城镇居民住房现状分析

随着国家房改力度加大,我国城镇居民已经形成自己掏钱买房住的观念。观念的转变加快了公有住房的出售和购买商品房的进程。出售公房的一系列优惠政策相继出台刺激了现有公房住户购买自住房的需求,形成了超过半数居民已经购房的新格局、根据国家统计局城调总队近期对我国１５万户城镇居民家庭住房情况的调查情况表明,我国城镇居民的居住状况有了很大改善,形成了以居民自主产权为主、多个产权形式并存的格局。     

共有产权和贴息贷款：“夹心层”住房保障模式比较研究

共有产权与贴息贷款是保障“夹心层”住房的重要保障模式。基于现代产权理论,对二者的表现形式、要素对应、产权关系和优势特点等进行比较,并以淮安市为例,通过情景模拟分析二者在保障“夹心层”群体住房方面的差异,且利用Logistics回归分析居民对这两种模式的偏好,结果表明：共有产权更多让利于民,但部分产权受限;贴息贷款享有完全产权,而且政策灵活性和便捷度更高;影响保障偏好的主要因素是年龄、户籍、家庭人口以及购房能力,年龄大、人口多和购房能力差的家庭更偏向于选择共有产权模式,外来务工人员则倾向于贴息贷款模式。基于研究结论,提出完善住房供应理论、实现“房住不炒”的政策建议。     

基于贝叶斯网络的城市居民住房需求偏好研究——以天津市为例

基于《2016年天津市交通与住房调查问卷》数据,构建贝叶斯网络模型,比较分析不同社会群体的住房需求偏好,结果显示:年龄、学历及收入等因素与居民住房需求偏好显著相关;居民居住区位选择时关注的公共服务配套受年龄、婚姻状况、有无中小学生等因素影响;无住房公积金、非本地户籍人口通常选择租房,并且在城市居住时间越长其购房意愿越强烈;租房或拥有保障性住房家庭的居住面积普遍小于拥有商品房的家庭。提出应加大对居民住房消费金融支持力度、完善城市公共服务供给模式以及有序扩大住房保障覆盖范围等相关对策建议,为城市住房有效供给提供决策依据。     

居住环境、通勤时间与居民主观幸福感——基于天津市微观调查与大数据的实证分析

居民主观幸福感的提升有利于民生改善,助力幸福城市建设。利用《2018年天津市居民住房与交通调查问卷》和Python抓取的城市经济地理大数据,探讨居住环境、通勤时间对居民主观幸福感的影响并进行群体异质性分析。研究发现,居住环境对居民主观幸福感存在正向影响,居民幸福感随通勤时间增加而降低,居住环境与通勤时间之间补偿关系显著,且对本地居民、有住房产权者及个体商户作用更强。不同年龄阶段群体、不同户籍类型居民幸福感受居住环境和通勤时间的影响存在较大差异;有住房产权者偏好教育资源以及适宜的居住面积;个体商户更偏好良好的人文环境和生态环境。基于此,从改善交通环境、优化社区生活圈等方面给出增强居民主观幸福感,促进民生改善的具体对策。     

生命历程视角下新市民住房保障需求研究——以广州为例的实证分析

基于2019年来广州人员住房保障需求调查数据，以新市民的生命历程为视角，通过构建多元logistic模型开展实证研究，分析新市民住房保障需求后发现，从空间性角度看，流动距离较近的新市民青睐选择产权型保障性住房；流动距离相对较远的新市民倾向于选择租赁型保障性住房。从时间性角度看，新市民生命阶段的转变体现为家庭结构由单身向多口之家的变化，追求住房稳定，租赁型保障性住房优于市场化租赁性住房、产权型保障性住房优于租赁型保障房。从代际发展角度看，老一代新市民对产权型保障性住房的需求意愿更强烈，新生代看待城市发展格局的目光更加开放和多元，影响他们选择保障性住房的条件也更加向宜居的属性靠拢。基于此，未来住房保障发展应健全多元化住房保障体系，租购并举，满足不同层次新市民的住房需求，为新市民提供高品质、可负担的保障性住房。     

