房产新政下的投资风险控制

面临各地高涨的房价，2010年4月，国务院出台了一系列房产新政。为帮助理性投资者控制风险，本文就房产投资活动，提出了一个可供参考的风险控制模型。     

编者的话

这几年，房价上涨的速度很快，以上海为例，3年中，房价平均涨幅少说也有40％，而房价翻番的比比皆是。在房价的上涨声中，房产投资肯定是开心的，房价上涨不仅证明了他们投资行为的正确性，也为他们带来了丰厚的利润。因此，在这几年中，让他们不高兴，也难，尤其是在灰头土脸的股市投资面前。     

北京二手房房产交易和租赁环节税收问题探究

随着社会经济的稳步发展,商品房作为一项重要的不动产,在家庭资产中占据了极大的比例。根据经济日报社中国经济趋势研究院编制的《中国家庭财富调查报告》(2018年),家庭净资产占家庭财富的70%,在北京、上海等房价较高的城市,这一比例高达80%。因此房产交易市场尤为火爆,以北京为例,北京市房价自2009年起连续九年上涨,房产交易已经成为一种重要的投资渠道。与此同时,在房产流通环节中暴露出了很多税收问题,文章以北京市为例,列举并分析房产市场中出现的税收问题并提出解决方案。     

初次投资便赚了9万——一对广州夫妇的房产投资经

“首次投资房产的时候感觉有点刺激和不安，但我们准备得比较充分，前后看房、参加拍卖有十多次，每次都是在学习进步，直到碰到有‘眼缘’的好房子，我们才一举拿下。三套房子三个月内就卖出去了，小赚了一笔，9万元左右。”郑霁笑呵呵地如是说。     

算计不周难以获利

最近几年房地产审场的发展让很多以房产作为投资的入获利不少，“早买早富”声音也不绝于耳。但是随着国家宏观调控政策的实施，房地产市场明显降温，活跃在搂市中的个人投资开始出现分化，越来越多的事例告诉我们，房地产投资绝非只赚不赔的，其中有不少误区值得警惕。[编者按]     

长期空置的伦敦豪宅

在过去五年期间,伦敦以外的房产价格下降了10%,但伦敦的房产价格却上涨了21%。梅费尔区的房价大涨30%。世界各地的富豪在这里一掷千金,将房价抬升到了疯狂的水平——但这里却成为伦敦最安静的街区。     

房产作为金融资产的特性

随着我国生活水平的不断提高，房产成为我国家庭投资的重要组成部分，但真正把住房加入到家庭资产选择模型的文献却在少数。本文对房产作为金融资产的特性进行了深入分析。     

物业税只是头疼医脚

从“平滑”地方政府财政收入角度实施物业税是有必要的，但不应将其渲染为打击投资房产、降低房价和“杀富济贫”的工具。在错误的“流沙河”里不可能筑起高楼大厦。     

投资美国房产让人欢喜让人忧——有人贷款还不出 有人抄底大杀价

正当国内的房产投资热火朝天，很多人还在为没有尽早多买进几套房子而后悔不已的时候，美国的一些l房产投资者却在为房产价格的下跌而愁眉苦脸。     

互动

中小房企哪里拿地有了参考——浙江海地投资置业郁艮公司董事长 虞斌 我们公司是一家中小型房地企业。我很仔细地看了《浙商》9月下半月刊的“总编手记”《民企房产的无奈》和特别策划《中小房企内地突围》，真是说到了我的心头上，也给了我不少借鉴和恩考。今年不断出现“地王”，而像我们这样的中小企业该去哪里拿地？我看到这期杂志刊登的《浙商房产投资最具潜力城市榜》中，海口也上了榜。     

加息不针对房价 控制地产泡沫靠什么？

中国究竟有没有房产泡沫?这已经成为一个令国内外经济学家和利益相关者争论不休的问题。从各种信息来看，大部分经济学家都认为中国的房产泡沫已经形成，分歧只是在于泡沫究竟有多大，以及应当采取怎样的对策来加以缓解。与此相反，中国的房产商和官方的主管部门则大都认为，中国并不存在房产泡沫，并且强调从长期来看中国的房价仍然有上升的趋势，所以目前的情况基本上是正常的。     

房产投资与按揭方式选择

房产能够投资赚钱已是众所周知的了，但是仅以买卖之间的差价来衡量房产投资的得失，似乎小看了房产在个人资产组合中的作用。事实上，房产投资是我们优化个人财务结构重要而有效的渠道。     

当前房价居高的危害与对策

当前隆昌县城的房产处于供不应求状况，商品住宅房价从2005年开始由2003年的650元／平方米一路飙升到2006年10月1600元／平方米，短短3年内翻了一番多。目前房产市场异常火爆的百庆锦绣外滩小区商品住宅房预计开盘价创历史新高1800元／平方米。这标志着隆昌县城商品住宅房价居高时代已经来临。隆昌县城房价与周边内江、宜宾等中等城市房价基本持平，高于荣昌、泸县、富顺等县级城市房价500-800元／平方米。隆昌县城房价的畸高，进一步激发了房地产市场的畸形发展，去年仅客运中心站原址一块地（近15亩）炒到1410万元的高价，平均每亩95万元，净用地则高达每亩119万元，从而创了隆昌县史无前例的地价新高。[第一段]     

CEO的炒房妙招

这位CEO，用独特的眼光在上海购置了不少房产。应该说，他在此轮房产上涨热潮中获益匪浅。当然，他也有着自己独有的购房理念，而且他还认为上海将来高端房和低端房之间的房价距离会被进一步拉开。     

高房价的成因与房产税改革构想

近年来我国房价大幅度上涨,居高不下的房价不仅给百姓生活带来的巨大压力,也给国民经济健康发展造成了极大的困扰,因此政府部门应对房价进行有效干预。房产税具有取得财政收入、调节房产收益、影响经济运行的功能,但现行房产税制却违背了税收量能负担原则、削弱了税收调节分配功能,应借鉴房产税改革试点城市的经验,加快房产税制改革的步伐,以促进房产市场价格回归理性,更好地保障房地产市场持续、健康有序发展。     

高端房企的“红”与“黑”

高端房产提高了城市品位，不少地方政府都以高端房产企业入驻为荣；然而，很多老百姓说他们的进驻抬高了房价。     

“奸商”杜克荣

他无疑是千千万万中国商人中的一个“另类”——自去年底以来的一片地产“泡沫”声中，无数房地产商为高居的房产空置率伤透了脑筋，身为地产商的他却在天津偷着乐——当年他投资开发工业房地产的时候，许多人骂他“神经病”，而今，他不但赚了个盆满钵满，还根本不用当心“泡沫”卷到自己头上。     

房产作为金融资产的特性

随着我国生活水平的不断提高,房产成为我国家庭投资的重要组成部分,但真正把住房加入到家庭资产选择模型的文献却在少数。本文对房产作为金融资产的特性进行了深入分析。     

房产投资重新寻求收益平衡点

当6月13日央行房贷新政横空出世之时，房产投资着实吃了一惊：矛头竟然直指自己。于是，在房产投资之路上顺风顺水地走了两三年之后，他们第一次开始犯愁，第一次需要慎重审视自己的投资行为，第一次向自己该不该在房产投资这一条路上走到黑？     

房地产价格的影响因素分析

本文以98年住房改革以来房价走势及目前市场状况为研究背景,根据房价定义、相关理论及其特殊性分析了影响房产价格的诸多因素,对实际的市场价格控制具有一定的指导意义。