浅论如何提高我国资产评估业的管理水平

我国的资产评估业近年来有了快速发展，为促进国民经济的增长、国有企业改制和国有资产的保值增值、各种资产的重组等作出了巨大贡献，尤其是资产评估机构进行脱钩改制后，实现了政企分开，为中介机构创造了公平的市场竞争环境，使得资产评估业有     

中介评估引发的旁地产贷款风险及防范对策

房地产评估机构出具的评估报告是各金融部门以房地产作抵押物发放贷款的有效依据，因而评估报告的质量如何，直接关系到贷款的风险状况。但目前评估机构普遍存在操作不规范、评估价值高估和不正当竞争等问题，然而凭这些房地产评估机构出具的评估报告发放贷款所产生的风险隐患问题。应引起各金融机构和房地产评估机的高度重视。     

浅谈赤峰市资产评估动作态势

赤峰市资产评估工作，是从1991年下半年开始的，起步较晚，发展较快．由当时的二家评估机构发展到五家．由几名评估人员发展到40多人。现将赤峰市资产评估运作的基本状况简述如下：     

应重视资产评估报告书的法律责任

改革开放以来，随着我省涉及产权变动的各类经济行为的日趋广泛，作为发挥中介服务作用的资产评估机构也相应建立和不断发展。到1998年底，全省已有资产评估机构160家，从业人员达到2713人，累计评估值一千多亿元，为我省经济的改革与发展做出了应有的贡献。但是，由于受多种因素的影响，有些资产评估机构和评估操作人员在执业过程中，存在着根据委托人的意愿对评估对象进行随意评估的现象，从而使评估成果的物质载体--资产评估报告书内容虚假，侵害了有关主体的权益。1998年，资产评估的行业管理部门做出规定，要求国有资产行政管理部门在…     

资产评估结果失实的原因及对策

随着市场经济的发展，资产评估机构作为中介服务机构发挥着越来越重要的作用，但在实际操作中由于种种原因，资产评估结果失实现象时有发生。本文试从评估主体角度对资产评估结果失实的原因进行分析，并从外部环境、机构自身和评估人员等方面提出相应对策。     

规范房地产价格评估行为中一个值得重视的问题——试论加强对于民办评估机构规范管理的必要性

当前出台的一系列对于房地产评估行为的规范性管理件，大都是针对官办房地产评估机构制定的，而对于民办房地产评估机构的扶植、引导、实施规范性管理方面的条款，在上进件中，几乎都没有涉及。不管人们愿意还是不愿意，民办房地产评估机构的出现、发展和壮大，将是必然的，随之而来的民办机构的弊端，同样，也将是不可避免的。这是一个敏感问题，也是一个某些人不愿意触及的问题，然而，它却是一个躲也躲不开的问题，因此，我们必须未雨绸缪，应该注意培育其有利于行业发展的一面，制约其可能出现的种种弊端的一面，这就是本将要论述的关于加强对于民办房地产评估机构规范性管理必要性的核心内容。     

房地产评估风险及防范的探讨

房地产评估报告是房地产估价机构的最终工作成果，房地产评估报告的质量高低决定了评估机构的声誉、地位，甚至于生命力。在评估工作中，各界同仁均已意识到评估工作的风险，一般情况下是评估报告应用以后的后期风险。比如抵押贷款报告出具后，贷款人到期未还清贷款，金融机构在追偿贷款损失的同时，也会追究评估机构在评估价值的高低上是否负有责任。     

房地产评估机构脱钩改制后存在的问题及发展对策

一、房地产评估机构脱钩改制后存在的主要问题1、脱钩改制后的房地产评估机构从业人员压力大、包袱多脱钩改制后的评估机构组成人员,大多是从原政府部门或事业单位完全脱离出来,从“大锅饭”中走出来,失去了依靠,真正成为市场人,面对市场,大多心存压力,不能很快适应市场的运转方式。由于评估机构受区域影响较大,业务空间不大,市场竞争激烈,抗风险能力弱。在脱钩改制过程中,经济不发达地区房地产评估机构出现不同程度的萎缩情况,有的甚至完全灭失。其原因有:一是注册资金相对较高,经济不发达地区一时难以承受;二是房地产估价师严重流失;三是…     

