浅议房地产融资的多元化

房地产业的飞速发展使房地产开发资金过多依赖于银行贷款,商业银行承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险.随着房地产金融调控措施频频出台,传统融资渠道紧缩,房地产融资渠道必须进一步多元化.     

关于房地产投资性过强原因及对策的探讨

房地产本身具有投资与消费二重性,而现行房地产市场由于国家和地方都赋予其支柱地位,再加上融资环境的单一,投资渠道狭窄,使得大量民间游动资本缺少选择增值路径,更由于房地产投资属性及土地稀缺性加剧了人们对房地产增值的预期,使大量资金被吸入和挤入房地产市场,使房地产市场投资性过强,导致房价虚高,脱离国民购买力。投资性过强而消费性弱化的房地产市场,很容易出现房地产泡沫,这不仅危害整体经济,而且危及国民的生存需要,因而必须将投资性过强的房地产市场回归到以消费属性为基础地位的状态。     

房地产税与房地产调控

从当前与房地产有关的税收政策看，中国房地产税费主要集中在开发投资环节，占有和交易环节相对偏轻，房地产交易过程、中的低税率，刺激了房地产投机行为。中国应对个人基本生活住房以外的房产加征持有环节的税收，以抑制房价。     

房地产税对房地产投资影响再探——基于房地产税“新观点”视角的分析

房地产税作为开发商投资成本的主要组成部分,通过交易环节税收直接作用于开发商,并通过持有环节税收直接作用于消费者而间接作用于开发商,影响其投资决策.以往关于房地产税对房地产市场影响的研究,重点关注的是房地产税对房价的影响,而忽视了房地产税对房地产投资的影响.由于房地产业属于资本密集型产业,所以研究房地产税对房地产投资的影响,对研究房地产市场至关重要.本文借鉴房地产税“新观点”的思维模式,从封闭和开放两个视角考察了房地产税对房地产投资的影响,发现某一地区内房地产税税负增加将会抑制该地区房地产投资,而该地区周围地区房地产税税负增加将会增加该地区房地产投资;地区内持有环节税负对房地产投资的影响更大,而地区间则是交易环节税负对房地产投资的影响更大.     

中国房地产市场的供给和需求分析——兼议房地产过热

“房地产过热”、“房地产炒作”和“房地产泡沫”等是近期中国房地产市场现状的最热门评论，然后而通过结合相关数据，对我国房地产市场的供给和需求现状进行分析后发现，我国不存在全国性的房地产泡沫，但在供给有限的情况下，旺盛的真实需求和被放大的投资需求是推动我国房价上涨的主要原因，而市场交易的不规范导致的房地产炒作对房价上涨起到了推波助澜的作用。有必要采取宏观调控，和完善相关的交易机制、产业政策和措施，加强对房地产市场的政策引导，规范市场运作，保证房地产市场健康发展。     

对我国房地产价格中长期走势的基本判断

本文对影响国内房地产需求和房地产供给的长期影响因素进行了剖析,得出了我国房地产价格中长期的基本趋势是上涨趋势。并根据目前中低收入者买房难的问题,提出了一些相关的政策建议。     

目前我国房地产投资信托的发展途径

房地产投资基金是以房地产业为特定投资对象的产业投资基金。房地产投资信托又是房地产投资基金的一种特殊形式，是国外发展较为成熟的一种房地产投融资方式。基于我国的现实状况，可以考虑采用两种方法来发展房地产投资信托。     

我国房地产融资渠道多元化探析

尽快建立健全多渠道的融资体系,是目前房地产业发展的关键。本文针对目前我国房地产金融的几种融资渠道进行了比较和分析,指出房地产信托(REITs)应是我国未来房地产融资的主要模式。     

中国房地产市场的供给和需求分析--兼议房地产过热

"房地产过热"、"房地产炒作"和"房地产泡沫"等是近期中国房地产市场现状的最热门评论,然后而通过结合相关数据,对我国房地产市场的供给和需求现状进行分析后发现,我国不存在全国性的房地产泡沫,但在供给有限的情况下,旺盛的真实需求和被放大的投资需求是推动我国房价上涨的主要原因,而市场交易的不规范导致的房地产炒作对房价上涨起到了推波助澜的作用.有必要采取宏观调控,和完善相关的交易机制、产业政策和措施,加强对房地产市场的政策引导,规范市场运作,保证房地产市场健康发展.     

