签了装修合同才能拿房?

2002年萧山某房产公司在《萧山日报》等媒体上刊登大幅广告,隆重推出了某某花园楼盘。据该开发商介绍,该楼盘属于国家康居示范工程,位于萧山新区中心地带,总用地86000余平方米,总建筑面积149011平方米,共有801个居住单位,绿化率达45.7％。看到该楼盘的广告及宣传资料后,萧山等地的众多买主立即与该开发商签订了《商品房买卖合同》(都是预售商品房),并交付了高额的首付款。这些《商品房买卖合同》在"计价方式与价款"项目下都明确约     

现金流告急下房地产企业如何应对

近日，一篇质疑“2008上海十大期待楼盘”和“2007上海十大房价翻番楼盘”合同撤销率奇高的文章引起了社会的广泛关注文章指出，自2008年年初开始，这20个楼盘中有8个楼盘的合同撤销率（含预订）超过40％，最高的竞达100％。而北京、深圳、武汉、南京等地自2008年以来也都不同程度地出现消费者要求退房的现象。当房地产市场成交量日渐萎缩、期房按揭的融资模式变得靠不住的时候，开发商资金链断裂的可能性再次凸显。房地产企业该采取什么招数才能度过这一现金流难关呢？     

南京楼市迎来好房子时代

两天销售800套，6个小时卖掉一幢楼，楼书出价800美元一本，参观样板间要预约……这些旺销的以及销售过程中开发商的“牛气冲天”在淡冷季节出现，而且是经历了2004年宏观调控带来的“挫折”!以苏宁、朗诗、长发这三家楼盘年底逆市开盘以及各自楼盘特点来看，2005年楼盘品质和创新将更加重要，南京楼市将进一步迎来“好房子时代”，甚至让季节也不再显得那么重要。     

北京洋名楼盘的“洋”味儿

近年来,一些开发商为了吸引眼球,给楼盘取的名字“洋味十足”。据了解,楼盘的命名和更名,应当按照规定履行审批手续。原则上每个楼盘只能有一个名称,但就目前的情况来看,开发商申请楼盘名称时,申报的是符合地名管理办法的名称,推广楼盘时却用洋名。     

南京力控房价涨幅10项措施扼制楼市炒作

南京市房产局、物价局近日召集全市150家开发商．发出落实“国八条”的倡议：对即将开盘的普通商品房，严格按照物价主管部门核准的价格销售；对目前已经开盘的楼盘，继续依靠科技进步降低建设成本，提高房屋性价比，严格控制房屋价格过快增长。从即日起到今年年底，同一楼盘、同样性价比住宅的价格涨幅控制在政府要求的范围内。会上，南京房管局明确了规范开发商销售行为的10条具体操作措施：     

十余个楼盘上交成绩单 银十月 期待完美收尾

9月房交会后,一波开盘热潮暂告一段落,十·一长假,杭城的开发商们也作了一个短暂的休整,10月中旬开始,开盘热潮再度掀起。大部分开发商都笃信“金九银十”的旺季定律,不少开发商在9-10月内连续开盘,个别楼盘开盘次数达到三次。当然,也有因为工程进度等方面原因推迟开盘的开发商。粗略统计, 10月已开和将开的楼盘数量在15-20个。     

谨防“景观热”下的居住环境异化

中南财经政法大学投资系随着人们对居住的要求越来越高,楼盘的竞争已经走过了比户型、比价格、比地段时代,而进入到比环境、比景观的时代。今天,居住区的景观已成为衡量一个楼盘综合实力和居住环境的重要因素。具有优美环境的住宅小区,以及具有美丽景观优势的住宅楼在楼市中成为明星楼盘,受到市场的追捧。目前,景观设计已吸引了越来越多的注意,以至出现了一些开发商在项目中对景观概念大肆炒作的现象,出现了一个值得注意的倾向。当前,对于景观追求的“异化”主要表现在以下几个方面。1.片面追求“阳光”,设置大面积、多形式的窗阳光是万物之…     

