从英国的土地税制说起

从英国的土地税制说起重庆市渝中区国土局傅强一、英国土地税收体系英国与土地有关的税收有两大类：中央税和地方税。１中央税种（１）所得税。私人出租房地产租金收入在１９３０英镑以下的为２５％，以上者为４０％。公司买卖土地和房产要上公司所得税，税率为３３％。（...     

我国现行分税的缺陷及完善思路

分税是分税制(分级分类预算管理体制)的基础.我国现行的分税是指:通过划税来划定各级预算的收入范围,将整个税收分为中央税、地方税、中央和地方共享税,设立两套税务机构,分别征集,分别管理使用,其中中央税和共享税由中央税务机构(即国税机关)征管,地方税由地方税务机构(即地税机关)征管,地方政府拥有一定的税收管理权,形成中央税收体系和地方税收体系.下面笔者就自己十来年的基层税收工作经验和所见所闻,谈一谈我国现行分税存在的某些缺陷及其完善思路.     

对深化行政划拨土地使用权改革的思考──从英国的土地税制谈起

1英国的土地税制英国的房地产市场是世界上最完备、最高效、最具透明度的房地产市场之一，所以历来美国的房地产吸引了大批的海外投资者，成为投资者们的首选，其中吸引世界各地投资者的最重要的因素之一是美国有极高透明度的土地税制。在英国，土地和房产是人们最重要的财产之一，人们把自己拥有的住宅比作栖身御敌的“城堡”，同时土地和房产也是英国政府主要征税对象和财政来源，英国与土地有关的税收有两大类：中央税和地方税。l·1中央税种在英国中央政府征收并支配税款的税收，与土地有关的中央税种有以下4种。所得税（IncomeTax）私…     

我国现行分税的缺陷及完善思路

分税是分税制(分级分类预算管理体制)的基础。我国现行的分税是指:通过划税来划定各级预算的收入范围,将整个税收分为中央税、地方税、中央和地方共享税,设立两套税务机构,分别征集,分别管理使用,其中中央税和共享税由中央税务机构(即国税机关)征管,地方税由地方税务机构(即地税机关)征管,地方政府拥有一定的税收管理权,形成中央税收体系和地方税收体系。下面笔者就自己十来年的基层税收工作经验和所见所闻,谈一谈我国现行分税存在的某些缺陷及其完善思路。一、我国现行分税的缺陷(一)与我国的政体不太合拍。我国是单一制的社会主义国家,客…     

营业税、增值税应税项目、税率表

营业税、增值税应税项目、税率表备注：一、纳税起征点：营业税由各省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关在规定的幅度内确定；增值税由税务总局直属分局在规定的幅度内确定。二、销项税额＝销售额×税率　销售额＝含税销售额÷（１＋税率）小规模纳税人销售额＝含税销...     

不动产保有税改革的税率推算及税负效果分析

研究目的:测算中国不动产税开征的合理税率及业主的税负水平.研究方法:动态经济分析法和假设开征法.研究结果:不动产税税率设定在0.7%-0.8%左右的水平比较切合中国房地产市场和居民消费水平,不但能保障政府的财政收入,而且还将居民税负成本控制在家庭年收入的5%左右,不动产税税负在居民的承受范围内.研究结论:动态经济分析法和假设开征法用于测算不动产税税率是可行的,并且可以进行政府效益和税负评价;对不同地区和不同收入群体需要制定差异性的不动产税税收政策.     

