旅游地产投资及风险控制探讨

旅游业的发展以及房地产市场政策的改变,使旅游地产成为投资发展的新趋势。然而,旅游地产投资周期长、需要占用大规模的资金,且收益周期相比住宅和商业地产更长,管理、运营过程复杂,维护费用高,这种种原因决定了旅游地产投资的风险很大,因此是否有效控制投资风险成了旅游地产的投资成败的关键因素,本文对旅游地产投资及风险控制进行了探讨。     

旅游地产投资及风险控制探讨

旅游业的发展以及房地产市场政策的改变,使旅游地产成为投资发展的新趋势。然而,旅游地产投资周期长、需要占用大规模的资金,且收益周期相比住宅和商业地产更长,管理、运营过程复杂,维护费用高,这种种原因决定了旅游地产投资的风险很大,因此是否有效控制投资风险成了旅游地产的投资成败的关键因素,本文对旅游地产投资及风险控制进行了探讨。     

酒店REITs“好榜样”

开元酒店REITs的香港上市,为未来更多的酒店地产、商业地产乃至产业地产基金的房地产证券化提供了“榜样”。证监会究竟何时对REITs开闸放行,尚且难以下定论,但有人已无法再“煎熬”下去。     

如何走出商业地产发展瓶颈

目前商业地产在我国许多大中型城市正在掀起投资热潮，但由于数量型增长阻碍了专业性开发，“模块化”开发影响了整体运作，以及突出的结构性问题，影响了地产项目良性发展。必须从增强项目的商业适用性，注重开发环节和后期管理经营能力等方面入手，全面增强地产项目的专业性开发，使商业地产项目具长期的竞争能力和生存能力。     

工业地产投资风险显现

限购令等房地产宏观调控不断释放挤出效应,浇灭了投资者对住宅地产的投资热情。此时。工业地产市场却开始风起云涌。一些投资者和开发商把投资目光盯上了工业地产这只“香饽饽”。     

存量时代 德信资本掘金商业地产新模式

房地产行业进入存量时代,已经成为市场的普遍共识。那么,进入存量地产时代,地产基金领航企业德信资本,在商业地产方面又有什么新的“玩法”？     

高和资本的下一个“猎物”？

在成功运作静安高和大厦之后，谁会是高和资本的下一个“猎物”？在房地产持续宏观调控的背景下，近两年大量开发商因为住宅市场受限，迫不得已进入商业地产领域，这也导致“库存高、招商经营难、回报率低”等弊端在商业地产市场上频现。     

去欧洲吧中国投资人的新选择

如果说2009年是海外地产进入中国市场之年，2013年则是海外地产大举进军和深度开掘中国地产市场的“深耕”之年。2013年9月19日，“北京秋季房展会”在北京展览馆开幕，“海外地产”已成为房展会主力军，与北京区域项目、外地旅游地产并肩成为第三大板块。     

“第二届亚洲地产融资模式创新论坛”在北京隆重举行

2012年12月15日,由亚洲房地产俱乐部主办的“第二届亚洲地产融资模式创新论坛“在北京金融街洲际酒店隆重举行。有来自于国rail、商业地产领域和著名投资机构的300余位分别来自主流地产投资和开发企业和大型地产金融机构的总裁、董事长齐聚一堂,大会安排为期一天．日程紧密围绕地产与金融如何配合协作实现合作模式的创新升级进行了深入探讨。亚洲房地产俱乐部董事总经理刘佳奇先生为大会做了致辞．并介绍了该机构正在联合地产会员企业策划成立地产私募股权基金．与多家大型地产商绑定联合作为发起人成立基金管理公司．作为其俱乐部会员企业的项目投资平台。     

浅析旅游房地产的特征及金融投资风险问题

近年来,随着旅游业的迅速发展,一个新的投资领域——旅游地产异军突起,但是,迄今为止,理论界及经济界还没有对旅游地产的概念、特征及其对经济的影响等方面做一个系统的分析.因此,本文将结合多个旅游城市的旅游地产发展情况进行简要的分析并提出相关防范旅游地产投资风险的建议,以供广大地产投资人士参考.     

