物业交付与否与交纳物业管理费没有直接关系

上海市青浦区某楼盘系上海亿兆房地产发展公司（以下简称“亿兆公司”）所开发，2003年9月10日，亿兆公司与上实物业管理（上海）公司（以下简称“上实公司”）签订《前期物业管理服务合同》，委托上实公司进行物业管理。管理期限为自合同签订之日起至业委会成立时止。自2004年12月起，该小区开始陆续交房，根据双方合同的约定及物价局的核价，该小区的物业管理服务费标准为：住宅1．30元／平方米／月，商铺1．70元／平方米／月。     

中小城市物业管理现状调查与思考——以保定为例

一、保定市物业管理现状 保定市于1993年成立第一家物业管理公司，到2005年底已有注册物业公司172家，从业人员达5000余人。物业管理企业中，三级资质的171家，二级物业管理企业1家。物业管理企业由房地产开发公司成立的104家，占60％；由房地产行政管理部门成立的34家，占20％；独立建制的物业管理公司34家，占20％。物业管理企业盈利的8％，保本经营的37％，亏损的55％。全市实施物业管理的住宅面积达1100万平方米，获得省级以上优秀物业管理项目31个，市级优秀物业管理项目29个。     

物业管理企业的发展研究

我国的物业管理发展已有20多年，但高速发展只是在近10年。目前物业管理企业主要有外资、合资、原房地产公司和原房管所改制等物业管理公司，整体市场呈现多元化的格局。     

苦练内功，擦亮品牌——北京市通州兴华物业管理公司改革发展侧记

由于改革开放政策的实施，极大地促进了我国经济建设的发展，从而为物业管理的兴起创造了广阔的市场空间，隶属于北京市通州区房地产开发总公司的北京兴华物业管理公司成立于1996年，是中国物业管理协会会员单位，通州区首家资质为二级的物业管理企业，注册资金300万元。几年来公司在总经理李毅忠的领导下，发扬团结、创新、敬业、实干的企业精神，艰苦创业，顽强拼搏，不断引进先进物业管理经验，结合公司实际开展了高效务实的全方位物业管理服务工作。     

招投标催生物业管理行业市场化

<正>物业管理是近年来随着中国房地产市场迅猛发展而日益受到关注的一个社会热点话题。2003年9月1日国家《物业管理条例》正式颁布,它标志着我国物业管理行业进入了法制化、规范化、市场化的发展阶段,进而对整个房地产市场的发育和完善具有重要意义。伴随着全国房地产行业的快速发展,物业管理规模也随之迅速增大。据统计,2003年全国商品房住宅竣工面积达32200万平方米,较2002年增长21％,按照70％的物业管理覆盖率测算,物业管理可管面积22540万平方米,市场空间十分巨大。但是另一组统计资料显示：2002年全国物业管理企业平均员工人数为83人,2003年平均员工人数为85人,年增幅仅为2.4％,充分说明目前物业管理企业平均规模小、扩展缓慢；2003年企业营业收入相比2002年仅增长3％,而同期我国GDP涨幅为9.1％,这也显示了物业管理行业的发展远远滞后于国民经济的整体发展水平,仍处于低水平的起步阶段。从年人均投入产出来看,物业管理行业的劳动生产率也处于较低水平。     

大事记

2009—12—25〉〉国家统计局：2004-2008年全国物业企业在管面积年增速44．4％ 在国家统计局发布第二次全国经济普查结果新闻发布会上，国家统计局副局长徐一帆表示，2004年到2008年间，随着我国房地产业的规模迅速扩大，房地产物业管理发展迅速，2008年物业管理企业在管房屋建筑面积是1254632．2万平方米，比2004年年均增速为44．4％。     

坚持诚信经营打造地产精品—恒大地产集团十年发展侧记

恒大地产集团，中国十强房地产企业，中国领先的现代化大型房地产综合开发企业。恒大地产集团拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。     

物业管理公司与房地产开发

伴随着房地产综合开发方式的确定和房屋管理模式的改革，社会化、专业化、市场化的物业管理于上世纪80年代在我国出现并逐渐推广普及。回顾近30年物业管理的发展历程，房地产开发企业和物业管理公司的关系从最初的以自建自管为主的形式逐渐向建管分离过渡，期间经历了较为曲折的过程。     

北京龙城兴业物业管理有限公司

北京龙城兴业物业管理有限公司（以下简称龙城兴业物业）成立于1995年8月，原名为北京合力兴业物业管理有限责任公司，是本市成立较早的专业化股份制物业管理企业。现为中国物业管理协会常务理事单位，是国家物业管理二级资质企业。公司自成立以来．坚持以“顾客至上，信誉第一”为企业宗旨；以“团结、守信，高效、热诚”为企业精神；以忠诚及专业的服务原则去履行职责，妥善完成顾客之重托，也因此得到了各方面的一致好评。     

上海上实物业管理有限公司

<正>执着追求稳健发展创新服务上海上实物业管理有限公司是上海实业发展股份有限公司(股票代码:600748)旗下专业从事物业管理及相关业务的子公司,公司成立于1997年,是一级资质物业管理企业。公司通过了GB/T19001-2008、GB/T24001-2004、GB/T28001-2011综合体系认证,以"专业规范严谨的管理、综合高效热忱的服务"为质量方针,"时时以一流标准要求自己,事事用服务观念对待业户"为经营理念,将"实现并完善物业开发及二次开发的理念与定位"作为运营宗旨,把"合同履约率高、服务性价比高、顾客满意度高"作为项目成功的标志。     

