房产税改革的目标与阶段性

作为房地产市场制度建设的重要环节,目前正在实施的房产税试点备受关注。在此,对我国房地产税改革①的目标、具体阶段进行分析。一、房地产税改革目标在社会主义市场经济体制下,房产税不仅具有收入手段职能,而且具有调节资源配置与收入分配的职能。现行房产税的税种设置、征税范围、计税办法等     

不动产登记的初衷与误读

不动产统一登记确实为征收房产税打下了基础,但是它不应成为征收房产税的理由。新年伊始,有很多新法新规要实行,其中3月1日即将实施的《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)令人期待。从整体上来看,《条例》的实施,主要作用在于保护产权,完善市场经济的基本制度,让市场运行更加有效,宏观调控更有的放矢,使我国房地产市场的法制环境越来越完善,房地产市场也越来越平稳健康发展。     

推进我国房产税改革对策探究

我国房地产行业关乎国家经济的发展和人民生活水平的提高.随着我国房地产行业的不断发展,房产税改革的必要性也越来越明显.我国房产税改革的重点在于对市场经济进行准确分析,一方面制定合理的税收政策,强化房产税的执行力度,一方面大力支持保障性住房的建设.本文旨在探究推进我国房产税改革的对策.     

浅议我国房产税改革存在的问题及建议

沪渝房产税试点已经3年多,然而改革中仍有许多无法攻克的难题。随着党的十八届三中全会对财税体制改革特别是房地产税改革提出的要求。房产税改革再一次引发人们的思考。本文先从房产税法律法规、征税范围、税率及房产信息登记等方面,分析了现行我国房产税改革中存在的问题。并从房产税立法、优化房产税制度设计、完善信息登记等角度提出了房产税改革的建议。     

基于财务战略的房地产企业税收筹划

面对居高不下的房价,为了保障民生,政府各部门积极地出台相关政策缓解和改善房地产市场过热的情况。随着"金九银十"黄金期的到来,使得僵持了数月的楼市也逐渐的恢复过来,在八月份成交量出现了明显的反弹。如果房地产业依然如此桀骜不驯,那么房产税将成为政府最有可能打出的"王牌"。在5月31日国家发改委发布了《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》,其中提到"逐步推进房产税改革",以房产税取代物业税来抑制过热的投资,这将成为悬在房地产企业头上的一把"达摩克利斯之剑"。如何从财务的战略角度来做好企业税收筹划工作将是房地产企业面临的新的挑战。     

基于多目标决策—理想区间模型对重庆市房产税改革效果的综合评价

房产税改革的效果主要体现在房地产市场的投资、个人、财政等方面的改善。而房地产市场的评价是一项多目标性的工作，为了科学、客观的评价重庆市房产税的改革效果，引入多目标决策-理想区间模型（MODMIIM）。运用德尔菲法建立了房地产市场评价指标体系，利用多目标决策-理想区间模型对房产税改革前、后的房地产市场状况进行评价，通过对比房地产市场评价结果，得出重庆市房产税改革效果的综合评价结果。     

开征房产税宜明确的几个问题

开征房产税,需要明确两点认识问题,即房产税的推行需要一个过程,因而其对土地财政的替代也必然是一个过程;对于房产税开征后的效果应有合理预期.针对当前房地产市场的主要矛盾和基层执法能力的实际,宜以面积作为唯一征收标准,之后再逐渐完善征收标准体系.明确和公开房产税收入尤其是在房地产市场领域的使用情况,不仅有利于更好地推动房产税改革,而且将倒逼地方政府加快完善房地产市场结构.同时,房产税的有效性依赖于其他前提和配套政策措施.     

我国房产税改革可能性及改革方向分析——基于上海市松江区居民的调研

房产税是财产税体系重要组成部分,是地方政府取得财政收入的重要来源,也是国家调节收入分配格局和调控房地产市场的重要杠杆,在整个税制结构中占有举足轻重的地位。研究开征房产税将有利于完善税制体系,优化税制结构,健全地方税体系,调节收入分配,调控房地产市场,进而促进社会公平。文章首先对我国房产税进行了简要阐述,继而重点分析了上海市松江区房地产税改革实践的预期影响,并借此对我国房产税的改革风险与路径策略进行探究,以期促进我国税制改革更加科学、稳健、持续的推进。     

房产税改革的路径选择

房产税改革的必要性 早在1986年,我国就开始征收房产税。但在制度制定时,房产税仅限于城镇经营性用房,未对个人住房征收,并非完整意义上的房产税,没有发挥房产税应有的功能。经过近20年的高速发展,我国房地产市场规模巨大。但由于缺乏长期、有效的制度设计,房地产市场无序发展,房产价格脱离居民实际收入水平,＂住房难＂成为历届政府的难题,在各种调控手段均无法见效之后,改革房产税成为各界的共识。实际上,不论从增加地方财政收入，还是调节房地产市场，房产税改革均具有必要性。     