保障性住房共有产权模式的理论与实践探索

保障性住房产权既影响保障房的配置效果,也制约保障房建设的融资能力,并关系受保障群体的福利水平和财富变化,探讨保障房产权模式对于保障房制度建设具有重要意义.本文采用比较分析和产权分析的方法,在对目前多种保障性住房产权分析的基础上,从理论上探讨保障性住房共有产权模式的基本构架,并对保障性住房共有产权模式的运行及其实践意义予以论证.保障性住房共有产权模式不仅有利于解决保障性住房问题,而且更有利于提高保障性住房的政策效率.     

二手房买卖全攻略

第一步:筹划买房确定买什么样的房子:价格和面积。根据自己的资金量,决定可能购买何种区位多大面积的住房。交通状况。选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。社区规模的大小和住区配套。按照一般的规律,社区规模越大,购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。确定资金来源:是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款。买产权房还是买使用权房现在很多人买房几乎都买产权房,主要是因为所谓“全产权”“、永久产权”的诱惑,认为拥有产权证,这住房就永远属于自第二步:登记与查询如何找到满意的二手…     

廉租住房保障家庭腾退自有产权住房的管理与运作

从廉租住房保障家庭的住房情况来看,一种类型是无房户,另一种类型是有自有产权住房,但住房条件差或者面积小,达不到基本住房条件.对于有自有产权住房的廉租住房保障家庭来说,在享受了廉租住房保障之后,存在着其自有产权住房的腾退管理问题.     

太原楼市走向“新常态”

正居民购买意愿不强,库存量难以在短期内消化国庆期间,2014年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告出炉,山西省太原市房价涨幅居全国第二位。此时距太原市取消商品住房限购不足2个月。踏着限购松绑的鼓点,太原市能否拯救整个楼市?楼市业态会发生怎样的变革?"限购令"松绑8月4日,太原市发布《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》:从即日开始,太原市限购政策解除,市民买房不再需要提供居民家庭住房信息查询证明,产权登记部门在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询。外地户口的居民买房,也不再要求提供社保或纳税证明。至此,执行不到三年半的太原市     

审视廉租房共有产权出售政策的运行

住房保障问题是重要的民生问题.西部地区落后的经济社会发展水平使得廉租房建设面临资金瓶颈.廉租房共有产权出售政策由此应运而生.该文在对西部某省廉租房建设进行审计调查的基础上,审视这一政策利弊得失,力求为完善西部经济欠发达地区保障性住房政策提供实证依据.     

浅谈经济适用住房建设的适度规模与标准

去年以来，我国住宅市场出现了供销两旺的可喜局面。市场攀升的强劲推动源于个人买房的有效启动，个人买房已成为市场主体，房地产业已经成为经济发展的重要支柱产业。但是，作为中低收入家庭需要的经济适用住房的开发建设供应明显不足。经济适用住房的建设应该按市场规律去运作，要经过市场调查、项目论证、营销策划、消费购买力来满足居住需求。     

亲历北京首批限价房申请

在党娟看来,限价房是她目前能实现"住房梦"的最后一条路了。党娟毕业留京工作四年多了。结婚以后,买房就成为她最大的心愿。去年8月份,儿子的出生令这个愿望更加强烈。党娟和丈夫秦利都是公     

