投标取胜的艺术和策略

多方案报价法对于一些招标文件,如发现工程范围不很明确,条款不清楚或很不公正,技术规范要求过于苛刻时,则要在充分估计投标风险的基础上,按多方案报价法处理。即,按原招标文件报一个价,然后再提出。如,某条款作某些变动,报价可降低多少,由此可报出一个较低价。这样可以降低总价,吸引业主。下面对多方案报价法进行案例分析:某办公楼施工招标文件的合同条款中规定:预付款数额为合同价的10%,开工日支付,上部结构工程完成一半时一次性全部扣回,工程款按季度支付。承包商对该项目投标,经估算,总价为9000万元,总工期为24个月,其中:基础工程造价为…     

住宅合理租售比价的商讨

一、当前城镇住宅租售比的成因 我国目前房价的问题根本在于租售比价不合理,以上海为例,房租月使用面积0.30元/m~2,折合建筑面积0.42元/m~2,而商品房价一般维持在2 500元/m~2左右,租售比价约为1:6 000。房租与房价的比价不合理,既阻碍住宅租凭市场的深化,也阻旦住宅买卖市场的发育和扩展。由于我国城市住房售价上涨速度快于职工工资增长速度,使本来不合理的房价收入比、房租收入比和租售比价更加失调,出现了房租收入比下降、房价收入比上升的局面。房价过高,居民就会宁愿租房,失去买方的兴趣,房价过低,价格不能反映价值。因     

施工合同中的风险

合同风险指建设工程施工的不确定经济活动产生潜在经济效益的可能性.它是建设工程承包普遍存在的问题,施工企业在承揽工程任务及经营活动时,通常遇到以下几种合同风险.(一)计价风险投标总价或单价包干,有些合同或招标文件规定:业主考虑了市场价格动态影响,同意按合同总价的3%作一次性补贴,或直接计入报价.若     

搞好栋号承包 提高经济效益——北京五建公司二工区二队怎样承包两栋楼

中国法制报社工程是个建筑群体,包括两栋宿舍楼和综合楼、多功能厅、印刷厂房及锅炉房、变电室等附属工程。其中7~#、8~#两栋外砖内模宿舍楼均为六层,建筑面积共计8590m~2,投资包干总造价1,846,884元,合每平方米215元,其中土建1,476,198元。现把7~#、8~#两栋宿舍缕栋号直接费承包的一些作法、做个简要介绍。一、栋号承包的范围及办法:施工队对栋号管理组以单位工程为对象、以设计预算和施工预算为依据、以经济合同为手段进行栋号直接费承包。1.承包经济费用:以施工预算为依据,经工区与施工队共同核定发包给栋号管理组。单位工程直接费1,197,008元,合139·35元/m~2,占土建包干造价的81.1%。其中:     

标底≠标准

在工程项目招投标活动中,投资方都很重视工程价格,商务标的权重一般都设定在40%以上。投资方往往采用事先编制好的标底作为商务标的“评标标准”,投标报价与此标准越接近,其商务标得分越高。更有甚者,在招标活动中按“标底”价格的一定幅度(如标底价格的90%-105%)设置投标报价的有效范围,在此范围以外的报价一律定为废标。在这种形式的招标中,标底几乎就成了商务标评标的唯一准则。然而,这种采用“标底”作为商务标评标准则的作法并不完全合理,因为“标底”并非惟一正确的价格“标准”。首先,按同一标准作出的标底和投标报价实际上不具备实…     

下轮承包中几个问题的思考

施工企业实行承包经营责任制已取得了显著成效,但也存在一些导致经济效益下降,亏损越来越大的问题。因此,在下轮承包中,必须认真加以解决。第一,要端正思想认识。建筑业是国民经济的支柱之一,经济效益的好坏直接影响着国家财政收入和企业发展后劲。虽然治理整顿、压缩基建投资规模,使企业生产处于困难境地、但更重要的是盲目压价和拖欠工程款问题日益突出。据有关资料记载,湖南省1989年投标工程,平均压价9.94%,比1988年上升5.26个百分点。省属8个建筑安装施工企业,1989年被拖欠的工程款比上年增加1.19倍,1990年上半年又比去年底增加37.6%,已超过了一亿元。1989年全省国营施工企业亏损面为36.7%,比上年增加了一倍,1990年上半年已上升至65.9%。     

我们是怎样把竞争机制引入矿井改扩建工程中来的

洼里煤矿改扩建工程,是由沈阳煤矿设计院设计,经煤炭工业部(87)煤生(16)号文件批准的。矿井年生产能力由0.3Mt/a扩建到0.9Mt/a,建设总投资4380.25万元,1989年底建成投产,1990年达到设计水平。为了贯彻国家基本建设经济体制改革的决定,确保改扩建工程按期建成,根据煤炭部对基本建设项目实行投资包干和承包经济责任制的有关规定,我们全面推行了承包经济责任制,对不同单位工程实行不同形式的承包合同制。由自营队伍担负的施工任务,实行层层承包,打破“铁饭碗”,消灭“大锅饭”。对施工难度较大的新副立井工程,则按有关规定实行了公开招标。目前,新副立井工程已通过招标、投标签订了施工合同,从1987年8月1日开始准备,3个月内完成了施工组织设计,施工设备的安装,10月15日正式破土动工,至11月底已完成表土段施工,进入基岩段施工。甲、乙双方积极配合,工程进展顺利。     

