闲林 老余杭 径山 金成领跑板块成交,后续新盘逐步推出

本期,板块内成交主要集中在金成·江南春城组团,其中竹海水韵成交29套,均价12442元/平方米,庭院深深成交11套,均价11613元/平方米,另外,广大·同城印象也有2套成交,均价12471元/平方米。     

西区 成交价略有涨幅

西区一直有不少可圈可点的个盘:如大华西溪风情、竹海水韵、庭院深深等。截至1月16日余杭组团共售出125套,均价为7896元/平方米。近半个多月,余杭区虽然成交量仍维持低位运行的态势,但是成交价格较前几周有明显回升,比如位于西溪板块的大华西溪风情,该楼盘主要以排屋为主,成交均价25769元/平方米;小和山板块的和家园,成交均价为21153元/平方米;闲林的宏丰家居城,成交均价为9164元/平方米。同时,永安·圆乡名筑、江南新港、坤和·和家园等楼盘都集中在1月开盘,相比往年,楼市供需都进入淡季,而今年供应量明显增加,也让消费者有所选择。     

闲林 老余杭 径山 老盘支撑成交,新盘定价或遭遇瓶颈

下半年的楼市调控丝毫没有松动的迹象,反而愈演愈烈。在这个传统的淡季,板块内没有开盘的动静。本期板块内的成交主要集中在几个老盘,7月18日至26日,江南春城·庭院深深成交18套,均价11271元/平方米;江南春城·竹海水韵成交13套,均价12108元/平方米;华门·新西湖小镇有5套的成交量。     

闲林、老余杭 持续低价,供应量萎缩

2009年1—4月该板块共成交2411套,新增套数327套,新增面积59012平方米。自从价格回调后前4个月该板块去化速度相当快,特别是闲林板块,成交量不断上升。闲林板块在近几个月一直维持在5000元/平方米左右,而老余杭板块的均价在7000元/平方米左右。对于这两大板块而言,价格虽然有了很大的调整,但低总价依旧吸引购房者下单的因素之一。     

西区:成交量上升,低价优势成热点

11月上旬西区情况不乐观,但总的成交套数相比10月下旬有所上扬,近半个月西区一共成交了114套,闲林相比西溪、老余杭、三墩略胜一筹。西溪最活跃的依旧是西溪里和西溪蝶园,均价为15000元/平方米,而老余杭在售楼盘主要是新西湖小镇和依山郡,新西湖小镇均价5505元/平方米,一直以低价优势成为热点。     

西区 老盘存量大,销售减缓

10月近半个月西区情况依旧不景气,受房交会影响,预订情况良好,但是成交量不尽如人意。总的成交套数为60套,由于闲林老盘较多,所以成交量主要集中在闲林,小和山和三墩一直没有新开楼盘所遇无成交记录。目前西区除了西溪板块的均价12000元左右,而老余杭、闲林的价格仍在8000元以内徘徊。老余杭今年最关注的楼盘非新西湖小镇莫属,5500元/平方米左右的均价吸引了不少购房者,在近半个月新西湖小镇成交了21套。除了新西湖小镇,圆乡·名筑60套湖景大宅也是近期购房者的关注点。     

房源逐渐缩减,开盘速度缓慢

近半个月,闲林老余杭板块共成交了232套,相比前几个月还是有所下降。主要集中在闲林,由于前几个月房源快速去化,现在可选房源也不多,但是总体而言,销量还是不错。从均价上看,闲林老余杭依旧维持之前的价格,没有太大的浮动。值得一提的是金成房产接下去将全权推出竹海水韵·流霞苑90㎡水岸洋房,这是继闲林山水、庭院深深之后的又一个值得期待的楼盘。     

中心区:成交平淡,表现相对稳定

本期,已经很久没有新盘亮相的西湖边,湖滨阁以46902元/平方米的均价成交了8套,在本身房源不多的情况下有这样的成交已经不错。而西湖边的另一在售楼盘西湖8号公馆以58475元/平方米的成交均价成为6月主城区商品房成交均价榜首。6月,杭城楼市转向平淡,预订成交双双回落。中心区更是少有楼盘上市,主要靠消化以前的老盘。拱墅区成交以桥西板块的天阳·上河、凯德·视界等热门楼盘为主。文教区主要依靠城市芯宇的成交支撑场面。申花板块文鼎苑整个6月成交49套,成交均价16479元/平方米。城东的滨江·新城时代广场5月开盘后,6月份成交90套,均价17586元/平方米。楼市马上要面对7、8月传统淡季,这也是楼市供应量集中的一个时期,中心区也将有楼盘相继上市,众多项目扎堆,开发商竞争压力更大,购房者也将迎来一个新的选房时机。(其他详情请见搜楼小板块行情)。     

闲林、老余杭 老盘支撑、整体均价有所上浮

近半个月,闲林老余杭板块共成交了267套(包含排屋别墅),和上个月相差无几。主要集中在闲林板块,由老盘支撑,像竹海水韵、爵士风情、闲林山水、新明半岛等,每个楼盘都有一定的成交量。从均价上看,各楼盘相比前几个月有明显上扬,基本有近1000元/平方米的涨幅。     

西区 交通改善 房价上涨

整个10月西区比较活跃的板块要属闲林和老余杭,由于交通的改善,管道煤气、污水设施的落实,使得整个闲林和老余杭的房价有所上升。10月余杭成交均价为6419元/平方米,出现成交、预订小高潮。成交量方面,总量上不逊色于主城区,在个盘上更是胜出一筹,星雅嘉园、亲亲家园·幸福里、翡翠城、江南春城·庭院深深、竹海水韵等楼盘抢尽了风头。目前高房价的楼盘让很多购房者止步观望,而小幅上涨的闲林、老余杭备受关注。据众多开发商透露,在供小于求的情况下,西区每天预订情况都非常可观。     

