北京市住宅小区物业收费问题及对策研究

住宅小区物业费收缴难，在北京地区是一个普遍现象，近年来，物业公司巧立名目乱收费现象十分严重，各地由于物业管理收费引起的纠纷日益突出。由此而引发的矛盾和纠纷屡见不鲜，导致恶性循环。以至于物业管理企业最终只能放弃小区物业管理，被弃管的小区则又陷入更加混乱和恶劣的环境中。本文以北京商品住宅小区为调研对象，分析了物业公司与业主之间收费纠纷问题的产生原因，并就如何有效解决提出了相应对策。     

浅析物业收费管理中存在的问题及解决办法

物业管理是一个新兴行业．随着现代新型小区的大量出现,小区物业管理在实践中出现了一系列的问题,物业管理收费困难是制约物业公司发展的最大瓶颈。本文从物业管理方面的政策和相关文件的规定出发．分析了我国当前物业收费管理方面存在的问题及原因,并有针对性的提出了一系列切实可行的解决对策。     

油田物业公司收费现状与发展形势分析

本文认真分析了目前油田物业公司收费的现状,油田物业公司长期依靠经费补贴运营,收费意识淡薄,企业和员工没有市场危机感,在目前的收费模式运行前提下,存在历史遗留收费面积争议、小区硬件设施条件差、油田物业管理法规还不完善和不配套等众多因素影响收费,探讨要从利用信息化创新收费机制、建立收费管理考评机制、实施价格定额、建立内外部沟通机制等方面来应对油田物业企业收费根本性问题,确保收费的市场机制改革的平稳运行.     

物业公司收费管理存在的问题与对策分析

一、当前物业公司收费管理存在的问题物业管理收费是物业公司收入的最主要来源,是物业公司能够生存下去的保障,同时也是社区服务得以正常提供的前提。保障物业公司物业费能够及时足额地收取,对物业公司和社区群众来说都意义重大,关     

物业公司的是非主张

在不少业主眼里,物业公司就是“贪婪”、“无赖”和“黑心”的代名词,是造成目前众多纠纷的罪魁祸首。这种说法当然有失偏颇,但物业公司如此不受人待见,必然有其深刻的现实根源。作为业内资深人士和著名专家,陈之平毫不讳言我国物业管理存在的问题,对物业公司的发展方向,他也提出了自己的看法。     

物业公司经营性收益使用规程

随着我国房地产市场的兴起与完善,物业管理行业在短短几十年时间里取得了长足的进步与发展.物业管理市场环境日趋成熟,物业管理行业面临着良好的发展机遇,但同时也面临着严峻的挑战.物业管理领域还存在诸多问题,制度建设不完善、法律法规缺失、业主和物业服务公司观念滞后、双方行为方式欠妥,以及物业公司与相关职能部门关系有待理顺等.近年来特别是由物业公司受业主委员会委托为全体业主代为管理的经营性收支也是矛盾的焦点.为了维护物业产权人的利益,更好地为物业公司的经营发展服务,文中对经营性收益使用规程进行了论述,从而解决物业公司和业主的经营性收支中的矛盾.     

论物业管理的人本原则

物业管理属于服务性工作，是一项以服务为基本内容，以管理体现服务的经营活动，它所服务的对象表面上看是房屋、是小区，但实质上是业主；事实上物业公司提供的服务应该为业主所接受、认可，要做到此，物业管理就应以人为本。     

物业公司的会计核算及财务管理探究

相比西方发达国家,我国物业管理出现的时间不长,然而却是国内服务业中不可缺少的一部分.物业公司的会计核算和财务管理是物业公司需要担负的责任,物业公司要想更好地发展,一定要搞好这两项工作.本文分析了物业公司的会计核算及财务管理的内容及会计核算级财务管理的具体方法,希望物业公司可以做好上述工作.     

物业公司会计核算和财务管理研究

物业管理行业在现代服务业的发展中占据着重要地位,由于物业管理行业发展时间较短,大多数物业经营管理工作中还存在着一些不够规范的现象,不能满足业主们的需求.本文从物业公司会计核算和财务管理的内容入手,针对其中存在的问题进行全面细致的分析,并提出了完善物业公司会计核算和财务管理的有效措施.     

新时期加强物业公司成本管理与控制的策略分析

随着我国经济的发展和进步,物业管理行业得到快速发展,我国物业管理行业随着房地产行业的发展而进步,但是在物业管理公司快速发展的过程中,也出现了问题。由于我国物业管理公司起步晚,积累的行业经验少,可是物业管理行业发展的速度却极快,物业公司成本管理与控制的问题日益显现。成本管理问题关系到物业管理公司在市场中的竞争能力,由于物业公司成本管理能力较弱,导致我国物业公司在快速发展后出现停滞的情况。本文将对当前我国物业管理公司成本管理的现状和问题进行阐述,并对解决措施进行分析。     

