房地产评估风险的辨析

房地产评估风险是指房地产评估机构和评估从业人员因从事房地产评估业务所遭受损失的可能性。根据风险因素对房地产评估机构和评估从业人员的不同影响和作用，可以把房地产评估风险分为宏观环境风险、评估执业风险和市场经营风险等。     

无形资产（技术资产）价值的评估及其运用

一、无形资产技术资产在市场经济中的地位变化随着社会的发展，人们对无形资产，特别是技术资产的认识已从计划经济时代的忽视位置转变为市场经济时期的重视位置，并应用其进行资本运营。在计划经济的时代，由于片面强化计划经济而忽视价值规律的作用，把市场经济当作资本主义制度的产物，因而在改革开放以前的一个相当长的时期，科研成果难以转化为生产成果。党的十一届三中全会以后，随着改革开放的不断深入和国际技术经济的发展，客观上促进了我国高新技术的发展，各省市为高新技术的生产转化纷纷设立高新技术开发区，人们进一步认识了无…     

包头市资产评估行业现状及其发展方向

一、包头市资产评估业的现状分析包头市资产评估业起步于 1991年 ,通过近十年的发展 ,特别是通过参加三年全国注册资产评估师考试和评估行业的清理整顿、脱钩改制工作 ,已拥有一支专业的评估队伍 ,到 1999年底 ,拥有财政部批准评估资质的中介机构 5家 ,评估从业人员6 6人 ,其中 :执业注册资产评估师 2 9名。大多数机构能够遵守国家有关评估方面法规制度 ,在评估工作中坚持独立、客观、公正的执业原则 ,人员业务素质和执业能力有一定程度的提高 ,被评估单位对大部分中介机构评估结果的公正性、科学性、服务质量及职业道德等方面有较好的评价 …     

浅谈房地产评估人员的职业道德要素

房地产评估工作在我国已成为一种独立性的专门职业，尤其随着国民经济的迅速发展，房地产交易、抵押、租赁、转让等活动日趋繁荣，特别是住房制度改革步伐的加快、住房商品化政策的推行、住房二级市场的开放、土地有偿使用以及在企业深化改革中承包、租赁、兼并、拍卖等经营形式的推行，房地产价格评估工作的重要性显得尤为突出。     

关于提高纳税评估质量的几点思考

纳税评估是指税务机关在全面掌握本地区社会经济信息的基础上，主要依托评估软件和税务机关内部积累的信息资料，通过审核分析和约谈等手段，对纳税人一定时期内履行纳税义务的情况进行综合评价，并进行相应税务处理的税收管理活动。近年来，纳税评估作为一种新的管理手段得到了推广。通过评估，将日常稽查和日     

浅论如何提高我国资产评估业的管理水平

我国的资产评估业近年来有了快速发展，为促进国民经济的增长、国有企业改制和国有资产的保值增值、各种资产的重组等作出了巨大贡献，尤其是资产评估机构进行脱钩改制后，实现了政企分开，为中介机构创造了公平的市场竞争环境，使得资产评估业有     

浅谈房产评估与耐用年限

目前，许多评估人员对确定建筑物的成新不是很慎重，特别是对一些超过耐用年限的房屋评估时，常采用“房屋现值=房屋重置完全价×残值率”这一个公式来计算，而对于该超过耐用年限的房屋的现状却不重视。不久前，笔曾看到几份评估报告，均是采用这种方法计算房屋的现值，而报告中却描述该标的主体结构、设备等均处于完好状态、房屋可供人居住等等。因此，仅仅根据耐用年限来决定房屋的成新，在评估中不仅不够全面，而且有时颇有偏差。那么如何合理确定房屋的成新呢?     

初探虚假抵押评估报告的危害与防范对策

一、常见的虚假抵押评估报告表现形式 常见的虚假抵押评估报告主要有两种表现形式一种是非专业评估机构、评估人员伪造制作的纯粹假抵押评估报告不妨称为“假评估报告．另一种是由具有合法资质的评估机构出具的价格虚高或者虚低的不实抵押评估报告不妨称为“不实评估报告”。     

资产评估价值刍论

按照我国企业会计准则的规定:“资产是企业拥有或控制,能以货币计量的经济资源,包括财产、物资和债权。”但是,多数观点认为,资产评估学上的资产不同于会计学上的资产,作为     

完善资产评估体系推动国有资产改革

随着我国改革开放的不断深入,国有资产流失现象日益引起关注。截至2001年底,中国国有资产总量(净值)为10.93万亿元,国有企业近19万户,其中大型企业8000多户,中小企业18万多户;但据公开数据显示,自20世纪80年代后期至1996年底,国有资产流失已达6000多亿元。流失原因主要有两种,一种是由于经营者的腐败行为造成的流失;一种是资产不流动,在停滞中产生的流失。比如企业的机器设备得不到及时的维修和更新,企业也不敢把这些国有资产根据市场价自行出售,而只是凑合着用,这样它的使用价值和效益就逐渐减少了,另外没有用的只能等着自已报废。这就是所…     

健全和完善房地产评估制度

我国房地产评估行业从起步到今天已有十余年的历史，房地产评估理论的研究和实际工作的开展取得了可喜的成就，但由于房地产评估行业自身特点决定的特殊要求，加之发展的时间还不长，目前房地产评估行业的总体设计还存在这样那样的问题与不足，下面就我国房地产评估制度的体系和内容谈点意见。     

企业改制资产评估中不能遗漏的几个问题

企业改制的资产评估与一般的资产评估有所不同。以往的资产评估往往是委托单位希望评估价值提得高一些；然而改制的资产评估恰恰相,反要求评估的低一些，甚至要求越低越好。这主要是因为资产评估后很有可能将资产评估卖给个人，尤其是将要卖给原企业的法人代表，评估要求更为迫切。如果资产评估从业人员不作仔细深入调查，将会造成资产漏评；而造成资产漏评的主要原因是委托方没有提供或不肯提供评估资料。对此类问题一旦查实，委托方往往强调因工作疏忽而遗漏，来敷衍搪塞。本以资产评估实践中碰到的所谓“遗漏”的几个问题（项目），谈些完善资产评枯工作浅见。     

企业销售人员定量评估方法研究

企业销售管理工作中,对销售人员进行科学合理的评估是非常必要的,但单凭领导的判断或打分等方法,很难做到公平、公正。本文在全面分析影响销售人员的因素基础上,运用了模糊数学,构建了多级模糊综合评判模型系统,借此模型来对每位销售人员进行客观的综合评价,做到了对销售人员的定量评估。同时对该方法进行了实证案例说明。本文最后也对该定量评估系统的实施提出了恰当的建议。