共查询到20条相似文献,搜索用时 15 毫秒
1.
2.
房地产交易管理的核心是价格管理,而价格管理的最基本工作是房地产价格评估,为交易管理服务的评估又是评估工作中最主要的部分。我们在评估中围绕服务交易管理、方便交易管理的宗旨,在探索中建立了一套既方便易行又比较科学的房地产价格评估方法体系。 相似文献
3.
4.
屈汉 《中国房地产估价师》2004,(2):38-39
房地产价格评估是指以房地产为对象,由专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动,从事以上活动的机构即为房地产评估机构。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动,从事以上活动的机构即为经纪机构。两同属于房地产交易中向相关当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的机构。从定义中我们可以看出估价和经纪机构的合作主要发生在房地产投资开发及建设完成后的交易阶段,因此在本中我们将对两在房地产交易这一阶段中各自的角色进行分析并对两之间的相互关系及如何更好的处理这种关系进行讨论。 相似文献
5.
《中国房地产估价师》2007,(1):16-19
各省、自治区建设厅,直辖市建委、房地产管理局,各地方房地产经纪行业组织:
改革开放以来,随着城镇住房制度改革的不断深化,房地产市场规模的不断扩大,我国房地产经纪行业快速发展,在提供房地产交易信息、提高市场效率、降低交易成本、维护房地产交易者的合法权益、提高人民群众居住水平等方面发挥了重要作用。为总结经验,鼓励先进,经建设部同意,由房地产经纪机构和房地产经纪人申请, 相似文献
6.
房地产抵押在法律上是一种经济担保行为,在抵押过程中涉及抵押权、房地产产权、债权和债务等产权关系,在抵押贷款发生时的经济关系是贷款额,在抵押权实现时的经济关系是贷款额及抵押房地产变卖过程中的交易税费。房地产抵押价格评估,应采用公开市场价值标准,参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行确定。因此,房地产抵押价格是房地产提供抵押时的正常市场价格,它是由抵押房地产自身的构成状况、产权关系及当时的房地产市场供求关系决定的,抵押权价格或抵押贷款是由房地产抵押价格和贷款率决定的。 相似文献
7.
天津市房地产登记发证交易中心(以下简称中心)是天津市房管系统直接面向社会、企事业单位和人民群众服务的重要窗口单位。承担着天津市房地产权属登记、抵押登记、房地产交易、全市商品房面积前置测量、各类房产登记测量、房地产权属档案管理等重要工作。在工作中,我们始终把实践“三 相似文献
8.
市场比较法,又称买卖实例比较法、市价比较法或市场资料比较法,有时简称比较法或市场法,它是在求取待估房地产的价格时,将待估房地产与较近时期内已经交易的类似房地产进行比较对照,从已经发生了交易的类似的已知价格,对它们之间的差异进行修正得出待估房地产真宾、客观、合理的价格的一种估价方法。 相似文献
9.
为尽快改变落后的管理体制,实现房地产交易与权属登记一体化管理,建立一个窗口收件、一个窗口发证、一条龙服务的工作格局,切实提高工作效率,方便人民群众,树立政府形象,构建和谐社会,莒县房地产管理局利用自身房地产管理工作经验丰富、业务能力强等优势,邀请了部分优秀软件设计人员利用两年多时间,共同研制开发了房地产交易与权属登记管理应用系统。 相似文献
10.
<正>应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作,就是在充分采集房地产数据信息的基础上,通过房产评估方法,以存量评估系统计算出存量房的计税价值,与纳税人申报价格相比较,对纳税申报的真实性进行科学、规范的审核评估,按照就高原则确定计税价格,征收交易环节各项税收。本项操作是一项"以计算机软件评估替代人工评估"的存量房交易税收征管新工作模式。鸡西市目前拟定先将住宅类房产转让计税价格认定应用房地产评估技术进行征管。如何在存量房评估系统中正 相似文献
11.
房地产估价“市场法”中,常用价格指数法和价格变动率法进行市场状况的调整(即交易日期的修正),作者对此处所用的“房地产价格指数”和“房地产价格变动率”的求取方法作了一些探讨。 相似文献
12.
房地产交易中投资与投机并存使价格产生波动。本文将托宾税引入房地产交易中,探讨实行两级托宾税进行房地产交易中投机行为控制的策略,并分析了其注意事项。 相似文献
13.
14.
房地产中介是房地产交易中的一个重要环节。随着市场经济的发展,房地产中介代理业务也逐步走出了过去主要在三级市场上居间介绍、房屋租赁为主的原始模式,开始涉足公房使用权的交换与转让、二手商品房产权转让,并与开发商合作,进行商品房销售代理,介入房地产二级市场。此外,代理的业务范围也日益多元化,有房地产评估代理、房租代评、代 相似文献
15.
16.
客观、公正地评价房地产经济中所存在的各种问题,科学地测度房地产经济警情程度,是当前房地产宏观调控的一个重要内容。本文根据历年来上海市房地产行业发展的关键指标,对商品住宅进行了预警分析。目前,总量预警指标与生产类预警指标保持在警戒限度以内,但交易类和价格类预警指标与购买力指标发生了反向发展的趋势,由此导致的房地产价格过快增长可能会破坏刚刚回暖的整体行业环境,对上海市房地产乃至整体经济产生不良影响。 相似文献
17.
陈剑芬 《中国房地产估价师》2006,(6):35-36
作为房地产经纪人,必须具有深厚的房地产专业知识和熟知的相关业务知识、政策及法规,才能在房地产交易活动中心有底数,游刃有余地进行案前准备、牵线搭桥,为房地产交易双方寻找更为满意的交易对象,通过说合、撮合的能力和技巧提高成交率。这里,笔就房地产经纪人的法律素养和谈判技巧作一些浅析,当是抛砖引玉。 相似文献
18.
随着城市的发展,房地产交易日趋频繁,房地产交易类型也多种多样,除了房地产买卖、抵押、租赁等常见交易类型,还有房地产承租权转让等交易类型。房地产承租权转让价格评估是一个值得探讨的课题。 相似文献
19.