昆明市住房保瞪水平实证研究

文章主要对昆明市住房保障水平进行实证分析,研究划分住房保障阶段,分析住房保障水平影响因素,并进行相关性分析,对昆明市住房保障水平的发展提出政策建议.     

共有产权制度保障性住房的有益探索

住房市场化以后,房价逐步上涨,特别是在一些大中城市,近年来房价一直在高位运行。面对这种形势,各地政府也都在积极探索住房保障体制的创新与完善。在众多的探索实践中,江苏省针对经济适用住房制度施行的状况,成为全国率先实行保障性住房共有产权模式试点,取得了很好的效果。针对该省住房保障体制共有产权模式探索实践,我们进行了一些相关调研,很受启发。     

农村住房保障制度体系构建初探

农民除了可以无偿获得集体经济组织提供的宅基地外,几乎得不到政府在住房方面的任何资助,而且,即便是这种单一的以宅基地福利为基础的居住保障方式,亦已随着工业化和城市化的不断发展而面临难以持续的困境.随着我国经济社会发展水平的不断提高,建立多元化、多层次的农村住房保障体系,不仅是统筹城乡发展,促进社会和谐的的现实需要,而且也是贯彻住房机会平等,切实保障农民住房权利的必然要求.     

论中国住房保障支撑体系的构建

提高住房保障的覆盖面和保障水平,实现住房保障的可持续发展是中国住房保障事业发展面临的重要任务。从住房保障发展的实践来看,单一的支持政策难以满足住房保障发展的需要,要使住房保障事业得到不断发展,必须构建起住房保障发展的支撑体系。这一支撑体系应包括住房发展规划、财政扶持、土地保证、金融支持、税收支持、住房公积金和住房担保等多方面的内容。应大力加强住房保障支撑体系的建设,要通过住房保障支撑体系的建设推动中国住房保障事业的可持续发展。     

廉租住房保障扩面政策实施效果分析——来自广州的实证研究

近年来,不少城市通过提高收入线标准,降低住房保障的申请门槛,逐步扩大保障覆盖面,使更多低收入家庭纳入到保障范围。本文通过对广州廉租住房保障扩面政策实施过程的实证分析,从住房保障工作方式、效果、保障标准、居民申报体验等方面分析廉租住房政策扩面实施过程中存在的问题。最后提出了完善广州市廉租住房保障的建议,以期对其他同类城市住房保障扩面政策的制定和实施提供参考。     

公平的“价格”：以住房保障为例

公平有“价”．这个价格不仅体现在“生产”公平的工具性成本上，而且体现在公平作用于市场运行之上可能产生的效率增进或效率损失上。住房保障作为一种“公平品”，公平目标的选择受到经济发展阶段的制约，而公平实现形式或工具的选择受市场条件的制约。在房地产市场“泡沫化”的过程中，住房保障应以廉租房建设等供给导向型政策为主；在房地产市场低迷的情况下．住房保障应以存量房的租房补贴等需求导向型政策。同时，住房市场供求关系的地域差异决定了住房保障政策工具选择的分权化模式更具效率。     

住房公积金的住房保障作用探析

住房公积金是在我国城镇住房制度改革过程中建立起来的,实践中住房公积金的住房保障作用主要从支持住房建设和支持住房需求两个角度发挥作用,同时通过为廉租房提供资金支持起到了一定的特殊住房保障作用。但是住房公积金的覆盖面不全,资金总体使用效率低、地区发展不平衡,以及不同收入群体使用上的不公平性等问题影响了住房公积金住房保障作用的发挥,应该进行相应的制度完善。     

国内外住房保障理论与政策述评及对我国的启示

本文从马克思主义相关理论、马斯洛需要层次、庇古旧福利经济学、凯恩斯经济理论等以及西方主流经济学等不同视角，提出了构建住房保障的理论依据。通过分析英国、美国、德国、香港和新加坡等国家和地区住房保障的政策和运作模式，得到对我们的启示。最后通过分析国内学者的相关研究及我国存在的问题，从住房保障水平的确定、资金来源、保障对象的界定、保障方式的选择等方面提出了完善我国住房保障制度的几点构想。     

浅析住房保障与住房保障权

住房问题关系着每个人的安居乐业的基础方面,保障每个人的住房是政府以及社会都需要关注的。本文浅要分析住房保障的基本方面,同时提出住房保障权的基本概念并进行分析论证。     

廉租房要靠政府 也要借助市场工具

为促进我国廉租住房制度建设，逐步解决城市低收入家庭住房困难，相关部委近日发布《廉租住房保障办法》及《廉租住房保障资金管理办法》。相比以往，这两个“办法”在廉租住房的保障对象、保障标准、保障方式，以及保障资金的来源、使用和管理等方面，作出了更为明确和具体的规定。     

基于广州市适度住房保障水平研究

文章在借鉴穆怀中教授适度社会保障模型的基础上,通过扩充住房保障支出系数,构建广州市适度住房保障水平模型.计算得出广州市适度住房保障水平范围在1.9%-3.1%,这与目前广州市住房保障投入不足0.5%的真实情况相差较大.因此,广州市需要加大住旁保障的投入力度,特别是着力解决中低收入阶层的住房问题,从而不断提高住房保障的水平与质量.     

