杭州：社区商铺迎来高峰

随着大杭州的概念逐渐深入，杭州商业格局逐渐走向多心化，武林商圈将不再是唯一；底商成为供应绝对主力，杭州进入社区商铺时代：先商业后地产的开发思路被更多的开发商接受；街区商铺在本年度也展现出了非凡的优势，将成为今后的一大开发热点。     

南京：商业地产全力出击

2004年12月27日，南京市国土资源局发布第14号国有土地出让公告，6幅公开出让的土地中，有四幅定性为商业用地。     

看准商铺的“钱”力

如果说近两年的普通房产投资是一座金矿，商铺无疑是这个矿里最亮的。甚至有人将“商铺是金，写字楼是银，住宅是铜”，奉为房地产投资的金科玉律。     

透视住宅底商热

正在热起来的住宅底商,既面临机遇,也须应对挑战商业地产正迈入"大跃进"阶段,一些城市甚至已经出现局部过热特征。商业地产开发竞争环境的恶化,让近年来逐步升温的住宅底商也无法独善其身。既有机遇,也有挑战,究竟该如何看待住宅底商热?就此话题,瀚峰融和集团董事、瀚峰顾问公司总经理陈鹏接受了本刊记者专访。     

防范商业地产开发中的运营风险

所谓商业地产(Business Real Es- tate),是房地产类别中按照用途划分用于商业用途的房地产品,也就是说这类房地产品的开发目的不是用于居住或其他,而是供商业活动使用。商业房地产范围很广,包括商场(购物中心等)、专业市场、娱乐场所、休闲性场所和各类消费场所的商业物业的开发与经营。     

商业地产的法律思考

商业地产的概念。商业地产包括商业和地产两个概念。商业地产有4个权益可以分开：即开发的权益、所有的权益、经营的权益、管理的权益。按4个分开和其他特点，商业地产赚钱可以有多个渠道：一是开发商通过运作项目赚取开发投资利润，二是所有出租商铺赚取租赁利润，三是商铺经营赚取经营利润，四是商业物业管理赚取管理利润。     

商铺的作派——下一站，商铺！

假如今天你手上有100万的闲钱你如何处置？行家为你支招：买商铺，做铺东去。地产名人潘石屹就已宣称未来3年将放弃住宅专注于商业地产开发。     

2006年商业地产的创新

刚刚过去的2005年，可以说是商业地产“沉默年”。 在全国商业地产中具有标志性意义的，北京最大的HALL项目金源时代购物中心，开业后人气并未达到预期，甚至还传出熬不住的业主要求将物业向中低端定位，而与管理方发生冲突的说法。以令人瞠目的姿态一路高歌猛进的东莞商业地产，其代表项目“全球最大的”华南HALL，据称“卖的人比看的人还多”。就长沙来看，除了占尽城市第一商圈便利的王府井已经开业之外，其它几个HALL概念的项目，虽然有所动作，或勉力为之，或调整主力商家，也基本上可以说是波澜不惊——或许没有消息就是好消息。然而，令人不安的是，2005年还有两个消息不能不提，一是7月份，由商务部牵头对广东、厦门、上海等十几个城市的商业设施建设情况进行了摸底调查，基本的看法有两个：一是目前商业房地产的结构性问题相当突出，二是商业房地产空置率居高不下。二是，按揭贷款提高罚息政策已在2006年1月1日始悄然施行。     

广州商业地产六大成功秘诀及七大不足

商业地产在广州的开发同样如火如茶，自2003年起至今，各大中城市出现了一大批巨型Hall、主题商业步行街、专业批零市场、住宅社区商业街等，基本上由知名的住宅开发商和开发初级中低档专业市场的投资商主导，广州反而在全国和珠三角城市造Hall热浪中显得平静，按其以往的节奏和心态开发专业市场，社区商铺、地铁上盖主题商城等区域性，中小型商用物业。     

酒店业地产研究

酒店地产在全部商业地产中所占的比例超过10％，有些学者推算，酒店业地产投资占到整个房地产市场投资额的12％。撇开这些或真或假的数据不谈，酒店业地产带来的商业回报确实是十分诱人的。但是，高额回报带来的诱惑有时候却伴随着苦涩。[第一段]     

酒店业地产研究

酒店地产在全部商业地产中所占的比例超过10％。有些学者推算。酒店业地产投资占到整个房地产市场投资额的12％。撒开这些或真或假的数据不谈．酒店业地产带来的商业回报确实是十分诱人的。但是．高额回报带来的诱惑有时候却伴随着苦涩。     

空置率达三分之一北京商业地产市场还有机可乘吗？

北京的商铺一直存在大量空置问题,每年以几十万平方米的空置量递增,不少开发商叹息,商业地产在北京已经饱和了;另一方面,众多大型的国际性商业企业纷纷进军北京,他们的叹息是,为什么符合他们选址要求的房地产项目如此之少。空置与需求不对接,已经成为北京商业地产不可回避的事实。     

给滨州的返租卖铺打个问号

随着西区开发的加速，滨州市的房地产业得到长远的发展，一种流行于南方的房地产营销模式——返租卖铺现身滨州。在带给广大市民新奇感觉的同时，我们也应该高度重视这种营销模式带来的风险。     

潜心培育专业市场 成功运作商业地产

商业房地产如何既实现市场商铺旺销，又达到市场繁荣，可以说是当前商业地产运作的最重要的一个课题。南通永兴国际车城的初步实践，使我们有了一些认识和体会。     

从房地产角度看商业

商业地产市场如何才能健康地发展下去?只有开发商能够取得合理获利!开发商如何能够取得合理获利?从市场问题出发,采用商业经营和发展的一些基本原理和规律对现行商业地产市场进行分析和推论,验证发展商合理获利的可能性……     

开发商，你敢买自己开发的商铺吗？——换位思考的商业地产开发理念

乍看标题，您必倍感纳闷，作为房地产开发商，其开发的商铺，当然要卖给物业投资商，何来卖给自己之说呢?但仔细思量，我们不难想象，一个连开发商自己都不想买的商铺，又有哪位商家做这个冤大头，其招商结局会好到哪里去呢?写到这里，我们不可避免的要谈到关于当前商业地产的开发理念问题，尤其是“换位思考”理念的树立问题。下面，我们分几部分探讨如下，希望能抛砖引玉，促进行业的快速、健康发展。     

12月观测

2008中国房地产策划师年会将于12月15日举行；第四届中外绿色地产论坛将在深圳举行；第四届中国连锁商业暨商业地产年会”将召开。     

2011商铺与写字楼齐飞——2010年广州年终商业地产市场回顾与展望

随着城市中心地位的进一步确立,以及数百个商业地产项目的崛起,下一个十年广州的商业地产将迎来成熟期。     

漫话二三级城市商业地产开发

由于去年商业地产的异军突起，2004年被媒体称为长沙的商业地产年。轰轰烈烈过后，盘点长沙商业地产开发商们的收益，并不尽如人意。尤其是部分产权式商铺项目，又是铺天盖地的广告，又是引进主力商家，还有返租，甚至还寄希望于温州之类的炒房团——短短半年之后的今天，却都已鸦雀无声。