论我国第三人侵害债权制度

债权作为一项民事权利,是一种相对权,那么债权就应该和其他民事权利一样具有不可侵害性。随着社会的不断发展,第三人侵害债权的现象屡见不鲜,所以该问题已经成为法学理论和实务界中研究的热点问题之一。我们目前的民事法律中没有第三人侵害债权的具体规定。本人通过对第三人侵害债权制度的概念界定,从第三人侵害债权制度的法理基础、构成要件以及我国的立法现状及存在的问题进行阐述,并通过分析国外关于第三人侵害债权制度的相关立法来提出构建我国第三人侵害债权制度的设想。     

一房二卖,需赔付买方房价差额?

在房价上涨的行情下,卖方很容易将房屋一房二卖。有些卖家只是退还定金,不做任何的赔偿;有些卖家即使双倍返还定金,再出售房屋所获得的差价利益仍然要比双倍返还的定金多,卖方情愿违约,无论如何都要把房子卖到高价。遭遇到此种情形,买方应当如何维护自己的权利?     

第三人侵害债权制度微探

第三人侵害债权随着历史的发展而出现并作为一种法律制度发展着,并不是一种偶然的、暂时的现象,在当今司法实践中,已经有许多这样的案例出现。第三人侵害债权制度的建立,将有利于完善我国法律体系和法治社会的建立,从而顺应社会的发展。     

一房二卖的几种情形

近年来,面对房价飞涨的巨大利益,出现了很多一房二卖的情形。房屋一房二卖是指出卖人在与先买受人签订买卖合同后,未办理产权变更手续前,又将该房屋出卖给第三人。     

一房二卖导致的连环诉讼

案例背景：2003年6月18日,甲市A区市民于建中与周容光签订了一份《房产转让合同》,合同约定周容光将海棠花园1幢306号房屋(以下简称306号房)转让给于建中,房屋总价为26万元。合同签订后于建中向周容光支付了购房款,周荣光向于建中交付了房屋的钥匙。2004年2月1日,周荣光欠李明20万无     

遭遇一房二卖 如何维权？

所谓一房二卖，顾名思义，就是房屋出卖人与第一个买受人、第二个买受人都签订了房屋买卖合同，将同一处房产出售给两个主体，而这里的房屋出卖人特指房地产开发商。在整个交易过程中，存在两份买卖合同，却只有一处房产，因此将导致房产归属争议的出现。     

如何避免“一房二卖”？

张小姐今年9月份时．曾预计大宁绿地附近的二手房价格会出现较高幅度的上涨。为此，她通过中介公司．觅到了一套总价120万元的次新房．准备购买。可是．当她与业主签订《房屋买卖合同》．支付了首付款后．业主却突然反悔．拒绝履行合同．要将房屋转卖给他人。     

一房两卖,法律如何调节纠纷

原告甲与被告乙(一家房地产开发公司)签订<商品房买卖合同>,原告购买被告开发的某小区一套价值42万余元的房屋,合同签订后的1个月内原告应付清全部房款,被告应在原告付清房款后的1个月内帮助原告办理房屋产权登记.……     

一房二卖的法律问题及应对措施

一、一房二卖的产生 自国有土地使用权进行有偿转让制的改革以来,我国的房地产事业取得了极大的发展。随着房地产市场曰趋活跃,交易双方当事人之间的纠纷也大量涌现,“一房二卖”的法律纠纷不断。一房二卖即出卖人与买受人订立房屋买卖合同后,又与第三人就同一房屋重复交易的行为。此时就产生了买受人与出卖人之间以及买受人之间关于房屋权属的争议。     

浅析第三人侵害债权制度的现实应用

第三人侵害债权制度作为对债的相对性的原则的一种突破,有其适用的必然性和限制性。我国在现实生活中应对这种制度加以规定,通过法律上的适用来保护债权人利益,促进社会经济进步。     

夏津县推行购房登记备案制度 遏制“一房多卖”