踏雪无痕——物业管理30年之自我批判

我从1990年开始从事物业管理工作，回顾物业管理行业30年的发展历程，很庆幸亲身经历了其中的21年，在中国物业管理这个新行业中不断探索、研究和实践，并在团队建设、企业管理方面成功实践，将原来由4个人组成的物业管理团队打造成闻名中国的物业管理第一品牌，培养的物业管理人才遍布祖国大江南北、长城内外。应该说，物业管理发展到今天与房地产开发公司的支持和行业同仁们的积极创新、勇于探索是分不开的，而今天，我们清醒地对过去作自我批判，也正是为了物业管理行业的明天能够更加健康、持续地发展。     

浅谈物业管理须加强的几个问题

物业管理是业主通过选聘物业管理企业，物业管理企业按照物业服务合同约定．对业主房屋及配套的设施、设备、机关场地等进行维修、缮护、管理、服务，维护相关区域内的环境卫生、秩序和对业主进行全面服务的活动。经过近20年的发展，目前已形成了居住性物业的管理与服务，经营性物业的经营、管理两大体系。在物业管理实践中物业管理现状难以令人满意，物业纠纷在房地产市场管理的投诉中所占比例居高不下。下面就物业管理中应加强的问题谈几点看法。     

再论物业管理酬金计提比例

笔者曾于几年前撰写了一篇名为《物业管理酬金制研究之计提基数和计提比例》的文章，得出的结论之一为物业管理酬金比例的盈亏临界点为14．1％，则物业管理酬金率应在15％起始。虽然调查结论是正确的，但是现在看来在适用性方面，是存在一定局限性的，并不能对拥有千差万别项目的不同公司具有操作上的指导意义。为进一步说明物业管理酬金计提的合适比例，本文在探讨物业管理酬金由来及其与包干制比较的基础上，用实证分析的方法，以模拟的案例阐述如何理解和计算酬金计提比例及其相关思路，为大家在认识酬金及确定酬金比例时提供参考。     

物业管理企业缘何出现经营性亏损——关于物业管理行业财务收支情况的调查报告

物业管理作为房地产后续服务行业，在为已建物业的增值保值服务，改善人们生活、工作环境过程中发挥了重要作用。然而，物业管理行业作为一个新兴行业在其发展的过程中同样存在诸多问题。尚不规范的物业管理市场，人们淡薄的物业管理意识，名目繁多的税费造成物业管理高的企业运作成本，使得新兴的物业管理公司在运作中举步维艰，难以生存与发展。     

转变物业管理思想 提高物业管理水平

我国房地产企业的快速发展也带动了物业管理兴起,物业管理公司在管理质量和管理体系上存在较多问题,人们的对物业管理的认同度也不高。本文分析根据目前物业管理公司存在的问题,提出提高物业管理水平的几种方法,在明确物业管理性质,建立专业化的物业管理公司,以人文本,改变物业管理思想,从多个角度提升物业管理水平。     

香港专才在沪需求统计报告

未来一年内，上海企业有意聘请香港人才的比例占被调查公司的十分之一，为10．17％，即10家企业中有一家愿意聘请香港专才，超过60％的内地企业聘用了外籍员工，其中香港地区员工比例居高。可以看出，香港专才是内地企业最愿意聘用的，其中以惊人速度发展的民营企业，对香港专才的关注程度不断上升，甚至超过了许多在北京、上海等地设立分支机构的跨国大公司。     

职业经理人培养机制的思考

从1981年3月全国第一家物业管理企业——深圳市物业管理公司成立，物业管理行业已经走过了二十多个年头。随着房地产的飞速发展，物业管理企业队伍不断壮大，相关从业人员数目迅猛增加，同时，随着人们对物业管理服务质量需求的提高，需要更多的高素质职业经理人来管理物业，为业主提供优质的服务，从而实现物业管理行业的可持续发展。     

为建设区域性中心城市添砖加瓦——宁夏住宅董事长王新生

宁夏住宅建设发展有限公司组建于1997年7月，是集房地产开发、工业与民用设计、建设工程监理、建设施工、物业管理、旅游为一体的综合型集团公司。各公司分别为：宁夏住宅建设发展有限公司；房地产开发国家二级资质。宁夏住宅建设工程有限公司：工业与民用建筑施工二级资质。宁夏住宅物业管理工程有限公司。宁夏现代建筑设计院(有限公司)。宁夏现代建设监理有限公司。宁夏建设旅行社(有限公司)。以雄厚的实力及业绩于2000年度在全区十大房地产企业中排名第四。     

以创新求发展、以制度求品质——武汉顺诚物业管理有限公司

湖北省武汉顺诚物业管理有限公司是一家跨地区，纯市场化运作的专业物业管理企业，一级物业管理资质，湖北省知名物业管理企业，通过了ISO9001和ISO14001双体系认证，公司连续11年被物业管理主管部门评为先进企业。公司现有员工1000余人，管理人员全部具有大专以上学历，硕士生、本科生占60％，其他各类技术人员100％持证上岗。     

北京写字楼商会召开中日交流会

为了更好地加强与国外同行业之间的交流，2005年3月25日，在北京中关村写字楼(不动产)商会组织下，日本Xymas物业管理有限公司与清华同方房地产开发公司及部分国内房地产、物业管理公司就写字楼物业管理技术进行了充分的交流。