健全和完善房地产评估制度

我国房地产评估行业从起步到今天已有十余年的历史，房地产评估理论的研究和实际工作的开展取得了可喜的成就，但由于房地产评估行业自身特点决定的特殊要求，加之发展的时间还不长，目前房地产评估行业的总体设计还存在这样那样的问题与不足，下面就我国房地产评估制度的体系和内容谈点意见。     

房地产评估“业务费”的负面影响

房地产评估属于房地产中介范围，房地产中介行业无论从国外，还是我国沿海发达城市看来，都本应是一个前途无量的行业。然而，房地产评估行业中的业务费盛行，的确又给评估业界带来了黑暗，它使房地产评估机构和估价师感到了评估行业前途无“亮”。本文试图从评估业务费入手，谈谈评估业界面临的严峻问题，以及此问题解决后评估业界应当迎来的无量前途。     

试论房地产估价和资产评估的关系与异同

房地产估价行业在我国已经初步形成自己的行业体系，这个行业从开始建立时起，就明确提出要与国际惯例接轨、要遵循市场经济规律健康发展，因此，在很短的时间内数以万计有志于此道之士，纷纷投入房地产估价队伍，各类房地产评估机构大量涌现，一时间“估     

浅析房地产评估机构的行业风险

随着房地产市场的蓬勃发展，房地产中介服务行业也应运而生，在房地产交易过程中，如何保障国家和各交易主体的权益、如何预测房地产交易行为、投资行为的经济收益等待问题，都要求房地产评估行业为社会提供专业技术、专业政策的服务。近年来，房地产评估机构发展迅速，这即反映了市场对房地产评估服务的需求程度，同时说明在行业发展初期所表现的盲目性和投机性。如一些人认为，“房地产评估”是“无本的买卖”，投资少，效益高，而且从现在的市场状况看，好象也没什么风险。所以趋者甚多。笔者却不这样认为，故对此现象作一涉析。     

注册房地产估价师执业道德建设的思考

近几年来，我国房地产评估中介市场发生了一些评估虚假案件，特别是房屋拆迁评估和抵押评估，严重损害了房地产评估中介行业的社会信誉，使房地产评估机构和房地产估价面对着严重的“信誉危机”，从中也反映出我国注册房地产估价师在执业道德方面存在的问题。     

浅析当前境内外房地产评估操作手段之差异

近年来，随着我国房地产市场的迅速膨胀，房地产评估业务也随之愈加频繁，但在评估手段的技术研究方面比较落后，严重滞后于房地产行业发展的要求。因此，房地产评估手段的技术研究是我们评估业面临的紧迫问题，而如何提高工作效率和质量，成为我国境内房地产评估技术研究的主要课题。     

规范管理中介机构迫在眉捷——对房地产估价行业诚信缺失的思考

自建立房地产评估制度以来，房地产评估在我国房地产制度改革、推进房地产市场建设、保障房地产权利人的合法权益等方面发挥了重要作用，已成为我国经济发展中不可缺少的重要中介力量。当前房地产评估行业面临着新的机遇和挑战，但房地产评估行业的诚信缺失难以适应现代化市场经济发展的要求，应该说诚信建设是当前房地产评估行业迫在眉捷需要解决的行业问题。     

以诚信为本推动房地产价格评估行业健康发展

改革开放20多年来，房地产市场在我国得到前所未有的发展。房地产价格评估工作在推动房地产市场的健康发展中，起着举足轻重的作用；从事房地产价格评估的专业人员，在完善房地产市场中做出了积极的贡献。由于我国房地产市场仍处于不断发展、不断完善的阶段，其行业特征又表现得十分独特，因此，要求从事房地产价格评估工作的专业人员不断提高业务水平和相关能力，以诚信为本，坚守独立、客观、公正的行为准则，推动房地产价格评估市场的健康发展。     

大数据在房地产土地评估领域的运用探究

随着房地产行业的不断发展,房地产行业所能够创造的效益和带动的资本流动量越发丰厚,其已逐渐成为我国经济发展的支柱力量,我国也越来越重视房地产相关行业的发展。对于房地产企业而言,利用大数据评估结果,能够更加全面的进行有效资产金融管理,有效提升房地产企业项目投资的科学性;对于金融机构而言,利用房产大数据分析,银行可进行科学的贷款管理;对于政府而言,基于房地产行业大数据的实时监测,政府能够提前预警市场变化,采取必要合理的调控手段;对于房地产行业估价机构而言,利用大数据评估能够提高评估的准确性和效率。因此将大数据技术手段融入到房地产土地评估当中,能够获得更加准确且全面的房地产土地评估结果,推动我国房地产相关行业的良性发展。     

我国房地产评估业存在的问题和对策

随着社会经济的发展,房地产评估的作用将会越来越大,服务领域也将越来越广。但该行业在我国起步较晚,还存在不少问题,制约了我国房地产评估业的健康发展。具体说来,主要表现在以下几个方面:     

国内外房地产评估手段初析

近年来．随着我国房地产市场的迅速膨胀，房地产评估业务愈加频繁，但在评估手段的技术研究方面比较落后，严重滞后于房地产行业发展的要求。因此，房地产评估手段的技术研究是我们评估业面临的紧迫问题。而如何提高工作效率和质量，已成为我国境内评估技术研究的主要课题。     

