落实新建住房结构比例的几点建议

当前，如何落实国办发[2006]37号文提出的“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”令人关注。对此，笔者有如下建议。     

关于调整住房供应结构的辨析和建议

九部门发布的新15条，主题是调整住房供应结构．稳定住房价格．其中一条至关重要的新内容，也是人们议论最多的内容是．制定和实施住房建设规划。自2006年6月1日起．凡新审批、新开工的商品住房建设．套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用住房）面积所占比重．必须达到开发建设总面积的70％以上。针对几条议论观点．发表以下辨析意见和建议。     

户型面积比例限制对行业的影响分析

建设部等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下称《意见》），对住房建设项目的套型比例做出了硬性规定，即自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到各地区新开发建设总面积的70％以上，这将对行业产生深刻影响。     

国六条细则出台

6月1日起实施的“国六条”新政对于“套型面积”的定义以及70%比例的对象没有作出明确说明。在大家纷纷议论猜测了一个多月后。7月12日,建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房[2006]165号)已正式签发至地方政府。165号文件核心精神有三：一、90平方米套型建筑面积指“单套住房的建筑面积”：二、套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上,这个70%的比例要求适用于“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积”；三、6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目,由当地政府根据当地年度结构比例要求,因地制宜地确定需要调整的情况。同时,165号文件也对重点适用比例调整的项目给予界定,并对规划、设计、施工、监理等各配套环节给出严格预警,称有任何配合改变规划的违规行为都将严厉查处。     

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按照“国十五条”的精神。“自2006年6月1目起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。此被普遍认为是“国十五条”关注普通消费者的精髓。     

建设部《关于贯彻〈国务院关于加强节能工作的决定〉的实施意见》的主要规定

要从规划源头控制高耗能居住建筑的建设。各地应根据当地住房的实际状况以及土地、能源、水资源和环境等综合承载能力，分析住房需求，制定住房建设规划，合理确定当地新建商品住房总面积的套型结构比例。城市规划主管部门要会同建设、房地产主管部门将住房建设规划纳入当地国民经济和社会发展中长期规划和近期建设规划，按建设资源节约型和环境友好型城镇的总体要求，合理安排套型建筑面积90平方米以下住房为主的普通商品住房和经济适用住房布局。     

果断的决策 艰巨的任务——关于调整住房供应结构的几点辨析意见和建议

九部门发布的新15条，主题是调整住房供应结构稳定住房价格，其中一条至关重要的新内容，也是人们议论最多的内容是，制定和实施住房建设规划。自2006年6月1日起，凡新审、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。针对几条议论观点，发表以下辨析意见和建议。     

新政后时代小户型的遐想

今年,国务院和建设部等9部门前后发布了“国6条”和“15条意见”。其中,对新建住房结构比例有了真正意义上的明确规定:自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。这也表明     

浅析我国住房的“限户型”政策

2006年5月，建设部发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确指出“切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求”。随后，九部委在《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》中明确规定“自2006年6月1日起，各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70％以上”。自此，我国的住房“限户型”政策有了可执行的明确量化标准。     

果断的决策艰巨的任务——关于调整住房供应结构的几点辨析意见和建议

九部门发布的“新15条”，主题是调整住房供应结构、稳定住房价格，其中一条至关重要的内容、也是人们议论最多的内容是，制定和实施住房建设规划。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。对此，发表以下几点辨析意见和建议。     

90平方米引爆住宅设计革命

“国十五条”规定,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重,必须开发建设总面积的70%以上。今后中小户型建筑将会得到全面发展,无论是规划设计单位、房地产开发企业,还是普通消费者认为户型变化是对房地产行业的一个挑战,也是一次机遇。     

家遇户小——杭州小户型楼盘解读

自2006年6月1日起,各城市(包括县城,下同)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到70%以上。     

鼓掌欢迎小户型

继今年5月29日国家九部委下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》后，6月21日，深圳市又正式出台了“实施细则”。其中位于头条，也是最重要的一项内容为：6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。凡不符合该要求的，均应进行套型调整。     

更加关注解决普通群众住房问题建立符合国情的住房建设和消费模式——我国房地产发展趋势

1998年以来,中国以住宅为主的房地产市场发展已取得巨大成就。从2004年起,房地产供求关系从供略大于求转为求大于供,为房地产健康发展,2005年国办发26号文件和2006年国办发37号文件出台一系列调控政策。中国应建立中、小套型为主的住房建设与消费模式,健全和完善住房保障制度。     

“90／70”政策下的楼市发展趋向

2006年5月,国务院办公厅转发了国家9部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,明确规定:自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设面积的70%以上(以下简称"90/70"政策)。时过一年,怎样评价楼市现状,又怎样认识未来趋向?     

小户型之回溯 贴士:90平方米政策的出台回顾

1.2006年5月24日国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,即"国办37号文"。明确要求,"自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑     

权威发布 7月份全市房地产开发投资平稳增长房价快速增长惯性将在调控中减速

“国六条”对房地产宏观调控的最大特点是改革住房供应制度。“九部委意见”明确规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重．必须达到开发建设总面积的70％以上。北京市将结合本市实际，拟定和出台一些实施细则，进一步贯彻和落实好各项调控政策．调整住房结构，引导合理消费，使北京房价决速增长的惯性在调控中逐渐减速，更好地满足普通消费者的住房需求。     

北京“两限房”土地市场分析

《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006年～2010年）》（以下简称《规划》）将“两限房”定义为：“限房价、限套型普通商品住房（以下简称“两限房”或“两限”商品住房）是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，     

破解90方之忧

几家欢乐几家愁的"国六条"细则第二条: 自2006年6月1日起!凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70％以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的,必须报建设部批准。过去己审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的,应根据要求进行套型调整。     

果断的决策 艰巨的任务——关于调整住房供应结构的几点辨析意见和建议

九部门发布的新15条,主题是调整住房供应结构稳定住房价格,其中一条至关重要的新内容,也是人们议论最多的内容是:制定和实施住房建设规划。自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70％以上。