上海浦东新区地价等级估评研究

本文运用马克思的土地价格理论和西方地价空间理论,通过区位分析对上海浦东新区“八五”期间的地价空间格局进行预测,作为对我国城市地价空间问题研究的尝试。 一、地价理论及国内外地价空间研究现状 马克思指出,土地价格“不是土地的购买价格,而是土地所提供的地租的购买价格,它是按普通利息率计算的”;土地价格“即一定年数的地租,或者说,一定年数地租的总额”。而地租,马克思认为其价值实     

马克思地租、地价理论研究

马克思的地租、地价理论不仅具有重要的理论价值,而且具有重要的现实意义。地租资本化使土地具有价格,土地价格实质上不过是地租的价格。地租、地价的本质是由土地所有权的性质决定的,它们是土地所有权借以实现的经济形式。土地有偿使用实质上是土地所有权在经济上实现的一种形式,是取得土地使用权的经济条件,是土地价格的一种具体形式。     

明清时期徽州地区的土地价格与地租

关于我国封建制度下土地价格与地租关系学术界有以下两种意见:其一是以资本主义制度下的“地价的大少取决于地租大少”的公式,来解释我国封建制度下的地价和地租的关系;如《辞海》中对于地价的注解说:“地价的大少,取决于地租的大少和利息率的高低”。胡如雷在其《中国封建社会形态研究》一书中,在提到土地价格时说:“地价的高低,主要取决于地租的多少。这是中国封建社会确定地价的基础。”从而把地价与地租的关系,说成是“水涨船高,水落船低”的必然关系。其二是认为,封建社会的土地价格不是一个纯经济范畴,其“本身就渗透着政治持权的因素。”从而认定我国封建制度下土地价格的基本构成,是“土地丰度和政治因素。”     

基于马克思地租理论的中国城市房价形成研究

本文运用马克思地租理论分析中国城市房地产经济现象,得到结论:城市房地产价格由生产过程中凝结的抽象劳动和地租资本化的加总决定;房地产价格可转化为成本价格、平均利润、城市地租的购买价格三个部分,其中城市级差地租决定了房价趋势的形成;同时在城市的不断发展和扩张中,级差地租受单个城市规模的限制给城市房价设定了一个运行区间。可见稳定房价需拉平城市房地产区位差异并对土地价值增值部分进行收入再分配。     

农产品价格形成基础探讨

<正> 一、问题的提出各种商品的价格符合其价值的情况,一般只存在于简单商品生产阶段。到了资本主义阶段,商品的价格就不是直接由它的价值决定,而是由生产价格决定了。资本主义进一步发展,又出现了垄断价格,某些被垄断资本控制了的商品价格,可以较长时间地背离生产价格,维持较高的利润。在这种情况下,商品价格符合价值的情况,就更不存在了。只有在偶然的情况下,才会有商品价格等于它的价值的情况。或者是从社会总价格等于总价值的角度来说,才会有价格符合价值的情况。社会主义经济是以社会化大生产为基础的有计划的商品经济,各部门资金有机构成有很大差别,各种商品价格的形成,决不会退回到简单商品生产阶段上去,再直接以价值为基础订价。     

论房地产泡沫成因与对策

一、房地产泡沫的含义及成因 房地产开发中的泡沫现象，主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值（市场基础价值）不符，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。由于房地产是由土地及其附着建筑物所构成，而建筑物是人类劳动产品，其价格是由成本、利润、税金来确定，这相对比较稳定，较易判别，因此我们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫（地价泡沫），而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化。     

房地产业泡沫经济的防范措施

一、房地产泡沫的含义 房地产开发中的泡沫现象，主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价直（市场基础价值）不符，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实既，形成一种表面上的虚假繁荣。由于房地产是由土地及其附着建筑物所构戈，而建筑物是人类劳动产品，其价格是由成本、利润、税金来确定，这相对比较稳定，较易判别，因此我们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫（地价泡沫），而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化。     

社会主义商品价格基础之我见及商榷

社会主义商品价格应以商品的社会价值为基础,是由多种因素决定的。主要因素有: 1、社会主义基本经济规律要求社会主义商品价格必须以商品的社会价值为基础。 在资本主义生产关系下,资本主义的生产受资本主义基本经济规律即剩余价值规律的支配。资本家生产商品首先是     

建筑设计与工程造价

一、工程造价的经济规律工程造价具有各种商品价格的共性,它受价值规律、货币流通规律和商品供求规律的支配。价格是商品价值的货币表现,即商品价值同货币价值的对比。工程造价与其商品的价格相比,除了由自身价值和货币价值本身决定以外,同时还受市场供求关系和财政、...     

试析供给对广州市场价格的影响

马克思主义的价格理论告诉我们,商品的价格是其价值的货币表现,它是由商品的价值和货币价值本身决定的,在以私有制为基础的商品经济中,市场供求情况也会影响商品价格。每当商品供不应求时,价格就会上涨到价值之上;而当商品供     

试谈商品价格变动的重要原因

商品都有价格,世人熟知。卖方想的是价高利大,买方则希望物美价廉。长期以来,在计划经济体制下,我国实行计划价格,商品的定价、调价权都归国家,人们对商品价格变动及其原因不太关心。党的十四大提出了建立社会主义市场经济体制,商品的价格逐步放开,价格的变化将由市场调节。这样,商品价格的变动必然引起人们极大的关注。因此,当前深入研究商品价格在市场机制的作用下变动的原因具有重要的现实意义。商品的市场价格变化的重要原因之一是来自商品的个别价值向市场价值的转化,这个转化过程受社会必要劳动时间决定商品价值的支配,即受价值规律     

