70城新建住房价格环比无涨

正据国家统计局11月18日发布的数据显示,10月份,除郑州一地房价环比持平外,70个大中城市中有69个城市新房价格下跌。受此前几个月持续的环比下跌影响,70城市房价平均同比指数连跌两个月,出现2011年以来的最低水平。相比之下,二手住宅价格在经历了9月份的全面普降后,10月价格下降城市范围开始有所收窄。其中北京和杭州二手住宅价格分别为2014年3月和2013年12月以来首次出现环比上涨。同时,上海、广州、深圳等一线城市的二手住宅价格环比也停止下跌。     

节能住宅，房价几何？

提到节能住宅，价格问题马上成为人们关注的焦点。不少市民在听说武汉将强制推行节能住宅标准后，首先就想到开发商会将增加的建筑成本转嫁到房价上，从而导致房价上升。而开发商也在暗自算账：开发节能住宅到底会增加多少开发成本呢？     

“房价倒挂”的城市异质性研究——基于我国35个主要城市的实证分析

近年来，我国大中型城市住宅价格表现出较为明显的“倒挂”现象，即二手住宅价格高于新建商品住宅价格。其原因一方面来自于限价政策对于新建商品住宅价格的约束，另一方面则在于整个市场环境中预期对房价的不断推高。从城市异质性的角度，探究了“房价倒挂”在不同类别城市中的形成原因差异，并得到以下结论：(1)引起“房价倒挂”的主要原因在于政策约束与预期推高；(2)政策约束对一线和二线城市作用明显，预期推高则对新一线城市作用明显；(3)需求预期对“房价倒挂”的作用受到房地产政策不确定性的门限效应影响，存在加速效应。最后从长效机制、疏导预期以及因城施策的角度给出了政策建议。     

深圳住宅价格高位运行原因分析

<正>在深圳这个特殊的城市,近几年来住宅价格涨幅巨大,关于房价的话题各个不同的利益群体从自身的角度看问题似乎永远说不完。国内学者对这一问题也有不同的研究视角:谢经荣、赵财富等是将住宅价格影响因素首先分为土地价格影响因素和建筑物价格影响因素两个大类,然后再进一步进行细分;曹振良、高晓慧等是将住宅价格影响因素首先分为直接影响因素和间接影响因素两个大类,然后再进一步进行细分;另外也有首先将房地产市场分为住宅房地产市场、商业房房地产市场、工业房地产市场,然后再分析其价格的影响因素,并进一步进行细分的等等。本文尝试将深圳房价维持高位的原因分为市场主体的内生因素和宏观全局性的外生因素来分析。     

住宅价格、人口异质性与城市规模

城市化作为经济增长的重要引擎,一直是人们关注的重点,但近年来中国住宅价格不断上涨导致的城市生产生活成本的持续攀升,正引起人们对房价是否会限制城市人口流入的担忧。而现有研究鲜有考虑不同类型人口下的房价对城市人口规模的影响,而忽略这种人口异质性的研究结论及相关政策可能存在较大偏差。基于此,将城市人口按户籍所在地和从事产业不同进行划分,利用中国2006-2014年206个城市样本数据进行了研究。研究发现:控制收入、教育医疗等因素后,本地居民对房价比较敏感,而外来人口并不敏感,而对实际收入比较敏感;房价提高会促进第二产业人口向第三产业人口的转变;进一步从不同地区来看,中西部地区房价与城市规模正相关,但东部地区房价上涨对城市人口具有明显的"挤出效应"。从而,住宅价格的相关政策应关注人口异质性和区域差异,合理对待房价上涨问题。     

一线城市：3月供不应求,房价普涨

2010年3月,一线城市房价保持涨势,中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%,房地产开发投资增速加快。     

事件

住建部日前向各省、市、区房地产主管部门下发通知,要求各地对照“5条标准”先行自查,据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。一是,根据国家绱十局发布的70个大中城市房价借数,处于房价得长巾虿前列的城市：二是,将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二三线城市：三是,今年上半年成交量同比噌幅较高的城市;     

房价非理性上涨的原因及对策

一、房价非理性上涨的原因 1.市场供不应求导致房价上涨 当前,我国住宅市场处于需求大于供给的状态,近几年不少城市的房地产市场供不应求,导致价格逐年上升。住宅市场的供需情况与房价存在显著的负向相关关系,供需缺口正是促使房价上涨的一个主要原因。     

中国城市居民住房支付能力研究

虽然住宅价格是由住宅市场的供给和需求决定的,但从长期来看,住宅价格应该与城市居民家庭的住房支付能力相适应.评价住房支付能力的指标有房价收入比(PIR)和住房可支付性指数(HAI),房价收入比用于判读住房价格是否合理,而住房可支付性指数能够反映家庭购买住房的还贷能力.论文通过计算2004年我国34个主要城市的房价收入比和住房可支付性指数,对我国城市居民的住房支付能力进行了城市排序.参照国外相关指标的评价标准,论文采用Pareto累计图的评价方法,得出了我国当前房价收入比和住房可支付性指数的分布区间.论文的研究成果既可作为政府调控城市住宅市场发展的依据,也可作为居民投资置业的依据.     

