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近年来,太原市单位、个人出租房屋的现象越来越多,房屋租赁业已成为地方经济的一项极具潜力的税收增长点。从房屋出租业现状来看,房屋租赁业点多、面广、分散、隐蔽,房屋租赁税收管理工作中出现了一些新情况和新问题,存在税款流失现象。针对这一问题,笔者做些简要分析,并提出改进建议。一、房屋出租业税收征管的现状及存在的问题目前太原市房屋出租业主要有以下特点:一是房屋租赁方式多样化,出现了直接出租、中介出租、变相出租、转租等多种类型。二是房屋租赁 相似文献
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当前随着我国市场经济的发展,企事业单位和个人出租房屋的现象普遍存在,房租金额也比较大,但是房屋出租者主动纳税的人还为数不多。必须大力宣传出租房屋的纳税问题,增强房屋出租者的纳税意识。那么,房屋出租者应该如何纳税?根据税收法规的有关规定,出租房屋应该缴纳以下几种税收:1.房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,拥有房屋产权的单位或个人在房产税开征范围内出租房屋的,按照租金收入的12%缴纳房产税(部分城市已对个人住宅出租调整或降低了税率)。2.城镇土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的… 相似文献
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房屋出租由于出租方式、收取租金时间和是否收取租金的不同,纳税规定也存在差异,但对究竟如何准确纳税,在实务工作中往往存在争议。笔者试对以下房屋出租的非常规租赁条款涉税风险作个初步解析。 相似文献
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日前,国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》(以下简称《公告》),自2021年1月1日,个人将云南省范围内自有或租入房屋出租给承租人,并取得租金收入或其他经济利益所得,应按照"财产租赁所得"缴纳个人所得税. 相似文献
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个人所得税
个人出租房屋取得的租金收入,属于个人所得税应纳税所得,应按“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。根据《财政部国家税务总局下发关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)的规定,对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。 相似文献
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《湖南地税》2008,(3):38-38
按我国税法规定,企事业单位、行政机关、社会团体或个人出租房屋用于生产经营的,应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料,主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报并按规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城建税、教育费附加、印花税和个人所得税。可就我县而言,除有些企业单位出租房屋自行纳税申报以外,行政机关、社会团体、个人出租房屋事项的税费征管基本上还是一片空白,目前还没有找到适用有效的对策来征收这一部分税款,究其原因一是由于门面出租行业涉及到的都是一些小税种,加上分布又广,因而征管难度极大,使得税务部门放松了对这一行业税费的征管力度。 相似文献
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房屋"银行"作为一种全新的房产租赁经营模式,将房屋这一资产模拟金融运作的方式进入房屋租赁市场.它的问世被称为我国房屋租赁业的一场革命,也是我国房地产金融业务的一种拓展和创新.房屋"银行"是由贵州房屋置换中心主任武廷方教授发明的,是指将金融服务模式引入房地产租赁领域,即房屋也可以像钱存入银行一样,客户将房屋存入房屋银行,由房屋银行经过科学评估测算出房屋市场出租价格,经客户认可后原价出租.每年除了给房屋银行留出一定的工作期外,其余时间无论出租与否,房屋银行都向客户支付租金,出租风险均由房屋银行承担.而且,房屋银行存房、看房均不收取客户任何费用.此模式在贵阳市经过一段时间的经营,取得了巨大的成功. 相似文献
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许多工会组织拥有地段较好的房屋,随着社会经济水平的提高,房租水平水涨船高,工会闲置房屋出租收入不菲。加强对工会房租收入的审计,确保工会资产收益,是工会资产审计的重要内容。对房租收入的真实性合法性进行审计,笔者认为,一般需要关注以下七方面内容:一、房屋出租过程是否遵循公开、公平、公正原则审计人员要关注资产出租过程是否遵循公开、公平和公正原则,是 相似文献
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房屋租赁几乎是所有企业、所有行业都可能涉及的日常事务,新租赁准则对租赁核算的巨大变革通过房屋租赁等事项将影响各行各业。短期租赁作为准则中规定的例外情况,可以按原有的经营租赁方式简化处理。关联方房屋租赁较一般市场租赁更有空间通过变更合同租期等方式满足短期租赁的条件、选择简化处理,不受新租赁准则对账务和报表的影响。这将导致租赁相关会计信息失真,报表的可比性下降,不利于报表使用者对报表的理解。本文通过分析关联方房屋租赁在实质上是否符合短期租赁额的定义,建立"时间-层面分析矩阵",进行分类讨论,以期为准则制定机构进一步引导准则应用、相关企业识别租赁类型并选择核算方式提供有益的建议。 相似文献
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从2011年2月2日起,住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》开始施行。按《办法》第八条规定,房屋出租者不得将原设计房间隔开来单独出租,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。这意味着当前愈演愈烈的"群租"现象将遭遇政策封杀。由于这项政策直接关系到租房者、房东以及邻居们的切身利益,新规一公布,便饱受争议,甚至有人认为,此举非但不能有效规范治理当下已十分混乱的房屋租赁市场,反而会刺激房东抬高房租价格,变相加重租户的负担,效果会适得其反。那么,究竟该如何看待这一新规呢,"群租"问题到底该如何才能真正解决呢? 相似文献
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租赁是出租人按照合同的规定,在一定时期内将租赁标的物出租给承租人使用,承租人按期向出租人交纳一定的租金的经济活动。加强对租赁会计核算工作的研究和实践具有十分重要的现实意义。租赁会计因租赁企业经营范围、业务种类、具体方式的不同而异。租赁可以分为经营租赁和金融租赁,本从出租方和承租方的角度分别对比了中外经营租赁和融资租赁会计处理的不同之处。 相似文献
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近年来,随着市场经济的持续、快速发展,经济发展逐步从农村转移到城镇,农村富余劳动力大量涌入城镇经商和就业,促使房屋出租市场得到飞速发展,同时也给房屋租赁业税收征管带来了一些新情况、新问题。一、房屋租赁业税收征管的难点房屋出租税收在地方税总收入中所占比重不断上升, 相似文献
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基本案情:某房地产开发公司将1—2层楼交由其下属物业公司打理,并与物业公司签订了委托代理协议,物业公司代房地产开发公司出租房产,租户与物业公司之间签订租赁协议,物业公司按照实际所收租金收入的一定比例提取代理报酬后,其余上缴给房地产开发公司。物业公司取得的房屋出租收入应当如何纳税? 相似文献