中国推行保障性住房建设的现状及对策研究——以公租房建设为例

随着2010年国家《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》的出台,公租房的保障建设成为中国房市改革的又一重拳,也成为社会关注的焦点。总体来说,公租房建设的开展与实施,既是中国房市改革的一次机遇,也是对中国政府提出的一个严峻挑战。主要从中国最近推行的公租房建设展开分析入手,针对目前中国的房价居高不下,政府进行宏观调控的局面,着重分析中国推行公租房建设的总体现状,并提出对应的对策和建议。     

关于高房价的思考

中国房价已高得离谱,原因在于房地产商的炒作和地方政府的推动,背后是金融体制的缺陷和人们的市场迷思,需通过改革金融体制引导公众把钱投资到更有效的领域.     

高房价的冷思考

中国房改在向市场化迈进过程中,随着房地产业的快速发展,房价日益走高。本文从全国商品房平均成本、售价和房地产业平均利润等方面,揭示了高房价客观事实,并阐述了高房价必然引发资本向房地产业集聚的规律和高房价势必拉大贫富差距的问题。     

中国公租房投融资面临的困境及对策

中国公租房建设起步较晚，房源筹集时间紧、任务重，投融资压力大，面临诸多困境。从引导民间力量参与建设、拓展公租房财政投入资金来源渠道、推进公祖房市场化融资进程，以及加快用法律推动公租房制度的实施等方面提出对策与建议。     

中国房地产高房价高空置现象及原因分析

当前,房地产业在国家政策的支持下呈现出了一片繁荣气象,成为拉动国民经济的重要增长点.对拉动国内需求起着重要作用.但是却也存在不容忽视的问题存在,房地产高房价高空置现象就是其一.     

简析高房价的成因和抑制对策

近年来,中国房地产市场迅猛发展,房地产业在国民经济中占据了重要的位置。但与此同时,不断飞涨的房价远远超出了大部分居民的经济承受能力,影响了居民消费需求,不利于我国产业结构的调整,更有碍于中国经济的持续健康发展。本文将试图探讨高房价所导致的社会问题,分析其成因,并提出相应的抑制对策。     

公租房有序退出机制的问题与对策建议

当前我国的公租房建设和运行无疑取得了良好的效果，有效的解决了广大困难群体的住房难问题。然而，随着公租房进程的推进和深入发展，公租房的无序退出问题日益凸显，出现了开着宝马申请和出租公租房的种种乱象。如何建立科学、合理、有效的退出机制成为当务之急。     

对我国治理高房价问题的思考

高房价问题具有复杂性,它既包括经济的、也包括政治的,社会的、文化的因素,因此,治理高房价问题就必须从多个方面入手,本文强调要从"理"疏"导"教"化"管"六个方面着手,加强对高房价问题的治理,以保证使我国居民能够真正实现住有所居,居得其乐。     

高房价的背后——某县商住房情况调查

一边是房地产宏观调控政策不断加码,一边是以上海为首的一二线大中城市房价有了初步降温;然而,大部分中国城市,特别是上一轮调控忽略的中小城究竟是什么原因令更多的购房者无视政策信号,一头扎进“负翁族”？当我以解剖标本的耐心去解析这些中小城市房价逆市飙涨的奥秘时,我们不得不承认楼市调控的艰难,城市的实际房价,仍以远高于统计数字的极大涨幅一骑绝尘,屡控不下.     

重庆市公租房之路

我国保障性住房已有多年的发展历程,取得了很多成就,但总体尚处于探索阶段,仍有不少亟待解决的问题。为了解决更多困难群体的住房难问题,国家开始推动公共租赁住房建设,重庆市也展开如火如荼了公租房建设,为公租房的申请在实际操作中所遇到的问题提供参考依据,揭示了它工资限制方面、社保条件方面、劳动合同方面等不足,提出对此的改进建议,期待公租房的建设有更好的发展,实现更多的经济和社会效益。     

中国高房价成因的供求分析与对策

近年来,中国房价一直持续上涨,过高的房价给居民的生活带来了沉重的负担,房地产市场的非常规发展也成为中国构建和谐社会的一个不和谐因素.中国高房价的主要原因是有效需求过旺与有效供给相对不足造成的,因此,抑制有效需求与增加供给是遏制高房价的重要策略.     

