住房公积金给力宏观调控房价的思考

我国住房公积金制度具有广泛性,它是为了保障城镇中低收入职工住房服务的,主要是为了支持保障性住房建设和职工家庭住房消费,其目的都是为了让职工能住上符合其支付能力的住房.但在国家对房价进行宏观调控时,住房公积金如何给力,是我们应该思考的问题.本文作者对此进行了深入探讨.     

浅析住房公积金如何支持中低收入家庭购建房

随着住房制度改革的深化，住房公积金制度已经成为我国重要的住房保障形式。但由于该制度本身不完善，导致作用发挥受到一定制约，住房公积金使用效率不高，支持中低收入家庭购建不够。在分析各类问题和产生原因的基础上，现尝试提出解决的思路和办法，支持中低收入家庭改善住房条件，以增强住房公积金产保障作用，实现安居乐业，推进和谐社会建设。     

住房公积金贷款风险管理与防范措施

住房公积金制度对于推动住房制度改革,加快住房建设,解决中低收入职工住房困难等方面发挥了巨大作用。进一步规范和建立健全住房公积金制度的各项制度,研究制订住房公积金安全运行的各种措施,尤其是其风险防范机制的进一步探讨,对于住房公积金制度进一步发展壮大,进一步促进国民经济的发展具有十分重要的意义。     

中国住房保障制度之现状

中国政府主要实施以住房公积金、经济适用住房和廉租住房为主要内容的住房保障制度、住房公积金制度使住房建设有了长期稳定的资金保证，建立了城镇居民住房的自我保护机制和全社会的住房保障机制；经济适用住房科普通经济适用住房、发放政策性货币补贴、集资合作建房、经济租赁住房等多种形式普惠城镇中低收入家庭；廉租住房制度用于解决最低收入家庭的住房问题。     

充分发挥住房公积金在住房保障中的重要作用

苏州市住房公积金制度健康规范有序发展，对中低收入家庭的住房保障作用不断增强。主要做法是：以抓社会保障工作的力度强力推进住房公积金制度建设；扩大资金效用以发挥住房公积金的住房保障作用，运用政策优势解决弱势群体住房困难。在工作中的体会可以归纳为增强了“三度”，即：支持度、感受度、信任度。     

进一步扩大住房公积金制度覆盖面

住房公积金是职工及其所在单位按照国务院《住房公积金管理条例》规定缴存的一种具有保障性、互助性，属于职工个人所有的长期住房储金。建立住房公积金制度有利于形成国家、集体、个人三者共同负担解决住房问题的筹资机制，更好地支持职工使用公积金贷款购建住房，保障职工基本住房消费，实现安居乐业。截止今年6月底，浦江县已有12000余人缴存住房公积金，累计归集住房公积金2亿元，滚动发放公积金贷款1．8亿元，通过申请公积金贷款和提取公积金，支持了8600余户职工家庭购建住房，改善了居住条件。     

住房公积金管理初探

住房公积金是住房分配货币化的主要形式,住房公积金制度是国家法规规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性.它的建立直接关系到职工个人切身利益,关系到社会的稳定和房地产业的发展以及关系国计民生的重要问题.实行住房公积金制度对加快城镇住房制度改革、完善住房供应体系,改善中低收入家庭居住条件等发挥了重要作用.因此,必须加强住房公积金管理,认真解决住房公积金管理中存在的问题,提升住房公积金管理水平.     

浅谈住房公积金贷款风险

一、研究住房公积金贷款风险的意义 所谓风险，就是指某项经营活动受各种因素的影响，其遭受各种损失的可能性。建立住房公积金的目的是为了提高职工住房消费能力，实行“低存低贷”，并倾向于对中低收入家庭发放住房公积金贷款。我们可以从美国次贷危机中得到启示，随着贷款规模的急剧膨胀，房地产泡沫破裂及其他相关因素的变化，贷款风险凸显出来，一旦风险变成现实，必将造成资金的巨大损失，甚至引发社会动荡。“5·12”汶川地震发生，以及美国次贷危机引发的全球金融风暴，引起了广大住房公积金管理者的关注，向中低收入家庭职工发放住房公积金贷款是否会步美国之后尘？     

借鉴香港经验完善内地住房公积金制度

住房公积金制度是我国住房保障体系的重要组成部分,在解决中低收入职工住房问题方面发挥了相当重要的作用,至2007年12月,全国住房公积金缴存总额为16230亿元,缴存余额为9605亿元,住房公积金贷款总额达到8566亿元,己帮助830万户家庭改善住房条件。但由于我国住房公积金制度是一种移植并改良的住房保障制度,在新形势下也面临着一些新问题、新情况。学习借鉴国外、境外住房保障举措,对推进住房公积金制度的完善和发展有着积极意义。     

对非公企业扩大住房公积金制度覆盖面的思考

住房公积金制度作为我国城镇住房保障体系建设的重要内容,为中低收入职工家庭购房提供了重要的资金支撑。诸暨市建立住房公积金制度10多年来,从启动、推广到全面实施规范化管理取得了长足的进步和发展,但目前非公有制企业实施住房公积金制度难已经成了进一步推进住房公积金制度的突出问题,以至影响了社会和谐稳定的发展。     

