低收入住房政策的国际经验借鉴:需求方补贴

随着国家住房保障制度的发展,世界各个工业化国家自20世纪70年代以来,对住房需求方进行国家补贴已变得越来越重要.近年来关于西方住房政策的研究认为,无论是从理论还是从实践效果来讲,需求方补贴的相关政策及执行在实现住房保障、促进社会公平方面起到了越来越积极和重要的作用;与此同时,随着近年来西方国家社会经济结构的转变,需求方补贴与传统的供给方补贴方式相比,负面影响更少,补贴的效力和效率更高.这些国际经验对于中国建立和完善城市住房保障制度具有重要的参考价值.论文旨在对低收入住房需求方补贴的相关国际经验进行概括总结,并探讨其对中国住房保障制度发展的借鉴意义.     

上海市廉租住房政策最新调查与政策建议

廉租房制度在一定意义上说,是政府提供给低收入人群的社会福利,一定要依靠政府主导,包括依靠政府为廉租房提供充足的房源、提供稳定的廉租住房资金来源渠道、建立健全住房保障制度,等等。只有真正保证了居民的居住权,才能够保证国内房地产市场真正持续健康地发展。研究廉租房政策,应该以“以人为本”的科学发展观为核心,解决城市中低收入人群的居住问题。1廉租房政策总体概况1.1廉租房政策的发展历程廉租住房政策,最早出现在1998年国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中,其中第七条提出:“对不同收入家庭实行…     

国内外公共住房的政策研究及其启示

我国经济的快速发展不仅推动了中国城市化的进程,也带来了城市人口的住房问题。为了保证居民总体的生活质量,确保住房资源的合理分配和社会的相对公平,公共住房的建设和政策实施变得尤为重要。本文通过研究具有代表性的美国、新加坡、德国的公共住房政策和国内珠海的公共住房政策,通过经验借鉴的形式,提出完善我国公共住房政策制定的建议。     

欧洲住房:现状与挑战

欧洲住房市场现状如何?欧洲各国政府如何解决居民住房问题?欧洲在住房领域面临哪些挑战?本文采集欧洲第一手资料,通过最新的数据、一目了然的图表,为读者提供欧洲住房市场的趋势与住房政策的经验。一、社会人口背景欧洲社会人口呈现三大发展趋势:人口老龄     

“福利住房”政策的再提出

一、福利住房政策的再提出福利住房政策,并不是指传统意义上的具有特殊津贴性质的公司福利住房,更不是计划经济时期的福利住房,而是采用福利经济学中对于福利的定义,是指能够促进社会总效用增长的住房类型,这一住房类型也就是传统的经济适用房和廉租房等保障性住房,其相对应的住房政策也就是传统的保障性住房政策。政策的制定与实施应当突出公民能够平等     

积极鼓励自住性住房消费

自加强对房地产市场的宏观调控以来,投资性购房行为受到必要的控制,短期炒买炒卖的投机性操作得到有效遏制,住宅市场需求中的虚假因及到自住性住宅消费市场出现萎缩状态,既影响居民正常的住房消费需求的满足,不利于房地产市场平稳发展,又影响内需的扩大,不利于整个国民坚持以自住性住房消费为主,有利于住房供求平衡,有利于住房消费需求结构和供给结构的协调,有利于保持房价稳定,有利于促进房地产市场持续稳定健康发展,最终实现宏观调控的基本目标。可以说,鼓励自住性住房消费是住宅市场宏观调控政策的基点。衡量调控成败的根本标志是,是否有…     

保障性租赁住房：挑战与对策

保障性租赁住房是我国住房保障领域的一大制度创新。保障性租赁住房主要有保障人群更加广泛、市场主体广泛参与、强调供需匹配、筹集途径多元化等特点;但也面临着保障人群实际覆盖面与目标覆盖面差距大、市场主体参与保障性租赁住房建设面临盈利困境两大挑战。对此,我们提出了进一步明确覆盖对象的申请资格、更多政策向市场化供应主体倾斜和优化市场化主体投资保障性租赁住房项目决策模型等三个方面的建议。     

怀柔局队调查解读居民住房需求及政策满意度

正2011年以来,房地产调控新政频出,调控效果如何?与大众的直观感受是否相同?普通百姓理想的房地产市场又是什么样?为找到答案,怀柔局队进行了问卷调查,内容主要涉及怀柔区城镇居民住房现状、购房需求、对调控政策的满意度及对怀柔区房地产市场发展的心理预期等情况。改善现状,势在必行少:政策性住房。从住房构成看,自购新建商品房比例为43.9%,自购二手商品房比例为12.8%,购买     

当前中国吸引外资面临的挑战与政策选择

本文认为,各国FDI政策竞争的加剧、中国低成本优势的逐步丧失、跨国公司分散投资风险的选择,使得我国在吸引FDI的过程中依然面临着压力与挑战。基于上述分析,本文对我国的外资政策选择提出了相应的政策建议。     

