住建部:明年继续执行楼市限购政策

住建部部长姜伟新近日在全国住房城乡建设工作会议上说,明年要坚定不移地搞好房地产市场调控,将继续坚定地执行限购政策,目前正在积极研究扩大房产税试点。他同时透露,明年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套,新开工600万套。姜伟新说,明年要坚定不移地搞好房地产市场调控,继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。他尤其强     

基于住房过滤模型的限购政策研究——以上海市为例

本文基于住房过滤模型分析限购政策对房地产市场的影响,选取上海市房地产作为研究对象,运用VAR模型对限购政策下的住房过滤机制产生的影响进行实证分析,发现限购政策不仅减缓了住宅过滤过程,同时提升了总体住宅价格水平,最终限购政策失效.     

房地产“限购令”的调控机制与政策反思*——基于单中心双环城市模型的分析

近年来中国城市住房价格快速上涨,政府推出房地产“限购令”,以期调整房地产市场,控制城市房价。本文构建了带“限购令”政策约束条件的单中心双环城市住房市场模型,利用数值模拟的方法,从理论上分析房地产“限购令”的政策效果和作用机制。结果显示,限购政策使大中小城市房价均有所下跌,中小城市房价的下降幅度大于大城市的幅度,城市的投机性住房需求越大,限购政策的效果越明显。本文认为“限购令”作为非市场调控手段,仅可作权宜之计而非长久之策,应充分考虑城市的异质性特征,对限购政策进行辨证选择。     

哈尔滨市房地产市场走势分析及应对措施

自2011年初，国务院办公厅下发了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（简称“新国八条”，下同）。为认真贯彻落实“新国八条”，全国各地特别是一线城市，都相继出台了地方性规定，哈尔滨市人民政府办公厅也于2011年2月18日下发了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作有关问题的通知》。国家房地产市场宏观调控政策实施以来，哈尔滨市（以下简称我市）房地产市场呈现投资继续增长、商品房销售面积“发展-低迷-回暖”、商品房销售价格从涨幅回落至下降的走势，需要关注。     

我国房地产宏观调控政策效应实证分析

近年来,我国房地产市场虽日趋成熟,但房价波动仍然较大,为此政府对房地产行业进行了多次宏观调控。本文采用中国房地产指数通过GARCH类模型对北京、上海两大城市的住宅和商铺数据进行回归分析,通过分析得出以下结论。其一,政府对房地产的调控政策对各个市场的影响不同,且住宅市场受到的影响要大于商铺市场。其二,政府实施的鼓励或调控的政策对各地房地产市场造成的冲击效用也不相同,以首轮调控“国八条”的冲击是最大的。     

限购政策的空间溢出与土地资源配置效率

本文考察了始于大城市的住房限购政策对于住房市场泡沫的空间转移以及住宅用地出让空间布局的影响。研究发现,限购政策导致部分非限购城市房地产市场泡沫程度相对上升,并且商业住宅用地出让在政策实施后也向非限购城市倾斜。由于非限购城市经济活跃程度并没有因此增加且并非城市化过程中主要的人口流入地,这就意味着限购政策的空间溢出不仅放大了泡沫转移可能造成的房地产市场风险,也加剧了土地资源的空间错配。本文研究为决策部门更好地落实总书记关于房子"不是用来炒的定位"提供了研究依据及未来政策优化的方向。     

当前我国房地产调控政策的有效性分析

文章联系我国宏观经济发展实际,通过对调控当前房地产市场的新国八条和房产税政策效力的分析,得出当前的调控政策只会抑制房价上升的幅度,而不会使房价下跌。从长期来看,房价将进入缓慢上升的轨道。     

地价管制应成为房地产市场调控的重要手段

“新国八条”出台后，各地房地产交易量大幅下降，但房价却未出现显著回落。房价居高不下的重要原因在于我国房地产市场的垄断特征限制了需求管理政策所能发挥作用的空间。因此，要抑制房价过快上涨，必须进行供给管理。目前应当参照房价调控目标设定地价涨幅目标，并在当前房地产调控的关键时期暂时冻结地价。冻结地价不仅可以降低住房建筑成本，还可以增加土地供应、降低房价上涨预期。     