瑞典房地产税制

瑞典的房地产税是集中的国家税收,使用国家统一的税率、评估方法和管理标准。评估和税收征管是地方的责任,在国家税务部门和24个州的税务机构监督下进行。尽管瑞典的房地产税历史很长,但目前     

什么是农业税

农业税是对农业收入征收的一种税,由地方负责征收管理,所得收入归地方政府。农业税条例规定,全国农业税的平均税率为常年产量的15.5%。2003年3月,中共中央、国务院发出《关于进行农村税费改革试点工作的通知》,其中包括调整农业税政策的规定:农业税按照农作物的常年产量和规定的税率依法征收。农业税计税土地为农民第二轮承包用于农业生产的土地,其他单位和个人从事农业生产的,计税土地为实际用于农业生产的土地。农业税常年产量以1998年前5年农作物的平均产量确定,并保持长期稳定。调整农业税税率,将原农业税附加并入新的农业税。新的农业…     

房地产相关税收改革的政策研究及建议——以上海为例

我国房地产税收制度存在着重流转轻持有、税制设计不合理、重复征税三大问题,应精简流转环节税负——改革土地增值税,废除房地产业印花税;对持有环节征收宽税基、低税率的房地产税——城镇土地使用税与现有房产税合并为"房地产税",并因地制宜赋予地方政府一定程度的房地产税制自主权,以平衡改革前后的财政收入。此改革方案不会给居民带来过重的负担,在一定程度上能够促进房地产市场供给,增加刚性需求,抑制投资与投机需求。     

税制改革对松香行业影响初探

从1994年1月1日起，全国全面进行了税制改革，实行新的增值税征收办法，并于同月30日发布了新的农业特产税征收规定，经过一年多来的实施，对我们林化行业产生了很大影响。现将长汀林化厂一年来实施情况作一分析。税制改革使我们松香行业发生较大变化，主要有三个方面：一是销售收入由原含税收入改为不含税收入；二是将原征收收购环节的松脂中间产品税取消，原销售松香的产品税用增值税取代；三是税率变化，由原10％的产品税率和松节油8％增值税率全部改为17％税率，特产税由5．5％改为二道环节征收计22％（含地方附加，我县计征额由上年吨…     

日本农业税收的优惠政策

日本的土地税制在亚洲工业化国家和地区中是比较领先比较复杂的。它主要由三个部分组成：（1）土地获取课税（即土地所得税），涉及不动产取得税、特别土地保有税、继承税、注册执照税四种税。（2）土地保有课税，也涉及财产税、城市规划税、特别土地保有税、地价税四种税。（3）土地交易收益课税（即土地利得税），涉及个人所得税、公司所得税、民税三种税。在以上税种中，对农业有优惠的主要有地价税、遗产税和赠予税等。     

治道变革——国外地方政府改革与创新六大潮流

相对于中央政府而言，地方政府更容易发生变革与创新，事实上，20世纪80年代以来，世界许多国家的地方政府在中央政府体制保持不变的情况下进行了深刻的变革。地方政府的变革不仅包括地方政府公共政策的变化，而且包括地方政府本身治理结构的变革；不仅有技术方面的微调，也有制度领域的深层变革；不仅包括政治与行政关系的调整，还包括政府与市场、政府与社会关系的重新定位；不仅包括政府权力与公民权利的调适，也包括政府权力的内部转移。     

土地使用权抵押登记审核内容解析

在我国,土地登记实行实质审查制度,登记的土地使用权抵押权有无瑕疵,与土地使用权抵押登记审核有着直接关系。那么,土地登记机关究竟需要对土地使用权抵押登记的哪些方面进行审核呢?土地使用权抵押登记的范围我国各地不动产登记管理机构的设置存在差别,有的地方实行房屋与土地统一由一个部门登记,而有的地方则分别由土地管理部门和房产管理部门负责登记。《房地产管理法》第61条规定:“房地产抵押时,应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记。”根据《担保法》的规定,办理房地产作为抵押物的登记机关为:以无地上定着物的土地使用权作…     

海外税制新动向

比利时在回996年度的税制改革中，比利时政府，发表了一系列的税收政策、规定。这次税制改革的重要目的，是为增加税收、吸引外资、支持中小企业的发展、以及抑制节税、逃税等。其主要内容：政府为了促进国际金融组织在比利时设立短期通融资金中心，制定具有吸引力的税收措施。对动产所得（利息、红利等）源泉征收的税率，由现行的13．39％提高到15％，增值税的标准税率从20．5％提高到21％。对烧柴油的汽车，征收追加特殊税，以流通税为基础，按年课征。1995年10月17日以后，实行借款限制，对于为公司或合伙企业集资的借款，税务方面不予承…     