给活力一个指数——“城市竞争力排名”解读与随想

一、排名经济 黄仁宇纵论中外大历史,反复强调“在数目字上管理”,在在揭示了市场经济的本质:货币作为一般等价物,通约一切价值,使其“数字化”;物价、利息、工资、地租等“数目字”,分别标示商品、资本、劳动、土地之价格;居民、厂商、政府,依据此一系列“数字信号”决策,市场经济才得以正常运行。市场生产的“数目字”本是基数,人类的偏     

我国耕地价格评估存在的问题及其对策

马克思认为,地租是地价的资本化形式。耕地价格实质是指耕地经济收益的市场表现。耕地价格评估即对耕地某一时点的客观价格或者价值进行估算和判定的活动。耕地估价实践在我国尚处于起步阶段,目前还存在很多问题。从评估实践出发,提出了估价前提不明确、参数选取主观性强等问题,并提出了相应的解决对策,以期对相关人士有所启示和参考,同时为进一步完善耕地价格评估理论和方法体系做出努力。     

税金是商品价值的有机组成部分——与贾克诚同志商榷

<正> 读了贾克诚同志在《经济研究》1984年第9期发表的《关于价格与税收的几个问题》一文,对其中主要观点有些不同的看法。在此谨提出我们的商榷意见,以就教于贾克诚同志。税金不仅是商品价格的合理部分而且是价值的有机组成部分税收是国家参与社会产品分配的工具。那么,从价值形式看,税金是社会产品价值的一个组成部分。而贾文认为:“现行的工商税率及其征税环节,不一定都合理,但从定价的办法来看,却是合理的。”又说:“商品的工商税是按产品出售的价格计征的。而在生产者出卖它时,把这部分税金加在价格中去出售。”即商品价格中的税金虽然是合理的,但“税金是在价值之外的一个加量,是商品价值之外的一个独立因素。”并由此得出结论:商品价格中的税金     

商业经济基础知识讲座——第八讲 商品价格

一、商品价格形成的基础 (一)商品价格的概念 马克思指出:“商品具有价值,是因为它是社会劳动的结晶。”(《马恩全集》第16卷第137页)换句话说,商品的价值是由生产该商品所耗费的社会必要劳动时间决定的。但商品的价值并不能直接地、绝对地用劳动时间来表示,它只有和另一种商品交换时才能间接地、相对地表现出来。随着商品经济的发展,产生了货币,它使交换中的商品价值     

中国农产品资本化的分析

农产品资本化突出表现为粮食市场与货币市场、外汇市场、期货市场、衍生品市场的联动而形成的复合金融体系,形成了粮食金融化趋势.文章研究了农产品资本化的深层因素,即全球量化宽松时代,粮食作为“白金”已经成为继主权货币、黑金(石油)等之后新的泛货币化的价值符号.其影响是粮食在某种程度上实现了从商品属性向商品属性和金融属性双重并重的转换,粮食安全本质上已转变为“贸易—金融”型的“价格安全”模式.为此,文章提出了规范和完善农产品期货和现货市场、平衡农产品消费属性和资本属性、加强农产品资本化下价格管理等应对措施.     

价格形成和价格体制

一、价格形成的理论依据关于价格形成的理论,在资产阶级经济学中,主流派是均衡价格理论。一般认为,均衡价格理论的谬误在于说供求决定价格。其实,均衡价格理论的错误本质,在于对供求和供求决定价格的分析,是同劳动价值论和剩余价值论相对立的。均衡价格理论以边际效用价值论为基础,认为商品价值取决于消费者主观心里上所感觉到的该商品最后一个单位的效用。这里,需求作为一个社会经济范畴,在效用的概念下被抽象为人们一般生理的和主观意识的范畴;而单位增量商品满足消费者欲望的程度,即边际效用决定商品价值,从而决定价格。这     

土地出让方式对房地产价格的影响研究

土地使用权招标拍卖挂牌只是土地使用权出让的不同形式,采用市场竞争机制显化了土地的真实价格,使地价回归其真实的水平。招拍挂制度并没有导致沈阳及全国地价上涨,也不是沈阳市和全国房价上涨的原因。房价的上涨主要还是由供求关系决定的。     

略论绝对地租消失的经济条件

<正> 根据马克思的地租理论,资本主义绝对地租的源泉是农产品价值超过生产价格的余额,是农业劳动者所创造的剩余价值的一部分。农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成是绝对地租产生的根本条件,而土地私有权的垄断则是产生绝对地租的原因。从绝对地租形成的条件和原因本身,就已经清楚地说明了绝对地租消失的原因和经济条件: (1)“凡是土地私有制(事实上或法律上)不存在的地方,就不支付绝对地租。” (2)“如果农业资本的平均构成等于或高于社会平均资本的构成,那末,上述意义上的绝对地租,……就会消失。”由于在资本主义私有制下,凡是土地都必须交付地租,否则便不能耕作,因此似乎可以认为只要土地私有权的垄断这个产生绝对地租的根本原因存在,绝对地租便不会消失。但是,     

农地征用补偿的公平价格问题探讨——基于马克思地租地价理论

现行农地征用补偿标准的确定采用年产值倍数法,缺乏理论依据。利用马克思的地租地价理论得出的农地征用补偿的价格应包括土地物质补偿价格、土地保障补偿价格和土地资本补偿价格,可以作为农地征用补偿是否公平的标准。