加强物业管理的税收征管

随着近年来房地产的快速发展,物业公司越来越多,规模也越来越大。因此,如何进一步加强物业管理公司的税收征管,成为地税部门强化税收征管的重要课题之一。一、物业管理行业税收管理中存在的问题（一）不按规定开具发票,存在自制收据凭证少计收入等行为。物业小区管理对象主要是业主个人,很少有人索要发票,物业管理企业也就没有向税务机关领购发票的习惯,     

帮人寄信也赚钱

叶晓慧高中毕业后,在广州一家花园小区的物业管理公司打工,工资700多元,勉强糊口。叶晓慧天生就有一副热心肠。小区对面有一幢写字楼,也属于这家物业公司管理,那里的白领经常写好了信却没时间去寄,叶晓慧也乐意代劳。一个偶然的机会,叶晓慧走进了附近的一个邮市。她注意到,有几     

房地产

市发改委下发通知9月1日起严查物业乱收费 从今年9月1日起,北京将严查小区物业管理乱收费。北京市发展改革委已经下发《关于开展全市居住小区物业服务收费调查和检查的通知》,对物业收费检查作出部署。据悉,此次检查的主要范围是经济适用住房小区和普通居住小区。北京市民也可在检查期间随时拨打价格举报电话12358对物业乱收费进行投诉。 市发改委在全市范围内开展居住小区物业服务收费专项检查将一直持续到11月30日,检查对象是从事居住小区物业管理服务活动自匀物业管理企业,检查的时限是2003年1月1日以来发生的物业服务收费行为,但重大价格违法行为的查处可追洲到上一年度。 此次物业收费专项检查的重点包括:在业主入住或装修期间,擅自设置收费项目强制收取费用的     

小议小区物业管理

随着我国房地产业的红火,现代新型小区大量出现,这就对传统的物业管理提出了更为细致具体的要求.本文试分析小区物业管理面临的困难,对小区物业管理的方向提出自己的一些看法.     

政府在住宅小区物业管理中的角色与行为研究

住宅小区发展快速,社区建设以及城市管理已经成为城市管理的重要内容.我国住宅小区物业管理还处于上升阶段,发展过程中会遇到很多的问题.比如说物业纠纷以及收费困难等情况,物业服务专业度不足还要业主维权意识不足.引起以上的问题则是采取从政府放慢分析主要是因为物业法规不够完善,物业管理系统还存在一定的缺陷,政府未能发挥积极的引导作用的.本文针对政府米阿奴地住宅小区物业管理中发挥的作用进行探讨,分析其管理中心的角色以及行为.     

住宅物业管理公司财务管理探析

随着房地产业的发展,物业管理服务业也正走向千家万户。一种是由业委会来选择物业管理公司;另一种是开发商自身的物业公司管理。笔者尝试对住宅物业财务管理的现状进行分析,结合国外物业公司财务管理的成功经验,探析我国住宅物业财务管理的改进意见。     

重构我国物业管理法律关系的探讨

在物业管理中，房地产开发商与物业公司之间，关系不顺；业主、业主委员会与物业公司之间，相互掣肘；居民委员会与业主委员会之间，职能交叉；物业公司与居民委员会之间，多头管理；部分行政主管部门进行物业管理时，执法不力等。上述状况是由于制度上的先天不足、观念上的陈旧落和传统上的不良影响造成。因此，有必要理顺物业管理法律关系，实现业主委员会的自治管理、物业公司的专业管理、居民委员会的社区管理与行政主管部门的行业管理相结合，各主体之间各司其取，各负其责，分工合作，相互配合，形成合力，共创和谐的牧业管理局面。     

规范物业公司管理之我见

物业管理是指物业管理企业接受业主、业主委员会或者其他组织的委托,对物业进行维护、修缮、管理,对物业区域内的公共秩序、交通、消防、环境卫生、绿化等事项提供协助管理、服务的有偿活动.笔者结合自己的工作,从质量管理、设备物资管理、能源计量管理以及现场管理等方面就如何规范和强化物业公司管理,提升物业管理水平进行了探讨,以期给广大物业管理人员提供可以借鉴的参考.     

住宅小区物业服务运营过程中的风险及防范机制

城市住宅小区物业管理已经成为一种基本的运行模式。专业化的物业管理公司按照相关的法律条文与业主进行服务内容的约定。但在提供物业服务的过程中,物业公司自身存在一系列运营风险。为降低风险,物业公司必须从健全自身管理、提高服务质量,购买社会保险等方式防范可能的风险。     

物业企业财务精细化管理研究

随着我国城市规模的不断扩大,城市化进程的加快,房地产业的不断发展,导致物业管理业的兴起并已逐渐成为具有巨大发展潜力的新兴产业。同时,物业管理也是城市管理的重要组成部分。它直接影响城市居民的日常生活,并直接联系居民生活和学习的各个方面。具有独特管理特征的物业管理的职能是管理和服务社区,这也是我国城市和社区管理的重要组成部分。本文分析了现代城市物业企业的财务精细化管理问题,并提出了完善物业企业财务精细化管理的建议,以增强物业公司的核心竞争力,实现物业公司的持续快速发展。