我国住房抵押贷款证券化模式选择与运行

在我国国民经济动态发展过程中，房地产业的重要地位已日益得到显现，而推行住房抵押贷款的证券化，已成为经济理论界和政府管理部门的共识，但是，在我国住房低押贷款证券化的推行中，应怎样借鉴国际上住房抵押贷款证券化的经验？我国住房抵押贷款证券化的模式窨如何选择？应怎样设计我国住房抵押贷款证券化的担保模式？这些都是在推行住房抵押贷款证券化过程中，目前必须加以研究和解决的问题。     

住房抵押贷款证券化简析

随着我国住房抵押贷款迅速增长，住房抵押贷款证券化这个全新的金融创新理念也逐步被引入，备受我国各方人士广泛关注。中国建设银行率先制定的住房抵押贷款证券化方案被央行通过，预示着我国对使用这种新的金融工具的启动。     

住房抵押贷款证券化的模式比较与我国的选择

通过对发达国家和地区的住房抵押贷款证券化运行模式进行比较，总结出各种模式的共同特点，并结合本国具体情况，提出了我国的选择模式。     

我国住房抵押贷款证券化模式研究

住房产业是我国近几年来发展最快的产业之一，是我国经济发展的一个新的增长点，据专家预测，未来几年里，我国住房产业将以15%的速度高速增长，住房产业在国尼生产总值中的比重，由1995年的3.7%，增加到2000年的5.5%，而据世界银行提供的数字模型测算，中国的住房产业对国民经济的带动系数约为1.76。也就是说，住房建设每投入100元，可以创造相关产业170至220元的需求；住房市场每销售100元，可以带动130至150元的其他产品的销售。可以说，住房产业的发展对中国经济的快速增长做出了巨大贡献。     

我国目前大规模住房抵押贷款证券化的时机尚未完全成熟

住房抵押贷款证券化产生的内在动力是为了解决住房抵押贷款一级市场的流动性和住房金融资金供给的问题.     

谈我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券(Home Mortgate Loan BackedSecuritization)是集合广泛的住房抵押贷款,通过一定的结构安排,对其风险与收益要素进行分离与重组,进而转换为在金融市场上可以出售和流通的证券并据以融资的活动。它是资产证券化发行量最大的一种形式。20世纪70年代以来,住房贷款证券化逐渐成为美国、加拿大、澳大利亚等发达国家构筑住房金融二级市场的主要途径。一、在我国推行住房抵押贷款证券化的可行性分析1. 宏观经济环境分析。我国国民经济发展保持了较高的增长速度,为金融改革提供了前提条件。近几年,中央政府出台了一系列扶持住宅产…     

美国住房抵押贷款证券化对我国的启示

住房抵押贷款证券化一方面解决了银行的流动性问题，另一方面又给投资者增加了一种投资的选择机会。美国住房抵押贷款证券化的成熟经验对我国具有深刻的启示。     

住房抵押贷款证券化的法律风险研究

住房抵押贷款证券化是一项结构复杂的金融创新,涉及诸多法律问题。本文结合我国住房抵押贷款证券化的金融生态环境,探讨了投资者面临的假按揭风险、抵押物处置风险和房贷险等法律问题,提出了完善相关法律金融制度的建议。     

我国住房抵押贷款证券化的现存问题及对策研究

我国房地产业的发展，特别是近几年来的住房制度改革，要求银行的住房抵押贷款业务规模相应扩大。但是在此过程中不断出现一些问题，严重制约着住房商品化与货币化分配进程的推开。因此有必要进行制度创新。实行住房抵押贷款证券化。     

浅谈住房抵押贷款证券化的应用

资产证券化是金融工具创新的产物,在国外已被广泛适用于各种金融资产。我国现已具备资产证券化的需求和环境条件。对商业银行来说比较有市场潜力的适合资产证券化的金融资产主要有三类：住房抵押贷款、不良贷款和国有股减持贷款,其中住房抵押贷款证券化无论从信用风险还是从市场潜力方面分析都更有优势。研究住房抵押贷款证券化在理论和实践上都具有重要意义。     

我国住房抵押贷款证券化问题研究

住房抵押贷款证券化的实质，可以理解为将信贷资产的未来收益以证券的形式提前转让给投资者，实施住房抵押贷款证券化道德要法规先行，同时要建立独立的信用机构，在具体操作中特别要加强风险防范。     

不良资产证券化若干问题的思考

我国存在着巨额的不良资产,对处置这些不良资产的方法各界已经开始了积极的探索。本文分析了一系列现有的处理不良资产的方法,提出不良资产处置的新思路——资产证券化。它对于提高金融市场的资源配置效益,规范资本市场行为具有重要的经济功能。     

论信托结构的住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化在国外已有几十年的历史,而我国因商业银行对其缺乏积极性而进展缓慢。住房抵押贷款证券化在其运行过程中,面临着风险控制、法律规制和税收等诸多方面的问题。我国现行的信托法律制度,对采取信托模式实行住房抵押贷款证券化提供了法律上的可行性,但也存在着立法上的障碍和空白。只有在“信托财产双重所有权”理论的指导下,制定《信托特别法》以及规范信托受益权证的流通市场,才能真正促进我国住房抵押贷款证券化的顺利发展。     

试析国外住房抵押贷款合同设计

本文运用非对称信息经济学原理,研究国外住房抵押贷款合同设计,以此提出我国开发固定利率住房抵押贷款合同以及在合同中设定点数的重要性。     

自然灾害中毁损、灭失房屋按揭贷款问题的法律思考

2008年,随着我国一些地区冰雪和地震等灾难的发生,使得自然灾害中毁损、灭失房屋的按揭贷款问题引起了各方面的高度关注。为了解决在灾难中毁损、灭失房屋的按揭贷款问题,我国银行及相关部门制定了一系列政策文件,以解燃眉之急。然而,这仅仅是应急之策,非长远之计。为了应对将来在自然灾害中可能发生的毁损、灭失房屋的按揭贷款问题,我国应该结合国情,在借鉴国外经验的基础上,制定出长远的法律对策。     

金融创新产品-资产证券化的价值评估

金融创新产品在带来风险的同时,也给金融机构带来可观的收益,如何分析金融创新产品的价值,成为至关重要的环节。本文以资产证券化为例,对资产证券化面临的风险和获得的收益进行比较分析,并深入分析其产生的原因和机理。     

美国住房抵押贷款证券化的运作及启示

在世界各国的房地产证券化中，以美国的住房二级抵押市场和证券化最为成功，其中最有名的工具就是住房抵押贷款证券化（Mortgage Backed Securiliation-MBS)，而这与美国政府的有效干预密不可分。通过对美国住房抵押贷款证券化中政府行为的分析，和探讨如何发挥我国房地产证券化中政府作用问题，旨在为我国即将推出的房地产证券化提供有益的借鉴。