楼市情报

开 盘同城印象 楼市讯 位于余杭镇宝塔山下的山河·同城印象于12 月 27 日开盘。本次开盘为第一期第一组团, 208 共套,均为多层公寓,面积范围在97-220㎡,销售均价为3850 元 /㎡。由于本次开盘是该楼盘的首次亮相,因此备受消费者的关注。据开发商介绍,截止到12月30绅园 楼市讯 2005年1月 1日,位于萧山老城区萧绍路与育才路交会处的绅园开盘。该项目总建筑面积5万余平方米,由两幢高层、三幢多层及沿街商铺围合而成,共二期,200余套高层和多层公寓,现开盘房源为第一期,130余套,高层价格近6000元/㎡,多层6000元/㎡以上,户型在130-180㎡之间。…     

楼市情报

开盘利兹·水印康庭 楼市讯 2月28日,利兹·水印康庭再度推出13#、 两幢 LOFT 公寓,共 100 余套 60㎡小户 14#型LOFT公寓,层高为5.2米, 由分割,开盘仅 可自日已基本售罄, 9000元/㎡以上。 价格 水印康庭楼盘总占地面积 170亩,建成后将入住 1400多户。楼盘的最大卖点在于其西三江·鸣翠桃源 楼市讯 位于富阳市华庭路 88号的三江鸣翠桃源已于 3月5日开盘。此次推出的楼盘为二期多层公寓,共 2 幢 30 套,均价在3100-3200 元 / 平方米, 此次为鸣翠桃源 的最后两幢多层公寓,另外在 4 月份将会推出高层公寓。同…     

上行力度不减,新推项目冲高峰

本期,该板块共成交686套,承接了上月的良好态势。金石华城、东田玉城、和平雅苑等均有不错的表现,成交量都较为喜人。[新开楼盘1]→良渚文化村·白鹭郡南7月8日推出四层区最后72套珍藏房源。此次推出标准层户型约90平方     

西溪 小和山 供销平稳,中高端市场稳步行进

本期,板块内新开楼盘销售情况不错。香洲里2010年12月18日推出60余套房源,均价29000元/平方米,截至1月4日成交29套;新湖·果岭推出舞谷苑36、37、38、40幢16套4     

奥园集团热推商用物业

9月下旬．南国奥园将推出北京组团三期的全新多层洋房。总量约400套。国庆期间推出的单位大约只有100多套．同期还将推出商铺。在番禺奥园．黄金月期间还将推出商用物业和CEO别墅。但货量不会太大。     

杭州10000元/m~2以上公寓全搜索

广夏·绿洲花园(三期)地理位置：朝晖路与上塘河交叉口；总建筑面积：约7万多平方米；外部配套：银行、医院、学校、超市、商场等；周边环境：西湖文化广场、武林广场；内部配套：小学、幼儿园、健身房、便利店、家庭影院视听室、棋牌室、儿童游乐区、阅读室等；物管：广厦物业公司；物管费：待定；绿化率：30%；容积率：3.2；主要线路：上塘路、文晖路；开发期数：共三期，总1093户；现开发第三期，户数为590多套。预告●详情 楼盘形态：4幢25-30层高层，1幢26层小户型公寓；户型：公寓主力面积 120-150m~2，户型有两房两厅、三房两斤以及60-80m~2的小户型公寓；装修情况：部分精装修；车位：约360个；车位价格：     

西区:个盘突破7000 依旧供小于求

11月,新盘推出较少,整个西区的成交量相对上个月也减少,但均价有小幅上升。通过对闲林山水、怡景花城和盛世嘉园的了解,目前公寓的价格有了很明显的提高,现在挂牌价已经达到了7000多元/平方米,在市政配套逐步完善的同时,闲林的楼盘仍有上涨空间,特别是该区域的排屋将进一步成为稀缺户型。余杭区的成交均价为6950元/平方米,而新明半岛也突破7000直逼8000。本月销售套数最多的楼盘属新明半岛水岸轩5-7幢、10幢,共售52套。竹海水韵花园咏竹园1-4幢也有不错的销量。就目前在售楼盘或已开盘楼盘而言整个市场仍旧处于供小于求状态。     