房产税对我国房地产市场调控的探讨--基于上海、重庆改革试点的分析

近年来,土地资源逐渐紧缺,国内房地产价格持续攀升,政府随之采取了一系列宏观调控措施,十年间,自“国八条”至最近的新“国五条”的出台,无一不针对房地产行业而来。与其他调控措施相比,房产税在上海和重庆两地的试点得到了更多的关注。本文以上海、重庆房产税改革试点为例,对房产税调控房地产市场的局限性予以分析,并对此提出对策建议。     

房产税不能承受之重

房产税开征的传闻终于撩开一角真相的面纱。据新华社报道,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并且确定开征高档商品房房产税。尽管相关方案仍在"抓紧完善"中,不过该市市长黄奇帆在去年6月接受媒体采访时曾透露,房产税开征思路包括"先对别墅、200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价     

我国房产税法改革的问题与路径

现阶段房产税法律制度的改革迫在眉睫,在已经有两个地区进行试点的同时,探讨出我国房产税法律制度的缺陷和滞后,并提出针对性的解决办法和房产税体制,对于我国整个房地产调控的紧迫性、稳定性和长远性都有重大的现实意义.本文通过对我国的房产税征收现状、存在问题的探讨和分析,提出我国的房产税法律制度改革的一些建议,摸索完善房产税法律制度的改革思路和对策.     

我国房产税改革对住房价格的影响分析

住房价格已成为影响我国社会居民幸福的首要因素。近日,《中共中央关于全面深化改革若干问题的决定》提出,今后将不断深化税收制度改革,完善地方税体系,逐步提高直接税比重,加快房地产税立法并适时推进改革。房产税的立法已被提上日程,本文结合新形势下上海和重庆试点房产税的改革政策及近三年来的实施效果,对我国现行房产税税制的合理性、改革的焦点及共识、房产税对住房价格的影响等理论问题进行阐述,最后提出关于房产税改革的发展方向。     

房产税不覆盖低收入人群

"中国未来的房产税改革,绝不可能覆盖低收入人群,房产税改革应该是坚持只调节高端。"刚刚公布的1月份楼市数据显示,全国70个大中城市中超过七成房价同比上涨。这应该是"国五条"及时出台的原因,而"国五条"中最受舆论关注的内容是再次明确提出房产税"扩围"。房产税是地方税,反映地方政府的治理能力,对于缺少土地、人口众多的大城市而言,扩大征税范围、提高房产税率,能够解决移民进入之后的基础设施不足难题,而对于拥有大量土地的中小城市而言,可以低税率吸引移民。在发达国家,房地产税也是地方政府最大和最稳定的财政收入来源。房产税不仅具有抑制房价的作     

从我国房产税发展及发达国家经验看房产税改革

房产税是中外各国政府广为开征的古老的税种,它成为各国政府财政收入的重要来源。中共十八届三中全会提出要深化财税体制改革,加快房地产税立法并适时推进改革,这说明我国房产税改革将会进一步加快实施。比较研究上海、重庆房产税试点情况以及发达国家的房产税税制设计,对于我国房产税下一阶段的改革具有重要的借鉴意义。     

开征新型房地产税初探

目前，我国的税制结构中还没有完整的房地产税概念，房地产在税收方面存在税种多、环节多、征收不到位以及比重偏低等诸多问题。在现行的税制体系框架下，我国直接将房地产作为征税对象的税种共有6个，包括土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税和契税。而如果将房地产企业经营所缴纳的税种统一加以考虑的话，还包括营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税。     

中国房地产投资及政策调控的有效性

多年来我国房地产市场呈现过快过热发展,我国政府也不断出台各种政策来调控房地产业的发展。本文基于2007年1月至2015年3月的月度数据,利用误差修正模型和Johansen检验着重分析了货币供应量、存贷利率、房产税三个变量对我国房地产投资的短期和长期影响。结果显示,货币供应量和房产税对我国房地产投资的影响显著,利率对房地产投资的影响并不显著,货币供应量与房地产投资呈正相关关系,利率和房产税与房地产投资呈负相关关系。     

基于房价调控的房产税改革方向探讨

上海、重庆启动房产税改革试点以来,试点的效果令很多人感到失望,这引发了社会各界对房产税改革是否继续推进的热烈探讨。本文通过大量的数据分析以及引证日本房产税经验教训,说明房产税对调控房价有潜力,并对房产税试点的效果进行总结和借鉴,纠正了房产税认识的几点误区。最后,提出"重再交易、重投机,轻改善、轻投资"的税收方向和统筹兼顾、综合配套等建议。     

对近期宁波房地产市场及房产税的若干看法

前不久召开的中央经济工作会议指出,明年要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。同时,推进房产税改革试点。中央关于当前与今后一段时期房地产政策的定调,将对宁波房地产市场运行带来直接而深远的影响。     

房产税改革的国际经验与启示

由于历史、文化、不动产产权制度等存在巨大差异,各国在房地产税制方面有较多不同。比较各国房地产税改革的具体操作,如下经验可资借鉴:房产税征收要与房产税税收制度改革统筹进行;从促进经济社会发展的角度出发,保持房产税的公平性;提高税收效率,降低征税成本;加速推动全国性房产税改革,统一改革方案,降低改革成本。