我国未来人均住房面积增长要靠“提质”

城镇住房制度市场化改革以来，我国人均住房面积明显增加。国际经验表明，人均住房面积与经济发展水平紧密相关。在经济快速增长、住房相对短缺阶段，居民收入增加后实现从“无房住”到“有房住”，是人均住房面积增加的主要原因。当经济发展、住房供需平衡后，居民改善性需求凸显，增加人均住房面积的同时要求有更大的户型和更好的品质。我国当前城镇人均住房面积已高于日本，距离欧美发达国家还有一定差距。随着住房“有没有”的问题基本得到解决“，好不好”的问题愈发突出，未来进一步提高居住水平的政策重点在于提高“质量”而非增加“数量”。应积极发展高品质住宅，加快存量房更新，支持改善性需求，坚持因城施策，更好满足居民“住有宜居”的美好追求。     

上海住房保障制度、体系与政策创新研究

社会对于住房保障的客观要求，可以分成普遍需求和特殊要求两个方面。一是住房的普遍需求，即人人可得到合适的住房。1996年“国际人居”大会把“人人享有适当的住房”确立为《人居议程》的核心目标。2002年4月，联合国制定居住权利计划，该计划的宗旨明确为：“在可能的条件下，各国政府应当采取适当的措施，促进保护并确保公民获得足够住房的权利”。     

住宅私有率过高的隐忧

7月3日,建设部公布的“2005年城镇房屋概况统计公报”显示,2005年我国城镇住房建设继续较快发展,人均住宅建筑面积升至26.11平方米,户均住宅建筑面积升至83.2平方米,住宅私有率更是高达81.62%。中国指数研究院华东分院副院长陈晟表示:“城镇人均住宅建筑面积从2002年的22.79平方米升至2005年的26.11平方米,显示了我国城镇住房建设持续快速发展,城镇居民居住条件进一步改善。”我却对此深感忧虑。欧美发达国家比我们富裕得多(我国人均收入不到美国的三十分之一),但是,它们的住房私有率却远比我们低,美国为68%、英国和加拿大为67%,欧洲一些国…     

常州：前9月房产开发投资超百亿

近日，《扬州市房地产业发展”十一五”专项规划》正式公布。规划预测：扬州房地产开发投资总量”十一五”比”十五”期间翻一番。城镇人均住房建筑面积平均每年增加1平方米。开发投资、开发规模平均每年增长15％。城镇人均住宅建筑面积2010年将达33平方米，住宅成套率达90％。基本解决人均住宅建筑面积15平方米以下住房困难家庭的居住问题。     

建设部提出城镇居民住房目标

据建设部房地产业司透露,改革开放20年,我国城镇居民的住房水平从人均居住面积3.6平方米跃升到10平方米。在21世纪最初的5年～10年内,全面城镇居民人均住房使用面积将达到18平方米,我国住房投资和消费将继续保持较高的发展水平。我国住房发展在10年内还将达到以下一些主要目标：工程质量、功能质量基本满足居民的长期居住需求,居住环境有较大改善;初步形成系列的住宅建筑体系,基本实现住宅部品通用化和生产、供应的社会化;北方采暖地区城镇新建住宅的能耗大幅降低;科技进步对住宅产业发展的贡献率提高到35%。基于以上的目标和市场…     

建设部宣布2020年全面建设小康社会居住目标

第一项指标：城镇人均居住进驻面积35平方米。每套住宅平均面在100-120平方米左右；第二项指标：城镇最低收入家庭人均住房建筑面积大于20平米，保障面达到98％；第三项指标：农村人均住房建筑面积40平方米，平均每套住宅占面积达到140平方米：     

上海住房保障制度、体系与政策创新研究

（一）住房保障是现代社会的客观要求 社会对于住房保障的客观要求，可以分成普遍需求和特殊要求两个方面。一是住房的普遍需求，即人人可得到合适的住房。1996年“国际人居”大会把“人人享有适当的住房”确立为《人居议程》的核心目标。2002年4月，联合国制定居住权利计划，该计划的宗旨明确为：“在可能的条件下，各国政府应当采取适当的措施，促进保护并确保公民获得足够住房的权利”。二是特殊要求，即在住房供应及其价格的自然状态下，部分经济上处于相对弱势地位的居民，无法完全依靠自己的经济能力适当地解决住房困难，需要依靠社会和政府帮助其解决。     

解读居住保障和住宅政策

2008年11月17-19日，在日本京都召开的”第八届日中韩居住问题国际会议”中，日本早川和男教授、韩国崔敏燮先生以及我国谷俊青教授分别以“居住保障与住宅政策的变革”、“低收入阶层住宅政策的过去、现在和将来”和”中国城镇住房保障政策研究”为题作了简要的精采报告。笔者认为，三位教授报告的核心包括三个方面。     

居民

《2020年中国居民居住目标预测研究报告》预测2020年小康之家的住房．人均住房建筑面积不低于35平方米，每套住宅平均面积达到120平方米。厨房面积不低于6平方米、卫生间不低于4平方米、主卧室面积不低于12平方米。人均绿地面积要达到8平方米。《报告》还提出居住消费支出比率应为25％。也就是说．老百姓挣的钱将有1／4用于居住。     

工薪阶层居住质量提高的有力保证──“九五”北京住宅建设标准

工薪阶层居住质量提高的有力保证──“九五”北京住宅建设标准谢远骥，王雨奉《北京南国民经济和社会发展‘九五”计划和２０１０年远景目标纲要》提出到２０００年城镇居民人均居住面积要达到１５平方米，人均居住４平方米以下住房困难户要全部解困，基本完成城市的危旧...     