闲林 老余杭 径山 低价促成交,12月两新盘面市

本期,老余杭闲林板块内楼盘动作频繁,众楼盘低开谋成交。东海·闲湖城推出1号楼的56套房源,户型为136—163平方米,均价11000元/平方米,当日预定5成;温莎郡加推8号楼共128套房源,户型面积为86平方米、87方米舒适两房(可变三房),总价69万—89万元/套,与一     

中心区 整体表现平淡 个盘亮点突出

本期,中心区热点渐渐多了起来。首先是市中心板块,自湖滨阁开盘后,云龙·十一景和野风·现代景苑也相继开盘,一下子为市中心增加了不少可售房源。湖滨阁在7月19日,成商品房成交均价最高楼盘,成交均价为61500元/平方米。而在文教区城市芯宇是成交主力,7月19日—31日共成交7套,成为其中3日商品房成交均价最高楼盘,分别是7月26日成交均价为25903元/平方米,7月27日成交均价为30424元/平方米,7月30日成交均价为24782元/平方米。城东板块热力较为平均,几乎每期都能爆出一个热点,从蔚蓝公寓到新城时代广场,到中凯·东方红街,再到最近开盘的玉兰公寓,无一例外地受到了较大的关注,并都有不错的销售量。(其他详情请见搜楼小板块行情)。     

西区:个盘突破7000 依旧供小于求

11月,新盘推出较少,整个西区的成交量相对上个月也减少,但均价有小幅上升。通过对闲林山水、怡景花城和盛世嘉园的了解,目前公寓的价格有了很明显的提高,现在挂牌价已经达到了7000多元/平方米,在市政配套逐步完善的同时,闲林的楼盘仍有上涨空间,特别是该区域的排屋将进一步成为稀缺户型。余杭区的成交均价为6950元/平方米,而新明半岛也突破7000直逼8000。本月销售套数最多的楼盘属新明半岛水岸轩5-7幢、10幢,共售52套。竹海水韵花园咏竹园1-4幢也有不错的销量。就目前在售楼盘或已开盘楼盘而言整个市场仍旧处于供小于求状态。     

临安、千岛湖、德清 临安成交趋稳,热盘开始发力

据临安透明售房网的数据显示,截止到4月27日,本期十大热销楼盘共成交了134套,环比3月份的179套减少了45套,跌幅达到25.1%。由于没有新鲜血液的注入,目前以消化存量为主。从具体成交的楼盘来看,本期顺达·丁香苑依旧延续上期的热度,成交19套领跑板块。另外,翠紫苑以18套的好成绩位居排行榜第二。值得一提的是,本期湖光山社表现不错,成交15套助跑板块成交量。从成交均价分析,本期排名第一的是青山湖玫瑰园风笛苑,成交均价15222.13元/平方米。锦绣钱塘藕香居成交均价13896.22元/平方米位居排行榜第二。以此来看,高端楼盘的价格还是比较坚挺的。     

成交下滑,热盘朗郡挑大梁

本期之江板块的成交量有所下滑,成交126套,环比上期的250套下降了49.6%。其中新帝·朗郡以10629元/平方米的均价成交了76套,撑起了半边天,拿下排行榜冠军头衔。同时,本期赞成·岭上表现不错,成交42套,助推板块成交上行。     

闲林、老余杭 成交缩量,均价仍然上涨

近半个月,闲林、老余杭成交量共达到了175套,相比上半个月严重缩水。从价格上,闲林、老余杭的均价略涨。值得一提的是竹海水韵,在近半个月成交了57套继续成为闲林的明星楼盘,而新西湖小镇在近半个月也加大推盘力度,也有不错的成交量。另外西溪山庄别墅依旧以高性价比赢取了不少购房者下单。另外爵士风情、闲林山水、盛世嘉园也有少量的成交。总体而言,闲林、老余杭板块的供应量开始减少,所以想买该板块的购房者要把握好机会。     

之江、转塘 成交上行,沐桥公寓一马当先

本期之江板块的成交量有所上升,成交169套,环比上期的126套上升了34.13%。其中沐桥公寓以18351元/平方米的均价成交了90套,领跑板块,拿下排行榜冠军头衔。同时,本期新帝·朗郡和赞成·岭上也表现不错,分别成交36套和23套,助推板块成交上行。     

星桥、临平 星桥市场风起云涌,临平楼盘按兵不动

2009年1—4月该板块共成交722套,新增套数356套,新增面积49324平方米。总体而言,成交状况还算不错。均价方面,基本维持在5874元/平方米左右,主要由于星桥和临平虽距离不远,但整体价格相差较大。星桥的成交价基本在5000元/平方米左右,而临平的成交价基本在6000元/平方米以上。     

闲林、老余杭 持续低价 庭院深深 西溪山庄购房热

近半个月,闲林、老余杭板块的楼盘势头强劲,成交量也直线上升。半个月成交了近500套,均价也在5000元/平方米左右。总体而言,低价是购买的重要因素,闲林、老余杭板块也因近期的低价而使得价值凸显。除了价格,入住率也是很关键,一直被认为入住率不高的闲林,近期几个楼盘早期购买的业主也开始装修入住,大大提升了入住率。像爵士风情、闲林山水都是年轻一族的首选。     

九堡、乔司 销量持续上升 后市境况有别

2009年1—4月九堡共成交房源697套,新增套数723套,成交均价为9930元/平方米。2009年1—4月乔司共成交房源534套,在此期间没有新增房源,成交均价为6563元/平方米。