宝山行情播报

新月锦绣园、惠阳苑：该两个楼盘是新月浦集团即将销售的项目。新月锦绣园位于德都路以东，富锦路以北，绥化路以南，春雷路以西，总建筑约7000平方米，小区由3幢小高层组成，住区的一层为商铺。楼盘于2004年12月29日正式开盘，销售均价5980元／平方米，住宅总套数59套(两房占总量的70％，100多平方米左右，三房137平方米)，商铺约1000平方米(只租不售，今后根据需求可自由分割)。     

开发商是这样哄抬房价的

房价上涨相当大程度上是人为操控造成的,个别开发商哄抬房价主要有以下几招:一是在拿到楼盘预售许可证后,采取分期销售的办法,人为制造供应紧张的气氛,由此大幅提升房价。例如,一个1000套房子的楼盘,开发商先推出一期100套上市,制造“抢购”局面,给消费者造成房子紧缺的心理暗示;接着推出二期100套,再次出现“抢购”局面,房价就上涨一截;然后三期、四期依次类推,房价被人为操控猛涨。二是销售定价不透明、不规范,利用信息不对称诱使购房者就范。开发商在通过内部登记和认筹来积累客户的过程中,大多不标价或标价内容不全,等到客户积累到一定的程度,发现某些房型特别受客户青睐,就在正式销售时调高房价,如果楼盘整体热销,更随时提高房价,即使同一个楼盘,连营销人员也不知道明后天的房价是多少。如深圳某著名开发商最近推出一个海滨豪宅楼盘,客户认筹时房价为16000元/平方米,到最后销售时竟涨到24000元/平方米;加上原先许诺推出的400多个单位,到时又减少到120个,引起排长队等候购房客户的强烈不满,以致售楼处被砸坏了。有的开发商甚至在楼盘销售前的几十分钟都不公开房价,剥夺了客户对真实销售信息的知情权。三是与地产中介代理商串通组成联盟,...     

湘湖、闻堰 成交不温不火,别墅房源告急

闻堰湘湖板块总体来说,无论是前期几次的突破性成交量,还是进入淡季之后较平稳的销售量,其销售状况还是比较令人满意的。目前闻堰湘湖板块的别墅排屋项目均只余少量,可售房源基本是在个位数;公寓方面,除了玉兰湾和江南摩卡目前仍有几百套的可售房源,其余楼盘则都在百套以下。该区域目前有金域三江和湘湖人家两个楼盘将推出三期房源,开盘时间仍未定。     

富阳/银湖/东洲:高端物业后期供应充沛

本期富阳板块仍和上期一样,房源供应量充足,但是高端物业的供应相对不足。在售房源中,市区主要以高层公寓为主,均价在10000元/平方米左右。富春和园、泊金湾、丁香花园均有充足房源在售。高端物业方面,除华立永通三期还余60套在售,清源·上林湖推出全新托斯卡纳庄园系列产品之外,万科·公望三期仅余1套别墅在售,云水山居也只余1套排屋和12套别墅在售。另外,后续供应方面,主要以高端物业为主。华立永通·逸城四期将在上半年开盘,推出江景联排。富春玫瑰园也预计在上半年首次开盘。另外,鸿茂·八墅也将在今年开盘,推出独栋别墅。     

虹口行情播报

两周来，虹口没有新房源推出，在售房源供应量较小，分散在各个板块。北外滩板块目前共有7个楼盘，萁中供应量在40套以上的只有白金府郾随着一幢圆形住宅的开盘，该案后期已无新房源可推：耀江国际广场和临潼苑都已进入销售尾声，临潼苑是联体叠加别墅目前作现房销售，中虹明珠苑目前尚汞开盘，预计将在春节前后推出：该案规模小3幢小高层大约有150套房源可售。     

