浅析房地产税的开征及其对房地产业的影响

在房地产市场价格持续走高的大背景下,关于房地产税对房地产业的影响的讨论很自然的引起各界的广泛关注。但是开征房地产税是否真如媒体宣传的在抑制房价、规范房地产业的发展、减轻百姓负担方面等起着巨大作用是本文讨论的对象,本文将从房地产税和房地产业的关系,我国房地产业的近况,以及房地产税本身着手讨论房地产税对房地产业的影响,以及促进房地产业健康发展。     

我国房地产税收入数量测算及其充当地方税主体税种的可行性分析

本文依据税基的宽窄和税率水平的高低设计了我国房地产税改革的四个方案,其特征分别为:窄税基、低税率,窄税基、高税率,宽税基、低税率,宽税基、高税率,并对不同方案下的经营性房地产和非经营性房地产的房地产税收入采用不同的方法进行了测算。测算结果为,上述四个方案下,房地产税收入占市县地方税收入的比重分别为12.52%、22.76%、13.20%和23.88%,距离地方税主体税种的要求尚有一定差距。同时由于在近期的改革中,宽税基和高税率方案的可行性相对较差,较为可行的是窄税基、低税率方案。因此,虽然房地产税改革对于完善地方税体系意义重大,但短期内房地产税难以胜任地方税主体税种的角色。     

房地产税、供需与房价问题研究

采用2001—2013年中国商品房市场数据,实证检验分析房地产税、商品房供需对房价的影响。研究发现:房地产税对房价具有抑制作用,交易环节和持有环节房地产税对房价同样具有抑制作用,且交易环节房地产税对房价的影响大于持有环节房地产税的影响;代表商品房需求的商品房销售面积对房价有显著正向影响;代表商品房供应的房屋竣工面积对房价有显著负向影响。因此,单纯依靠调节房地产税来影响房价具有一定的局限性,应综合考虑商品房的供需以及供需对房价的影响程度。     

房地产税对于房地产市场的影响

房地产市场的健康运行对我国经济发展具有重要的意义,而房地产税作为政府宏观调控的重要工具之一,愈发受到各界的关注。为此,本文研究了房地产税对房地产市场的影响。笔者首先介绍了房地产税的基本范畴,接着从需求方和供给方的角度分析了房地产税对房地产市场的作用机制,认为房地产税的征收会使供给水平提高,需求水平不变或略微降低,从而对...     

我国房地产税及其在房地产市场中的影响

房地产税是我国税收体系的重要组成部分,一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。它不仅可以增加我国的地方财政收入,调节收入差距,还可以调控我国的房地产市场,引导房地产资源的合理配置,促进房地产市场的均衡发展。     

构建房地产税为我国地方税主体税种的研究

按照国务院明确的改革部署,营改增将力争于十二五期间全面完成。营改增后,地方税体系需要重构,如何为地方税寻找新的主体税种,为地方财政寻求可以替代营业税的税源,成为新一轮财税改革亟待破解的问题。无论从房地产税本身的稳定性、弹性、易征管性,还是从国外实践来看,它都是地方主体税较为理想的选择。但是目前,我国房地产税制度还很落后,问题颇多。本文将根据实际对我国房产税改革以及配套措施提出一些意见。     

公共服务资本化与房产市值:对中国是否应当开征房地产税的启示

当下的中国应不应当开征房地产税、为什么应当开征？本文试图从捕获公共服务价值的角度,利用基础教育在房产市场上资本化的数据提供证据,促进这方面的研究并为决策提供参考.本文以北京市海淀区为样本,锁定三类小学划片,使用从房产中介网站获取的2013和2014年年中、年底总计4波共5442套房产数据,控制各种因素进行回归分析,发现市重点和区重点划片的单位房价比普通小学划片分别高出30％和5％.2014年北京市推出史上最严“免试就近入学”措施,倍差法回归分析发现:该政策实施后,区重点小学划片的房价提升了近3％.本文的结果是我国基础教育资本化的直接证据,表明宽税基的房地产税作为价值捕获工具,应当在中国开征.     