小康不小康 关键看住房 小康住宅纵横谈之一

小康不小康关键看住房小康住宅纵横谈之一丁世华，乔悦春按照国际经济学界的观点，小康水平的标准是人们用于生存资料（主要指食物）方面的消费支出占总消费支出的４０％到５０％之间，人均国民收入１０００美元左右。编者按：小康居住水平是实现小康生活目标的一个重要组...     

关于调整城镇基本居住保障模式的思考——兼论基本居住保障普惠制的实施路径

保障所有居民的基本居住既是中国共产党的初心使命,也是我国各级人民政府的义务。住宅用地是实现居住的前提。鉴于城镇住房保障的不足,为保障所有城镇居民的基本居住,本文分析了住宅用地保障的比较优势,建议改革城镇基本居住保障制度,调整基本居住保障新模式,实行基本居住保障普惠制：以“住宅用地保障”取代配售型住房保障,将单一的住房保障模式调整为“以住宅用地保障为主、以住房保障为辅”的综合保障模式,并以“政府划拨住宅用地,居民拥有房屋产权”的“新型共有产权住房”实现住有所居。此外,本文认为,住宅用地资源有限,只有限制奢侈消费才能保障基本居住。因此,国家还应在现行制度框架下进一步完善城镇住宅用地管理制度。     

中国住宅建设发展与小康住宅

中国住宅建设发展与小康住宅开彦一、城镇住宅建设的基本情况中国居民目前普遍关心２０００年中国住宅的发展能否达到“居住条件有明显改善”的小康居住水平。“小康不小康，关键看住房”，住房问题在中国人通常所说的吃、穿．用、住、行五大笠活要素中，占有重要的地位，...     

奉化市廉租住房实施办法出台

近日，《奉化市城镇最低收入家庭廉租住房实施暂行办法》付诸实施？该办法规定，申请廉租住房的家庭，应当同时符合下列条件：取得市民政部门核发的《最低生活保障金领取证》；无房或住房人均使用面积低于12平方米（含12平方米）的家庭；家庭成员具有本市城镇户口且实际居住，并至少有1人取得本市城镇居民户口3年以上，其他成员户口迁入此处满1年以上；共同生活的家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或抚养关系。     

舟山市开展住宅建设规划研究

近年来，浙江省强劲的经济发展势头和较高的社会经济发展水平促进了城镇住宅建设和住房市场的繁荣，城镇家庭住房自有率，人均住宅面积，住宅成套率等反映居住水平的指标达到全国领先水平。     

调控应重视居民住房支付能力

按照“新国八条”的规定，各地政府在制定房价目标时，应当主要考虑三个因素，即当地经济发展目标增速、人均可支配收入增速和居民住房支付能力。从现行数据来看，大多数城市在制定房价调控目标时，均选择与GDP增速、居民人均可支配收入涨幅挂钩，而忽视了“居民住房支付能力”这一指标。     

5至10年内的中国住房政策

有一点是可以肯定的,实物分房将成为历史,以住房公积金、住房工资性货币补贴、住房个人储蓄为政策框架给住房社会保障物系将成为解决居住问题的主要办法。世纪之交的中国住宅建设如同中国的经济一样,正处于巨大的变革和变化之中。在对世纪最初的五到十年内,我国的住房发展将达到以下一些主要目标：全国城镇居民人均住房使用面积达到18平方米2到2005年解决住宅的工程质量、功能质量通病,初步满足居民对住宅的适用性要求;到2010年住宅的工程质量、功能质量基本满足居民的长期居住需求,居住环境要较大改善;到2005年初步建立住宅及材料…     

建立住房社会保障体系 做好弱势群体的住房救助

居民的住房条件和居住质量是小康社会的重要指标之一。同时，解决中低收入家庭的住房困难，提高其居住水平，又是健全社会保障体系的重要内容。党的“十六大”提出了全面建设小康社会和“建全社会保障体系”的要求。我省提出的安康居住工程的具体目标是，到2010年全省基本解决城市居民的住房问题；中低收入家庭基本能住上65平方以上、并且配套较为齐全的成套住房；最低收入家庭全部能租住廉租住房；全省消灭人均8平方以下的住房困难户。     

我国城镇住房的改革目标是什么？

我国城镇住房的改革目标是什么？北京延庆县读者陈建业来信问：听说我国城镇住房制度改革的目标已经明确，请问具体有哪些内容？陈勇业同志：据报道，我国城镇住房制度改革的目标已经明确，近期任务主要有五个方面：１．全面推行住房公积金制度。所有行政和企事业单位建立...     

小康社会的基本标准

要理解“全面建设小康社会”、先要理解人民生活总体上达到小康水平究竟有哪些内容。１９９１年国家统计局与计划、财政、卫生、教育等１２个部门的研究人员组成了课题组，按照党中央、国务院提出的小康社会内涵，确定了以下１６个基本监测指标和小康临界值。小康基本标准（１）人均国内生产总值２５００元（按１９８０年的价格和汇率计算，２５００元相当于９００美元）；（２）城镇人均可支配收入２４００元；（３）农民人均纯收入１２００元；（４）城镇住房人均使用面积１２平方米；（５）农村钢木结构住房人均使用面积１５平方米；（６…