论《物权法》对土地管理制度的影响

从不动产作为《物权法》核心立法内容之一的角度来看,《物权法》的立法理念及相关规定的颁布对我国现行土地管理制度的理念和具体的土地管理制度产生影Ⅱ向。其中观念上的影Ⅱ向包括《物权法》强化了对财产的保护以及民事权利和行政权力的关系要重新定位两个方面：具体的土地管理制度中受《物权法》影响较大的主要包括登记制度、征地制度、房地产市场管理、权属调处制度等。与土地管理制度相关的《物权法》规定存在的不足之处,可以在《土地管理法》、《房地产管理法》等行政法律法规中进一步加以明确。     

中国的野生植物所有权制度与野生植物权属管理

中国长期以来没有建立起完善的野生植物所有权法律制度,只是在专门性行政法律法规中规定单位和个人开发利用和经营管理野生植物资源的活动受到保护,并规定对受保护的野生植物的权属进行管理。《物权法》实施后,立法机关应根据《物权法》对《森林法》及其实施条例、《野生植物保护条例》的有关条款修改,对野生植物所有权及权属管理制度做出明确而系统的规定,协调好野生植物开发利用与生态保护之间的关系。     

导读

不久前,全国人大常委会将《物权法(草案)》全文向社会公布,以征求各界的意见,引起了广泛而热烈的讨论。《物权法(草案)》与土地管理的关系如何?它对我国的土地管理将产生哪些影响?有关业内人士有什么建设性意见?我们究竟需要什么样的《物权法》?本期《特别策划》围绕着这些大家非常关心的热点话题,组织了一批稿件,有座谈会上专家观点的直接碰撞,有官员的文章,有学者的问答,对上述问题一一解析。中国土地学会和中国土地勘测规划院共同举办了《物权法(草案)》与土地问题座谈会,与会的专家学者对有关问题进行了热烈讨论,读者不妨也随本刊记者一…     

“三权”抵押亟须立法

今年＂两会＂期间,有提案呼吁尽快出台与《物权法》配套的规定和司法解释。 事实上,《物权法》中许多悬而未决问题的存在,严重不利于包括农村金融机构在内的广大担保债权人的权益保护。     

交锋“物权法”：“物权法”交锋录

自2006年底全国人大常委会审议通过《物权法（草案）》第七稿．并决定提交2007年全国人民代表大会审议以来．盼望草案尽快出台的人士稍稍松了口气：这标志着8年之久的《物权法（草案）》终于有望出台．以对现实层面提出的诸多财产权争议问题的解决提供基本法律依据。[第一段]     

走进《物权法》时代

网上搜索“物权法”,找到相关网页4,400,000篇。看到两个“4”后面长长的一串零,耳边响起200多年前那个骄傲的声音:“虽然我建立的法兰西帝国可能被打倒,但我的名字将因我制定的民法典而不朽。”历史确实记住了这个人的名字—拿破仑,更向世人显示了民法制度尤其是其中的物权制度,对一个法治国家的生存和发展的重要性。遗憾的是,中国在很长时间里没有一部完整的物权法。有关物权的法律规定只是散见于《民法通则》、《土地管理法》、《农村土地承包法》、《担保法》等各类民事、行政法律法规。中国改革开放的实践,急切地呼唤有一部完整的物权法,对物权制度的共性问题和现实生活中迫切需要解决的问题作出规定,进一步明确物的归属,定分止争,发挥物的效用,保护权利人的物权。千呼万唤物权法。自2002年12月提请九届全国人大常委会初审以来,辗转六年,《物权法(草案)》经历了两届全国人大常委会的七次“过堂”。2007年3月16日,意义非同寻常的一天。十届全国人大五次会议终于高票通过了《物权法》。从此,中国人告别了没有《物权法》的日子。土地是最重要的财产,土地物权是最重要的物权,土地物权制度是物权立法最关键、最核心的内容。土地物权法律制度旨在明确土地权利的归属、保护土地权利人的权益,发挥土地资源的效用,是土地法律制度体系的重要组成部分,必将对未来土地管理产生巨大而深远的影响。那么,我们该怎样来看待《物权法》对土地管理的影响呢?     