我国开征新房地产税对备利益主体的影响

在抑制房地产价格过快上涨的宏观经济政策中，开征新房地产税曾一度被认为是一个行之有效的办法，这项改革对不同利益主体有不同的影响，政府和开发商将获得改革的收益，居民购房者将承担更多的改革成本，在以人民大众利益为导向的改革中，在我国目前环境下开征新房地产税尚不成熟。     

房地产税国内研究综述

国内关于房地产税的研究文献涉及到的问题极为丰富。本文拟选择若干维度,对2003～2010年国内文献中以＂物业税＂、＂财产税＂和＂不动产税＂为名称进行的房地产税研究做一综述。     

从国外经验看房地产税

随着我国房地产行业的发展,我国现行的房地产税制明显滞后于市场经济。为了促进我国房地产行业良好健康发展,房地产税制改革势在必行。本文主要以房地产税为研究对象,指出征收房地产税是必要的,并通过引进国外房地产税的发展经验来分析我国税制存在的问题与不足,提出政策建议。     

我国房地产交易税收制度改革初探

一、现行房地产交易税收制度存在的问题 在现行税收制度中,与房地产交易相关的税种主要有:房产税、契税、营业税、所得税(个人或企业)、土地增值税、固定资产投资方向调节税以及营业税的各种附加等.     

我国开征新房地产税对各利益主体的影响

在抑制房地产价格过快上涨的宏观经济政策中,开征新房地产税曾一度被认为是一个行之有效的办法,这项改革对不同利益主体有不同的影响,政府和开发商将获得改革的收益,居民购房者将承担更多的改革成本,在以人民大众利益为导向的改革中,在我国目前环境下开征新房地产税尚不成熟。     

对房地产税改革的探讨

房地产税是指以已建成并投入使用的各类房屋等不动产为课税对象，在不动产的保有环节课征的一种税，其计税依据为不动产的现值。主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者每年都要缴付一定税款，而且应缴纳的税款值会随着房地产市场价值的增长而提高。房地产税是财产税的重要组成部分。[编者按]     

全面推进房地产税改革的研究

全面推进房地产税改革既是深化经济体制改革、完善社会主义市场经济体制、转变经济发展方式的客观要求;又是进一步完善财税体制,促进收入和社会财富合理分配、缩小贫富差距矛盾、维护社会公平正义的有效调节手段;更是完善房地产市场调控制度基础,促进房地产稳定健康发展,加强保障和促进民生的一项重要举措。本文分析了我国房地产税的基本定位,剖析了房地产税的改革现状及存在问题,指出要建立真正意义上的房地产税及构建房地产税的配套措施。     

房产税对房价影响机制研究

新时期,随着我国改革开放程度的不断加深,国家经济呈现出一番繁荣发展的景象,房地产业也呈现出前所未有的发展状态。房子是人们生活的必需品,然而,在当前社会发展进程中,房价增长过快现象越来越严重,国家也不断出台各项政策、法规进行宏观调控,从而抑制房价过快增长。导致房价过快增长的原因有哪些,国家房地产税的征收对房价到底有什么影响,本文将对此作如下分析。     

新常态下城市房地产税改革对经济发展的影响

房价的攀升带来物价的飞涨,而当今中国的城镇化改革不断推进,为实现现代化目标,实现人们安居乐业的愿景,房产税改革势在必行,房产税的出台可以缓解过去政府对土地财政的依赖,使经济更加理性、健康、长远地发展,房产税的改革应当坚持国家与地方统筹协调,立法先行。本文从中国目前的房产实际情况着手,有针对性地,就房产税的制度设计提出相应的对策与建议。     

浅析税收政策对房地产市场的调控

良好有序的房地产市场,首先应是满足百姓对生活所必需的住宅要求,其次是给少量投资者一定的投资空间。目前,我国房地产市场持续升温,并带来了一系列社会问题。本文试图从税收政策调控的角度,探求一条促使我国房地产市场健康有序、持续稳定发展的解决之道。     

城市房地产税：一种优良的地方税种

本先用国外统计数据说明房地产税无论是在发达国家还是发展中国家都是一种重要的地方税种，然后从理论上阐述房地产税作为一种地方税的优良特性。这些特性包括收入的充足性、税收中性、简单、公平以及受益税特征。最后说明征收房地产税对于房地产市场的影响及对房地产资源的有效利用的作用，也简单介绍了房地产税的一些缺点及补救方法。     

浅析税收政策对房地产市场的调控

良好有序的房地产市场,首先应是满足百姓对生活所必需的住宅要求,其次是给少量投资者一定的投资空间.目前,我国房地产市场持续升温,并带来了一系列社会问题.本文试图从税收政策调控的角度,探求一条促使我国房地产市场健康有序、持续稳定发展的解决之道.