共有产权住房制度创新对协调三元制住房供应体系的作用探究

近期江苏省淮安市公布了全国首个共有产权住房试点工作实施方案,试行共有产权住房与普通商品住房接轨,将普通商品住房纳入共有产权住房供应房源中。不仅使共有产权住房成为构成住房保障体系的重要一环,同时也迎来了住房供应格局的新变化,即在原有的"保障房+普通商品房"二元制住房供应基础上构建"满足中低收入群体的公共租赁住房+满足夹心层群体的共有产权住房+满足中高收入群体的普通商品住房"的"三元制"住房供应体系。本文立足于《淮安市全国共有产权住房试点工作实施方案》中共有产权住房制度创新分析,旨在研究共有产权住房制度创新对协调"三元制"住房供应体系的作用,为构建符合我国国情的住房保障体系和住房供应体系提供理论支持。     

英国共有产权住房制度及对我国的启示

正英国共有产权制度实施了30多年,至今仍是政府帮助关键工作者以及其他收入较低的工作者实现住房自有的重要制度安排。研究英国共有产权住房发展状况、运作模式、实施效果,对我国发展共有产权住房有着重要的借鉴意义。一、英国共有产权住房制度(一)发展历程1.共有产权住房有共有产权(shared ownership)和共享权益(shared equity)两种形式英国的共有产权住房有两种模式,一种是共有     

共有产权住房模式比较及制度建设

正2014年政府工作报告明确将共有产权住房纳入保障性住房体系,共有产权住房试点也随后于4月份在住建部部署下在淮安、上海、北京等六地铺开。共有产权住房是我国住房制度的又一重要改革。一、共有产权住房典型模式在我国,共有产权住房的发展并不久远,综合全国各城市的实践经验,有三种模式最具代表性,     

中国家庭住房产权类型分化研究

本文基于CFPS2010年基线调查的微观数据,利用Logistic模型探讨住房类型分化的产生原因,测算各个阶层在获取住房的途径和机会上的差异。结果表明：户口状况、城乡类别对产权类型的影响存在差异;年龄对租房和亲友提供住房产生影响;收入、是否是党员、婚姻状况、对教育重要程度的认知情况、职业类别等不同程度地影响产权类型;乡村住房自有率高于城市。     

全民买房的误区

住房是人类的基本需求，它作为人类日常生活的基本消费资料，也是世界上任何一个国家所关注的社会经济问题。我国的城镇住房制度改革从20世纪70年代末80年代初开始，至今已有二十几年的历程。这些年，通过建立和发展房屋买卖市场，居民的住房状况有了明显改善。但是，政府所采取的各种房改政策，包括目前实施的住房公积金制度和经济适用房政策等，几乎都是围绕房屋的买卖制定的。而在住房消费观念上，居民普遍认为买房是解决自身住房问题的根本途径甚至是惟一途径。人们对买房保持着较高的热情，在很多地区出现了“买房热”，有些地方甚至出现全民买房的景象。     

国家如何让百姓住上放心房？

衣食住行,住为重;安居乐业,居为先。花钱就能买房住,这是多年城镇住房体制改革的成果,它让多少老百姓圆了自己的“住房梦”。那么花钱能否买上质量好的房?质量好的住房有何标准?买房遇到质量问题怎么办?还有老百姓兜里的钱不够怎么办?老百姓买房对整个国家经济有什么影响等等。带着这些问题,记者走访了建设部有关部门,了解到如下情况:     

共有产权住房项目后评价研究

伴随新型城镇化的全面推进和住房保障事业的深化改革,共有产权住房逐渐成为我国住房保障体系的重要组成部分,肩负起改善一二线城市普通家庭居住条件的重任.目前,我国的共有产权住房管理体系尚不完善,各地方政府均未出台科学系统的共有产权住房项目后评价方法,缺乏适宜的信息反馈机制,因此开展后评价研究将有助于住房保障实施机构实现闭合的...     

完善住房供应体系,重构房地产市场良性运行的基础

正区分并构建"商品住房(个人完全产权)、安居住房(比例产权)、保障住房(政府完全产权)"三类住房,明确各自定位和产权,并按产权比例享有相应增值收益住房供应体系是基本住房制度的骨架,也是住房政策的核心,关系到房地产市场发展的方向,具有基础性、导向性、系统性、稳定性的