我国资信评估市场的发展与完善浅见

一、制约我国资信评估市场发展的因素分析 1．社会信用服务体系不完善。 首先，以政府为主导的征信机构没有适时产生。资信评估机构在进行信用风险分析度量的过程巾，需要得到较为完备的信用信息，并对信用信息特别是宏观上的信用信息资源进行有效甄别、整合。以政府为主导的征信机构的缺位，束缚了资信评估机构业务的拓展和机构实力的增强。目前，人民银行正致力于建立全国统一的中央基础信用信息系统数据库，但该数据库建成后何时对资信评估机构开放，还有待进一步观察。     

如何出具资产评估报告书

资产估计工作是一项十分复杂的系统工程，专业性很强，持有国家行政管理部门颁发的资产评估资格证书的评估机构，能对评估结果承担经济法律责任，坚持公正、客观、实事求是的原则，接受资产占有单位的委托，从事资产评估业务。资产评估机构在结束评估工作后，应及时向委托     

房地产评估风险的辨析

房地产评估风险是指房地产评估机构和评估从业人员因从事房地产评估业务所遭受损失的可能性。根据风险因素对房地产评估机构和评估从业人员的不同影响和作用，可以把房地产评估风险分为宏观环境风险、评估执业风险和市场经营风险等。     

重庆市整顿土地评估行业

重庆市从2004年8月起开展对土地评估行业的全面检查,违规操作的土地评估机构和土地评估人员将受到严惩。这项检查将持续到12月。据了解,目前的土地评估行业存在较多问题,如部分土地评估机构在执业过程中不遵守土地估价的技术规范和职业道德,迎合委托方不正当要求,搞虚假评估;为获取项目,给关系人提取高额回扣,搞恶性竞争等。重庆市国土局有关负责人称,对检查中发现违反法律法规规章规定,不执行《城镇土地估价规程》等行业技术标准和有关规定的评估机构和土地估价师,将及时向社会披露;违规行为情节严重的评估机构,市国土局将提请工商局依法处…     

试论收益法在评估实践中的应用

成本法、市场法和收益法是国际通行的资产评估的三大方法。随着我国资产交易的日趋活跃，无形资产评估、企业价值评估的需求增长，过去应用成本法来评估这些资产的做法已经越来越不适应社会发展的需求，取而代之的是应用收益法来评估无形资产、企业价值。与之相应，社会各界日益关注收益法在评估过程中的应用。     

论资产评估执业机构风险的规避

文章从资产评估的概念、何种情况下进行资产评估入手,简要分析了资产评估执业中可能出现的各种风险,并从评估机构自身出发,找出风险产生的原因,提出了防范资产评估执业机构风险的具体措施.     

论房地产评估风险

房地产评估风险，是指房地产评估机构和评估从业人员因从事房地产评估业务所遭受损失的可能性。根据风险因素对房地产评估机构和评估从业人员的不同影响和作用，可把房地产评估风险分为宏观环境风险、评估执业风险和市场经营风险等。     

中小机构评估风险的有效控制

资产评估的外部或行业风险是所有的评估机构及人员都存在的，是行业的问题。是不可控制的。而资产评估的内部风险虽然是所有的评估机构及人员都可能存在的，但是个别的问题，是可以控制的，这种风险取决于评估机构内部评估质量控制制度建设和评估人员自身综合素质的高低，而中小机构评估机构的这种风险更取决于管理层约束机制、公司管理机制和风险控制制度。     

论民间养老机构评估的必要性

本文通过介绍民间养老机构的分类、民间养老机构在服务方面存在的问题以及目前养老机构评估现状，说明了对养老机构进行评估的必要性，同时提出了加强评估的对策，希望能够有效促进养老机构的逐渐完善。     

土地评估分支机构存在问题及对策

随着土地评估机构的进一步发展，为扩大业务面，提高市场竞争力，许多土地评估机构相应成立了土地评估分支机构，然而从目前情况看分支机构还存在一些问题，如果解决不好，势必要影响整个土地评估行业的健康发展。     

国企资产评估应重视对负债的核查

国企资产评估应重视对负债的核查□段文平当前，资产评估机构在实施对企业整体评估中，对各类资产的核查、评定、估算一般都比较重视，能够做到认真负责。而对于负债内容的审查则往往忽视，不自觉地为国有资产流失开了绿灯。因此，必须增强对负债这个影响国有净资产价值量...     

天津津港房地产咨询评估有限公司

在天津的评估行业，天津津港房地产咨询评估有限公司始于1993年，是一家较早涉足房地产评估的中介公司，系原香港简福饴测量行在大陆合资成立的评估机构之一，公司现有员工30人，65％的员工在原香港简福饴测量行进行过房地产评估．中介代理、物业管理等方面的专业培训。