西安实施保障性租赁住房面临的挑战

阐述对保障性租赁住房面临挑战进行研究的背景及意义,通过对西安保障性租赁住房的案例分析,提出一些风险警示以及难点与挑战,借鉴相关经验,提出一些政策完善和项目实施的建议,以促进保障性租赁住房的健康发展。     

土地政策和城市住房发展

本文首先分析了北京的住房市场 ,然后对住房价格的构成及其变化进行了分析 ,结合微观经济学理论 ,总结出北京市房价高的原因 ,即 ,(1)房地产开发过程中没有不变成本 ,因而没有规模经济 ;(2 )根据基准地价系统 ,容积率决定地价 ,这一方面与西方城市经济学理论相悖 ,另一方面使房地产商没有经济利益驱动 ,资源没有得到合理强度地利用。最后 ,本文提出了进一步改革的建议和对策。     

新型城镇化背景下我国住房政策面临的挑战与完善思路

新型城镇化战略的实施以及2014年3月16日《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》的颁布,对解决我国现阶段住房问题提出了更高要求。本文就新型城镇化对住房政策的影响进行初步的探讨。     

荷兰金融业“润滑”住房市场

荷兰居民住房十分宽敞，几乎见不到无家可归者，这对于一个拥有1600多万人口的国家十分不易。 作为一个市场经济的国家，荷兰政府实行了一整套行之有效的住房金融政策，鼓励高收入家庭建房，推动中等收入家庭买房，帮助低收入家庭租房。     

住房过滤模型的发展与政策启示

从住房过滤思想的提出到住房过滤机制的正式模型化,经历了一个长期的发展过程。过滤模型不仅描述了住房市场的动态特征,而且可以分析税收、补贴、租金控制等政策变量以及人口变动、贫富分化等社会结构变量对住房市场过滤机制的影响。对住房过滤模型发展过程和基本结论的理解有助于分析我国当前住房政策对房产市场的影响和住房保障政策设计的理论基础。     

中国保障性住房土地供应政策分析

当前,我国保障性住房建设已经进入较为稳定的阶段,但保障性住房建设受制于资金和土地的限制,尤其是土地已成为制约保障性住房建设的关键因素,因此研究保障性住房土地供应的状况及其政策具有重要意义.本文对中国保障性住房土地供应的总量、结构、计划和空间分布四个方面进行了分析,并对不同阶段的保障性住房土地供应政策进行了总结分析.     

建立和完善我国住房政策体系的思路

自上世纪90年代中期，随着社会主义市场经济体制的确立，我国对城镇住房制度进行了根本性改革，即取消实物分配，推进住房商品化。最近几年，在总结改革经验的基础上，借鉴其他国家好的做法，对城镇低收入家庭实行住房保障政策。应当说，经过多年探索，我国已经初步建立了比较适合国情的城镇住房政策框架。     

宏观调控下我国城市住房发展回顾及政策效果分析

从1998年我国停止住房实物分配，大力培育发展住房市场，到2003年至今我国宏观经济发展偏“热”的背景下。对房地产特别是住房市场进行密集性调控，我国城市住房市场发展的内外部环境出现了较大的变化．相应地，城市住房发展政策也经历了若干的调整．呈现较明显的阶段性特征。准确理解我国城市住宅发展政策调整的宏观调控背景。分析政策调整对我国房地产业乃至经济的影响效果及存在缺陷，对进一步明确我国城市住房发展目标，完善我国城市住房市场体系，     

浅析保障性住房宏观调控政策的利弊及建议

2010年初,中国政府颁布了一系列房地产宏观调控政策,其中增加保障性住房和普通商品房有效供给,加快推进保障性住房和安居工程建设,进一步改善人民群众的居住条件,是党中央加强民生建设的重要举措。文章分析保障性住房政策的正面影响,阐述保障性住房政策的弊端,提出完善保障性住房政策的建议。     

量化宽松背景下的房价爆涨与低收入群体住房需求探究

全球量化宽松的背景导致通货膨胀、货币贬值、和国内房价的爆涨。住房问题是老百姓最关心的问题,尤其是低收入群体住房需求是当下舆论最关注的话题之一,发展住房的重要性和意义更加明显。吴琼课题组在实际调研的基础上分析量化宽松对房价暴涨现状、影响以及低收入群体住房需求的现状、原因、特点并从低收入群体的角度提出解决住房问题新的建议与策略。     

上海市重点产业人才住房租购需求特征及住房政策优化分析

本文基于2023年上海市房地产科学研究院面向服务于上海市“五个中心”建设等重点产业的人才群体开展住房需求调查的数据,分析上海重点产业人才住房租购需求特征和政策满意度。研究发现：人才租购意愿较明确,沪籍与非沪籍人才租购选择差异明显。置换改善性购房需求略高于刚需首套购房需求;人才租购意向区位分布不一,郊区购房需求高于租赁需求。促进住房租售价格保持在合理区间、适度强化人才购房政策、支持及培育专业化规模化住房租赁企业是政策端的优化重点。基于此,本文提出加强人才刚性和改善性购房政策支持、促进人才职住平衡、强化租赁市场监管以及形成多层次住房保障体系等对策建议,为制定并完善人才安居政策提供参考。