提前还贷别忘了退保险

如今大部分人都是通过向银行抵押贷款购买个人住房，在银行办理抵押贷款手续时都需要购买个人抵押住房保险，也就是我们常说的购房保险。购房保险的具体费用根据个人贷款数额和贷款年限的不同而有所差别，少的一两千元，多的则需几万元。而且在很多城市，这笔费用根据银行和保险公司的规定必须在办理抵押贷款手续时一次性交清。但如果你提前还清银行贷款，可别忘了向保险公司提出解除保险合同的申请，要求退还剩余的购房保险费。     

用Excel建立个人住房组合贷款的最优化选择模型

个人住房贷款有公积金贷款、商业性贷款和组合贷款三种。居民购买住房一般采用组合贷款较适宜，即同时申请住房公积金贷款和商业性贷款。申请多长时间的公积金贷款和商业性贷款最为合算，这与公积金贷款额、商业性贷款额和贷款利率有关。从对个人申请住房组合贷款的可行贷款年限和还款净现值的角度建立个人住房组合贷款的最优化选择模型。     

贷款买房到底值不值

目前各地工商银行结合本地实际情况推出不同品种的个人住房贷款，但贷款人的申请条件和所办理的手续大致相同。贷款利息执行的是人民银行统一规定的利率。如果你要申请工商银行的个人住房贷款，中国工商银行北京分行提供的一个案例可供参考。     

黑龙江省农村新型经营主体融资中存在的问题和对策研究

目前,黑龙江省农村新型经营主体融资仍然是以银行贷款为主,其融资呈现出支付利息多、风险高、贷款中间环节多、费用大、评估费和担保费用高等特点,面临着贷款难、融资贵的问题。解决这些问题,农村新型经营主体要不断完善自身融资条件,拓宽融资渠道;形成金融立体服务网,降低贷款利率;组成多个信用联合体,实行统一授信,确定总的授信额度;加大对担保、评估公司的业务监管,破解法律在集体土地方面规定对农村新型经营主体的禁锢;加快农村新型经营主体信用信息平台建设。     

个人住房抵押贷款提前还贷问题研究

我国居民购买住房时的主要融资途径是个人住房抵押贷款,个人住房抵押贷款金额和期限是其两个重要指标。个人住房按揭贷款的借款人因收入增加、投资渠道狭窄、借款人不习惯于借债消费、预期利息上升带来的利息支付增加等等,导致借款人考虑提前还贷。而提前还贷会给银行带来一些影响,由于贷款人提前还款需要支付一定金额的违约金,是否选择提前还贷和何时提前还贷以节省贷款利息、降低购房成本是需要考虑的问题。本文研究个人住房抵押贷款提前还贷的影响以及利弊,论文研究提前还贷政策和影响利率变化的因素,从银行的角度研究提前还贷政策在利率变动下对银行的影响,从贷款人的角度研究利率的升降对提前还贷的影响并分析两种还款方式提前还贷的利弊,通过比较和分析针对不同贷款人根据未来收入、支出的预期变化、房贷利率升降预期、投资机会收益高低等因素做出适合自己的提前还款的决策,希望对选择适合自身的提前还款计划有所帮助。     

房子变身“活银行”

日前,一种更为灵活的住房贷款产品正被建行推向市场。贷款人在以住房产权为抵押品一次性申请贷款后,所获贷款额度在购买住房以外,还可以用来购车、装修、购买家电、家俱等,能满足贷款人的各种融资需求。这种名为个人住房最高额抵押贷款业务目前已在青岛地区开展起来。该业务最大的特点在于激活房产、灵便生活,一次抵押、循环使用,手续简单、支用方便。个人住房最高额抵押贷款是     

四部委:二套房公积金贷款利率上浮10%

住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》为规范住房公积金个人住房贷款政策,根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定,经国务院同意,住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。按照《条例》规定,职工有缴交住房公积金的义务,也享有住房公积金贷款的权利,应支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求。《通知》规定:使用住房公积金个     

浅议加强人民法院执行款管理的新思路

人民法院执行款是指当事人依据生效的法律文书申请法院执行的案款.它包括赔偿款、违约金、偿还借款、诉讼费、评估费、鉴定费等各项费用.对执行款进行规范统一的管理,有利于确保执行款的收取、划付安全,切实保护当事人的合法权益.对促进法院执行工作效率,维护司法公正有着重要的作用.长期以来,由于法院系统没有建立一套行之有效的管理模式,各级法院只能根据自身的实际情况制定执行款的管理规定.由于对执行管理的看法理解不一,制定规定的水平高低不一,管理规定普遍存在许多不完善不规范的地方.     

谈我国个人住房抵押贷款的风险与对策

近年来,个人住房抵押贷款已成为居民购房贷款的主要贷款方式。但由于我国房地产市场经济发展还不成熟,个人住房抵押贷款业务尚不完善,仍存在信用风险、抵押物风险、利率风险和国家政策风险等诸多风险。贷款银行在办理个人住房抵押贷款时需加快推进个人信用制度的建设,建立和完善个人住房抵押贷款担保、保险机制,加强利率风险监管,以有效防范个人住房抵押贷款风险,促进我国房地产市场的持续健康发展。     

个人住房抵押贷款信用风险实证研究综述

一、个人住房抵押贷款信用风险概述(一)信用风险定义个人住房抵押贷款,又称住房按揭贷款,英文Mortgage。是指金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款,借款人以所购住房作为抵押担保。个人住房抵押贷款面临多种风险,根据国内外学者的研究归结起来,主要包括信用     