政策调控下房地产开发企业的资金循环与债务危机识别

根据系统动力学原理,构建了我国房地产开发企业资金循环系统的动力学模型;借助土地供给政策调控参数、按揭贷款利率调控参数、房产税收政策调控参数和住房限购政策调控参数,优化了系统外生调控变量,并首次引入跳跃函数和条件函数,对房地产开发企业资金循环系统进行了情景模拟和危机识别,显现出"政策实验室"效果。由现实的初始状态推演结果表明,房地产开发企业面临较大的流动性风险和偿债压力,将被迫或采用民间融资以缓解短期流动性压力,或出售股权以解决累积性偿债压力。同时,不同调控政策在作用力度和作用环节方面都存在明显差异,调控效应从高到低依次为:土地供给政策调控、按揭贷款利率调控、住房限购政策调控和房产税收政策调控。     

明确方向,理清思路,规范房地产市场的发展

“国六条”的出台是继去年“国八条”后,政府对我国房地产市场的进一步调控,其目的就是为了引导国人合理的房产消费理念、解决住房供应结构性矛盾、抑制房产价格的飞涨、规范房地产开发、交易、中介等行为。文章从六个方面论述了政府调控的必要性和调控措施的切入点。     

Sustainability Policy and Environmental Policy

A theoretical, representative‐agent economy with a depletable resource stock, polluting emissions and productive capital is used to contrast environmental policy, which internalises externalised environmental values, with sustainability policy, which achieves some form of intergenerational equity. The obvious environmental policy comprises an emissions tax and a resource stock subsidy, each equal to the respective external cost or benefit. Sustainability policy comprises an incentive affecting the choice between consumption and investment, and can be a consumption tax, capital subsidy or investment subsidy, or a combination thereof. Environmental policy can reduce the strength of the sustainability policy needed. More specialised results are derived in a small open economy with no environmental effects on utility.     

货币政策与财政政策的“新共识”

20世纪90年代以来,宏观经济政策领域出现了一种"新共识",近年来得到进一步发展。在"新共识"宏观经济模型中,货币存量不起作用,但货币政策被赋予非常重要的作用,货币政策可以决定通货膨胀;货币政策采用盯住通货膨胀的方式,通过调节利率将通货膨胀控制在一个较低的水平。财政政策在管理总需求水平方面仍然是一个强有力的工具,"新共识"宏观经济学体现了"货币主义与财政主义的综合"。     

贸易政策不确定性与公司现金股利决策

文章以2003-2019年A股制造业上市公司为样本,研究宏观贸易政策不确定性对公司现金股利决策的影响.研究发现:贸易政策不确定性上升时,公司支付现金股利的意愿和水平会明显下降;这种负面影响与公司风险承担能力、内部治理水平均相关,说明行为同时受风险预防动机和代理动机驱动.据此,文章认为,当外部贸易环境较不确定时,既要增强公司产业链上下游协调能力和提升企业家信心,也要加强外部监管、引导公司实施积极平稳的现金股利政策,进而提升资本市场活力和吸引力.     

科技风险决策面临的时代挑战与制度回应

随着社会发展越来越技术化、科学化,如何充分发挥科技的正面价值,同时,最大限度地控制与规避其风险,已经成为现代社会面临的重大挑战。分析了科技风险决策面临的多维度时代挑战,即后常规科学带来本质层面的挑战、风险社会到来带来心理层面抵触、社会化媒体赋权造成风险沟通异化、知识社会带来多方利益的敏感与博弈。据此,提出应该努力建立健全民主协商制度、尝试把公众的风险认知引入科技决策、加强规范媒体的风险沟通功能,从宏观、中观以及微观上进行相应制度回应的建议。     

Policy Forum: Designing a Carbon Price Policy: Empirical Uncertainties in Climate Policy Implementation

Despite the passing of the carbon price legislation, implementation of climate policy must confront a number of challenges. These include the uncertain nature of benefits from the policy, uncertainty surrounding the cost of abatement within Australia, uncertainties about international action and challenges in the interaction between policy instruments (for example, between the carbon price and large subsidies to renewable energy). Each of these issues implies a substantial empirical challenge for the Australian Government and the independent agencies charged with implementation. Effort should be focused on increasing the knowledge base, rather than relying on simplified scenarios from a narrow range of economic models.     

Fiscal Policy, Monetary Policy and the Exchange Rate

Domestic fiscal and monetary policy settings can influence the strength of the Australia dollar in a number of different ways.     

Institutional Economics as Theory of Policy Change: Impact of Past Policy Failures on Present Policy

Social scientists have developed several theories for understanding or evaluating policy change over time. Since all costs or benefits are not internalized owing to positive transaction costs, policymaking is always implemented under cost underestimation conditions and, therefore, is imperfect. I call this trait policy failure in this article. Furthermore, I show that a new framework combining the social costs approach and the legal/economic approach in institutional economics is suitable and can be applied to evaluating how past policy failures affect present policy, providing as an example the Fukushima nuclear disaster in Japan.