对城市经济适用房建设用地选址的分析与思考

以改善城市中低收入阶层居民住房条件为目的的经济适用房建设，受到我国政府的高度重视。本文根据有关住宅用地选址的经济理论，以武汉市的具体情况为例，论述了土地价格和区位选择是经济适用房用地选址的两难问题，提出了经济适用房的建设应与城镇土地使用制度改革的目标和进程相联系，并在此基础上对经济适用房建设用地的合理选址和土地资源市场配置的途径进行了探讨。     

杭州市经济适用房建设面临的问题及改革建议

一、杭州市经济适用房建设的实践成效 杭州市经济适用房建设从1999年安居工程向经济适用房并轨,已经历了8年,从政策上看逐步规范经济适用房制度,严把准入与退出关,率先在全国提出经济适用房五年后才能上市、面积控制以及上市补交差价等制度,使得经济适用房真正成为面向中低收入者的保障性住房。从实践上看,杭州市的经济适用房建设规模也是走在全国前列的,     

基于经济视角的经济适用房建设不确定因素的分析

随着近年来，经济适用房建设与商品住房开发联动运作项目的开始启动，经济适用房建设同样面临市场的考验，如何使经济适用房建设与商品房开发并驾齐驱，有所发展壮大，成为当下研究的重要课题，为此，基于经济视角的经济适用房建设不确定因素的分析有其必要性，本文主要基于经济视角的经济适用房建设不确定因素进行简单分析，从而为经济适用房建设提供一定的参考。     

经济适用房中的“黑市”是怎样产生的

在中国，“经济适用房”五个字与“住房保障”紧密相连。根据有关政策，“经济适用房住满五年才能按市场价出售”。至今，首批经济适用房用户已经入住满五年，据说，经济适用房一般加价一倍转让，那么经济适用房到底保障了谁？     

我国经济适用房顽疾与对策分析

今年两会期间，有政协委员提交了“关于停止开发建设经济适用房”的提案，此后围绕经济适用房去留问题引起了广泛的争论。经济适用房之所以问题频出却又屡禁不止，有其难以调和的根本原因。     

基于价格指标的经济适用房问题分析及对策研究

经济适用房其房屋建筑造价和销售价格低于一般商品住宅,适合中低收入家庭购买使用。该指标能够反映中低收入家庭商品住宅的供求平衡情况。文章运用住宅与经济适用房销售价格差、价格增长率、经济适用房价格与90平米以下住房价格关系、住房支出费用、不同住户类型居住支出比例、住户全年住房支付费用与经济适用房销售价格差值等价格指标对经济适用房进行数据分析,得出其存在的问题,最后针对所存在的问题提出了对策及建议。     

长沙市经济适用房发展探索

经济适用房与普通商品住宅都是商品房,但二者是有差别的。本文从长沙市经济适用房实际出发,对其发展状况和问题进行分析,提出新视点。     

经济适用型房产经济的问题及其成因

按照经济适用房的字面意思来理解，它应该是政策性住房，带有政府保障的性质，也就是说，对那些买不起普通商品房的中低收入者，政府有义务满足他们基本的住房需求。因此，相对于同区位的普通商品房，经济适用房因带有政府补贴在内并实施着严格的政府指导性定价，从而具有明显的价格优势，其一推出，便受到了市场的热烈追捧，一直维持着供不应求的局而。不过，国家决定全而推进经济适用房建设，并不全足为了解决中等偏下收入家庭的住房需求，另一个原因是扩大内需，拉动经济增长的需要。因此，其有关政策的初衷就没有仅仅局限于社会保障体系的范畴之内。按照“23号文”的说法，始于1998年的经济适用房，是为完成“建立和完善以经济适用房为丰的多层次城镇住房供应体系”这一目标而推出的。也就足说，经济适用房是国家要发展的住房供应体系的主体。正是这种政策定位上的模糊，使得经济适用房很难与商品房划地为限。作为政策性住房，经济适用房本应有一个数量的限制，不宜全面铺歼，但一来因为中国的人口结构还不是橄榄犁，中低收入家庭占了人口的70％-80％，二来国家把它作为经济增长的一个主要手段，因此，在实际建设中，经济适用房就注定了要在政策房与商品房之间摇摆。     

长沙市经济适用房发展探索

经济适用房与普通商品住宅都是商品房,但二者是有差别的.本文从长沙市经济适用房实际出发,对其发展状况和问题进行分析,提出新视点.     

当代经济适用房状况分析——以浙江省临安市经济适用房为例

经济适用房是解决中低收入家庭住房难的有效手段，但不容回避的事实是，当前住房保障体系建设与房地产市场的发展相比明显滞后，其保障性和救助性还远不能满足住房困难家庭需求。文章在调查临安经济适用房状况的基础上，分析了中国经济适用房政策的现状和特点，并提出了完善了中国住房保障体系的思考和建议。     

经济快餐

购房减税政策即将在全国推行较早前在市场广泛传闻的购房减税政策即将在全国推行。经济适用房购房税务优惠最先在上海进行试点，建设部希望１９９９年扩展到全国执行。据悉，此次公布的可刺激经济适用房投资和消费的税务政策，包括经济适用住房建设免交投资方向调节税；购...     

