小产权房问题的经济学分析与解决——有中国特色的卡尔多-希克斯改进

20年来中国高速城市化、工业化进程使中国目前城镇人口已达到5.8亿,城镇化水平已超过了45%,村镇规模以最快的速度急剧减少,大规模的城市迅速扩展,直接促进和造就了规模化方式的小产权房不断诞生和运转。《宪法》中农村集体土地使用权转让的制宪原则和法规运转体系没有得到落实,城乡不平等的国家垄断性的征地制度使得农村集体土地使用权转让极其不完善,通过全新的全国性制度统一解决小产权房问题已成为改革的必然。     

小产权房问题浅析

小产权房是我国二元土地制度下特有的产物,其数量众多,且多为违法建筑,各方利益难以平衡导致小产权房陷入违法难执法的僵局。本文旨在从小产权房的特点、产生原因、社会影响几方面深入分析,从中寻求小产权房的出路。     

论小产权房的解决对策

我国土地资源越来越紧张,造成房价出现一路上涨的趋势,这时候就使人们将购房的目光投向了小产权房,但是小产权房的购买过程中会存在一定的问题,会给国家和人们的利益带带来危害。文章就小产权房出现的原因和危害进行了介绍,并提出了具体、有效的解决措施。     

小产权房的制度经济学分析

小产权房以其优惠的价格受到广大购房者的青睐，然而由于农村宅基地和国有建设用地在所有制方面存在着巨大差异，在农村宅基地上开发商品房的做法，越发暴露了小产权房的种种问题。从制度经济学的角度出发，分析这些问题，并提出相应对策。     

中国小产权房问题分析

通过对中国土地所有制的阐述,对小产权房概念的界定和不合法化的分析,得出三个小产权房产生的原因,最后给出相应的对策。     

农村小产权房问题及解决对策探析

随着城乡经济发展步伐的加快,城市房价不断攀升,农村小产权房应运而生,其以较低的价格逐渐受到城镇居民的青睐。然而,由于我国城乡建设用地管理存在差异,小产权房目前并未取得合法权,从而引发一系列社会问题。     

小产权房的法经济学分析

近年来房地产市场不断升温,房价居高不下,远远超出了普通百姓的经济能力范围,在这种供给与需求对峙的情况下,一种小产权房的销售市场正在在全国范围内扩大。农村集体经济组织在集体土地上集中建设农民住宅楼,一些会以较低的价格销售给组织成员以外的人,这些被销售给组织成员以外的人的农民房屋俗称小产权房。小产权房价格低廉,普遍受到城市低收入家庭的青睐。但是,小产权房的法律性质不明晰,无法受到法律保护也是人们无法回避的尴尬现实。本文通过对小产权房交易中不同利益主体、关于小产权房的立法和小产权房合法化讨论当中的利益进行分析,在利益博弈中得出关于小产权房处理的建议。     

我国“小产权房”法律问题探究

论文具体阐述法律视域下“小产权房”的内涵、相关法律规定及产生的原因,又简述了处理过程中遇到的问题,提出完善集体土地相关法律制度完善我国住房制度》分门别类地舻小产权房,进行合理化运作等意见。     

小产权房存在的问题与对策分析

随着我国城镇化与工业化的快速发展,小产权房现象成为目前亟待解决的问题。本文从城市化、工业化造成房价过高,城乡二元制促使政府垄断土地市场,土地法律的模糊性三方面分析了小产权房产生的必然性。并提出了分类管理,深化土地改革,实现城乡统筹,小产权房向保障性房转变,完善城镇住房保障体系的措施来解决小产权房问题。     

“小产权房”的问题属性与解决思路

小产权房问题可以限定在法律范围内,结合特定背景合理界定其概念及内涵。小产权房问题其实是一个法律解释方法中的合法性判断问题,可以通过类型化方法加以解决。     

浅析当前小产权房存在的问题与对策

小产权房问题是在中国独特的城市化背景下产生的,与人们的生活息息相关,必须妥善地解决该问题。政府在现有法律法规的范围内,遏制小产权房的发展势头,维护人民的利益,促进社会和谐稳定发展。本文首先分析了小产权房产生的原因,然后说明了小产权房存在的风险,最后针对性的提出了小产权房的解决对策。     

小产权房监管的博弈分析

本文通过对小产权房的现状和原因分析,建立了监管部门和农民之间的博弈模型。然后用博弈论的方法分析了监管部门和农民之间的行为选择,最后在监管部门与农民行为选择分析的基础上对监管部门提出了建议。     

小产权房带来的价格和法律问题及解决途经

小产权房带来诸多价格和法律问题,对我国经济社会的稳定和协调发展产生了诸多不利影响。破解小产权房问题,要坚持公平正义、以人为本并综合运用价格杠杆、调控和法律手段等逐步理顺和解决。     

道是非法却有情:小产权房开发的经济学分析

小产权房在中国虽已成为城镇住宅开发的一种主要形式,但却是不合法的矛盾怪胎。表面上看是一个房产开发是否合法的问题,而实质上却是一个关系农地保护的根本性问题。无论是民间的简单认可,还是政府的简单叫停,都不利于对这一问题的有效解决和根治。小产权房的开发是集体农民与地方政府利益抗争的结果,虽是自身产权保护的一种努力,但却造成了租金耗散和土地的低效利用,并未产生帕累托改进的理想效果。要从根本上解决小产权房问题,需要在土地利用相关者之间进行产权的缔约,从财产权益、利益结构和制度设计上给予全面考虑。     

集体所有制下的“小产权房”经济学成因探析

＂小产权房＂问题日渐凸显,反映了我国在经济发展与社会改革中的诸多矛盾,其产生有多方面原因,本文从经济学维度进行分析,以期从经济发展层面来重新认识＂小产权房＂,为协调＂小产权房＂利益矛盾提供思路。     

股东派生诉讼的法经济学分析

公司治理研究越来越受到学术界与企业界的关注,控股股东与中小股东的利益争论也受到广泛关注。我国公司法2005年的修订,更多关注中小股东利益,派生诉讼的明确即为一例,但用法律经济学的视角而论,派生诉讼是否能确实保护中小股东利益且公平有效,因此,以此为出发点,研究中小股东派生诉讼的经济效用。     

小产权房现象的利益博弈分析

小产权房现象的实质是土地增值收益分配博弈的结果.本文分析了与小产权房相关的七方主体的利益以及他们围绕小产权房展开的十五组博弈,以期对相关研究提供参考.     

我国小产权房交易中的问题及对策分析

近几年一种非商品房———小产权房逐渐映入人们眼帘。各方利益主体的自身利益驱使、政策法规的不健全、城乡二元制的土地政策等一系列原因都促成了小产权房的发展与迅速壮大,因此如何解决小产权房这一问题成为各界人士不断探讨的话题。本文对小产权房进行了明确的界定,并且对小产权房的成因、在交易中存在的问题及其应对方案进行了多角度的阐释。     

对小产权房问题的思考

住房问题关系国计民生,运用文献资料法和政策分析法对小产权房的概念以及产生的原因进行分析,揭示小产权房的种种弊端,提出分别对待分类处理,改革集体土地所有权,加大住房改革力度等几种途径来解决小产权房的问题。