公积金新政上路

关键词：住房公积金 起因：来自央行的《2004中国房地产金融报告》称，截至2004年底．全国住房公积金缴存余额为4893.5亿元。除去个人住房贷款和购买国债，全国仍有沉淀资金2086.3亿元。也就是说，将近一半的公积金没有被缴存人享受到。 时间：4月6日 聚焦：2005年4月6日，建设部、财政部和中国人民银行昨天联合出台《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，新政策指出．单位和职工缴存比例不应低于5％．原则上不高于12％，新政策还首次提出，有条件的地方．城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；进城务工人员、城镇个体工商户和自由职业人员购买自住住房时，可按规定申请住房公积金贷款。 影响力：住房公积金对解决中低收入家庭住房问题、缓解社会矛盾发挥着重要作用。     

浅谈地方审计机关如何开展住房公积金审计

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金管理制度的实施,对深化城镇住房制度改革,完善住房供应体系,改善中低收入家庭居住条件,促进经济社会发展,实现全面建设小康社会的目标,构建和谐社会具有重要作用。     

我国住房保障制度的建设与发展

近些年来房价飞涨,中低收入家庭只能望房兴叹。虽然我国推出了一些列的住房保障政策,但在实践中存在经济适用房、廉租房和住房公积金制度设计不合理,监督管理不力等问题。针对这些问题,应该以廉租房建设为主,适度发展经济适用房,完善住房公积金制度。     

住房公积金的政策效应亟待充分发挥

住房公积金作为一项住房保障制度,它的出发点就是为一次性支付购房资金有困难的城镇居民,特别是中低收入家庭提供购房资金和购房贷款,解决城镇居民买房、建房资金短缺问题。但是,从近期“交叉审计”某市住房公积金情况来看,地方在执行住房公积金政策过程中存在的问题,制约了住房公积金政策效应的发挥。一、覆盖面较低。该市住房公积金的覆盖率为54.47%,已登记长期未缴有的职工占应缴存的37.35%。缴存对象主要是国家行政机关、事业单位、中央企业和垄断行业,非公有制企业只占很小一部分。而且随着国有企业的改制,非公有制缴存住房公积金的人…     

中国住房公积金制度配贷机制与补偿机制的建立

目前，我国的住房公积金在操作层面出现了在解决中低收入家庭住房保障问题上的乏力以及“穷人帮助富人”的社会不公平现象。解决的途径就是要尽快建立起公积金使用中的配贷机制以及补偿机制。     

创先发展 创新方法 以扩面工作推进住房保障制度

住房公积金制度是整个社会住房保障体系的重要组成部分,开展增人扩面工作是住房公积金制度建设的基础和关键,这对于支持中低收入家庭解决住房困难,逐步实现“人人享有适当住房”的目标具有举足轻重的作用。近年来,苏州市各级住房公积金管理机构创先发展、创新方法,全面开展住房公积金制度扩面工作,充分发挥住房保障作用,提高了住房公积金制度在社会上的感受度、信任度和满意度。     

浅谈加强内控制度建设降低住房公积金风险

住房公积金管理制度为了提高企业职工的构建住房的能力,实现职工住房的商品化、商业化,而设置的一项重要的住房保障制度,对于改善收入较低职工的家庭居住条件,促进社会经济的发展具有重要作用。本文研究探讨了住房公积金制度运行过程中存在的缺陷问题,并对此提出相关的建议和对策。     

加快住宅建设促进住房消费

今年全省城市住宅建设要保证6％的增长速度，完成投资366亿元。加快住宅建设，促进住房消费，应当定位于中低收入居民。体现最广大人民群众的根本利益。进一步完善住房公积金制度，对挤占、挪用住房公积金的，要依据《住房公积金管理条例》从严处理。     

住房公积金的使用范围应该扩大

当前大多数地方住房公积金的使用范围仅局限于购房和购房还贷。国务院《住房公积金管理条例》虽然允许提取公积金支付房租，但必须是以“房租超出家庭工资收入的规定比例”为前提。这就使众多无力购房的中低收入群体，即使已经缴存了住房公积金，也无法利用自己的缴存款来改善居住条件。从而影响了这一群体缴存公积金的积极性，也使住房公积金为中低收入阶层改善居住条件这一主要目标无法得到充分实现。     

住房公积金增值收益浅析

据《人民日报》2003年2月8日报道,我国已有6700万职工建立了住房公积金账户,住房公积金累计归集4011亿元,归集余额2840亿元,发放个贷余额1125亿元。随着住房公积金覆盖面的不断扩大,公积金归集和管理的问题和风险也随之而来。由于公积金的强制性和长期性,市场利率和通货膨胀率的波动都可能使其贬值,如何使住房公积金保值增值是个难题。因此建立科学的住房公积金运行机制,提高住房公积金的运作效率以实现公积金的保值增值具有重大意义。1、公积金增值收益根据《住房公积金财务管理办法》,住房公积金增值收益专指住房公积金管理运作过程中所形…