经济适用房补贴方式探讨——基于“砖头补贴”和“人头补贴”的讨论

经济适用房补贴方式的选择对于经济适用房政策的成败起着关键作用。我国现有经济适用房补贴方式在现有的经济环境下存在着种种弊端，有必要对我国经济适用房补贴方式进行改革。本文从我国实际出发，提出我国经济适用房改革的方向是实行“人头补贴”，并提出我国完善经济适用房补贴方式的对策建议。     

经济适用房补贴方式探讨——基于"砖头补贴"和"人头补贴"的讨论

经济适用房补贴方式的选择对于经济适用房政策的成败起着关键作用。我国现有经济适用房补贴方式在现有的经济环境下存在着种种弊端，有必要对我国经济适用房补贴方式进行改革。本文从我国实际出发，提出我国经济适用房改革的方向是实行“人头补贴”，并提出我国完善经济适用房补贴方式的对策建议。     

建立我国经济适用房退出机制

经济适用房作为保障性住房体系的重要组成部分，没有相应的退出机制，不仅会造成资源的浪费和不公，而且变相地减少了经济适用房的房源。建议经济适用房的建设标准不应过高，审查要有连续性，退出可以有政府退出、住户退出两种方式。     

正确解读经济适用房政策

为全面贯彻落实“稳定房价”和“住有所居”政策,国务院相关部委近期经过研究和部署,快速有效地推出了一系列措施。客观分析我国政府大力发展经济适用房的政策取向、有效途径和发展前景,有助于保障我国房地产业的持续、健康、有序发展。     

进城务工人员住房需求与应对策略——基于重庆的调查分析

重庆市进城务工人员中绝大部分希望通过购买政府提供的经济适用房或租住政府提供的廉租房来解决其在城里长期务工期间的住房问题,但目前的经济适用房价格远远高于其经济承受能力和对房价的心理预期,因此,他们希望政府为其购买经济适用房提供优惠,提供更多的廉租房或给予房租补助。根据进城稳定就业群体的住房需求,重庆市应采取＂近期以主城、以廉租房建设为主,远期以区域中心城市和城镇、以经济适用房为主＂的策略,解决好进城务工人员的住房问题。     

加强经济适用房的住房保障功能

从住房保障和经济适用房的现状看，目前经济适用房性质定位不清、运作模式不当。针对这些问题，应通过市场化运作，相关法律、法规的制定和完善，以及因时因地制宜，灵活采取多种住房保障方式等来加强经济适用房的住房保障功能。     

中国经济适用房投资对宏观经济拉动作用实证分析

经济适用房作为我国保障房工程的重要组成部分,受到了广泛重视。本文研究经济适用房投资对GDP的拉动作用。实证显示：在短期,由于政府主导的经济适用房投资挤占了企业的投资,经济适用房对GDP没有表现出明显的拉动作用;在长期,经济适用房投资对GDP表现出一定的拉动作用。     

理直气壮地建设经济适用房有多难

新华网2月8日报道:正在举行的江苏省政协十届二次会议上,政协委员许尚龙建议,应大力建设廉租房,取消经济适用房.许委员分析了取消经济适用房的三个理由:一是低收入居民买不起,达不到保障目的;二是社会诚信体系不完善,政府优惠的经济适用房容易让不符合条件的人买去居住或投资,容易滋生腐败;三是在消费导向上存在偏差,根本上在鼓励人人买房.     

国外怎样解决民生问题

新加坡：每户只可以买—套组屋 为了能够让每一户居民都能买得起住房,新加坡政府对居民购买组屋（类似于中国的经济适用房）实行免税优惠政策。对于那些实在买不起组屋的居民,政府将其分为困难户和特困户。对于困难户,政府会给予适当补贴,争取每户能够购买一套60～70平方米的旧房居住;而对特困户,则租给一套旧的42平方米的廉租屋,每月只象征性地收取房租。     

经济适用房群租现象剖析——"清雅苑"实例研究

近年来，伴随房地产市场高速发展和城市房价飞涨，一种新的房屋租赁形态逐渐产生并呈蔓延之势，那就是所谓的“群租”——将一套住宅分隔成很多小间，分别出租给很多不同的人居住。比如一套三室二厅的住宅可能分租给10多户人家，一间20平方米房间或许挤了20个人，等等。“群租”在不少小区已经是一种普遍现象，并产生了很多问题。仔细调查、分析和解决群租问题已成为相关社区、物业服务企业、业主和业主委员会亟待解决的一个重要课题。本文以杭州市下沙高教园区清雅苑教师公寓为例对经济适用房“群租”现象及引发的问题进行初步探讨。     