浅析房价上涨的原因

房地产业是国民经济的基础、先导性产业,房价已经成为社会关注的热点,国家的宏观调控措施也不断出台,从信贷、税收、住房保障、土地等政策到房地产企业的自有资本金要求等,近几年来我国房价一路上涨,所以了解中国城市住宅价格的波动十分必要。住房是一种商品,它是人们的生活必需品,成本、需求、供给是影响住宅价格的最重要因素,另外还有一些其他方面的因素,本文主要分析导致房价上涨的原因。     

计算住宅租金所依据的住宅价值——《关于住宅租金结构构成的研究》摘要之三

上文所述,房价与房租都是房屋价值的表现形式,房价是房屋价格的基本形式,房租是房屋价格的派生形式,房租应以房价为基础来计算。如何确定计算租金所依据的住宅价值,则是研究住宅租金理论和计算方法的前提。在由计划经济体制向市场经济体制转轨的过渡期间,价格双轨制并存。由于住宅价格的形成机制不同,因而计算住宅租金相应也有两种住宅价格所反映的住宅价值作为依据。一是由市场机制形成的住宅买卖市场价格所反映的价值(含地价);再是由非市场机制形成的住宅重置完全价值(不含地价)。分述如下:一、住宅(产权)买卖市场价格反应的价值在住房市…     

澳洲：房地产动作启示录

几年澳大利亚房地产市场比较活跃，价格总体呈逐步上升趋势。地区不同，房价差别较大。据了解，影响住宅价格的区素主要有：一是城市就业的机会；二是二手房市场活跃的程度；三是政府的住宅政策。     

绿岛理论与荷叶理论——建筑师陈庆贵谈住宅风格与住宅规划

住宅风格影响城市面貌 这几年的城市建设，公建少了，住宅多了，因为住宅开发，城市长大了几倍十几倍。北京、上海、深圳等城市的住宅很漂亮，是房价高，购买人群有钱，开发商竞相比质量、争品牌的结果。现在许多二级城市也发展得不错。住宅风格直接影响城市的面貌。     

用科学发展观统领住房事业的发展

2005年,是我国政府对以住宅为主体(住宅投资占房地产投资70%左右)的房地产业进行宏观调控的一年。调控的主要任务是,坚定不移地解决突出问题,促进房地产业的健康发展。这些年来,我国住宅事业陆续产生了几个突出问题,主要是,有些城市房价上涨过快、有些城市房价过高、有些城市住房供应结构性矛盾突出、市场管理比较混乱和投资增长过快等五大突出问题(以下简称“五大突出问题”)。前3个问题纯属于住房问题,后2个则属于包括住房在内的房地产业的问题。为什么会产生"五大突出问题",直到现在我们才逐步弄清楚,主要原因是没有紧紧地抓住解决住房问…     

土地供应结构失衡与中国城市住房价格——基于土地出让数据的分析

本文研究了中国城市土地供应结构对商品房价格的影响。通过对全国270个地级市土地出让数据的计量分析发现,中国城市土地供应存在明显的“内部失衡”和“空间错配”。在城市内部,住宅用地、新增建设用地供应比例明显偏低。在空间分布上,一、二线城市的人均用地供应明显少于中小城市,东部地区的人均土地供应与其他地区相比受到更严格的限制。实证研究结果表明,城市人均“招拍挂”土地、人均住宅用地和商服用地的供应量对房价具有显著的负向影响,而供地总量对房价影响微弱;土地供应“空间错配”主要体现在不同层级的城市之间。     

论推行住宅贷款证券化的必要性

一、我国推行住宅抵押贷款证券化的障碍 （一）居民购买力和住宅价格间的矛盾。目前我国城镇房价与平均GDP的比例约20：1，大城市高达25：1以上，远远高于世界银行提供的大多数国家3：1到6：1的水平。造成房价过高的主要原因：一是我国现在的房价开发商采用自己开发、自己销售的方式，不像国外的房地产业那样业内分工明确，房地产开发、销售和物业管理分别由不同的公司来进行。     

英国区域性住宅价格传导研究概述

国外关于区域性住宅市场的内在联系及住宅价格传导研究的文献颇为丰富。1982年，McAvinchey和Maclennan开展的住宅价格膨胀率的研究，是最早期的关于英国区域性房价的研究。而英国的此类研究很多都围绕着“波纹效应”（Ripple Effects）问题展开，     

正确看待房价 合理引导消费

在房价不断上涨的今天，如何看待我国城市房价的高与低，合理与否，将直接影响投资者的决策，决定着各自投资行为的成功与失败。本文就当前上海市区住宅的价格作三方面分析。     

我国四大城市住宅价格与租金的关系研究

近20年,我国城市住宅价格经历了大幅下跌与上涨,而同期租金逐年下降,房价与租金之间的关系令人关注。本文利用1993年第二季度至2010年第一季度的数据进行实证分析,结果表明北京、上海、广州和深圳的租金指数和房价指数之间不存在协整关系,说明住宅市场价格与租金不存在长期均衡关系,房价严重脱离了租金这一基本面的影响,不再遵循现值理论模型所揭示的两者之间的运行趋势,表明房价泡沫在长期积聚。为了预防市场泡沫破灭对经济体造成的严重冲击,政府应该严格监察与调控房地产市场。     

我国四大城市住宅价格与租金的关系研究

近20年,我国城市住宅价格经历了大幅下跌与上涨,而同期租金逐年下降,房价与租金之间的关系令人关注。本文利用1993年第二季度至2010年第一季度的数据进行实证分析,结果表明北京、上海、广州和深圳的租金指数和房价指数之间不存在协整关系,说明住宅市场价格与租金不存在长期均衡关系,房价严重脱离了租金这一基本面的影响,不再遵循现值理论模型所揭示的两者之间的运行趋势,表明房价泡沫在长期积聚。为了预防市场泡沫破灭对经济体造成的严重冲击,政府应该严格监察与调控房地产市场。