辽宁工程招标公司简介

正辽宁工程招标公司成立于1993年5月,为全资国有企业,现有从业人员68人,其中:具有中高级以上职称的专业技术人员44人,占员工总数的64.7%;招标师、注册造价师、注册监理师34人,占员工总数的50%。公司注册资金1000万元,办公场所面积1120m~2,公司具有工程招标代理机构甲级资质、中央投资项目招标代理机构甲级资质、机电产品国际招标甲级资质、政府采购甲级资质,同时拥有军工涉密服务、进出口企业资格等专业资质。是全省从业最早、资质等级最高、从业人员最多、业务范围最广、综合竞争力最强的招标代理机构。     

广开生产门路 强化企业管理 提高经济效益

1990年是基本建设投资压缩,施工生产任务不足,建筑市场竞争激烈,投标压价严重的第三个年头。也是我公司带领广大职工同心同德,振奋精神,勇渡难关,力求发展,主要经济技术指标再创公司历史最好水平的一年。完成总产值1.82亿元,比上年增长11%;全员劳动生产率19967元/人·年,比上年提高10.8%;实现利润1339万元,比上年提高13.2%;上缴利税1033.94万元,比上年提高21.7%。在十分严峻的形势     

小队伍打大仗——项目法施工初初探

一、项目概况一九八七年九月,广东三茂铁路腰古——茂名段开始招标。这条铁路全长238公里,由铁道部第四设计院勘测设计,广茂铁路基建公司承建。我处经过努力,在七个投标单位中以比铁路预算低39％的标价中标,担任新兴段六公里线路的施工任务。为了学习鲁布革工程管理经验,推进项目法施工,我们组建了404项目经理部,对外称广东指挥部。一九八七年十月正式动工,一九八八年十二月线下工程全部峻工,按合同工期达到了铺轨条件。一年来完成产值624万元,全员劳动生产率达3万元;盈利53万元,人均创利超过千元;工程合格率100％,优良率达     

江苏海门市建安经济发展的调查和对策

一、建安经济发展的基本情况1.经济总量稳定增长。1995全市施工面积907万m~2,比上年增长31.6％,承建高层建筑223栋,其中20层以上高层建筑131栋,共计624万m~2,占施工总面积的72.5％。完成施工产值45亿元,比上年增长28％,实现经济总收入15亿元,比上年增长28％。获得利税1.1亿元,比上年增长37.3％,创历史最高水平。 2.规模企业不断增多。全市一大批施工企业着力在扩大队伍规模、增强企业实力、提高经济效益上动脑筋、做文章,人数在3000人以上、产值超过2亿元的施工骨干企业8家。 3.市场开发有新突破。全方位多渠道地开拓建筑市场。在上海施工人数达14700多人,在山东达13700多人,在北京近7000人。队伍已涉足中东、亚太、欧美的15个国家和地区,新签对外劳务合同额1400多万美元,完成对外劳务营业额869万美元,分别比上年增长74％和38％。     

2003中国建筑业凯歌高奏

日前,国家统计局公布:2003年,我国建筑业全线飘红。全社会建筑业增加值占GDP的7%,比上年提高0.3个百分点,创建国以来最高记录。建筑业全线捷报频传1.生产快速增长,劳动生产率明显提高。全国建筑业企业完成总产值21865亿元,比上年增长23%(按可比口径计算)。完成竣工产值14988亿元,比上年增加1259亿元,增长9.2%。房屋建筑竣工面积11.83亿平方米,比上年增加0.81亿平方米,增长7.4%。按建筑业总产值计算的劳动生产率为83245元/人,比上年增长9.3%。其中,国有及国有控股企业为10.9053万元/人,比上年增长17.5%。(数据为初步统计,全国建筑业企业指…     

光荣战船的领航员--记山西省第一建筑工程公司经理党委副书记张金虎

岁月如歌,弹指一挥。回眸2000年,山西一建各项工作获得全面丰收,以无可争议的实力亮点频闪,享誉三晋。承揽任务4.2亿元,完成施工产值3.4亿元,竣工面积26.9万m~2,优良品率83.2%;分别是1999年的177.9%、119.8%、123.7%、130.5%,创“汾水杯”1项,省优6项,科技示范工程2项,取得省级以上QC成果7     

