土地价格与土地市场

土地价格是土地市场中的一个重要问题,建立合理的土地市场价格是完善土地市场、实现土地资源合理配置的根本保证。一、土地价格的本质土地价格不是土地价值的货币表现,而是地租的购买价格,或者说是地租的资本化。这种价格实质上是由于土地的有限性以及由此引起的对土地所有权的垄断决定的。土地所有权的排他性决定了谁垄断了土地,谁就获得了土地产品及其服务。因此,谁要想取得这种权利,就得支付一定的费用,这种费用,就是土地价格。既然土地价格的本质是一种购买土地权利的价格,不是土地本身的价格,而土地权利是一组权利的集合,它是由土地所…     

城市土地价格膨胀的影响

研究目的:近年来我国许多城市的土地价格已经很高且上涨速度很快,有的城市已经出现经济泡沫,危害了国民经济的发展。研究方法:联系实际进行理论分析。研究结果:城市地价上涨,加深了土地供给与需求之间的矛盾,影响社会和经济的发展。研究结论:土地价格持续、迅速的增加给经济带来的影响是巨大的,如不采取有力措施遏止土地价格上涨的趋势,势必会成为我国经济发展的一大障碍,国家有关部门及相关专家应密切关注这一问题的发展动向,及时出台相关合理的、科学的土地政策,消除隐患。     

我国现阶段土地价格确定方法研究

土地价格并非土地内在价值的货币表现,而是由生产关系产生的“虚幻价格”。因而研究土地价格既不能沿袭一般商品价格研究的思路(即“价格-价值-劳动”),也不能固守某种在特定生产关系下形成的土地价格确定方法,从这一基本理论出发,文章分析了我国现阶段的各种土地所有权,使用权转移及其所体现的经济利益关系,从而把农用地计价、国家征用土地的计价和城镇非农用地的计价区别开来,分别就3种土地价格的确定方法进行了详细的探讨和设计。     

土地价格的需求和供给分析

分析了土地需求和供给与其他商品的需求和供给不同之处，土地需求曲线和供给曲线的经济学含义，土地价格的供求均衡；对土地评估、基准地价、招标拍卖作出了经济学的解释。     

土地价格评估原则在实践中的运用

土地价格评估原则在实践中的运用天津师范大学地理系宫作民，高红土地价格评估是土地市场管理持基础性工作，是有效控制土地市场的核心，是有关土地税收确定的基础，是国家资源核算的重要手段。土地使用制度改革是我国经济改革的有机组成部分，而土地价格评估工作又是土地...     

论土地价格的本质及其来源

研究目的：论证土地价格的本质及来源,凝练土地经济学规律。研究方法：归纳与演绎法,文献研究法。研究结果：土地作为自然资源和生产要素,在人类社会出现土地私人占有以后就出现了土地价格;土地价格是在交换过程中形成的,是土地占有或放弃占有的对价;土地价格是土地利用能力的标尺,是土地财产价值量的经济表征;土地的本质属性决定了土地价格变化的特殊性;土地价格最终取决于土地利用能力,土地价格是其预期收益的购买价格。研究结论：土地价格最终来源于土地产出品价格,应遵循这一基本规律认识和解决土地经济问题。     

保加利亚农业土地价格理论研究与实践

1991年4月保加利亚政府公布了“农业土地所有权和使用法”(以下简称土地法),标志着保加利亚已向土地私有化全面推进。这个法和1992年公布的修改和补充法,规定保加得亚公民可以按照1946年时拥有的土地恢复其私有权,并且规定土地所有者的子女有继承权。因此     

立足资源稀缺角度 建立土地价格机制

“十一五”规划明确提出:“建立反映市场供求状况和资源稀缺程度的价格形成机制,更大程度地发挥市场在资源配置中的基础性作用,提高资源配置效率。”土地作为重要的生产要素,同时兼具资源与资产双重性质,其价格机制的研究与完善是一个重要的课题。资源价格机制是指通过不同水平     

试论农用土地价格的形成与确定

试论农用土地价格的形成与确定●綦好东一、农用土地价格形成的理论依据马克思曾把土地区分为“土地物质”和“土地资本”两个性质不同，而又密切联系的范畴。这一理论对我们今天进行土地的货币计量仍然具有重要的指导意义。马克思所讲的“土地物质”，是指未经人的协助而...     