浅析我国住房保障方式发展历程及其政策选择

新中国成立以来,我国城市住房制度经历了一个由计划分配到市场供给的过程。目前,我国中、低收入阶层住房保障政策主要形式有经济适用房、廉租住房、限价商品住房(两限商品住房)以及政策性租赁住房(公共租赁住房)等。在选择和制定住房补贴政策时,应在评价其适用性与局限性的基础上,以"效率优先、兼顾公平"为指导,充分发挥市场机制调节住房供求的作用。本文试述当前我国住房保障方式的科学选择这一命题。     

我国住房保障政策的演进与优化构想

住房保障是社会保障与福利制度的重要组成部分,也是目前我国的重点民生问题。住房补贴政策和保障性住房政策是目前我国住房保障制度体系的两个基本板块,文章分别对两种政策的历史演进和主要内容进行了系统梳理,并分析了两种政策实施过程中存在的问题,最终提出了基于"政策选择权"的住房保障制度优化构想。     

建得广厦千万间——我市多层次住房保障体系建设十年综述

从2002年建立廉租住房、经济适用住房和限价房制度,到现在构建起以公共租赁住房为主、其他保障方式为辅、非成套房改造和老小区整治同步推进、"租、售、改"三位一体较为完善的城镇住房保障体系,我市住房保障工作经历了从无到有、从小到大的巨大变化。近日,市政府新闻办在新闻发布会上透露,我市住房保障工作开展十年以来,已累计惠及家庭     

发达国家和地区公共住房准入线制定方法比较及深圳的现实选择

目前,深圳市公共住房准入标准未设置准入线,在一定程度上使住房困难家庭得不到及时有效的住房保障。本文通过分析美国、新加坡及中国香港地区等发达国家和地区公共住房的保障形式及资金来源、制度的制定原则及实施后的效果,进而对公共住房准入线制定方法进行比较。结合深圳市土地资源稀缺、政府保障能力有限的实际情况,确定深圳市公共住房准入线的制定方法可借鉴我国香港地区的支出法。该方法以满足居民基本居住需求为原则,充分考虑家庭人口结构、经济状况、住房状况等因素划定公共住房准入线,对于精准识别住房保障对象、确保住房保障工作有效实施具有重要意义。     

城市居民家庭住房供应结构研究

本文在住房供应现状分析的基础上,提出了解决问题的方法。在建立和完善住房供应结构体系时,既要考虑到满足不同层次家庭的基本住房需求和改善性住房需求,又要分清轻重缓急。首先,应加大住房保障的力度;其次,在稳定房价和住房供应制度创新的基础上,满足中等收入层次住房困难家庭的住房需求;再次,改善性住房需求以及高收入层次家庭的住房需求的满足。此外,本文对经济适用住房、共有产权住房和土地使用权出让方式提出了创新性设想。     

公租房的残酷现实

6月12日，住建部等七部门联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（下称《意见》），提出将公租房作为建立住房保障新体系的主要手段来抓，并强调通过市场化方式来促进公租房快速发展，解决城市中等偏下收人家庭的住房困难。     

住房保障档案管理的几点思考

住房保障是中国特色社会保障体系的重要组成部分,是构建和谐社会和保障民生的重要举措,是政府在新理念、新制度、新技术环境条件下充分发挥政府职能的重要表现。做好住房保障工作,是实现居者有其房、保障社会稳定、促进社会再生产的重要环节,住房保障档案是开展住房保障管理的重要依据,住房保障档案管理担负着提出新的解决方案、发挥指导作用以及为社会救助、劳动保障等其他社会公共事务提供借鉴和经验的重要任务和使命。因此,住房保障档案管理工作变得十分重要,但就目前住房保障档案管理工作的水平和技术上讲还存在诸多问题和不足,尚有很大提升空间和发展尺度。     

从住房制度改革到住房保障

住房是民生之要，在住房已经商品化市场化的格局下，为保障和改善民生，让中低收入人群也有房子住，必须建立与市场化住房制度相衔接的住房保障制度。然而，由于我们对住房保障的一些基本问题缺乏全面认识和准确把握，不仅导致了理论上的颇多争议，也带来了实践中的诸多困惑。为了加快住房保障的建设和完善，有必要从理论与实践层面弄清这些基本问题。     

住房保障对象的覆盖范围、类别划分与保障需求

住房保障对象覆盖范围的界定及类别划分直接影响到住房保障的公平与效率。该文在分析当前我国住房保障对象覆盖范围及类别划分存在问题的基础上，根据住房保障的本质属性与现实需求，对我国住房保障对象的覆盖范围进行了重新界定，并基于住房保障的角度，对城镇和农村常住人口进行了类别划分，认为城镇区域的农村户籍常住人口与农村区域的本地农村户籍常住人口是当前住房保障应重视的类别，同时分析了上述住房保障对象类别的住房保障需求特征。