为遏制“一房多售”现象，德州市夏津县日前探索推行购房登记备案制度，登记备案受理后，未经买方同意房屋不得再次出售，从而保护购房者利益。     

浅析德国积极侵害债权制度的构成要件及分类

一、积极侵害债权的用语争议及概念界定积极侵害契约的概念自提出以来，一直是学者们争议的对象。有学者认为“积极侵害契约”的提法不够精确．因为，这种债务不履行．并不限于契约之债．同样会发生于因其他原因（如单独行为、法定债务）而生之债。所以应当该之称为“积极侵害债权”。还有学者认为，不作为亦可导致债务不履行责任．所以．“积极”一词也显得不够准确．应改为“不良给付”。     

“一房二卖”纠纷刑民交叉案件法律适用问题探究

"一房二卖"行为在社会生活中屡见不鲜,具体表现为房产中介或者房地产公司、开发商将一套房屋同时卖给两个或者两个以上的买家。然而,一套房屋只能对应一个所有权,如果开发商售房后房价突然上涨,开发商就可能把此套房屋再卖给第三人,此时纠纷就出现了。实践中,司法机关在处理此类案件时往往会承认合同的效力,但是同时也会强调此行为的社会危害性,以合同诈骗罪来认定此行为的不在少数。这种处理方式往往会阻碍民事主体行使民事诉讼权,加大了刑法的惩罚力度,这对维护社会的稳定是不利的,所以正确处理"一房二卖"类刑民交叉案件显得格外重要。     

《物权法》民生系列问题之二 房屋买卖预告登记制度“一房二卖”的终结者!

说起"一房二卖",相信大多数置业者都非常熟悉并对这种行为十分痛恨。实际上在房价不断高涨的时期,不要说"一房二卖","一房多卖"的丑闻也层出不穷。上海某法院就曾经审理过一个案子,开发商竟然将同一套房子卖给了6个人;而某地产项目仅有150套房子,居然签订了500多份销售合同。购房者遇到这种事     

论破产债权确认制度之立法构建

破产债权的确认是处理破产案件的一个不可或缺的关键步骤,是进行破产债务清偿的重要前提和依据。但我国《企业破产法(试行)》及相关司法解释对破产债权的确认主体、具体程序等立法规定,有或违背法制原则、或逻辑错误、或与司法实践背离并不符合国际通行规则等弊端,笔者拟就上述问题进行简要分析并提出个人的立法构想,求教于各位同行专家。     

卖商品,不如卖"体验"--关注体验式营销

2001年10月25日,被微软公司形容为设计最佳和性能最可靠的新一代操作系统Windows XP在全球面世.比尔·盖茨宣称该操作系统"重新定义了人、软件和网络之间的体验关系".     

"掘金"使馆区,卖火"出国装备"

出国遇尴尬 陈思涵是一位头脑灵活的郑州女孩，2003年从北京邮电大学毕业后，她成了海淀区一家国际贸易公司的白领。因工作需要，陈思涵经常要去国外为公司处理进出口业务。但由于缺乏经验，第一次出国所经历的一连串烦恼，让女孩永生难忘。[第一段]     

创设不动产物权变动网络即时登记制度之必要性——以防范不动产"一物二卖"为视角

在我国的不动产交易市场中，不法商人常钻法律空子，对不动产进行一物二卖，严重损害买受人的合法权益并扰乱我国不动产交易市场的正常秩序。笔者认为，从防范“一物二卖”的视角看，创设不动产物权变动“电脑网络即时登记制度”实为一种理想的法律制度选择。为此，笔者将从以下几个方面进行探讨和分析。     

解决"三农"问题,构建和谐社会

中国是一个农业国,农业、农村、农民问题不仅影响着整个中国经济的发展,而且事关中国全社会的安定和现代化建设的全面实现.因此,中国的"三农"问题已不单纯是一个涉及农业和农村经济、农民收入的局部问题,而是关系我国经济和社会发展的全局性问题.中国农村人口占全国人口近七成,如果广大农民不能进入小康,就难以实现和谐社会的战略目标.因此,党和政府对三农问题一贯高度重视,制定了以经济建设为中心,以富裕农民为主线,不断深化农村体制改革的一系列政策,积极推动农村经济结构调整,大力加强基础设施建设,取得了突出成就,农村经济综合实力不断增长.