房价收入比初探——以合肥市为例

根据房价收入比的相关概念和公式,对合肥市近几年的房价收入比进行了实证研究,得出合肥的房价收入比处于全国平均水平,房价收入比的变化主要是由于人均住宅面积和人均收入的增长,房价的增长幅度相对不大。同时通过对不同收入阶层以及不同住宅类型的房价收入比构成分析,得出居民对经济适用房的承受力最广,中等收入户以上收入组对任何市场可供面积的经济适用房都具有有效的购买力,低收入组对90平方米以下中小面积经济适用房也具有有效的购买力,只有最低收入户对其仍没有购买力。     

经济适用房存在问题及对策分析与研究

住有所居是我国构建和谐社会的重要环节,自1998年国家提出建设经济适用房以来,其为解决中低收入家庭住房问题立下了汗马功劳.但是,随着住房改革的深化,经济适用房政策在实施中也显现出不少问题.文章指出经济适用房推行以来存在的问题,并提出相应的改善意见.     

经济适用房建设中的财务管理问题

房地产,尤其是经济适用房建设过程中存在的财务问题已日益严重,亟待解决。文章简述了经济适用房的特点,并以此为依据介绍了经济适用房建设过程中的问题,最后提出了企业和政府解决这些问题的建议。     

完善沈阳市经济适用房供给的建议

近几年沈阳市计划中的经济适用房建设速度较慢,建设竣工面积持续下降,未完成的施工面积较大。导致沈阳市经济适用房供不应求的现象加剧,从而导致经济适用房的供给结构不合理。通过对沈阳市经济适用房供给现状和供给存在的问题的分析,得出完善沈阳市经济适用房供给的建议。     

经济适用房建设中的政府角色

经济适用房是指纳入政府经济适用住房建设计划,建设用地实行行政划拨,享受政府提供的优惠政策,向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房.近年来,随着经济适用房建设中排号难、审核松、富人化趋势明显等问题凸显,社会公众对经济适用房建设中的政府角色有诸多不满,鉴于此,本文对经济适用房建设中的政府角色进行了分析和探讨.     

就经济学分析经济适用房内在问题

住房问题始终是人们十分关注的焦点.随着几年来我国商品房的快速发展,很多城镇低收入人群在高价房的压力中已经出现了房屋没有房子住的想象.为了解决低收入人群无房住的问题,国家开始大力投入经济适用房的建设.通过在广大地区对低收入人群采用住房补贴等形式解决相关住房问题.本文通过从经济学的角度出发,通过分析当前经济适用房在开发建设过程中存在的内在问题进行分析,发现其中的不足,并提出几点相关的意见,希望能为解决经济适用房的内在问题做一下贡献.     

谈房改房上市交易对活跃住房二级市场的作用

随着社会的发展，人们生活水平的不断提高，各家庭购买住房的经济承受能力有了明显的增强。为了满足居民多层次、多样化的住房消费需求，必须建立规范合适的房地产市场，使住房配置在市场中得到最佳、最有效地发挥。建设部于1999年4月出台了《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》，规定了房改房和经济适用房上市交易的基本程序，以及开放住房二级市场的基本条件；同年7月，财政部、国土资源部和建设部又联合下发了《已购公有住房和经济适用房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，明确了已购公有住房和经济适用房上市出售所涉及的土地出让金缴纳和收益分配等相关政策，哈尔滨市在明确界定了房改房上市时售房人的收益、应缴纳的税费等问题，为推动住房二级市场的形成和发展创造了清晰的政策环境。房改房上市交易等一系列政策的实施，为进一步开放住房流通市场、培育住房消费热点、促进二级房地产市场的形成、推动经济增长产生了积极而深远的影响。     

经济适用房制度的发展与国外经验的精髓的“拿来”

我国经济适用房政策推出之初，明确提出经济适用房是多层次城镇住房供应体系的主体，旨在改善中低收入家庭住居条件。但随着该项政策的深入实施，其政策缺陷和管理漏洞逐渐显露，并引发各方是否要取消经济适用房的争论。本文在借鉴国外经验和分析我国经济适用房政策存在的问题的基础上提出，我国必须进一步完善住房分类供应的制度，并对经济适用房和廉租房的政策实施提供了建议和对策。     

经济适用房保障的财政政策研究

经济适用房是政府动用财政资金向城镇中低收入群体以低廉的价格出售的一种社会保障性住房.保障经济适用房财政政策的实施推动了我国住房保障体制的改革与转轨,但由于市场机制与住房保障机制不协调等原因,出现了既“不经济”也“不适用”的现象.本文在分析现行财政政策在经济适用房保障方面的问题并提出相应的财政对策,以保障经济适用房建设的平稳健康发展.