谈我国房地产税制改革

一、世界房地产税制概况及特点房地产税是世界各国普遍征收的一种税,目前世界上几乎所有国家的税收制度中都涉及到房地产税,考察世界各个国家和地区的房地产税收状况,其共同特点及趋势总结如下:1、房地产税征收方式。虽然不同国家和地区的土地所有制形式不尽相同,在房地产税的征收方式上存在着差异,但总体来看,可以将其总结归纳为以下四种类型:第一类是以美国、荷兰、丹麦等国为代表的将房地产与其他财产一起,就纳税人某一时点的一切财产综合征收一种税,一切财产中包括不动产部分;第二类是以日本、新加坡、印度等为代表的将土地、房屋和有关…     

不动产保有税资源配置效应的理论分析与实证研究

研究目的：分析不动产保有税的资源配置效应,为不动产税制改革提供参考依据。研究方法：假设开征法,模型分析法。研究结果：不动产保有税具有一定的资源配置效应,其大小受到市场供求弹性、税率、税收结构变化前市场均衡数量和价格等多种因素影响。研究结论：税收制度的合理设计,既能实现不动产保有税的财政功能,也可以较好地体现其对资源配置作用。     

近期土地舆情分析:“土改”广受关注

<正>随着农村土地制度改革大幕开启和《不动产登记暂行条例》公布,土地制度改革已风起云涌。在农村土地制度改革即将进入试点阶段的背景下,一些地方借"土地流转"之名行违规征占土地之实,京津冀一体化进程面临节约集约用地严峻挑战,亟待引起重视。与此同时,房地产市场仍在调整中,土地市场分化加剧,不动产登记被认为将为房地产税等改革建立长效调控机制提供可能。在这样的背景下,2015年将是全面深化土地改革的关键之年。     

博弈与均衡：农地金融制度绩效分析——贵州省湄潭县农地金融制度个案研究与一般政策结论

本文以贵州省湄潭县土地金融制度的实地调查为基础，通过对农地金融制度各利益方博弈行为的分析，认为湄潭县的农地金融制度安排失当、运行低效。对当前农地金融制度构建，本文提出如下观点：由地方政府启动制度建设，并对其行为加以规范；由农村信用社承担农地使用权抵押业务；构建一套完善的业务运行机制，促进土地流转；中央政府与中央银行应加强外部扶植与监督。     

不动产税的是是非非--兼评时下的几种观点

●对不动产税的热炒源于对房价的关注而不是对税制改革的关心,所以,一开始就有了对不动产税曲解的可能。不动产税与土地出让金性质不同,分属不同范畴,具有不同的功能,岂能相互取代?●不动产税作为地方税,其管理权在地方,中央很难运用它发挥宏观调节作用。事实上,将一个大的宏观目标交给一个地方税来实现,地方税很难承担。●从香港、澳门的物业税和世界各国的不动产税现状与特点看,不动产税的主要功能是组织收入,而不是调节房价,甚至与房价高低没有直接关系。     

对我国物业税制度设计的思考

“物业税”是香港地区和东南亚一些国家对“财产税”的另外一种叫法。财产税是对再生产的“存量”征税,“存量”的种类有很多,有动产和不动产,从征收便利的角度出发,通常是对不动产征税,从香港及东南亚各国的实际情况看也是主要对房地产等不动产征收,因此,物业税也可以狭义的理解为是对土地、房屋等不动产征收的一种税。我国现行的不动产税制存在着诸如征税范围过窄,计税依据不科学,税率设计不合理,内外税制不统一,税费项目繁多,各环节税费负担不公平等诸多问题,使其严重滞后于经济社会发展。开征物业税将有助于建立和健全我国财产税体系,改…