世外桃源 南沙碧桂园

楼盘档案: 物业地址:坐落于进港大道旁,处于广州市南沙中心规划区规模:约200-300亩销售:五一推出漾月轩组团100多套联排别墅,30多套独立别墅户型:联排别墅为164-208平方米,独立别墅205-506平方米发展商报价:联排别墅均价7000元/平方米,独立别墅13000-14000元/平方米     

3-4月份预开楼盘

楼盘名称 楼盘位置 房源建筑类型 预计开盘期 户型面积 预推房源数量 预计价格 开发商售楼部地址 销售电话良渚文化村 绕城公路旁, 多层山地公寓 3月底 120-200㎡ 约200套 5000元/㎡左 浙江南都房产 世贸中心B座 87977111 良渚组团中心     

新鸿基淡市破冰御华园千套单位上市

2012年2月16日,香港新鸿基地产为其花都项目——御华园举办盛大开启典礼,正式宣布该项目推出市场进行销售。据了解,正在出售的是第一组团＂莫奈花园＂,货量多达上千套,而其中第一期可售的产品共计600多套。新鸿基在节后推出全新大盘,一举打破了限购以来愈加胶着、冷冻的楼市僵局,令业内侧目。     

售后回租投资型物业的优劣分析

所谓售后回租，也叫售后包租、返本销售，是指房地产开发经营企业在楼盘销售时与买方(散户投资者)约定，在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出     

谈商品房屋销售面积的计算

国家质量技术监督局为了统一全国商品房销售面积的测量与计算,保护消费者的合法权益,于1998年12月22日发布了ＪＪＦ1058-1998《商品房销售面积测量与计算》国家计算技术规范。本文依据此技术规范介绍一下商品房屋面积的测量与计算方法。一、房屋计算用的基本名词及概念1商品房销售面积商品房若整幢出售时,其销售面积为整幢商品房的建筑面积,但带地下室的人防工程,应从整幢建筑面积中扣除。商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为所购的套内或单元内的建筑面积和应分摊的共有建筑面积之和。2整幢房屋建筑面积整幢房屋建筑面积是指房屋外…     

2005年1—2月份武汉住宅市场报告

武汉市1——2月份住宅市场销售平稳．并没有出现异常火爆的情况。新推出的7个项目中．武昌3个、汉口3个、汉阳1个，共计54万平方米。从新推出楼盘当天销售情况看．位于洪山区雄楚大街的绿汀雅境销售状况好于其它几个楼盘．当天成交率过半。价格最高的是建设大道与黄孝河路交汇处的王府花园．均价达4100元／平方米．价格最低的为东西湖区的山水星辰三期&;#183;康桥半岛．均价为2750元／平方米。     

周边 临安升温缓慢 富阳加快配套建设

临安透明售房网数据显示,6月份临安商品房销售市场前10强总实现销售187套,与5月份的182套基本持平;本月上半月前10强共实现销售96套,环比6月份也没有明显的增幅。值得一提的是本期的冠军环宇公寓楼盘,该楼盘以3594元/平米的均价在7月1日-15日的半个月时间里实现了38套的销售,比6月份整月的销售冠军春天楼盘还多出了4套,看来单价较低的楼盘还是更能吸引当地购房者的眼球。纵观榜单前10强,除了冠亚军楼盘实现了两位数的销售业绩,其他8位成员都只有10套以下的成绩,明显显示临安房产市场后劲不足,销售乏力。看来市场的整体低迷已是不争的事实。     

一线江景 光大·上江

[综合品鉴]光大·上江凭借一线江景大社区资源优势,在今年五月这个黄金周再次成为城中江景楼盘热点。1日至7日期间,光大·上江推出约200套一线江景单位,以1 22平方米-164平方米的三房、四房舒适户型为主,颇受市场青睐。据销售人员介绍,七天共成交80余套,销售总额1.2亿元,其中最高成交单价达1 8000元/m~2,