买卖“二手房”该注意些什么

一、出售“二手房”的人是否已经取得了由房屋土地管理局颁发的《房屋所有权证》。应特别注意的三点:一是,房屋所有权证的产权人是否与卖房人是同一个人,还有无其他共有权人;二是,欲售的“二手房”是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;三是,房屋所有权证确认的建筑面积与实际面积是否有不符之处。     

买卖二手房须把好六道关

随着二手房交易渠道的日益畅通和老百姓对二手房的了解进一步加深,今后二手房市场将更加活跃,作为二手房买卖双方应该注意哪些事项呢?笔者从业内人士那里了解到,主要应把好如下六道关:1、房源委托关:房子要出售或要购买,一般有两种选择:一是亲力亲为,自行操作;二是委托二手房中介公司。委托中介公司虽然要破费一点,但一切手续办理都由中介公司有丰富经验的买卖专业人士全权负责,而且中介公司拥有庞大的客户群,找到合适的买家和卖家自然不费吹灰之力。但房子一定要委托给大型放心中介,这样才可以保证万无一失。2、房屋定价关:二手房买卖最关…     

如何降低二手房交易的风险

中介风险 有些不法“二手房”中介机构便设置圈套,坑害消费者。“二手房” 中介机构设置的圈套主要有以下几个类型:一是中介商不让购房者与房主见面,从中赚取差价。二是中介商不让购房者到欲购房屋内观察,有意隐瞒房屋质量问题。三是中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。四是中介商没有如实介绍商品房面积的含义。五是玩弄     

选购二手房五要素

一、不仅要看总价还要看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。所以，在购买二手房时，不但要计算总价，更要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。二、不仅要看房龄还要看质量。一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越…     

住宅质量评价的十要点

1、房屋结构。房屋的框架结构、砖混结构或者砖木结构及其承载体系,要坚固合理,房屋要经久耐用,并且有抗地震设计。2、房间布局。居住面积和辅助面积的大小、布局和通风、采光等情况。要求实用、舒适、经济、合理,能满足不同家庭成员、不同职业和年龄居住者的需要。3、房屋外观。房屋造型、色彩、建筑风格等。要求美观,有独特个性和民族情调。4、房屋之间的间距和层次。不同房屋之间的距离、布局情况、阳光和风向是否受影响,房屋的层次高度和位置或东或西或南或北,以及视野情况。5、房屋装饰。内墙、地面、楼面、阳台等各部分的装饰情况。要…     

知识窗

房屋质量验收要诀一、购房面积房屋验收中房屋面积的核查是很重要的一个方面 ,建筑面积多少既反映了房地产业主的权利多少 ,也反映房地产交易和管理中的取费尺度 ,应引起高度重视。下面先介绍有关房屋面积的名词含义。1.建筑红线 ,指建筑物的外主面所不能超出的界线。2 .建筑基地面积 ,指城市规划管理部门划定的用地范围的面积。3.建筑面积 ,指房屋建筑轮廓或构件的水平投影面积 ,包括结构所占面积和室内房间面积。具体计算以国家经委颁布的“建筑面积计算规划”为准。4.建筑占地面积 ,指建筑底层所占的土地面积。5 .建筑总面积 ,指一个建筑…     

购买二手房应注意啥

随着我国住房市场的进一步开放,购买二手房的人越来越多,如何才能购买一套称心如意的二手房呢?笔者认为应注意以下几方面: 一、产权要完整 购买二手房,首先应该考虑的是房子的产权是否完整,你对所买房子的所有权是否清楚?现在的业主对房子是完全拥有权,还是只有使用权?业主是否与他人拥有房子的共有权,是否有权单独处置?房子是否已经出租或抵押?是否还有其他债务纠纷?购买二手房最重要的是认真审查房产权的完整性和可靠性。要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及所购房产权来源和产权记录,包括房主登记日期、成交价格等。其次要搞清楚所购房源     

如何判断二手房的新旧成色

在二手房的交易中,消费者往往会遇到对房屋成色如何准确判断的问题,对此,建设部发布的《房屋完损等级评定标准》是较权威的行业标准。它根据房屋的建筑结构、装修标准和设备配置三大部分若干项目的现状以其完好和损坏程度将房屋划分为五类,即完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。     

住宅斜面结构面积的测算与权属之探析

斜面结构是我国的传统建筑元素,在房地产业高速发展的今天,斜屋面、假层(阁楼)、顶层是跃层等结构被众多开发商使用,不仅增加了住户的可利空间,而且丰富了住宅的立面效果,可谓一举两得。国家现行《房产测量规范》(GB/T17986.1—2000)(以下简称《规范》)第8.1.2条规定:房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。因此根据以上规则,能够计算建筑面积的房屋原则应具备以下普遍性的条件:1、应具有上盖;2、应有围护物;3、结…     

6点经验炒赚二手房

近年来．随着城市化进程的加快．大量外来人口带来城市房屋租赁、买卖等一系列阶梯式住房消费的增加．加之收入水平提高后．居民改善生活的最有效方式就是改善居住条件．两方面因素的共同作用．形成了目前全国火爆的二手房市场。专家预测．国内二手房市场的繁荣时期还将持续20年。但二手房投资也不是一项包赚不赔的生意．要想成为二手房投资的赢家．6点经验可以借鉴。     

买卖二手房要去五处地方

中介代理机构 二手房交易头绪繁多,普通人可以委托中介代理公司为其提供相关服务。但一定要注意,在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理机构提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭贷款?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?交易者应当选择既有房地局审核颁发的资质证书,又有工商部门批准的营业执照的中介公司。     