关于土地承包经营权流转物权化的分析

2007年3月出台的《物权法》,将土地经营权作为用益物权的一类进行了规定。这是我国首次将土地承包经营权作为物权规定的立法尝试,这将解决我国立法上长期模糊土地承包经营权性质的尴尬。但是,确认了土地承包权的物权法属性并不等于在实践中一定会实现。值得研究的是,物权法对于土地承包经营权流转的物权化不     

物权法的“左右”之争

当2004年3月“公民合法的私有财产不受侵犯”写入宪法时,担负着“私产”保护条款具体化的《物权法(草案)》,本没有区分财产所有制的任务,而是细化财产保护的条款。但当2005年7月,全国人民代表大会常务委员会将《物权法(草案)》向全社会公开,并广泛征求社会意见后,北京大学教授巩献田的一纸上书:“一部违背宪法和背离社会主义基本原则的《物权法(草案)》”,在全国人大常委会法工委收到的11543件群众意见中,拉开了该法的意识形态之幕。     

土地权利应进一步明确--中国土地学会"物权法网上论坛"意见汇总

为配合全国人大常委会征求对<物权法(草案)>(以下简称<草案>)的意见和建议,中国土地学会于2005年7月18日起在中国土地学会网站(www.zgtdxh.org.com)和国土资源网、中国地产投资网开设"物权法论坛",收集对<草案>土地权利方面的意见和建议,并对有关问题进行了网上调查.     

《物权法（草案）》为什么不违宪

3月5日召开的十届全国人大五次会议将审议《物权法(草案)》和《企业所得税法(草案)》,全国人大常委会副委员长盛华仁要求深入讨论、统一思想,争取两部法律草案顺利通过。之前,北京大学巩献田教授声称,即使物权法通过审议,他仍坚持认为《物权法(草案)》违宪并继续上书。那么,《物权法(草案)》到底违宪与否?中国政法大学成晓霞副教授撰文针对巩献田等的公开信中的问题进行了回应。她认为,《物权法(草案)》不违宪。     

国家法与习惯法之协调融合——民国时期广东耕地租佃法律制度探究

文章基于考证民国时期国家租佃法制与广东地方习惯规则之协调融合的关系,探析广东耕地租佃法律制度的基本特点;再结合台湾与大陆农地制度的改革历程,试探借鉴当前《物权法》立法理念下农地使用制度改革创新的可行途径及政策建议。     

创新管理模式 推进土地房屋登记发证工作

随着人们维权意识的不断提高，迫切要求办理相关的产权证。本文在分析土地房屋发证必要性的基础上，结合实际工作中存在的主要问题，提出了发证工作的新方法。     

盘锦渔业布局与"增长极"效用探讨

在一个区域范围内,如何展开经济布局,将是解决这个地区未来经济可持续发展的重要途径.本文通过对盘锦市渔业经济发展状况调研,认为盘锦市渔业发展的科学布局、渔业发展的"增长极"效用、大型渔业产业集团牵引作用,较好的完善了本地区渔业经济功能,使盘锦渔业经济成为滨海"黄金产业带".     

新时期完善我国《矿产资源法》的若干思考

矿产资源是自然资源的重要组成部分,是人类社会发展的重要物质基础。1996年修订的矿产资源法,为保障我国矿产资源勘查开发的顺利运行,起到了巨大的作用,但由于历史的局限性与认识的滞后性,随着宪法的修正、社会主义市场经济的发展以及加入世界贸易组织,其诸多滞后现象凸显了出来,如今已严重地阻碍着我国矿业的持续健康发展。矿产资源法存在的主要问题是尚未完全体现宪法原则,滞后于市场经济发展的要求,与国际惯例有较大差距。因此完善矿产资源法必须遵循宪法原则,必须遵循市场经济原则,必须与国际惯例接轨。     

深圳市近期“城中村”改造的规划控制及策略思考

“城中村”改造是全国很多大城市共同面临的城市化问题,深圳的“城中村”情况更复杂,问题更严重。文章在对深圳市“城中村”的概况、特性及改造主体进行分析的基础上,对近期“城中村”改造计划编制的过程及内容进行综合归纳,提出了“城中村”改造的总量分布和改造强度的思路,认为目前最重要的任务是找到城市改造的动力源,构建一个科学的项目优先发展评估体系,并从政府的角度思考与改造计划相关的实施策略。     