外造环境 内抓管理积极推进建设劳务健康发展

新乡市的建设劳务输出工作,目前已遍布全国(除台湾省)所有省市自治区。外出施工队伍巳发展到148家,劳务输出总人数达12.9万人,我市的长垣县已被国家建设部确定为劳务输出基地县,延津县、获嘉县被河南省建设厅确定为劳务输出基地县,初步形成了一支技术力量雄厚,建筑施工技术精湛的建设劳务大军。1995年完成施工产值9.7亿元,施工面积达47.99万m~2,竣工工程优良率达39.8%,实现利润6539.4万元,上交税     

营造优势占市场制高点上铸辉煌

盐城市学富建筑工程总公司,坚持以市场为导向,以效益为中心,以改革为动力,抓住机遇快发展的指导思想,紧紧围绕攻高层,筑规模的目标,竭扬人才、管理、技术、设备之所长,在改革中求生存,在竞争中求发展,走外延扩大与内涵提高并举之路,使企业发展步入了快车道.1997年完成施工面积23.6m~2,施工产值达2.08亿元,比上年增长19.6%,连续五年被市、县政府授予“标兵施工企业”的光荣称号.他们的主要做法是:营造规模优势、营造产品优势、营造实力优势.     

3月份全国各省、区及中心城市汽油、柴油零售价格表

3月5日,国家计委下发了调价通知,全国各中心城市平均汽油零售中准价由每吨3422元调整为3632元,比上月上调210元/吨;柴油零售中准价由每吨2986元调整为2941元,比上月下调45元/吨;石油、石化两大集团在此基础上上浮5％执行(乌市上浮3％、伊犁上浮4%)。批发价按在零售价基础上倒扣5.5％的批零差率执行。通知规定3月6日起执行新价。2月26日至3月13日,新加坡市场汽、柴油累计平均价格分别为31.20美元/桶和26.78美元/桶,预计近期油价仍将在此附近上下波动。据此测算,2001年4月我国汽、柴油零售中准价将比上月略有下调。     

岩滩导流工程承包施工高效率的启示

鲁布革冲击引出一个令人深思的问题:中国工人在日本大成公司的管理下创出了惊人的效率。难道中国人自己不能创造高效率?改革焕发了中国人民的创造力,我们完全可以依靠自己的智慧和力量,创造出第一流的劳动效率。岩滩导流工程承包施工就是一个有力的佐证。《人民日报》一九八七年八月二日以“岩滩导流工程招标获最佳投资效益”为题,介绍了我局在岩滩导流工程承包施工中以改革求效益,创造出国内水电建设的最高水平。岩滩导流工程承包的高效率、高效益体现在五个方面:1.节省了投资,获最佳投资效益。我局中标标价为3495.33万元,比概算投资一次性减少3500万元,比标底减少1600多万元,节省投资分别为50.07%和30%。2.缩短了建设工期,为岩滩电站提前受益创造了条件。我局从八五年二月二十八日正式开工,到一九八六     

我是如何当好项目经理的

1990年初,上级决定在“海富花园 A、B 栋”工程上搞项目法施工的试点。4月份,我上任担任了该项目的项目经理。该工程建筑面积40761m~2,为两栋各为地下一层、地面以上35层的超高层高级公寓楼。我方作为主承包商,承建地下室(包括 C、D 栋)及上部结构工程、室内砌体、水电风安装工程。合同造价1794.59万元(±0.00以上建筑)合同总工期540天,其中主体325天。工程特点为工程量大,楼层高,结构复杂,施工难度大,工期紧迫。我代表项目与分公司签订了承包协议,基本内容为:土建部分按1240.83万元全额承包,实行内部独立核算;质量要求实现优良等级;安全目标无重大伤亡事故,月负伤频率不超     

强化质量管理 走质量效益型发展道路

我们安徽省第三建筑工程公司是国营一级建筑施工企业,现有职工5500多人,年施工产值近一个亿,竣工面积达18万 m~2,队伍遍及合肥、巢湖、蚌埠、厦门、上海等地,国外也有劳务支援。从1987年开始,公司确立了以质量为中心的目标导向,逐步实现由速度型向质量效益型经营机制的转换,走出了一条上质量、增效益、保生存、求发展的新路子。五年来,工程质量一次交验优良率均超计划指标,去年达29.64%,创出省立儿童医院病房大楼、大众巷9~#、10~#住宅楼等一大批优质和优良工程。在     

丝绸

2006年茧丝绸行业平稳运行2006年是“十一五”开局之年,我国茧丝绸行业克服了茧丝价格非理性波动、印度绸缎反倾销、重庆四川部分地区严重干旱和浙江沿海强台风等众多不利因素的影响,通过实施“东桑西移”工程,推动产业结构调整和提升,使全行业继续保持了平稳运行。蚕茧生产与收购量增价升2006年春季,全国桑园面积1257.80万亩,同比增长2.66%;桑蚕茧生产量为30.97万吨,同比增长15.82%;综合收购价格为1091.15元/50公斤,同比增长29.39%。预计全年蚕茧产量可达67万吨,比去年增长8.7%,农民仅蚕茧收入达160多亿元,比去年增收近50亿元,是茧丝绸业有…