房产税不会是楼市中的原子弹

国庆前,新的针对房地产的调控政策出台,表示要加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国.近日,又看到有报道称,上海的房产税政策即将推出.     

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“全国性房产税短期内不会出台，不应期望过高。” ——日前，住建部政策研究中心副主任王珏林称，房产税出台要看各个城市是否具备条件，条件成熟一个推出一个。他更强调，房产税不能解决楼市现有问题，不要对房产税期望过高。     

从沪、渝试点分析我国房产税改革

近年来,虽然国家已连续出台政策调控房地产,房价依旧居高不下。为了在抑制房价的同时建立和健全我国现行的房产税制,促进房地产业健康、有序的发展,我国逐步推进了房产税改革。本文结合新形势下沪、渝试点房产税的改革政策,对房产税改革的特点、影响进行简要分析,最后预测房产税改革的发展方向。     

“限购令”，“十一五”的底牌？——盗梦空间

9月29日，在距离“十一五”收官尚不足百天的这个时间节点，国家发布了楼市二次调控政策。随后，深圳、厦门、广州、南京、天津等城市纷纷出台“限购令”。上海市的楼市调控细则也于10月7日晚出台．此份细则称即日起每家只能新购一套商品房，并提出将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。这意味着，“限购”一出，房产税也即将登上舞台。     

2011调控下的中国房市

眼下,从高层领导到普通百姓,讨论最热的话题应该就是房地产。今年1月26日,政府出台了"史上最严"房地产调控政策,各省市也陆续出台了以"限购令"为主的房地产调控政策细则。1月28日,上海和重庆正式开始试点征收房产税。近日,国务院又主持各     

我国房产税政策改革问题及对策探析

<正>数年来,我国的房价持续不断地上涨,给消费者及房地产市场带来了诸多的问题。为了调控房价,促进房地产市场的健康发展,我国相继出台了多项调控政策。本文从税率设计、计税依据、征收环节、税费种类、征税范围、法律规范等方面论述了目前房产税政策面临的问题,并为完善我国房产税政策提出可行性建议。近几年,我国房地产行业发展形势异常迅猛,但目前我国房产税政策及相     

关于进一步完善我国房产税制的研究

最近不断出台的楼市调控新政明确提出,要尽快推进房产税改革试点并稳步扩大到全国,这对于调节财富分配、缩小贫富差距、促进经济结构调整及增加地方财政收入都是非常有利的;而且还可以合理抑制住房消费的盲目膨胀、从而抑制投机性购房。对手中持有多套住房的房产所有者来讲,开征房产税无疑是一颗"重磅炸弹"。但从现阶段来看,我国财产税收占地方税收的比重较低,在税制设计中也存在一些问题,其功能并未得到充分发挥。因此,完善我国的房产税制就显得尤为重要。     

中国房地产投资及政策调控的有效性

多年来我国房地产市场呈现过快过热发展,我国政府也不断出台各种政策来调控房地产业的发展。本文基于2007年1月至2015年3月的月度数据,利用误差修正模型和Johansen检验着重分析了货币供应量、存贷利率、房产税三个变量对我国房地产投资的短期和长期影响。结果显示,货币供应量和房产税对我国房地产投资的影响显著,利率对房地产投资的影响并不显著,货币供应量与房地产投资呈正相关关系,利率和房产税与房地产投资呈负相关关系。     

沪渝两地房产税试点方案比较及对今后房产税改革的启示

在新"国八条"出台后,不到24个小时,上海和重庆版房产税改革试点方案实施细则相继公布。本文就从沪渝两地房产税试点方案的比较入手,探讨了房产税试点方案出台的意义,以及对今后房产税全面铺开的启示。     

城镇化大势下如何调控楼市

本文从推广征收房产税、出台限购政策、改善房地产市场的供给等方面对我国现有的房地产调控政策进行了分析,认为在推进城镇化的背景下,绝不能够放松对房地产的调控。     

新房产税影响房价的原理透析

直接作用:新房产税通过抑制"多余"需求使房价降低 房产税是以房屋为征税对象的一种税.在国外,房产税按房价或租金征收;在我国,目前只针对房价进行征税.在国外,由于土地私有,房产税是财政收入的一个主要税种,其覆盖面较广、税率也较高;在我国,土地是国有的,在土地出让过程中,政府已获得较高的出让金,新房产税更多是补充性、辅助性的税种.因为我国出台新房产税的主要目的是用来抑制投资投机需求,确保刚需和合理改善型需求的供求平衡,最终实现房价的稳定,所以我国新房产税征收的范围相对较小,税率可以很灵活.     