央行不加息 英国房屋放贷机构掀起价格战

一场争夺房屋按揭贷款份额的战争正在英国各大银行与放货机构之间展开,在这场按揭贷款价格战中,每个借贷者都可获益。对于海外投资者而言的好消息是,不管本人是否居住于英国,是否拥有英国的签证与居住权,都可以通过不同的途径,在英国购买房产及申请房贷。2015年2月初,一场争夺房屋按揭贷款份额的战争在英国各大银行与放贷机构之间展开,它们纷纷出台了十多条新的政策,让借款者可以支付相对少的费用与较低的利息,申请到房屋抵押贷款。只是晚     

如何贷款购房划算

个人住房贷款的利率远低于普通贷款，在购房时，每个人对自己的资金和投资行为要有一个全面长期的计划，而通过申请个人住房贷款，取得最低的融资成本，何乐而不为呢!     

外汇固定资产贷款小常识

经国家工商行政管理部门核准登记的企事业法人、个体工商户、其他经济组织。在新建厂房、购买设备等固定资产投入时(需支付外汇的)发生资金短缺情况时，可以向银行申请外汇固定资产贷款。借款人向银行申请外汇固定资产贷款除必须符合《贷款通则》和银行贷款客户的资格条件外，还须具备以下条件：符合国家产业政策和银行信贷政策；符合外汇管理政策；具有有权部门批准的项目建议书、可行性研究报告：配套资金来源有保障；项目前景好；新建项目必须实行项目法人制。     

康宝莱（中国）保健品有限公司业务代表申请条件和基本提成制度

康宝莱业务代表申请条件 顾客如果想要申请成为贵宾顾客，须购买贵宾客户资料套装（资料工本费为人民币60元整），并填写贵宾客户申请表。经公司审批后，发放贵宾客户证。贵宾客户资格有效期为一年。有效期届满，如果想保留贵宾资格，需在有效期内办理续约手续并支付人民币50元的续约费用。     

个人住房按揭贷款风险的防范

个人住房按揭贷款的诞生,既源于房地产业迅猛发展的市场需要,又源于银行对新的利润增长点的内在需要。由于个人住房贷款单笔资金大,还贷时间长,所以商业银行对消费住房按揭贷款风险性极高。为了在不影响银行追求高额利润的同时又能够规避风险,本文从房地产信贷特征和个人住房按揭贷款特征出发,对个人住房按揭贷款风险进行分析,试图寻找规避风险的较好办法。     

房地产抵押贷款中的“房屋登记费”“房地产评估费”缴费主体界析

商业银行收费之多,已成公开的秘密。但房地产抵押贷款中的"房屋登记费"、"房地产评估费"到底该由谁来支付?在银行收费检查中遇到该问题后,产生的意见分歧比较多,河南省焦作市价格监督检查局的赵文峰、李彩红、韦玲同志根据多年检查实践及对国家相关文件规定的理解谈了自己的看法,欢迎广大读者参与讨论。     

个人住房担保组合贷款:谁人受益

最近,北京摩托罗拉公司的200取名员工通过一种称为个人住房担保组合贷款的方式获得了自己的住房,他们共获得5500万元贷款,其中北京市住房资金管理中心发放政策性个人贷款4000万元,中国工商银行北京分行发放商业性贷款1500万元。这一人均获贷款20多万元的消息令众多的盼房者看到了新的曙光。个人住房担保组合贷款及其实质个人住房担保组合贷款是北京市新近推出的由市住房资金管理中心运用政策性资金,工商银行运用商业性资金向同一借款人发放的个人贷款,是政策性和商业性贷款的组合。其基本思路是:1.由于住房公积金的贷款规模限制,个人申请的     

个人住房担保组合贷款：谁人受益

最近,北京摩托罗拉公司的200取名员工通过一种称为个人住房担保组合贷款的方式获得了自己的住房,他们共获得5500万元贷款,其中北京市住房资金管理中心发放政策性个人贷款4000万元,中国工商银行北京分行发放商业性贷款1500万元。这一人均获贷款20多万元的消息令众多的盼房者看到了新的曙光。个人住房担保组合贷款及其实质个人住房担保组合贷款是北京市新近推出的由市住房资金管理中心运用政策性资金,工商银行运用商业性资金向同一借款人发放的个人贷款,是政策性和商业性贷款的组合。其基本思路是:1.由于住房公积金的贷款规模限制,个人申请的     

法院执行款审计要点和问题分析

人民法院执行款是指当事人依据生效的法律文书申请法院执行的案款.它包括赔偿款、违约金、偿还借款、诉讼费、评估费、鉴定费等各项费用.执行款规范统一的管理,有利于确保执行款的收取、划付安全,切实保护当事人的合法权益.对促进法院执行工作效率,维护司法公正有着重要的作用.     

对我国个人住房消费信贷的研究

一、我国个人住房消费信贷的发展个人住房消费信贷是金融机构向消费者提供融资,以帮助其购买或建造住房、进行住房装修或维修,从而达到提高居民生活水平,刺激消费,启动经济新的增长点的目的。个人住房消费信贷主要有三种形式:自营性住房贷款、公积金住房贷款、组合住房贷款(住房公积金贷款和银行自营贷款的组合)。本文所研究的对象主要是自营性住房贷款,它是指以银行信贷资金为来源向个人发放的住房消费贷款。人们通常所说的住房按揭贷款是目前我国自营性贷款的主要形式,是指购房者以所购住房作抵押,并由所购买住房的房地产开发企业提供担保…