我国住宅消费中的购后不协调研究

目前,个人购房已逐步成为我国的住宅市场的主体,2003年全国个人购买的商品住宅占96.1%。然而,由于房屋价值高,差异性大,涉及到复杂的专业知识,使购房成为高度涉入、高风险的复杂型购买决策行为(HenryAssael,1998)。在日益增长的住房消费中,经常可以发现人们出现购后不协调感,中     

订约守约 利人利己

正案例简介2005年5月陈某与甲公司签订了一份居间合同,合同约定:由甲公司介绍促成陈某购买乙公司开发的"青花瓷镇"4#-7-24-18号房屋,房屋全款425,083元;陈某于2005年5月27日向甲公司交付首付款125,083元,于2005年7月30日向甲公司交齐购房余款300,000元;该房屋应于2005年7月31日之前交付给陈某,甲公司负责办理房屋买卖合同备案、房屋权属证书等一系列手续。陈某同时与乙公司签订了《商品房买卖合同》。后陈某支付了全部房     

浅析商品房购房合同中的不平等条款

商品房购房合同一般为卖方制作的格式合同，其内容上隐藏着众多不平等条款，只有科学分析购房合同，才能有效地避免出现违约甚至是上当受骗的情况。购买房屋时一定要做好充足的准备工作，不能仅看见眼前的利益，一定要将眼光放长远，谨慎投资。本篇论文将对购房合同中的不平等条款展开论述。     

买外销房不能不知道

随着上海作为国际大都市地位的确立,外国人、海外华侨、港澳台同胞等境外人士在沪购房的亦日趋增多。目前,在上海可供选购的房屋种类由过去主要是侨汇商品房扩展为外销商品房、高标准内销商品房、私房及花园住宅等。虽然,购房人士所购房的种类有所不同,购房的目的也不尽一致,有的是为了自住而购房,有的是为给在沪的亲属(或代理人)居住而购房,也有的购房后再转售或出租以期获利。但是,一般谁也不会盲目购房,都会考虑房屋所处的地段、环境、价格及是否会升值等问题。除此之外,还有一些问题,在购房时也不能忽视。     

忧喜小产权房

"小产权房"的呈现,让人平添了一份意外惊喜。然而,日前建设部等相关部门不断发布"购房风险提示",使得购房人又忧心忡忡,开始重新审视此类房屋存在的风险,并对购买后面临的问题和未来的走向报以关注。     

“房屋券”：一个美丽的幻觉

2月，国家统计局办公室毛盛勇提出建议，由政府成立“房屋银行”，面向有在城市购房意愿的农民工，对他们在农村的房产进行合理评估作价，发给其相应价值的“房屋券”。农民持“房屋券”到城市购房时冲抵相应价值的房款，也可以作为抵押进行贷款。该提议引起热议。但笔者认为，问题的关键不在于鼓励农民工进城购房的宏大意义，而在于“房屋券”的设想本就是幻觉或错觉。     

被遮蔽的房价成本

张雷最近在北京朝阳区购进了自己的第二套住宅.与两年前他在同一区域所购的第一套房子相比,这套房子已从7000元/平方米涨到了15000元/平方米.但他在签订购房合同时发现,和自己2006年购买的房屋相比,15000元/方米的高房价,并没有换来更高的房屋功能配置.……     

双周集锦

政策与法规7部委联合出台房产新政由建设部等七部门联合提出的《关于做好稳定住房价格工作的意见》提出,要把调控楼市作为当前加强宏观调控的一项重要任务。《意见》要求切实制止“炒买炒卖”土地行为,对超过出让合同约定的动工开发日期满1年尚未开发的土地,征收土地闲置费;满两年未动工开发的,无偿收回土地使用权。《意见》规定,2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税。《意见》决定,实行实名制购房,“期房”禁止转让。《意见》说,房地产主管部     

被遮蔽的房价成本

张雷最近在北京朝阳区购进了自己的第二套住宅.与两年前他在同一区域所购的第一套房子相比,这套房子已从7000元/平方米涨到了15000元/平方米.但他在签订购房合同时发现,和自己2006年购买的房屋相比,15000元/方米的高房价,并没有换来更高的房屋功能配置.……     

律师答疑

迟来的房产证问:我两年前买了一套总价10万元的二手房,由于该房当时没有办理房产证无法完成过户手续,双方在购房合同中就约定,房屋先由我们居住,等卖方办了房产证后再过户。如今对方提出房屋还没有办理过户手续,他仍是该房的合法所有者,要求我们再加价才办理过户手续,眼看居住两年的房屋竟然竹篮打水一场空,我们焦急万分,请问我们该怎么办?     

在风险的刀尖起舞——美国次级债风波深度解析

对于以信用为支点的金融机构而言,风险和收益是同一枚硬币的两面.美国次级房屋抵押贷款供给者在过去经济复苏强劲、资产价格攀升的市场激励下,以降低放贷门槛为手段挖掘消费者购房潜力,拓宽自身盈利空间,这种对高收益的过度追求最终导致了高风险的近期爆发.     