房地产市场中土地价格刚性上涨探讨

研究目的:针对近年房地产价格持续上涨的局面,从内在动因、组织形式和操作工具角度,剖析房地产市场中土地价格上涨的内在刚性机制.研究方法:制度经济学和新古典经济学边际分析方法.研究结果:为实现中国房地产市场的持续健康发展,应从三方面着手,即:严格执行土地规划,抑制供地冲动;淡化并逐步取消土地储备制度;土地出让方式实现"单一规则".     

规划、开发对英国土地价格的影响

英国在土地整理复垦开发过程中特别重视环境保护与价值提升，在保护环境，提高土地资源供给量的同时，大幅度提高了土地的利用价值，为当地政府带来了巨额的社会效益和生态效益。文章通过对英国土地规划制度的背景知识介绍和实例分析，说明规划、开发对英国土地价格的影响。     

土地价格、地方政府竞争与政府失灵

研究目的:通过对当前地方政府间土地"价格战"的分析,为未来改革方向提供参考建议.研究方法:借助于公共选择理论,利用经济学中基本的供求分析方法分析中国的土地市场.研究结果:为达到引资的目的,中国地方政府间的土地"价格战"导致了整体社会福利的降低,是政府失灵的一种表现.研究结论:为扭转政府失灵的局面,应改变当前不合理的地方政府官员的激励机制,使他们由利用廉价的土地资源吸引外资转向本辖区的软硬件环境的建设.     

一种改进的城市土地价格计算方法

研究目的借鉴已有的土地价格计算方法,建立一个能够反映当前价值的土地价格计算公式.研究方法因素分析和层次分析法.研究结果建立了一个改进的土地价格计算公式.研究结论城市土地价格尽管是受多方面因素影响的结果,但是仍可以归并为土地基准价格和土地价格修正系数.     

土地储备制度对土地价格的影响及对策

为了进一步规范对土地市场的管理,我国建立并实施了土地储备制度。本文通过简要介绍土地储备制度对土地价格的影响,然后讨论进一步完善土地储备的对策,从而能够真正确保我国的土地行业稳定、快速地发展,为国民经济增长提供重要的源动力。     

城市土地价格对土地资源配置的影响研究述评

借助于成熟的西方经济学、城市经济学、土地经济学、地理学等有关理论,探讨在市场经济体制下,城市土地价格调节城市土地资源配置的理论基础.结果表明:城市土地价格通过价格杠杆和竞争机制调控土地资源的总量配置、结构配置、各区配置、时序配置及微观配置等,对优化土地资源配置发挥着基础性作用.     

对土地价格“剪刀差”现象的经济学思考

本文指出,在平等的市场交换条件下,土地使用权价格与所有权价格之间存在一种合理的差价,而现行征地制度所导致的土地价格“剪刀差”则是国家通过行政强制手段对农民土地所有权权益的剥夺。在征地过程中,农民的土地所有者利益未能按照市场化原则得到充分补偿。本文在理论分析的基础上,提出了缩小土地价格“剪刀差”、保障失地农民权益的政策建议。     

城市土地价格调查与地价动态监测体系建设

城市地价及其动态变化信息是政府制定地价管理和调控政策的重要依据。通过在30多个试点城市进行土地价格调查,完成城市土地定级与基准地价更新,同时建立若干个城市地价动态监测点,并对其进行定期更新与维护,利用GIS技术、因特网技术及数据库系统等理论,建立城市基准地价动态更新和城市地价动态监测信息系统及城市地价动态监测网。本文阐述了城市土地价格调查与地价动态监测体系建设的总体目标、主要任务和技术措施以及城市地价动态监测体系的结构与功能。     

土地整理的产权经济关系与土地价格评估

土地整理投资、整理地块经营使用及产权转移均涉及其产权经济关系的变化,而且在这一变化过程中,土地价格起着非常重要的作用。作者先针对不同土地整理方式分析其产权关系和经济关系,再从土地整理开发投资的角度分析土地整理投资与土地价格的关系,讨论了整理地块价格评估的方法,并提出整理地块的价格评估应以产权关系为基础,遵循市场规律、公正地评估其公开市场价格,引入价格机制促进土地整理的顺利发展。     

国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知

国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、土地（国土）管理局（厅）：为促进土地价格评估工作的健康发展，根据《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》的有关规定，对土地价格评估实行有偿服务。现将...