美国房地产评估行业特点分析

正与美国等发达国家相比,我国的房地产评估业起步较晚,相关理论研究和实践经验较少,近些年,虽然我国房地产行业得到快速发展,但仍与西方发达国家存在差距,故此,本文欲通过分析美国房地产评估行业特点,寻找出适合我国国情的房地产评估方法及管理模式,以促进我国房地产评估行业的创新发展。首先,从机构管理上来看,美国政府没有专门设立房地产估价管理部门。房地产估价管理工作主要是由政府授权,并由行业协会和民间组织来完成,这种模式也是市场经济背景下,房地产估价业发展的必然趋势。在美国,评估机构从事业务范围分为     

建立完善房地产估价行业责任保险制度刍议

房地产评估业作为以房地产价格的经济性鉴证为主的行业，随着我国房地产业飞速发展，近几年也得到了陕速发展。房地产估价机构和专业人员的数量不断壮大，房地产估价业务范围不断拓展。目前，房地产评估已涉及到房地产转让、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等领域。与此同时，制约行业发展的问题也在不断出现，     

房地产评估的风险与防范

房地产评估行业在我国已走过二十几年风雨历程，随着房地产业的兴起，特别是房地产二级市场的进一步开放，房地产评估在社会经济生活中的作用越来越大，无论是房地产的交换、课税，还是房地产的补偿、纠纷，也不论是企业改制、结业清算，还是房地产的投资决策和会计成本核算等，都离不开房地产评估这一基础性工作。但当人们使用房地产评估报告而不能取得所期望的结果时，     

对《房地产估价规范》中有关问题的探讨

1999年2月12日,国家质量技术监督局、建设部联合发布了国家标准《房地产估价规范》(以下简称《规范》)。《规范》对一些长期存在争议的问题作出了明规定．这有利于规范我国房地产评估行业行为、提高房地产评估报告质量,它的颁布是房地产评估业界的一太盛事。     

当前房地产评估行业问题及对策分析

随着房地产行业的不断发展,房地产评估行业得到了一个快速的发展,房地产评估在我国市场经济中的重要作用也越来越明显,但是由于我国房地产估价行业起步晚及我国的特殊国情等原因,导致我国房地产估价行业还存在很多问题,包括相关的法律法规不健全、从业人员素质不高、行业监管力度不够、存在恶性竞争。文章针对这些问题进行了分析,并提出了相应的解决对策。     

房地产估价与相关行业的关系与沟通

房地产无论是企业还是个人都是其财产的重要组成部分，因此在进行房地产交易。房地产抵押以及房地产课税时确定其价值为西方国家各利益相关所关注，由此产生了房地产估价。过去西方国家一百多年的评估业主要是房地产估价的历史，今后房地产估价还将在评估业中发挥重要的作用。中国的房地产估价虽然产生时间不长，但它在中国的市场经济中发挥了积极作用。经济发展的必然结果是资本市场的全球化，为保障经济行为各方的权益，客观上要求除对房地产进行估价外，还需要对动产、机器设备、无形资产和企业价值等进行评估。因此，房地产估价与其它评估可以加强联系，多多沟通，为中国评估业尽快走向世界而共同奋斗。房地产估价是市场经济发展到一定阶段的产物，尽管在西方发达国家已经有了一百多年的历史，但其估价理论和估价方法还在不断完善，新的研究成果不断出现，估价的地位和作用也日益显现出来，估价业呈蓬勃发展的趋势。中国房地产估价是随着市场经济的建立而产生的，经过十来的发展与探索，已经成为社会经济发展不可或缺的部分。与此同时，几乎与中国房地产估价同时产生的中国资产评估也得到了较快发展。房地产估价与资产评估同属于评估行业中的两个分支，它们共同推动了中国市场经济的发展。为此笔通过对评估行业中这两个分支的产生与发展来谈谈今后它们之间关系与沟通。     

规范房地产价格评估行为中一个值得重视的问题——试论加强对于民办评估机构规范管理的必要性

当前出台的一系列对于房地产评估行为的规范性管理件，大都是针对官办房地产评估机构制定的，而对于民办房地产评估机构的扶植、引导、实施规范性管理方面的条款，在上进件中，几乎都没有涉及。不管人们愿意还是不愿意，民办房地产评估机构的出现、发展和壮大，将是必然的，随之而来的民办机构的弊端，同样，也将是不可避免的。这是一个敏感问题，也是一个某些人不愿意触及的问题，然而，它却是一个躲也躲不开的问题，因此，我们必须未雨绸缪，应该注意培育其有利于行业发展的一面，制约其可能出现的种种弊端的一面，这就是本将要论述的关于加强对于民办房地产评估机构规范性管理必要性的核心内容。     

如何把握好房地产评估这杆秤？

中国楼市兴盛让房地产评估行业得到广阔的发展空间。房地产评估行业从起步到走向完善,是一个循序渐进的过程。房地产评估行业的长足发展,是建立在专业技术环境上的发展,也是为客户提供专业服务、取得专业信任的发展,更是把握市场公正、公开度的一杆秤。     

诚信服务 公正评估

我国房地产价格评估制度的建立仅有十年时间，房地产估价业是一个朝阳行业，伴随着房地产业的迅猛发展，房地产估价业已越来越受到各级政府和社会的广泛关注，与国家的社会经济发展和人民群众的切身利益越来越密切相关。房地产估价从起初的仅为防止房地产交易中出现的隐价瞒价、偷逃税费的服务，