房市“限外”政策小打小闹

在2002年取消了外销房和内销房的区别后，中国境内房地产在外资投资方面没有了任何政策障碍。但出于对经济金融安全的考虑，限制外资进入中国房地产业的政策近期有望出台，对非中国居民在中国境内购买房产，将执行严格的审批和登记制度，甚至可能量化为每位非中国居民只能购买一至两套用来居住的住房，并在一定期限内不准转让。     

消费决策、进口需求与房价变动:理论模型与经验证据

本文探讨在消费选择的机制下房价变动影响进口贸易的路径,并且实证研究我国房价变动对进口贸易的影响程度.通过构建基于消费者跨期选择机制的优化框架,得出了房价对于进口的影响为替代效应和收入效应并存.关键取决于消费者对房屋的购买是否纳入必需品考虑范畴.在此基础上利用31个省市2004-2009年的面板数据进行经验分析,得出:房价每上升1％,进口额会上升0.8％左右.可见,我国房价上升对进口额的影响是替代效应大于收入效应.从我国消费者总体行为上看,在房价上涨到一定程度的条件下,消费者会减少购房而增加进口需求.这也进一步说明在我国,房屋的购买大多不是为了满足基本的生存居住需要,而是作为投资和保值工具.     

国税总局：为职工买房企业需缴个税

针对不少企业为高管、职工购房或团购的现象，国家税务总局日前下发通知称，企业为个人购买房屋或其他财产，需征收个人所得税。对于缴纳的形式，国税总局规定，对个人独资企业、合伙企业的个人投资者或其家庭成员取得的房屋，视为企业对个人投资者的利润分配，     

房虫子瞬息成大款 善良人梦醒悔当初——黑道骗钱大曝光

民以居为安.住房在人口拥挤的城市日益显示出其珍贵.1989年,B市第一家房产交易市场成立,唤醒了人们对房屋金钱购买的经济意识,同时也刺激了那些善于投机倒把之徒的神经,他们就像一群贫得无厌的“房虫子”,是先恐后地上阵,乘住房紧张、供需矛盾尖锐之机,钻房屋产权管理不严和房屋管理法规不健全的空子,通过倒买倒卖公有房屋使用仅,吞噬了国家成千上万的钱财.他们手段卑劣,诡计多端,给社会造成了很坏的形响.让我们通过下面的故事,来看看房倒们是如何利用人们急于发财的心理,花言巧语骗取善良人的信任,继之恩威并施,使许多有房的幸福家庭变得无家可归又追告无门的.圈套李柱是从农村进城接班的建筑工人,爱人在农村,身体不好,孩子又小,家境比较困难.成家好几年     

房子“玩”不得

"玩"房的人,对房子是占而不用,只是纯粹的占有。这类需求应成为房市调控甚至打击的首要对象。人们通常认为,房屋需求包括居住和投资(含投机)两部分。但综观当今房市,还有另一种需求漏"网"了,这就是由"拥房倾向"或者说"恋房情结"而产生的"玩房"需求。或许这种需求对房市更有冲击性,是房市最典型的泡沫成分。     

整体转让分公司的涉税处理

实例：某集团公司（以下简称A公司）通过协议转让的方式，将一下属分公司整体转让给受让方，转让时，资产评估报告和审计报告相关部分数据如下：房屋建筑物等不动产4291万元，存货140万元。转让后，当地主管地税部门认定该公司的转让行为是资产转让，向该公司下达税款催缴通知书，销售不动产应缴纳营业税214，55万元，     

“有偿换房”应注意的问题

换房是指发生房产所有权转移或使用权转移的房屋互换行为,在目前的换房中,一般多为房屋使用权的互换。 前些年实行的无偿换房产生了一系列问题。比如一些坐落、房屋面积、结构相差很大的房屋无法进行互换,限制了房管部门管理的房屋与单位直管房、私房之间的所有权或使用权的互换,使很多人调整住房的要求无法通过合法途径解决。当这种社会消费的需求受到限制     

浅析不同经济行为中的专利权价值评估要点

专利权作为科技成果的重要组成部分,在各种经济活动中发挥着越来越重要的作用。按照经济行为的界定,对专利权价值评估要注意的问题进行分析具有很强的实用意义。本文重点探讨在以投资、转让为目的专利价值评估、以质押为目的的专利价值评估以及企业破产清算涉及的专利权价值的评估等三个方面的经济行为中,如何选择评估方法以及根据评估方法选择对相应的价值变量．     

消费者购房意向前置因素实证分析

文章结合计划行为理论(TPB)和整合型用户接受与使用模型(UTAUT),建立了购房行为意向模型,研究促成因素、主观规范和购房经验对消费者购房行为意向的影响。分析以问卷调查取得的473个样本数据,本研究发现,促成因素、主观规范和购房经验与消费者购房行为意向具有显著相关性。