房屋架空层产权归属研究

当前许多楼盘在底层与基础之间都设计了所谓的“架空层”，楼盘竣工后这些架空层多被开发商改造成车库（车位）单独租售，因此出现了开发商将楼盘的住宅与架空层分别出售而“双重获利”的现象。在许多城市，住宅区内的车位能卖到几万甚至十几万元，巨大的经济利益使架空层产权归属问题尖锐地摆在开发商和小区业主之间，由此引发的诉讼纠纷此起彼伏。     

一场众望所归的盛宴

“金九银十”传统旺季55个楼盘房交会前后开盘88家开发商参展潘石屹曾说,住交会给中国地产界“过大年”的感觉。对杭州来说,一年两次的房交会也算是“过节”吧,而且还不光是房产界业内的节,对购房者也像是一个节日,一场盛会。7、8月淡季将过,开发商们盼望的“金九银十”即将到来。8月底开始,开发商们的热身赛已经开始,报纸上、杂志上、电台里楼盘广告渐渐多了,更有聪明的开发商淡季里也没闲着:搞业主联谊、组织看房活动、寄上客户通讯告诉大家“我们9月就要开盘了”……据《楼市》最新的统计,杭州市区范围9-10月已确定开盘的楼盘共55个,还有…     

南京：楼市趋稳，刚需加快入市

据有关统计，6～7月，南京全市将有46个楼盘计划推出新房源，总房源量近7500套，其中刚需房源依然占据绝对优势。开发商扎堆推出刚需新房源，南京楼市将会何去何从？     

卓越品质成就“星河湾现象”

仅凭一个楼盘,便竖起了一面。品质地产”大旗。成就一个强势品牌。并因此而扬威海内外房地产市场。星河湾可谓是绝无仅有的一个。据了解，近年全国地产开发掀起了一股”星河湾热”，“到星河湾．看看好房子的标准”业已成为各地楼盘开发商的必修“功课”。各地楼盘开发商不仅学习模仿星河湾的产品户型、园林环境、规划配套，甚至连“星河湾”的名称也加以仿冒，例如“星河湾小区”、“花园星河湾”、“星河湾酒店”等等——这就是中国地产界的“星河湾现象”。     

置业顾问≠简单”的售楼员

从前人们观念中的“售楼小姐”如今已经转变成现在的具有专业房产销售知识的置业顾问。他(她)们所代表的是开发商、是楼盘,客户对开发商和楼盘的第一印象的好坏往往是从他(她)们身上得来的。所以他(她)们已经不再是一个简单的楼盘销售员。     

浅议楼盘名称与注册商标之间的"侵权"纠纷

近年来，为数不少的房地产开发商因其开发的楼盘的名称与他人针对“不动产服务”申请注册的商标相同或近似而纷纷陷入到的商标“侵权”纠纷之中。尽管受理此类案件的多数人民法院并没有因开发商的楼盘名称与他人的注册商标相同或近似就认定开发商侵犯了他人的注册商标专用权，     