公租房建设中应用ABS模式的可行性探讨

公租房是我国"十二五"期间住房保障体系的重要组成部分,是解决"夹心层"住房问题的有效途径,然而随着公租房建设的全面开展,建设资金不足的问题日趋明显。拓宽公租房融资渠道、引进合适的融资工具、改变公租房融资现状,是解决公租房建设资金问题的关键。本文在对我国公租房融资存在问题分析的基础上,对ABS融资模式的涵义及运作原理进行了分析,同时探讨了ABS模式应用到公租房建设的必要性及可行性。     

谈谈高房价下住房公积金提取的尴尬

近几年来,房价持续走高,致使住房公积金在解决职工住房问题中所发挥的作用越来越弱,许多职工因不能使用住房公积金,而怨言颇多,有的地方甚至已出现了套取住房公积金的违规行为.加之,一些地方在制订住房公积金提取政策时,未能很好地考虑职工利益,或执行住房公积金提取政策不到位,长此以往必然导致缴存职工对住房公积金制度的不信任.因此住房公积金提取政策应作适当的调整,以适应高房价下职工解决住房问题的需求,同时提高管理人员执行政策的能力,以满足缴存人的合理需要.     

公租房制度建设的一个典型案例剖析

公租房制度作为住房保障制度的重要组成部分,旨在解决中低收入群体的住房保障问题。重庆市公租房制度的实践为构建有中国特色的公租房制度安排,进行了积极的探索和有益的尝试,本文以重庆为例,从公租房保障范围、资金、管理等方面进行了深入的剖析。目前公租房制度在我国尚处于起步阶段,如何发挥公租房在完善我国住房保障制度、调控房地产市场、提高人民生活水平方面的优越性,将是公租房制度在理论与实践中需要进一步解决的问题。     

公租房项目运作模式分析

随着我国房地产行业的迅速发展,目前我国公共租房项目建设的情况来看,其建设速度缓慢,效率较低,存在一定的问题,其中最突出的问题就是公租房的建设资源不足.本文对我国公租房项目运行中存在的问题进行深入的研究,并提出个人意见,希望能够为我国公租房的建设发展作出一定的贡献.     

世界各地公共房屋保障体系对我国公租房建设的启示

随着我国经济的发展,越来越高的房价让百姓们难以承受,严重影响了人们的生活与和谐社会的建设。因此解决中低收入者的住房紧缺问题是每个国家和社会都不容忽视的重大难题。本文选取了世界上住房保障体系做得较完善的几个国家和地区,总结了公共房屋制度解决中低收入群体住房困难的成功经验,对建设我国公共租赁住房制度、完善住房保障体系具有重要的启示作用。     

浅析高房价与税收制度的关系

当今社会房价逐年偏高,今年全国人大、政协＂两会＂上,几乎一半以上的议案都是围绕高房价,老百姓也把安居希望寄托于两会,正如某房地产界知名人士所形容的,＂两会＂似已变相成了房地产大会。当政府和社会各界都把目光聚焦于＂房价＂之上时,毫无疑问,＂房价＂这等民生大事肯定位列两会热议的首位。房价过高的原因有很多种,有人说是城市建设用地供给的有限性造成的,有人说是各种住房需求的增长造成的,有人说是由于房地产开发商对信息的操纵放大了市场失衡的状态等等。但是这些都不是根本原因,房价过高的根源在于中国不合理的税收制度———分税制。浅析高房价与税收制度的关系,并提出解决高房价的措施。     

完善重庆新型城市社区(公租房社区)管理的思考

本文立足重庆实践,以重庆公租房社区为样本,通过分析这种新型城市社区管理的现状及问题,提出对实际工作有指导性作用的建议,以期为其他省市提供有益借鉴。     

高房价对大学生选择就业地的调查报告

着眼于在当前高房价的现状下,大学生就业地域的选择。首先,利用大量数据说明今年中国高房价的现状。其次,通过深入调查南宁、柳州、桂林三地高校毕业生群体对于房价与就业地选择关系,得出房价对高校毕业生就业地域选择有极其重要的影响。最后,针对现状、考虑到可行性,提出调整住房供应主体结构、调整住房土地供应结构、调整住房供应产品结构、调整住房供应价格结构、调节投资消费比重结构等建议,以期使高校毕业生能够更好地选择符合自身发展需求的就业地。     

高房价下市民二手房消费行为的影响因素调查——以成都为例

采用问卷调查和实地访谈相结合的方法，以成都市民二手房消费意愿为研究对象，探讨了高房价下二手房消费的各种影响因素。结果表明：（1）房贷利率因素对市民二手房消费有着重要影响；（2）二手房价格的高低和区位的优劣直接影响市民的二手房交易决策；（3）中介市场对二手房消费作用有待提高。最后提出有效、灵活调控利率、加强二手房中介市场的监管和规范二手房交易环节等措施，可有效促进二手房交易的建议。