2009中国商业地产专业年会暨《中国商业地产研究报告》发布会举行

近日,2009中国商业地产专业年会暨《中国商业地产研究报告》发布会在北京富力万丽酒店隆重举行。中国房地产业协会副秘书长肖晓俭等来自全国各地的地产专家、商业地产开发商、各业态品牌商家、运营机构代表等近300名商业地产业内人士出席了本次专业盛会。     

商业地产劲风吹

鄂尔多斯的鬼城崩盘将房地产住宅市场的萧条推向了高潮，随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大，住宅销售会越来越不乐观，“刚需族”变成“观望族”已不是空言恫吓。于是，写字楼市场升温、购物中心大量涌现，部分投机性需求转向，催热了商业地产。     

第三届中国商业地产年会在京隆重举行

2011年9月16日,在北京.华贸中心.JW万豪酒店,由《地产》和汉博投资联合主办的"商业领航地产转型"暨第三届中国商业地产年会隆重举行。此次论坛备受业内瞩目,在房地产调控的背景下寻找突围方向,为商业地产未来发展指明风向标。全国政协委员、商务部原部长助理黄海,财讯传媒集团执行董事、副总裁李世杰,阳光新业地产股份有限公司副总裁杨宁等业界高层和专家     

嘉实地产基金“双币”齐飞

“人民币和美元‘双平台’服务,是我们很重要的一个核心竞争力。”嘉实地产基金副总裁陈文杰说道。从2012年9月25日成立至今,嘉实房地产投资（香港）有限公司（以下称“嘉实地产”）已满周岁。     

养老地产发展与金融创新探索

近年来,受到诸多因素的影响,我国年龄结构发生了翻天覆地的变化,而养老问题也随之暴露。作为一项社会问题,养老问题直接影响未来消费、投资等领域的发展。本文将从养老地产概念入手,分析和研究我国养老地产现状,最后基于社会发展新形势,提出养老地产金融创新的相关建议和对策。     

我国保险公司投资养老地产运作模式研究

文章总结了我国保险公司投资养老地产现状,指出保险公司投资养老地产具有可行性和必要性.之后提出保险公司可以采用全资模式、股权合作模式、股权投资模式投资养老地产,并从目标客户、产品设计、经营方式、盈利模式具体构建了保险公司投资养老地产的策略,分析了保险机构投资养老地产存在的养老地产建设周期长、养老社区外部环境有待改善、养老社区单一等问题,提出了当前保险公司投资养老地产的对策建议.     

海外基金走向前台?

<正> 今年6月,央行的房贷新政出台,致使长期以来地产开发资金完全依赖银行的“输血管道”被截断,众多房地产开发商寻找新“血液”迫在眉睫!自此,地产基金被频频提及。7月10日,摩根斯丹利地产基金宣布与上海地产“航母”永业集团结为投资联盟。这是继澳大利亚麦格理银行与荷兰国际集团之后,进入国内的又一家海外地产基金。海外房地产基金强势出击中国,立刻引来众多质疑,它能否担起中国房地产融资创新的重任?它能否真正被国内地产开发商广泛接纳?     

2013亚洲商业地产峰会深圳隆重召开

7月]1～13日，由中国商业地产协会（CCREA）联合亚洲商业地产协会（ACREA）共同主办的“2103亚洲国际商业地产峰会“在深圳华侨城海景奥斯廷酒店隆重召开。     

商业地产:热中藏冷忧

目前,北京市的商业地产项目至少有1/3处于闲置状态。中国商业联合会在去年底的一份报告中指出:近5年来,国内商业地产投资以年均28.9%的速度增长,开工面积以年均28.4%的速度扩大,商业地产开发已进入高速发展期。     

商业地产与住宅地产交融的盈利模式探究

房市因过甚需求而蓬勃发展的时期一去不回,未来的方式竞争是房地产商质量的竞争、战略的竞争、创新能力的竞争。商业地产和住宅地产相结合突破以往单一的地产项目模式能够结合两者的优点产生新的盈利模式,这正是出在转型期的房地产商应当关注的。