山东房地产市场:宏观调控初见成效 房屋价格涨势减缓

一、上半年全省房地产价格变动特点(一)房屋销售价格涨势减缓上半年,全省房屋销售价格同比上涨9.6%。从价格变动趋势看,去年四季度房屋销售价格同比涨幅达到历史最高水平,上涨13.1%,今年一季度上涨10.9%,二季度上涨8.3%,呈逐步回落态势,并且商品房、二手房价格增幅均呈现回落。     

在工程建设中如何控制工程质量

项目设计阶段质量控制的做法1　把握设计方案的审核关整体方案审核一般要做好以下方面的工作。①设计规模 ;②总建筑面积 ,包括全部建筑面积和各类面积 (使用面积、辅助面积等 )的大致比例 ;③生产工艺及技术水平 ,如系生产性项目应确定采用什么工艺技术 ,以及工艺的技术水平。是国外先进水平还是国内水平 ;是引进技术 ,还是自己开发的技术 ;主要工艺设备的选择等 ;④建筑造型 ,指建筑平面、立体型式是否与外部环境相协调 ;建筑总高度是否符合规定等。总体方案的审核 ,主要在初步设计时进行 ,重点审核设计依据、设计规模、产品方案、工艺流…     

取消高层民用建筑技术层的思考

高层建筑中通常将高度较低的小型设备和管道用房组织在同一层,称为技术层。根据国家有关计算建筑面积的规定,对于层高在2.2m~2及以下的技术层不计算建筑面积,因而我国除住宅外的绝大部分高层民用建筑的技术层层高均为2.2m~2由于这种技术层量大面广,又不能计入建筑面积,因此它对建筑工程造价影响很大,是进一步降低高层民用建筑工程造价的主要障碍。技术层在高层民用建筑中是否有继续存在的必要?对这个问题,笔者谈几点看法。（一）从技术经济角度分析,高层民用建筑技术层在实际应用中功能有限,得不偿失技术层对于使用功能较复杂的综合性高层民用建筑,还需以减少使用层室内空间为代价。一是大量增加了管道安装和砌筑管道井的工程量及造价:二是使用层中可利用面积减少,因高层建筑楼层众多,这种管道井占用的面积还是相当可观的;三是局部吊顶和多个管道井影响了不需     

青岛市四城区二手房交易唱“主角”

2004年上半年,青岛市市内四区房地产交易依然活跃,但呈现两大变化:一是由于近两年供需结构性矛盾突出,商品房有效供给不足,特别是中低档商品房源稀缺,导致2004年上半年商品房交易户数和交易面积及交易金额等三项指标比2003年同期有所下降,但售房均价继续顺势上扬。二是住房消费有效需求旺盛,二手房交易火爆,三项指标均比2003年同期大幅度上升,其中二手房交易户数是商品房交易户数的1.5倍。具体分析如下:一、增量房(商品房)市场(一)商品房交易三项指标有所下降2004年上半年青岛市内四区商品房交易(按交易登记日期)总成交9990套;比2003年同期…     

泉州房市需要吐故纳新

近来,针对开发商地段、价格、概念、板块、配套、环境的炒作,政府有关部门加强对房地产市场秩序的整顿和规范,有关人土指出:泉州房市需要吐故纳新。 一、“建筑面积”计价可否改改 房屋面积是购房的核心问题,也是购房者和发展商之间最易产生矛盾的环节。统计资料表明,每年有关房地产的大量投诉中,预售商品房交付时,由于实际建筑面积增减而产生的矛盾,是各类购房纠纷中较为常见的矛盾。     

旧房改造巧安排

大多数人的心理是：二手房装修应该“少花钱、凑合住”。其实，只要把钱花在刀刃上，重新调整格局，重点改造基础设施，合理分析各类建材性价比，巧妙利用家居饰品，在市区坐拥一套赏心悦目又使用方便的小家，绝非难事。墙地面改造在装修前，业主应请专业人员对房屋进行实地勘察。如墙地面、天花板有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂等现象。老房子墙地面装修的重点应放在装饰材料上，其中以墙面的涂料为典型。老房的墙顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象，这些现象如解决不当，会使后刷的涂料也出现颜色不…     

挑选户型八大忌

一、忌大而不当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而不当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。二、忌一览无余 许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计应是多种多样的,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是…     

2002年城镇房屋概况统计公报

2002年,在国家继续实施扩大内需的积极财政政策的推动下,全社会固定资产投资快速增长,城镇房屋建设加快,城镇居民住房水平和人居环境逐步改善。 一、城镇房屋基本情况 2002年底,全国城镇房屋建筑面积131.78亿平方米,其中住宅建筑面积81.85亿平方米,占房屋建筑面积的比重为62.11％。东部地区房屋建筑面积70.5亿平方米,中部地区40.41亿平方米,西部地区20.87亿平方米,分别占全国城镇房屋建筑面积的53.5％、30.66％和     

国有企业党费内部审计方法初探

<正>为加强国有企业党费收缴、管理和使用工作,应组织定期开展内部审计工作,保证党费的收缴及使用合规、合法,进一步推进党费工作规范化。本文将从国有企业党费的收缴、管理和使用三方面进行内部审计探讨,以供参考。一、党费管理规定及执行党费管理内部审计首先要检查是否建立了党费收缴、使用和管理工作制度,相关制度是否符合中组部有关规定;其次,对党费管理制度执行情况进行抽样检查,查看执行情况,是否严格按照规定的制度执行。再次,检查党费管理人员是否进行岗前培训,是否具备胜任能力。