地产可以采用公允价值模式进行后续计量,投资性房地产核算发生了重大变化.在成本模式计量下,一宗资产计入投资性房地产或固定资产等科目,涉及的主要是资产分类问题,资产总额和当期损益基本不受影响.在公允价值计量模式下,一宗资产如分类为投资性房地产,则需要确认公允价值变化产生的变动损益或其他综合收益,如划分为固定资产等资产,则无需确认前述公允价值变动,但要计提折旧.资产是否分类为投资性房地产,何时进行公允价值评估、如何进行公允价值评估都将对报表净资产和当期损益造成较大影响.     

公允价值计量模式在投资性房地产中的应用问题研究

2006年财政部颁布的新会计准则《企业会计准则第三号——投资性房地产》明确规定了投资性房地产的概念,范围以及所适用的计量模式,并规定企业在满足相关条件时可以选择公允价值后作为续计量模式,那么,在新会计准则实施三年半之后,公允价值计量模式在投资性房地产中的应用中的情况怎样?又存在哪些亟待解决的问题?针对这些问题应该采取哪些对策?本文将对这些问题进行分析。     

公允价值理论在投资性房地产中的应用

2006年颁布的新企业会计准则,使公允价值在新准则中得到了较为广泛的应用,主要应用于:金融工具、投资性房地产、非统一控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等准则。其中,在投资性房地产准则中,投资性房地产的后续计量以及转换中,都引入了公允价值,对企业投资性房地产的核算产生了重大的影响。文章根据公允价值理论的主要内容,着重对其在投资性房地产中的应用进行介绍,由此分析得出投资性房地产核算中引入公允价值理论的影响。     

投资性房地产公允价值计量模式对企业债务融资风险的影响——基于2009-2016年我国A股房地产上市公司数据的实证检验

投资性房地产是目前我国会计准则中唯一将公允价值计量运用于非金融资产的项目,企业对投资性房地产具有自主选择计量模式的权利,因此投资性房地产的计量模式选择非常具有特殊性。作为资金密集性行业,债务融资对于房地产企业的发展起着关键作用,也是防范风险的重要环节。本文实证检验了我国上市公司中投资性房地产公允价值计量模式与企业债务融资风险之间的关系,发现在投资性房地产中采取公允价值计量模式能降低企业的债务融资风险;同时,对不同产权性质的企业,投资性房地产公允价值计量模式对国有企业和民营企业有不同的影响,即民营企业的债务融资风险相较于国有企业影响更大。     

投资性房地产中公允价值计量模式选择的影响研究

前言新准则规定在进行投资性房地产后续计量中,有确凿证据表明该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以对投资性房地产采用公允价值进行后续计量,但也没有规定必须采用公允价值计量,这就使得许多拥有投资性房地产的公司有选择或者不选择公允价值计量投资性房地产的自由,给企业会计政策选择留下了广大空间。究竟哪些企业会选择公允价值模式,哪些企业会依旧选择成本模式?为什么大部分上市公司依旧采用成本模式,是因为公允价值技术上难以取得,还是另有原因?     

公允价值理论在投资性房地产中的应用

2006年颁布的新企业会计准则,使公允价值在新准则中得到了较为广泛的应用,主要应用于:金融工具、投资性房地产、非统一控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等准则。其中,在投资性房地产准则中,投资性房地产的后续计量以及转换中,都引入了公允价值,对企业投资性房地产的核算产生了重大的影响。文章根据公允价值理论的主要内容,着重对其在投资性房地产中的应用进行介绍,由此分析得出投资性房地产核算中引入公允价值理论的影响。     

基于投资性房地产公允价值计量的盈余管理研究

<正>2006年2月15日,财政部发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》中规定,企业存在确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的,可以采用公允价值计量模式,为企业会计政策的选择留有空间。本文拟分析上市公司投资性房地产公允价值模式的应用情况及其对盈余管理行为的     

投资性房地产公允价值计量研究

本文以投资性房地产后续计量模式为着力点,对公允价值在我国的应用进行阐述与剖析。通过对公允价值及投资性房地产的定义予以解释,在分析公允价值计量对投资性房地产项目影响的基础上,提出公允价值计量在我国企业具体应用的相关建议。     

新会计准则对上市公司会计信息质量的影响

一、公允价值的有关规定及其影响1.新会计准则中公允价值的规定新会计准则中全面引入了公允价值模式,将会对上市公司相关投资业务的业绩产生一定影响。此次准则体系中主要在金融工具、投资性房地产、债务重组和非货币性交易等准则中采用了公允价值。(1)对投资性房地产的规定及其影响。根据新《企业会计准则—投资性房地产》,对投资性房地产项目会计报表中须单列“投资性房地产”,处理可以采用成本模式或者公允价值模式。若能可靠取得公允价值也可采用公允价值模式计量,但采用这种模式时不计提折旧或者摊销,公允价值与原账面准则之间的差额计入当期损益。由于目前我国的投资性房地产大多都以历史成本计价,而当前的房地产市场非常景气,公允价值都高于历史成本,报表中单列“投资性房地产”项目,并且采用公允价值模式时不提折旧,新准则实施后,拥有投资性房地产的企业当期净利润会大幅提升。新准则中对以投资为目的持有的房地产采用公允价值模式计量的规定,与国际会计准则基本接轨,更加方便了国际投资者横向对比国内、国外企业的价值。此外公司资产增值的透明度加强。有利于公司股票在证券市场上获得更加公允的定价,从而也有利与公司再融资。(2)金融工具有关规定及其影响。根据《企业会...