房地产估价的专立性、独立性及其它

一段时间以来,珠海“电子大厦”评估一事,经新闻媒体炒得沸沸扬扬,表面上是评估是否得当,资产是否流失之争,而背后潜在的问题实质,业内人士都十分清楚,它是资产评估,特别是房地产估价管理权限之争。这个问题不是今天才发生,而是由来已久,只不过是有的部门和某些别有用心的人,利用这件事情公开挑起争端而已。     

浅议房地产估价的独立性——兼议房地产估价与资产评估的关系

近年来,随着我国社会主义市场经济体制的确立和发展,资产评估在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用,成为社会经济活动中必不可少的组成部分。     

珠海“国信广场”估价工作总结和体会

1996年10月25日至11月15日，我们对在建的珠海“国信广场”A座(一至二十三层及一层地下室)预计建成时的价值进行了预测性评估，现将该次估价工作做一总结，并谈几点个人体会。     

论房地产估价的公正性与独立性

对我国来说,房地产估价和房地产中介机构都是近年出现的新事物。由于这一领域的法规和体制尚未健全,加上多头的管理体系,使得这一行为仍处于很不规范甚至是混乱的状态。珠海“电子大厦”评估在社会上引起的一场风波,就是典型一例。     

论如何确定房地产评估的最终估价额

房地产价格评估就是以房地产为对象,对其客观合理价格的估计、推测或判断。房地产价格评估的成果就是房地产估价报告书,而房地产估价报告书质量的高低主要取决于估价结论(即房地产最终估价额的客观合理性。而如何确定房地产价格评估的最终估价额,是房地产价格评估的关键所在。     

房地产估价与资产评估的比较研究

房地产估价与资产评估都是近年来在我国迅速发展壮大起来的新兴行业，这两个行业同属社会公正性质的行业．都是从事财产价值(价格)的评定估算工作，有一定的相似相通之处，但这两个行业在许多方面也有显的区别，比较分析二的相同和不同之处，对于加强这两个行业的管理、促进它们的健康发展是十分有益的。     

试论房地产估价和资产评估的关系与异同

房地产估价行业在我国已经初步形成自己的行业体系，这个行业从开始建立时起，就明确提出要与国际惯例接轨、要遵循市场经济规律健康发展，因此，在很短的时间内数以万计有志于此道之士，纷纷投入房地产估价队伍，各类房地产评估机构大量涌现，一时间“估     

房地产估价要重视环境因素对房地产价值的影响——搭建起房地产估价与环境影响评价之间的桥梁

环境是人们日益关注的焦点，我们都不愿意生活在有污染的环境中。环境污染对房地产价值会造成一定的影响，处于恶劣环境中的房地产与处于优美环境中的房地产有不等同的价值，即使它们的建筑标准、建筑质量、建     

房地产证券化对我国房地产估价行业的挑战——美国房地产评估经验对我国房地产估价的借鉴作用

作为资金密集型行业，房地产金融是房地产业蓬勃发展的“生命线”。随着2003年以来政府出台多项宏观调控政策抬高房地产开发企业贷款“门槛”，银行贷款难度加大，房地产开发企业纷纷将目光投向资本市场，寻求其他融资渠道。另一方面我国蕴含着强大的民间金融。2005年中国城乡居民人民币储蓄存款余额达141051亿元，比2004年增长18％。这些民间金融正在急切地寻找出路，而高额的房地产投资却令人望而生畏。在这样的背景下，如何借助资本市场实现房地产产业资本和金融资本的融合成为人们关注的焦点。     

“一纸评估，损失千万”事件真相

珠海“电子大厦”评估一事,经某些新闻媒体,尤其是中央电视台“焦点访谈”专题报道后,引起了社会的广泛关注。为弄清事件真相,中国房地产估价师学会本着实事求是的态度,进行了大量调查核实工作,并组织专家就该评估项目进行了重新评估。现将调查核实和重新评估的有关情况反映如下：     

略论房地产估价与资产评估在评估房地产抵押价格时的区别

“房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”(《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条)由于房地产不可移动、不可隐藏,具有长期使用性、保值性,自古以来就是一种用于履行债务的良好担保品。     

房地产估价与资产评估的异同分析

随着社会主义市场经济体制的建立,我国已逐步将过去高度集权的产品经济转变为市场经济,相应地对国有企业各类资产的管理模式,也由过去单纯的实物管理转到重视价值管理,即不仅要搞清企业资产的数量,而且更要搞清这些资产的价值量。     

房地产估价与资产评估在理论与实践上的异同分析

由于房地产与国有资产的内涵和外延及在国民经济生活中所处的地位的不同，房地产估价与资产评估在理论上和实践上有一定的差异，本就从理论和实践两方面对房地产估价和资产评估进行异同分析。     

浅谈土地资产评估报告的分析与利用

资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，     

皖宣城金桥房地产估价经纪咨询有限公司董事长陈树民在2005年国际房地产评估论坛“抵押估价与金融风险”专题论坛上的演讲：遵循合法原则 审慎客观执业——房地产抵押估价执业风险防范刍议

一、合法原则定义的修正建议 中华人民共和国国家标准GB／T50291—1999《房地产估价规范》条文说明规定：“遵循合法原则，即必须以估价对象的合法使用、合法交易或合法处分为前提进行。所谓合法，是指符合国家法律、法规和当地政府的有关规定”。     

开展房屋质量缺陷损失评估实务的几点认识——从三例估价实例谈起

在北京市建设主管部门的有力推动下，社会各界与房地产估价业关注并期待已久的“北京市房屋质量缺陷损失评估规程》（以下简称《规程》）正式实施了。     

“西安国际房地产评估论坛”之专题座谈——估价公司治理与业务拓展

主持人：首先，感谢各位嘉宾的参与。接下来，我们先对各位嘉宾进行介绍。我昨天征求过大家的意见，这几位嘉宾都是在估价公司工作的，我问过他们一年的工作营业额是多少，我们按照营业额多少来做介绍。从营业额少的先来。首先请四川成都的崔太平先生。     

议中国式市场法——二议中国特色房地产市场价格评估基准价修正法

九十年代初，中国从国外引进了市场法、收益法、成本法等房地产估价基本方法，在一九九九年二月十二日发布，一九九九年六月一日起实施的中华人民共和国国家标准GB／T50291--（房地产估价规范》（以下简称“国家标准”）第5．2条、5．3条、5．4条落了户，并在中国房地产估价师学会编，2004年4月出版的中国房地产估价师执业资格考试辅导教材《房地产估价理论与方法》（以下简称“教材”）第四章、第五章、第六章也占据了一席。     

中国人民大学土地管理系副教授曲卫东在2005年国际房地产评估论坛“抵押估价与金融风险”专题论坛上的演讲：从国外经验看我国抵押贷款评估发展趋势

抵押贷款评估的质量关乎金融机构发放贷款的安全性。评估质量高，表示评估结果与房地产实际市场价值的接近程度高。金融机构以此为基础所做出的贷款决定就越精确，贷款回收就越能得到保证。随着房地产市场的蓬勃发展，房地产交易量越来越大，为抵押贷款目的发生的评估活动也越来越多。目前，抵押贷款评估越来越成为许多中小房地产评估机构的重要业务。为了保证金融安全和评估机构的盈利，规范抵押贷款评估业务变得日益重要。本将从分析目前我国抵押贷款评估存在的主要问题出发，在借鉴国外抵押贷款评估经验的基础上，评价我国抵押贷款评估的发展趋势。