“永远保墓”:近代皖中宗族墓田探析

近代皖中宗族在报本追远和祈求福佑思想的指导下,为了保护祖坟和开展祭祀,通过多元化的渠道积极建置墓田,推动了墓田的发展和普遍化,但是大多规模较小。墓主房下子孙公同共有墓田并进行经管,在不断分房中形成自始祖而下的多层级墓田所有和经管体系,但是各房必须遵守禁止典卖的族规。墓田主要出租外姓佃种,租子随墓田规模的增加而变化,租率较一般地主土地低。尽管墓田普遍表现为既维持祭祀又保护祖坟,但是保护祖坟居首要地位,维持祭祀只是规模增加后功能的扩展。墓田正是通过保护祖坟和维持祭祀,在一定程度上促进了中国传统宗族社会的延续。     

我国耕地“非粮化”整治成效、困难、问题及对策建议

目的 文章基于当前耕地“非粮化”整治工作情况，分析整治成效、面临困难与存在问题，提出耕地“非粮化”整治优化方略，推动耕地“非粮化”整治工作稳妥有序进行。方法 文章主要采取文献分析和政策文件解读方法。结果 （1）国家出台了一系列防止耕地“非粮化”政策，各地启动耕地“非粮化”整治行动，有效抑制耕地“非粮化”，扭转耕地面积大幅减少的局面。（2）耕地“非粮化”整治也面临一些困难，出现急于求成，一刀切等问题，经济损失大，矛盾激化；部分地区缺乏系统性，效果不理想；给农民增收与农业增效带来负面影响；一些地方耕地种植管控行为与国家相关政策法规存在一定的冲突。（3）为推动耕地“非粮化”整治工作稳妥有序进行，建议采取将“耕地非粮化整治”明确为“基本农田非粮化整治”、优化基本农田划分方案，实现“基本农田”名符其实，充分考虑农民群众的切实利益，稳妥有序整改，切忌简单粗暴一砍了之等6项应对措施。结论 我国耕地“非粮化”整治成效显著，但面临的困难与存在的问题也很突出，应进一步优化耕地“非粮化”整治策略。     

USGS"2000年世界油气评价"储量增长预测方法

储量增长是剩余石油和天然气资源的一个重要的组成部分。本文论述了美国地质调查局“2 0 0 0年世界油气评价”未来 30年储量增长预测的基本方法 ,包括储量增长函数的制作、基本输入数据的整理、储量增长预测、储量增长概率分布规律的获得等。     

积极响应《决定》精神促进商业性地质健康发展

针对我国商业性地质和公益性地质工作分体运行,商业性地质工作发展缓慢的现实情况,应以《决定》出台为契机,积极响应《决定》精神,从增加地质前期工作力度、培育和完善地质勘查市场、开拓矿产资源勘查投资渠道、组建灵活多样的矿产勘查企业等几个方面努力,以促进我国商业性地质健康发展。     

Hybridization of valuation procedures as a medicine supporting the real estate market and sustainable land use development during the covid-19 pandemic and afterwards

Currently we are facing the pandemic situation that occur all over the world. Regardless the country or even the region, the negative consequences that are expected could be very big and the level of crisis is not predictable. This situation is the challenge for the real estate market as well. Due to this fact, the authors believe that there is the time when deep transformation of approaches, procedures and awareness related to valuation domain becomes. Today, due to the fact of the global COVID-19 and pandemic restrictions is the best time to implement the automated models and advanced technological solutions to the valuation world.The authors proposed the hybrid approach that is the way to reconcile the participants on the property market. Hybrid approach is understanding as the synergy in combining aspects of new (automated solutions) and traditional components that are developed in the agile mode system creation. The proposed solutions can be treated as a cure for some symptoms of the real estate market infection but also as a vaccine, which should to a large extent prevent restrictions and nuisance in real estate valuation in case of repeated infection.