基于财务战略的房地产企业税收筹划

面对居高不下的房价,为了保障民生,政府各部门积极地出台相关政策缓解和改善房地产市场过热的情况。随着"金九银十"黄金期的到来,使得僵持了数月的楼市也逐渐的恢复过来,在八月份成交量出现了明显的反弹。如果房地产业依然如此桀骜不驯,那么房产税将成为政府最有可能打出的"王牌"。在5月31日国家发改委发布了《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》,其中提到"逐步推进房产税改革",以房产税取代物业税来抑制过热的投资,这将成为悬在房地产企业头上的一把"达摩克利斯之剑"。如何从财务的战略角度来做好企业税收筹划工作将是房地产企业面临的新的挑战。     

房产税改革的政策评价——基于四方博弈的分析

近年来,房产税改革政策引人关注。自沪渝两市进行改革试点之后,国务院于2013年5月明确要扩大试点,涉及的利益主体包括了政府、购房者、银行与地产开发商。在这场政策博弈中,政府为了调节税收结构、抑制投资性住房,出台各种政策;银行与开发商通过应对策略,将损失转嫁给购房者,最终购房者承担了双重福利损失。由此可见,制定效率、公平、民主、合法的公共政策是社会主义市场经济健康发展的必要条件。     

中港投资联动比以往更频繁

“限购令”“房产税”“商品房预售资金监管制度”等一系列政策相继出台，火爆的楼市却并未如预期般掉转急下，而是进入深度博弈阶段。     

思考“全面二孩”对税收政策的影响

本文通过对“全面二胎”政策的解读,结合我国的基本国情,分析该政策下我国税收政策所受到的影响.以房产税、遗产税、个人所得税免征额为例,分别阐述“全面二胎”政策的影响.这无疑对我国现行税收政策的完善起到一定的辅助作用,也可使未出台的相关政策研究得到进一步完善.在此基础上优化我国的税收政策,提升我国的经济发展水平.     

开征房产税抑制房地产泡沫

像昔日动议开征燃油税一样,房产税改革也正在经受激烈博弈。社会各界对房产税的征收范围和适用税率仍存较大争议。日前,中金公司首席经济学家彭文生表示,"房产税作为财产税的一种,是税收变革的主要方向。房产税的引进和推广是不可避免的趋势,只是时间早晚的问题"(6月8日证券日报)。有道是,丑媳妇终要见公婆。相关部门为何在全面开征房产税上迟迟下不了决心?     

目前我国进一步推进房产税改革的相关问题研究

我国开展房产税改革试点工作已经一年了,本文结合实际,从我国推行房产税的必要性入手,分析了我国目前房产税改革的现状和主要问题,并提出了进一步推进房产税改革的政策建议。     

现行房产税制度公平性问题探析

随着我国财税体制改革全面深化和房地产市场的不断扩大．作为调节社会财富分配手段之一的房产税,也将被列入扩大试点和立法研究阶段。分析和探讨现行房产税制度所存在的缺陷,将对房产税改革有着积极的意义。现行的房产税制度,包括作为房产税改革试点城市出台的房产税新政,从征税对象、税率等方面还存在许多不公平之处。本文提出如何实现房产税制度的公平性的几点建议,在充分考虑扩大征税范围、实现普遍征税,和考虑纳税人的经济能力、实现量能征税等因素基础上提出。     

紧箍咒下的房地产闪身术

限购、限贷、限价、房产税、加息等一系列政策的陆续出台，让房地产行业面临巨大危机，甚至有人预言全国商品房成交量将有30％跌幅、下滑回到2007年水平。但是，     

地方政府为何热衷开征房产税

一如上海、重庆两地试点征收房产税前的情况那样,近期有关房产税扩征的各类传闻沉渣泛起一日三变。先有消息称湖南、湖北两省正在制定房产税改革征收细则,其后又有消息称央行建议开征房产税取代限购,但这些传闻很快被有关地方与部门予以撇清。我们不愿妄自揣测政策风向,但时下能够断定的是,地方政府一改以往观望态度,遽然转为热切盼望房产税扩征。其间玄奥是什么呢?用国务院发展研究中心研究员