经济适用房政策的经济学浅析

本文从经济学角度对经济适用房政策的相关各方,包括政府、开发商、中低收入家庭和高收入家庭,在经济适用房政策实施过程中的表现及所受到的影响进行了分析,并提出了改进政策实施的几点建议。     

经济适用房：想说爱你不容易

经济适用房制度在本质上是一项事关低收入家庭安居的社会保障制度。但是近年来，经济适用房建设、管理、分配等过程中存在的问题逐渐暴露出来。同时，廉租房和双限房以及小康型住宅房的出现，也使经济适用房受到了前所未有的挑战。     

经济适用房的财税问题研究

经济适用房体制的运行实际上是以财政补贴为前提的，通过补砖头来满足中低收入人群的住房问题。它在一定程度上导致了当前经济适用房中的一系列不良反应。本课题以财税理论为基础开展研究，试图找出对经济适用房正确的财税补贴途径，缓解经济适用房供求矛盾，为政府部门有效运用财税手段调控住房市场，顺利实施住房保障政策提供参考。     

经济适用房政策执行的扭曲效应及其矫正

经济适用房是由政府扶持的,具有经济性、适用性和社会保障性的微利商品房。本文针对我国现行经济适用房政策执行过程中出现的供应对象失控、面积失控、管理失控、财政补贴流失等问题,提出了促进合作建房、加快廉租房建设、控制建设规模和收紧供应范围等方面的政策建议。     

经济适用房改革背后的利弊分析及改良方案

随着经济适用房实行“砖头补贴”的发展,住房市场出现了有违初衷的局面,影响到社会的稳定,引起民众的不满,也没能真正解决广大住房困难用户的需求。实现经济适用房从“砖头补贴”向“人头补贴”的转换在某种程度上来说是一种进步,本文首先对实行“人头补贴”取代“砖头补贴”的可行性作出了比较分析,然后再深入研究“人头补贴”的实施弊端,对将来可能出现的问题提出了质疑,并提出了解决方案。     

转变职能,政府政绩考核的题中之义

“转变政府职能”．就是要使我们政府那套曾经适应计划经济的职能转变为适应市场经济的职能。政府职能的重心应当从“直接管理、微观管理经济”转变到“间接管理、宏观管理经济”上来。     

泛珠三角:探索东西协调发展新模式

泛珠三角，一个超出一省范围，跨越一国两制，远系中国西南，融合南中国经济圈和西部大开发战略的大经济区轮廓，继大珠三角之后，正在朦胧之中浮出水面，引起各方面的广泛关注。2003年12月初，由广东社科院发起、相互地区社科院、政府、企业参加，以泛珠三角9 2经济区为主题的“珠江区域经济合作论坛”在广州举行。与会者对“泛珠三角”的概念、内涵、范围；泛珠三角合     

基于住房过滤模型的南宁市廉租房供给模式研究

南宁市应以政府收购二手房和新建廉租房相结合的供给模式为主,确保未来几年前者比例控制在73.32%以上,后者在26.68%以下.同时,政府还需加强经济适用房建设,以实现廉租房和经济适用房的配建,促进中等级住房向低等级过滤,并控制廉租房建设规模.此外,在廉租房房源不足情况下可适当采用市场提供房源供给模式.     

困境中的经济适用房发展前景探析

经济适用房,这一旨在通过政策倾斜来惠及中低收入人群的住房福利政策,自诞生以来,就问题不断、争论不休,排号难、审核松、大户型等问题更是成了诸多问题的焦点.两会期间,曾有政协委员提出,鉴于经济适用房诸多无法调和的矛盾,建议取消经济适用房.提议提出后,更是将经济适用房的去留问题推到了风口浪尖上.现实中的经济适用房年建设量更是杯水车薪,市场上有限的经济适用房因为价格低廉、面积过大,而异化成为强势阶层的口中之食.经济适用房实际进入了进退两难的尴尬境地.     

浅析经济适用房的选址

分析恩格尔系数、政府令、土地级差与经济适用房用地选址的关系,建立经济适用房用地选址模型,并通过层次分析法确定影响经济适用房选址的因素权重,采用定性和定量相结合的方法分析选址方案,为经济适用房的选址提供依据.