新近入市小户型一览

由于小户型总价低。市场消化量大。开发商回款较快等现实原因。在2005年下半年的市场上．小户型供应量明显加大。据不完全统计．纯小户型或者主打小户型销售的楼盘超过了10个。“CBD传奇”和“中天国际公寓”更是选择在9月8日的北京秋季房展会上开盘和率先进行推广活动。这些小户型的明显特点是其所处地理位置优越。例如。异军突起的百子湾地区．以其项目相对集中、项目差异划分明显而吸引了各阶层的消费者。下半年。多个小户型项目在此争相入市．吸引了广泛的关注。再如其他一些分布在中关村、亚运村商圈内的小户型楼盘．地理位置和交通优势明显。并且由于这些楼盘的周边小户型项目稀缺．很大程度上加大了楼盘的居住和投资价值。比以往更胜一筹的是。不少小户型进行了准确定位。主要针对30岁左右的城市白领。这直接影响到相关的配套服务。比如配以酒店式的管理。使小户型的居住环境得到一定的保障。避免了居住人群可能出现参差不齐的情况。增加投资保值系数。但就销售情况来看．相当一部分购买者还是觉得楼盘价格普遍偏高。另外。尽管楼盘所处区域繁华。但楼盘体量小、无配套、无园林。缺乏良好的居住环境。并且在户型方面流行大开间。40—50平方米的户型通常没有分割。这就在很大程度上影响了居住的舒适性。从目前楼盘销售反馈来看。相当一部分楼盘实现了与前期定位的吻合．成为许多年轻人第一次置业和过渡型置业的选择。但也有一些楼盘对此进行了更改。比如中关村的小户型产品“荣上居”．从前期的商住定位变更为目前的自住定位．从而也说明了市场对自住小户型的强烈需求。除了自住。投资需求仍在小户型这一产品上集中体现出来。从整体上来说．这些小户型楼盘基本上有超过30％的投资客。有的楼盘。甚至超出了50％。对于消费者来说。他们更多考虑项目的性价比和实用率加权值．同时考虑几年后换房时旧房的市值。如果是投资性能差的小户型．还不如租房合适。     

历史人物遭恶搞

庄子变身售楼先生庄子,我国伟大的思想家、文学家、哲学家,战国时期道家学派的代表人物。两千多年后的今天,庄子有了一个新身份,他“变”成了沈阳市铁西新区某楼盘的“售楼先生”。您别以为这是玩笑,近日,记者在读者提供的沈阳市铁西新区某楼盘传单广告上,清清楚楚地看到了“销售联系人”后面,写着“庄子”两个字。面对记者的调查,该楼盘的工作人员坦言,“我们这里没有工作人员叫‘庄子’,‘庄子’是一个售楼员的代号,之所以用这个名字,就是想让人们记住我们的楼盘。”在随后的调查中,记者发现楼盘传单广告已经由原来利用明星的名字,转变为利用历史人物刘备、张飞、孔子、武松都成了“售楼员”。对于这样的现象,心理学、教育学专业人士认为应该立即叫停这种恶搞的广告宣传单。     

地产精英百家争鸣：热议“首届购房者楼盘评选”

“首届购房者楼盘评选”活动除了得到众多购房者的首肯外，重庆备楼盘开发商也对本次活动给予了认可。     

选房4招

当一些购房者初次选房时,除了房屋价格、地理位置等,就不知道还应注意些什么。在了解一个楼盘的时候,要注意的方面很多,笔者在此给您出几招: 第一招:选择有实力开发商 在北京,许多开发商都是开发过一些楼盘的,大型开发商更是有实力同时运作好几个项目,一些颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘,一般选址正确、定价合理、房型超前,有很强的保值升值潜力。因此,在选择楼盘的同时切记要选择有实力的开     

“五证不全”楼盘退房违约？

西安市某房地产开发商开发、销售的手续和资质并不具备,至今购房合同里的“五证”批准文件号还是空白。但开发商竟然能办理所谓的“银行按揭”,购房者需每月向开发商交付“按揭贷款”。 在调查过程中,本刊发现,该开发商即将封顶的、已经售出的、严重侵害消费者利益的楼盘仅仅持有一张《建筑用地规划许可证》。     

并不轻松的春节楼市

开发商的春节开工并没有改变“淡季”格局，但仍有不少楼盘逆市飘红：中心区豪宅和郊区别墅因其稀缺性，销售“抗寒”性强。     

摆正“准业主委员会”的地位

越来越多的开发商体会到了与业主加强沟通、交流的意义,也有越来越多的业主体会到了“团结就是力量的”价值,不少购房人士自发聚集与开发商进行谈判,也有一些开发商自觉地组织购房人士开展活动,进行联谊,讨论楼盘开发、建设中的一些事宜。对于这样组织起来的购房人群,就出现了一个称呼:“准业主委员会”。