房地产泡沫的形成与判定研究

我国蓬勃发展的房地产业,为整个国民经济做出了巨大贡献,然而房地产价格的急速抬升同时产生了房地产的泡沫,对国家经济的长远稳定发展造成巨大隐患。本文从房地产泡沫的表象及形成入手,判定我国是否存在房地产泡沫,并肯定了现在宏观调控的必要性。     

基于指标法的小城市房地产泡沫研究——以陕西省商洛市为例

本文结合2006-2012年商洛市房地产的相关数据,首先通过价格指标、需求指标、供给指标三方面指标逐一对商洛市房地产市场进行实证分析,再通过主成分分析法建立综合泡沫模型,最后得出结论:商洛市房地产基本运行平稳,除2008年外无房地产泡沫。但为了保证商洛市房地产继续健康发展,提出了相关的调控建议。     

关于完善我国房地产税制的思考

本文从静态和动态两个层面剖析了我国现行房地产税收制度存在的缺陷，提出了改进、完善我国房地产税制的构想。     

景观房地产与我国的城市化

将旅游业和房地产业结合的所谓旅游房地产（或称旅游景观房地产）,由于其丰厚的利润,更为旅游界和房地产商所重视。有鉴于此,将城市发展与房地产开发结合起来考虑,提出了发展景观房地产、建设景观城市的新景观房地产概念。并论证了景观房地产与城市化的相互促进作用。     

我国房地产税收体制的现状分析与建议

近年来随着国民经济的快速发展,房地产市场也日渐活跃起来,同时也有许多问题伴随而来,如供求关系失衡、房价居高不下等。房地产税收作为重要的市场调控工具,在促进房地产市场健康发展、增加地方税收收入、调节贫富差距等方面发挥着不可替代的作用。但是,中国现行的房地产税制已明显陈旧,不能满足市场的发展需求,诸多问题凸现出来。文章通过对中国房地产税制现状和现行房地产税制存在的问题进行分析,进而提出房地产税制的改革建议,使房地产业能够更加健康、规范地发展。     

旅游房地产与旅游度假房地产概念研究

鉴于目前旅游房地产概念混淆不清,从定义与范畴出发对旅游房地产概念进行辨析,认为现有界定模糊了概念的逻辑关系。旅游房地产应是以旅游为主导功能的房地产。它与旅游地产、旅游物业、旅游房地产业及旅游度假房地产等属于不同而又有交叉或种属关系的范畴．依据功能作用的差异,将旅游房地产分为吸引物房地产、公用设施房地产与度假房地产3种类型,提出。旅游度假房地产”的概念并予以界定,以适应旅游房地产领域业态发展的需要,为产品模式的清晰与法律法规的健全提供理论参考。     

房地产税开征研究

我国当前的房地产税制存在着税费繁杂、重复征税,以及房地产保有和交易环节税费偏轻等问题,这些问题的存在,在一定程度上导致了我国房地产市场的畸形发展。为了房地产市场的良性发展和抑制房价的过快增长,为了更好地发挥政府在房地产市场中的宏观调控职能,开征房地产税就势在必行。我国房地产税的开征虽已成定局,但房地产税法的出台还需一个过程,为了使未来的房地产税法更加科学合理,我们还有必要在理论上对其加深研究。     

在我国发展REITs的条件分析

目前国内对REITs比较统一的叫法是房地产信托投资基金，作为房地产融资的重要方式之一，越来越受到国内房地产行业的热切关注。目前国内在房地产投资基金领域已经做了不少尝试，比如一些信托公司推出的房地产基金信托产品，但从其组织形式、法律基础、投资对象、收益分配等来看，目前这些尝试还只是能算是房地产产业投资基金范畴。根据我国目前的金融成熟条件和金融法律法规，要想在我国发展真正的REITs还需要完善若干前提条件。     

新经济条件下的房地产企业的发展模式

伴随着资本而来的必将是我国房地产业的大发展。 首先，房地产业将由土地运营向金融运营转变。20年来我国房地产模式的核心是房地产商统揽土地、融资、规划、施工、销售、物业管理的全部环节。在这个环节中，只有房地产信贷，没有房地产金融。而在新模式下，房地产金融将统领房地产开发的各个环节，房地产开发将进入金融时代。     

房地产过热、投资过热与银行加息

中国投资过热的源头是房地产，房地产能拉动相关产业快速增长。但无论是从房地产消费来说，还是从房地产投资来说，目前国内房地产市场的热销仅仅是以往存量需求的释放，是一种虚假的需求，而不是潜在需求真正地转化为有效需求。这种存量需求的释放基本上是依赖于银行信贷及其收益转移来完成的。如果银行加息，有利于把虚假的需求转变为真实的需求，有利于遏制房地产过热和投资过热的现象。     

我国两次调控房地产市场的金融政策比较分析

早在1993年，国家曾利用金融工具等手段对房地产市场进行调控，使当时过热的房地产开发投资市场迅速降温，但同时也产生了诸如房地产市场疲软、有效需求不足、空置率居高不下等问题，导致了房地产市场持续数年处于低谷。为此国家采取了一系列的政策促使房地产业的复苏。时隔十年后的2003年，面对新一轮房地产热潮，国家又利用金融工具对房地产市场进行调控、本文就这两次房地产金融政策调控的背景和手段进行比较分析，从中获得有益的启示。